Suvestinė redakcija nuo 2019-12-24
Įsakymas paskelbtas: TAR 2017-06-13, i. k. 2017-09951
AUDITO, APSKAITOS, TURTO VERTINIMO IR NEMOKUMO VALDYMO TARNYBA PRIE LIETUVOS RESPUBLIKOS FINANSŲ MINISTERIJOS
DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL PLANINIO TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJŲ IR TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ĮMONIŲ VEIKLOS PATIKRINIMO KONRTOLINIŲ KLAUSIMYNŲ PATVIRTINIMO
2017 m. birželio 6 d. Nr. V1-151
Vilnius
Vadovaudamasis Institucijų atliekamų priežiūros funkcijų optimizavimo gairių aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2010 m. gegužės 4 d. nutarimu Nr. 511 „Dėl institucijų atliekamų priežiūros funkcijų optimizavimo“, 7.4 papunkčiu ir Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos finansų ministro 2015 m. lapkričio 23 d. įsakymu Nr. 1K-344 „Dėl Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nuostatų patvirtinimo“, 14.13 papunkčiu, siekiant priežiūros funkcijų optimizavimo atliekant planinius turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių veiklos patikrinimus:
1. P r i p a ž į s t u netekusiu galios Turto vertinimo priežiūros tarnybos direktoriaus 2015 m. sausio 7 d. įsakymą Nr. B1-2 „Dėl Planinio turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių veiklos patikrinimo kontrolinio klausimyno patvirtinimo“.
2. Tvirtinu Tikrinimo kontrolinį klausimyną (pridedama).
Punkto pakeitimai:
Nr. V1-239, 2019-12-16, paskelbta TAR 2019-12-23, i. k. 2019-21091
3. Nurodau Vertinimo kokybės patikrinimo skyriaus specialistams pildyti šį tikrinimo kontrolinį klausimyną atliekant planinius ir neplaninius vertintojų bei vertinimo įmonių veiklos patikrinimus, taip pat nagrinėjant gautus paklausimus dėl turto arba verslo vertinimo ataskaitų atitikties Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams įvertinimo.
Papildyta punktu:
Nr. V1-239, 2019-12-16, paskelbta TAR 2019-12-23, i. k. 2019-21091
PATVIRTINTA
Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo
valdymo tarnybos prie Lietuvos Respublikos
finansų ministerijos direktoriaus
2017 m. birželio 6 d. įsakymu Nr. V1-151
(2019 m. gruodžio 16 d. įsakymo Nr. V1-239
redakcija)
TIKRINIMO KONTROLINIS KLAUSIMYNAS
Dėl _____________ ataskaitos Nr. ___________
(Ataskaitos data) (Ataskaitos numeris)
_____________ Nr. ___________
(klausimyno data) (klausimyno numeris)
1. Bendrieji reikalavimai
2. Datos
2.2. Ataskaitoje nurodyta turto arba verslo vertės nustatymo diena (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
2.3. Ataskaitoje nurodyta vertinamo objekto arba verslo apžiūros data (Įstatymo 22 str. 4 d. 9 p.).
(neaktualu, kai vertinamo objekto apžiūra nėra privaloma – kai turto vertinimas atliekamas taikant masinį turto vertinimą; retrospektyvinio vertinimo metu – jeigu neįmanoma atlikti objekto apžiūros (Metodikos 44 p.); verslo vertinimo metu, išskyrus taikant turto požiūrio metodų derinį).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
3. Parašai
3.1. Ataskaita pasirašyta ją sudariusio Vertintojo (Įstatymo 22 str. 2 d., 22 str. 4 d. 8 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
3.2. Ataskaita pasirašyta asmens, turinčio teisę veikti Vertinimo įmonės vardu, arba jo įgalioto asmens, arba asmens, kuriam teisės aktuose pavesta pasirašyti Ataskaitą (Įstatymo 22 str. 2 d., 4 d. 8 p.).
(neaktualu, kai: 1) Ataskaitą parengė į Išorės vertintojų sąrašą įrašytas Vertintojas; 2) Vertintojas yra ir individualios įmonės savininkas; 3) vertinama vidaus reikmėms).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
3.3. Vertinamo objekto Apžiūros aktas pasirašytas apžiūrą atlikusio Vertintojo ir apžiūroje dalyvavusio savininko ir (arba) užsakovo arba jų įgaliotų asmenų, išskyrus Metodikos 39 p. nustatytus atvejus (Metodikos 38 p.).
(neaktualu, jeigu taikoma Metodikos 39 p. nurodyta išimtis – kai apžiūroje nedalyvauja savininkas arba užsakovas ir jų įgalioti asmenys).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
4. Vertintojas ir Vertinimo įmonė
4.1. Ataskaitoje nurodytas ją sudaręs Vertintojas (Įstatymo 22 str. 2 d., 22 str. 4 d. 8 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
4.2. Ataskaitą sudaręs Vertintojas jos parengimo metu (Įstatymo 22 str. 2 p.):
4.2.1. turėjo galiojantį Vertintojo kvalifikacijos pažymėjimą, suteikiantį teisę vertinti verslą arba atitinkamos srities turtą;
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
4.3. Ataskaitoje nurodyti duomenys apie į Išorės vertintojų sąrašą įrašytą Vertintoją arba Vertinimo įmonę (Įstatymo 22 str. 4 d. 7 p.):
4.3.1. Ataskaitoje nurodyti Vertinimo įmonės duomenys: pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie Vertinimo įmonę, pažymėjimo, kuriuo įrodoma, kad Vertinimo įmonė įrašyta į Išorės vertintojų sąrašą, numeris
(neaktualu, kai Ataskaitą parengė į Išorės vertintojų sąrašą įrašytas Vertintojas).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
arba
4.3.2. Ataskaitoje nurodyti nepriklausomo Vertintojo, įrašyto į Išorės vertintojų sąrašą, duomenys: vardas, pavardė, kontaktiniai duomenys, pažymėjimo, kuriuo įrodoma, kad nepriklausomas Vertintojas įrašytas į Išorės vertintojų sąrašą, numeris
(neaktualu, kai Ataskaita parengta į Išorės vertintojų sąrašą įrašytos Vertinimo įmonės vardu).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
5. Užsakovas
5.1. Ataskaitoje nurodyti užsakovo duomenys (Įstatymo 22 str. 4 d. 5 p.):
5.1.1. juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą
(neaktualu, kai vertinimo užsakovas yra fizinis asmuo).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
arba
6. Vertinimas
6.3. Vertinant finansinių ataskaitų sudarymo tikslu, Ataskaitoje vadovautasi Tarptautiniais apskaitos standartais, Verslo apskaitos standartais ar Viešojo sektoriaus apskaitos ir finansinės atskaitomybės standartais (Metodikos 10 p.)
(neaktualu, kai vertinama ne finansinių ataskaitų sudarymo tikslu)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6.4. Vertinant įkeitimo tikslu Ataskaitoje nurodyta (Metodikos 18-20 p.)
(neaktualu, kai vertinama ne įkeitimo tikslu. Tokiu atveju su vertinimu įkeitimo tikslu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami. Neaktualu, kai verslo vertei nustatyti taikomi šie verslo vertinimo metodai – lyginamasis metodas arba pajamų metodas. Tokiu atveju klausimai, susiję su verslo egzistavimo įrodymais, iš klausimyno ištrinami.):
6.4.2. jei vertinamas turtas užbaigtos visumos nesudaro, Ataskaitoje nurodyta, ar turtas vertintas atsižvelgiant į tai, kad turtas (komplekso dalis) būtų parduodamas kartu su kitomis užbaigtą visumą (kompleksą) sudarančiomis dalimis (būtų parduodamas visas kompleksas kartu), ar į tai, kad turtas būtų parduodamas atskirai nuo visų kitų užbaigtą visumą (kompleksą) sudarančių dalių
(Neaktualu, jei Ataskaitoje Vertintojas išreiškė nuomonę, kad vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6.4.3. aplinkybė, ar vertinimo dieną egzistuoja galiojantis projektavimo sąlygų sąvadas, detaliojo plano projektas, patvirtintas detalusis planas arba statybos leidimas, jeigu vertinimo pagrindas – alternatyvus vertinamo turto panaudojimas
(neaktualu, kai vertinimo pagrindas – esamas vertinamo turto panaudojimas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
7. Turtas arba verslas
7.1. Ataskaitoje nurodytas vertinamo turto arba verslo pavadinimas (Įstatymo 22 str. 4 d. 2 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
7.2. Ataskaitoje nurodyti vertinamo turto arba verslo individualūs požymiai (Įstatymo 22 str. 4 d. 3 p.).
(neaktualu, kai atliktas masinis turto vertinimas).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
7.3. Ataskaitoje pateiktas vertinamo turto arba verslo aprašymas (Įstatymo 22 str. 4 d. 12 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
7.4. Ataskaitoje nurodyta vertinamo turto arba verslo valdymo teisė ir savininkas (Įstatymo 22 str. 4 d. 6 p.).
(neaktualu, kai atliktas masinis turto vertinimas).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8. Turto arba verslo egzistavimo įrodymai
8.1. Ataskaitoje pateikiama informacija (duomenys), susijusi su vertinamo verslo egzistavimo nustatymu arba vertinamo turto apžiūra, kai tokia apžiūra yra privaloma
(neaktualu, kai vertinamo objekto apžiūra nėra privaloma – 1) masinio turto vertinimo atveju – Įstatymo 22 str. 4 d. 9 p., 2) retrospektyvinio vertinimo atveju, jeigu neįmanoma atlikti apžiūros, nes objektas yra sunaikintas arba atliekant kilnojamojo turto vertinimą, nėra žinoma jo buvimo vieta arba objekto apžiūros dieną jo fizinės charakteristikos yra pasikeitusios ir neatspindi buvusios faktinės objekto būklės vertinimo dieną (praeityje) – Metodikos 31.1 p.; verslo vertinimo metu, išskyrus taikant turto požiūrio metodų derinį; esant šiems atvejams, su apžiūra susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
8.1.1. vertinamo materialiojo turto arba verslo apžiūrėjimo data (Įstatymo 22 str. 4 d. 9 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2. Kai vertinamas turtas arba vertinant verslą naudojamas turto požiūrio metodų derinys:
(neaktualu, kai vertinant verslą netaikomas turto požiūrio metodų derinys; tokiu atveju žemiau nurodyti klausimai iš klausimyno ištrinami):
8.1.2.1. Ataskaitoje pateikta informacija, kuri patvirtina, kad vertinamas materialusis turtas buvo apžiūrėtas (Metodikos 31.1 p.)
(neaktualu, jeigu taikoma Metodikos 44 p. nurodyta išimtis);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.2. vertinamo materialiojo turto apžiūra atlikta dalyvaujant savininkui ir (arba) užsakovui arba jų įgaliotiems asmenims, išskyrus Metodikos 39 p. nustatytus atvejus (Metodikos 34 p.)
(neaktualu, jeigu taikoma Metodikos 39 p. nurodyta išimtis);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.3. jeigu vertinamo materialiojo turto apžiūroje nedalyvavo savininkas (jo įgaliotas asmuo) ir užsakovas (jo įgaliotas asmuo) – informacija apie šių asmenų nedalyvavimą, nedalyvavimo priežastį, užsakovo informavimo dėl apžiūros datos ir laiko būdą, savininko informavimą apie apžiūrą, savininko sutikimą dėl apžiūros (Metodikos 39 p.)
(neaktualu, jeigu vertinamo objekto savininkas ir (arba) užsakovas dalyvavo apžiūroje);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.4. Ataskaitoje (Ataskaitos prieduose) pateikiamos vertinamo materialiojo turto nuotraukos ir (arba) vaizdo medžiaga (Metodikos 40 p.);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.5. nuotraukose ir (arba) vaizdo medžiagoje užfiksuotos įtakos jo vertei turinčios, individualios materialiojo turto savybės, pagal kurias būtų galima nustatyti vertinamą objektą (Metodikos 35.1 p.);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.6. Ataskaitoje pateikiama ne mažiau kaip 3 kiekvieno vertinamo materialiojo turto nuotraukos (vaizdo medžiagos kopijų – ne mažiau kaip 1) (Metodikos 35.2 p.);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.7. nuotraukose ir (arba) vaizdo medžiagoje matomas vertinamo materialiojo turto vidus, jeigu jis turi vidų (Metodikos 35.3 p.)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.8. nuotraukose ir (arba) vaizdo medžiagoje matoma vertinamo materialiojo turto išorė, jeigu jis turi išorę (Metodikos 35.3 p.)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.9. nuotraukos ir (arba) vaizdo medžiaga yra tokio ryškumo, kad jose galima atpažinti materialųjį turtą ar jo fragmentus (Metodikos 35.4 p.)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.10. materialusis turtas vertintojo nufotografuotas ir (arba) nufilmuotas materialiojo turto apžiūros dieną (Metodikos 35.5 p.)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.11. prie Ataskaitos pridėtas užpildytas Metodikos priede nustatytos formos Apžiūros aktas (Metodikos 37 p.)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.12. Vertinamo materialiojo turto neapžiūrėjimo aplinkybė nurodant, kokią tai turi įtaką apskaičiuojant turto vertę (Metodikos 44 punktas)
(vertinamas materialusis turtas gali būti neapžiūrėtas atliekant retrospektyvinį vertinimą, kai turtas: 1) yra sunaikintas; 2) kilnojamojo turto vertinimo atveju nėra žinoma jo buvimo vieta; 3) objekto apžiūros dieną jo fizinės charakteristikos yra pasikeitusios ir neatspindi buvusios faktinės objekto būklės vertinimo dieną (praeityje)).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
9. Duomenys ir šaltiniai
9.1. Ataskaitoje pateikiami toliau nurodyti duomenys (informacija):
9.1.1. tik tokia informacija, kuri rodo būklę iki vertinimo dienos ir vertinimo metu (Metodikos 29 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
9.2. Atliekant retrospektyvinį vertinimą remtasi
(jei vertinimas nėra retrospektyvinis, su retrospektyviniu vertinimu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
9.2.1. sąlygomis ir aplinkybėmis, turinčiomis įtakos vertei, egzistavusiomis iki nurodytos vertės nustatymo dienos (praeityje) ir (arba) nurodytą vertės nustatymo dieną (praeityje) (Metodikos 43 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10. Vertinimo metodai
10.1. Vertinimas atliktas ne mažiau kaip dviem metodais. Jeigu du vertinimo metodai netaikyti, Ataskaitoje pagrįstas toks pasirinkimas (Metodikos 55 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2. Ataskaitoje nurodyta informacija, susijusi su taikytais vertinimo metodais:
10.2.1. taikyti vertinimo metodai (metodų deriniai) (Įstatymo 22 str. 4 d. 11 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.3. Kai vertinamas turtas:
(neaktualu kai vertinamas verslas, tokiu atveju su turto vertinimo metodų taikymu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
10.2.3.1. lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 62.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.3.2. išlaidų (kaštų) metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 71.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.4. Kai vertinamas verslas:
(neaktualu kai vertinamas turtas, tokiu atveju su verslo vertinimo metodų taikymu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
10.2.4.1. lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.4.2. pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 102.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11. Kai vertinamas turtas:
(neaktualu, kai vertinamas verslas kitu nei turto požiūrio metodų deriniu, tokiu atveju su turto vertinimo metodų taikymu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
11.1. Lyginamasis metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei lyginamasis metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
11.1.1. Lyginamuoju metodu nustatyta rinkos vertė (Metodikos 56 p.).
(neaktualu, jeigu nustatyta kita nei rinkos vertė)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.1.2. Ataskaitoje lyginamasis metodas pritaikytas laikantis jo esmės – vertinamas turtas lygintas su analogišku arba panašiu turtu, kurių sandorių kainos yra žinomos Vertintojui (Metodikos 57 p.) arba naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, kai nėra informacijos apie sandorių kainas (Metodikos 61 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.1.3. Ataskaitoje nurodytos analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 62.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.1.4. remtasi ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusiais analogiško arba panašaus turto sandorių arba pasiūlos kainomis prioriteto tvarka naudojant artimiausius vertinimo datai įvykusius sandorius arba pasiūlos variantus (Metodikos 58.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.1.5. įvertinti skirtumai tarp vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas (Metodikos 58.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.1.6. padarytos atitinkamos sandorių arba pasiūlos kainų pataisos (jeigu pataisos būtinos) (Metodikos 58.2 p.);
(neaktualu, kai išanalizavus vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumus, padaryta pagrįsta išvada, jog pataisų taikymas nėra būtinas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.1.7. Ataskaitoje nurodytos padarytų sandorių arba pasiūlos kainų pataisų būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 62.3 p.)
(neaktualu, kai išanalizavus vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumus, padaryta pagrįsta išvada, jog pataisų taikymas nėra būtinas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.1.8. darant analogiško arba panašaus turto sandorių arba pasiūlos kainų pataisas taikyti kiekybiniai ir (arba) kokybiniai skaičiavimo modeliai (Metodikos 60 p.);
(neaktualu, kai išanalizavus vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumus, padaryta pagrįsta išvada, jog pataisų taikymas nėra būtinas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.1.9. Ataskaitoje nurodyti informacijos šaltiniai, patvirtinantys analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas (Metodikos 61 p.).
(neaktualu. kai vadovaujamasi rinkoje įvykusių sandorių kainomis)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.2. Išlaidų (kaštų) metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei išlaidų (kaštų) metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
11.2.1. Ataskaitoje pateikiama informacija, patvirtinanti, kad išlaidų (kaštų) metodas taikytas apskaičiuojant specialiosios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, nes lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma (Metodikos 66 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.2.2. Ataskaitoje pateikiama informacija, susijusi su vertinamo turto sukūrimo sąnaudų apskaičiavimu:
11.2.2.1. vertinamo turto sukūrimo sąnaudų skaičiavimo modelio pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 71.2 p.)
(neaktualu, kai Ataskaitoje vertinamo turto sukūrimo (statybos ir pan.) sąnaudos nustatytos taikant vertinamo turto pakeitimo kitu turtu skaičiavimo modelį);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.2.2.2. nustatytos vertinamo turto sukūrimo (statybos ir pan.) sąnaudos taikant vertinamo turto sukūrimo skaičiavimo modelį arba vertinamo turto pakeitimo kitu turtu skaičiavimo modelį (Metodikos 67.1 p., 68 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.2.2.3. apskaičiavus vertinamo turto sukūrimo sąnaudas, padarytos jų pataisos (jeigu pataisos būtinos) (Metodikos 69 p.)
(neaktualu, kai Ataskaitoje pagrįstai nustatyta, jog nėra būtina daryti pataisų);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.2.3. Ataskaitoje pateikiama informacija, susijusi su vertinamo turto nuvertėjimo nustatymu:
11.2.3.1. vertinamo turto nuvertėjimo skaičiavimo modelio pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 71.4 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.3. Pajamų metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei pajamų metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
11.3.1. Pajamų metodu nustatyta rinkos vertė (Metodikos 72 p.).
(neaktualu, jeigu nustatyta kita nei rinkos vertė)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.3.3. Ataskaitoje pateikiamos pajamų metodo skaičiavimo būdo pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 83.2 p.);
(diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdas, kapitalizavimo skaičiavimo būdas, kiti tarptautinėje praktikoje taikomi skaičiavimo būdai – Metodikos 75 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.3.4. Su turtu susijusių grynųjų būsimųjų pinigų srautai skaičiuojami pagal esamą turto būklę arba maksimalų ir geriausią jo panaudojimą (kai maksimalus ir geriausias turto panaudojimas teisiškai galimas ir finansiškai įmanomas) (Metodikos 77 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.3.5. apskaičiuojant grynuosius būsimuosius pinigų srautus įtraukti elementai (pajamos, numatomos gauti nuolat naudojant turtą; numatomos išlaidos, susijusios su to turto naudojimu; remonto ir eksploatavimo išlaidos, reikalingos turtui išlaikyti tokios būklės, kuri leistų gauti pajamas pagal grynuosius būsimuosius pinigų srautus; pinigų suma, numatoma gauti perleidus turtą grynųjų būsimųjų pinigų srautų laikotarpio pabaigoje, jei ji yra pagrįstai tikėtina (Metodikos 78 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.3.6. Parinkus pajamų bazę atliktos pataisos (jeigu pataisos buvo būtinos) panaikinant nebūdingas (atsitiktines) pajamas ar išlaidas ir apskaičiuojamos grynosios koreguotos pajamos (Metodikos 81 p.);
(neaktualu, kai Ataskaitoje pagrįsta, jog pataisų taikymas nėra būtinas)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.3.7. turto vertės taikant kapitalizcijos skaičiavimo būdą apskaičiavimas kapitalizuojant grynąsias koreguotas pajamas (grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę dalijant iš kapitalizacijos normos) (Metodikos 82 p.)
(neaktualu, kai kapitalizacijos skaičiavimo būdas netaikomas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.3.8. grynųjų būsimųjų pinigų srautų prognozės ir joms sudaryti taikytos prielaidos
(Metodikos 83.3 p.);
(neaktualu, kai kapitalizacijos būdas netaikomas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.3.9. pajamų bazės pasirinkimo ir pataisų (jeigu jos daromos) būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 83.4 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12. Kai vertinamas verslas
(neaktualu, kai vertinamas turtas, tokiu atveju su verslo vertinimo metodų taikymu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
12.1. Lyginamasis metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei lyginamasis metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
12.1.1. Lyginamuoju metodu nustatyta rinkos vertė (Metodikos 103 p.);
(neaktualu, jeigu nustatyta kita nei rinkos vertė)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.1.2. Ataskaitoje lyginamasis metodas pritaikytas laikantis jo esmės – vertinamas verslas lygintas su analogišku arba panašiu verslu, kurių sandorių kainos yra žinomos Vertintojui (Metodikos 104 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.1.3. Ataskaitoje nurodytos analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas, pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.1.4. Ataskaitoje palyginamos analogiško arba panašaus verslo sandorių kainos:
12.1.4.1. remtasi ne mažiau kaip 3 pastaruoju metu įvykusių analogiško arba panašaus verslo sandorių kainomis (Metodikos 105.1.1 p., 106 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.1.4.2. įvertinti skirtumai tarp vertinamo verslo ir analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas (Metodikos 105.1.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.1.4.3. naudoti ne mažiau kaip 3 palyginamieji rodikliai – kainos ir pelno santykis, įmonės vertės ir pardavimų santykis, akcijos kainos ir grynojo pelno santykis, įmonės vertės ir EBITDA santykis ir kt. (Metodikos 105.2 p., 106 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.1.4.4. nurodytos naudotų palyginamųjų rodiklių pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.4 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.1.4.5. padarytos atitinkamos sandorių kainų pataisos (jeigu pataisos būtinos) (Metodikos 105.1.2 p.);
(neaktualu, kai išanalizavus vertinamo turto ir analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas, skirtumus, padaryta pagrįsta išvada, jog pataisų taikymas nėra būtinas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.1.4.6. padarytų pataisų būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.3 p.)
(neaktualu, kai Ataskaitoje įvertinus vertinamo verslo ir analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas, skirtumus nusprendžiama nedaryti analogiško arba panašaus verslo sandorių kainų pataisų);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.2. Pajamų metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai; jei pajamų metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
12.2.1. Pajamų metodu nustatyta rinkos vertė pagrįsta rinkos duomenimis (Metodikos 86 p.);
(neaktualu, jeigu nustatyta kita nei rinkos vertė)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.2.3. Ataskaitoje nurodytos laisvųjų būsimųjų pinigų srautų prognozės ir joms sudaryti taikytos prielaidos (Metodikos 102.3 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.3.1. remiamasi naujausiomis įmonės vadovybės patvirtintomis finansinėmis sąmatomis, finansinėmis ataskaitomis ir prognozėmis, apimančiomis ne didesnį kaip 5 metų laikotarpį (nebent ilgesnis laikotarpis būtų pakankamai pagrįstas) (Metodikos 92.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.3.2. remiamasi pagrįstomis ir patvirtintomis prielaidomis, kurios turėtų vyrauti likusį įmonės veiklos laiką (Metodikos 92.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.3.3. jeigu laisvųjų būsimųjų pinigų srautai planuojami vėlesniam laikotarpiui nei turimų įmonės vadovybės patvirtintų finansinių ataskaitų, finansinių biudžetų (sąmatų) ar prognozių laikotarpis – remiamasi apskaičiavimu, pasirinktu matematinio ar statistinio prognozavimo būdu pagal finansines ataskaitas, finansinius biudžetus (sąmatas) ir prognozes atsižvelgiant į pagrįstas prielaidas (Metodikos 93 p.)
(neaktualu, jeigu laisvųjų būsimųjų pinigų srautai nėra planuojami vėlesniam laikotarpiui nei turimų įmonės vadovybės patvirtintų finansinių ataskaitų, finansinių biudžetų (sąmatų) ar prognozių laikotarpis);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.2.4. Ataskaitoje nurodytos pajamų metodo skaičiavimo būdo pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 102.2 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.5. Kai taikomas kapitalizacijos skaičiavimo būdas
(jei kapitalizacijos skaičiavimo būdas nebuvo taikomas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
12.2.5.1. Ataskaitoje pagrindžiama, kad verslas vystosi tolydžiai (Metodikos 94 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.5.2. pajamų bazės pagrindas yra laisvieji pinigų srautai, veiklos pajamos (grynosios pajamos), pelnas prieš palūkanas, mokesčius ir nusidėvėjimą bei amortizaciją arba grynasis pelnas (Metodikos 95 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.5.3. Ataskaitoje nurodytos pajamų bazės pasirinkimo ir pataisų (jeigu jos darytos) būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 96 p., 102.4 p.)
(neaktualu, jei pataisos nebuvo būtinos);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.2.6. Kai taikomas diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdas
(jei diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdas nebuvo taikomas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
12.2.6.1. verslo vertė apskaičiuojama kaip laisvųjų būsimųjų pinigų srautų ir tęstinumo vertės dabartinių verčių suma (Metodikos 89 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2.7. Perteklinio turto rinkos vertė pridėta, jei versle yra perteklinio turto (Metodikos 98 p.)
(neaktualu, jeigu versle nėra perteklinio turto);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.2.8. Atsižvelgta į nebalansinės veiklos įtaką verslo vertei (Metodikos 99 p.)
(neaktualu, jeigu nebalansinės veiklos nėra);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.3. Turto požiūrio metodų derinys
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei turto požiūrio metodų derinys vertinant verslą nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
12.3.1. Turto požiūrio metodų deriniu nustatyta rinkos vertė (Metodikos 108 p.);
(neaktualu, jeigu nustatyta kita nei rinkos vertė)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
13. Išvada dėl vertės
13.1. Išvada pasirašyta išvadą surašiusio Vertintojo (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.)
(t. y. nurodytas Vertintojo vardas, pavardė, parašas);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
13.2. išvadoje nurodyta, ar ji parengta dėl to, kad tarp užsakovo ir Vertinimo įmonės ar kitų asmenų iškilo ginčas dėl vertės nustatymo (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
14. Papildomos pastabos
(pildoma, jeigu: 1) vertinant turtą ir (arba) verslą naudojami kiti nei Metodikoje numatyti vertės pagrindai ir (arba) skaičiavimo būdai;
2) pastabos nėra susijusios su tikrinimo klausimyne numatytomis Įstatymo 22 str. ir Metodikos nuostatomis)
|
|
________ ________ ______________
(pareigos) (parašas) (vardas, pavardė)
Priedo pakeitimai:
Nr. V1-239, 2019-12-16, paskelbta TAR 2019-12-23, i. k. 2019-21091
PATVIRTINTA
Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo
valdymo tarnybos prie Lietuvos Respublikos
finansų
ministerijos direktoriaus 2017 m. birželio 6 d.
įsakymu Nr. V1-151
PLANINIO TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJŲ IR TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ĮMONIŲ VEIKLOS PATIKRINIMO
verslo vertinimo ataskaitos KONTROLINIS KLAUSIMYNAS
(Data skaitmenimis) Nr. (Numeris)
Vilnius
DUOMENYS APIE VERTINIMĄ
| Vertintojas: |
(Vardas ir pavardė) (toliau – Vertintojas) |
| Vertintojas turėjo teisę atlikti vertinimą: |
(Taip/Ne – priklausomai nuo kvalifikacijos pažymėjimo) |
| Vertinimo įmonė: |
(Pavadinimas) |
| Vertinimo įmonė turėjo teisę atlikti vertinimą: |
(Taip/Ne – priklausomai nuo įrašymo į Išorės sąrašą) |
| Ataskaitos pavadinimas: |
(Ataskaitos pavadinimas) (toliau – Ataskaita) |
| Ataskaitos numeris: |
(Ataskaitos numeris) |
| Vertinamo verslo pavadinimas: |
(Konkretus verslas) |
| Vertė: |
(Vertė, nurodant jos rūšį, pvz. rinkos vertė) |
| Vertinamo verslo savininkas: |
(Vardas ir pavardė arba pavadinimas) |
| Vertinimo užsakovas: |
(Vardas ir pavardė arba pavadinimas) |
| Vertinimo atvejis: |
(Neprivalomas/jei privalomas – nurodyti konkretų tikslą) |
| Vertinimo tikslas: |
(Vertinimo tikslas) |
| Vertės nustatymo data: |
(Data skaitmenimis) |
| Verslo apžiūros data: |
(Data skaitmenimis) |
| Ataskaitos surašymo data: |
(Data skaitmenimis) |
| Taikyti vertinimo metodai: |
(Vertinimo metodai) |
| Vertinimo metodas (-ai), kurio (-ų) pagrindu nustatyta vertė: |
(Vertinimo metodai) |
Išvada dėl nustatytų trūkumų (pildoma kai atliekamas pirminis planinis patikrinimas):
Vertintojo arba Vertinimo įmonės veikloje, sudarant Ataskaitą, trūkumų nenustatyta.
arba
Vertintojo arba Vertinimo įmonės veikloje, sudarant Ataskaitą, nustatyti trūkumai:
1. (Teisės akto pavadinimas, straipsnis, dalis, punktas, papunktis) įgyvendinimo trūkumas, kadangi (trumpi argumentai, pagrindžiantys trūkumą).
Išvada dėl Ataskaitos atitikties Įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams (pildoma kai atliekamas paskesnis planinis patikrinimas):
Ataskaita atitinka Įstatymo 22 straipsnyje nustatytus reikalavimus.
arba
Ataskaita neatitinka žemiau nurodytų Įstatymo ir Metodikos reikalavimų:
1. Neatitinka (teisės akto pavadinimas, straipsnis, dalis, punktas, papunktis), kadangi (trumpi argumentai, pagrindžiantys neatitikimą).
1. Bendrieji reikalavimai
1.1. Ataskaita sudaryta raštu (Įstatymo 22 str. 1 d.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
1.2. Ataskaitoje nurodytas jos pavadinimas (Įstatymo 22 str. 4 d. 1 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
1.3. Ataskaitoje nurodytas jos registracijos numeris (Įstatymo 22 str. 6 d.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
2. Datos
2.1. Ataskaitoje nurodyta jos surašymo data (Įstatymo 22 str. 4 d. 9 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
2.2. Ataskaitoje nurodyta verslo vertės nustatymo data (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
2.3. Ataskaitoje nurodyta vertinimo verslo apžiūros data (Įstatymo 22 str. 4 d. 9 p.).
(neaktualu, kai vertinimo objekto apžiūra nėra privaloma – kai turto vertinimas atliekamas taikant masinį turto vertinimą).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
3. Parašai
3.1. Ataskaita pasirašyta ją sudariusio Vertintojo (Įstatymo 22 str. 2 d., 22 str. 4 d. 8 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
3.2. Ataskaita pasirašyta asmens, turinčio teisę veikti Vertinimo įmonės vardu, arba jo įgalioto asmens, arba asmens, kuriam teisės aktuose pavesta pasirašyti Ataskaitą (Įstatymo 22 str. 2 d., 4 d. 8 p.).
(neaktualu, kai: 1) Ataskaitą parengė į Išorės vertintojų sąrašą įrašytas Vertintojas; 2) Vertintojas yra ir individualios įmonės savininkas; 3) vertinama vidaus reikmėms).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
3.3. Vertinamo objekto Apžiūros aktas pasirašytas apžiūrą atlikusio Vertintojo ir apžiūroje dalyvavusio savininko ir (arba) užsakovo arba jų įgaliotų asmenų, išskyrus Metodikos 39 p. nustatytus atvejus (Metodikos 38 p.)
(neaktualu, jeigu taikoma Metodikos 39 p. nurodyta išimtis – kai apžiūroje nedalyvauja savininkas arba užsakovas ir jų įgalioti asmenys).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
4. Vertintojas ir Vertinimo įmonė
4.1. Ataskaitoje nurodytas ją sudaręs Vertintojas (Įstatymo 22 str. 2 d., 22 str. 4 d. 8 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
4.2. Ataskaitą sudaręs Vertintojas jos parengimo metu (Įstatymo 22 str. 2 p.):
4.2.1. turėjo galiojantį Vertintojo kvalifikacijos pažymėjimą, suteikiantį teisę vertinti verslą arba atitinkamos srities turtą (kai taikomi verslo vertinimo metodai ir skaičiavimo būdai, kuriems reikalingas nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimas);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
4.2.2. darbo sutarties pagrindais dirbo Vertinimo įmonėje
(neaktualu, kai Ataskaitą parengė į Išorės vertintojų sąrašą įrašytas Vertintojas).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
4.3. Ataskaitoje nurodyti duomenys apie į Išorės vertintojų sąrašą įrašytą Vertintoją arba Vertinimo įmonę (Įstatymo 22 str. 4 d. 7 p.):
4.3.1. Ataskaitoje nurodyti Vertinimo įmonės duomenys: pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie Vertinimo įmonę, pažymėjimo, kuriuo įrodoma, kad Vertinimo įmonė įrašyta į Išorės vertintojų sąrašą, numeris
(neaktualu, kai Ataskaitą parengė į Išorės vertintojų sąrašą įrašytas Vertintojas).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
arba
4.3.2. Ataskaitoje nurodyti nepriklausomo Vertintojo, įrašyto į Išorės vertintojų sąrašą, duomenys: vardas, pavardė, kontaktiniai duomenys, pažymėjimo, kuriuo įrodoma, kad nepriklausomas Vertintojas įrašytas į Išorės vertintojų sąrašą, numeris
(neaktualu, kai Ataskaita parengta į Išorės vertintojų sąrašą įrašytos Vertinimo įmonės vardu).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
5. Užsakovas
5.1. Ataskaitoje nurodyti užsakovo duomenys (Įstatymo 22 str. 4 d. 5 p.):
5.1.1. juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą
(neaktualu, kai vertinimo užsakovas yra fizinis asmuo).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
arba
5.1.2. fizinio asmens vardas, pavardė, kontaktiniai duomenys
(neaktualu, kai vertinimo užsakovas yra juridinis asmuo).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6. Vertinimas
6.1. Ataskaitoje nurodytas vertinimo atvejis (Įstatymo 22 str. 4 d. 4 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
6.2. Ataskaitoje nurodytas vertinimo tikslas (Metodikos 8 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
6.3. Vertinant finansinių ataskaitų sudarymo tikslu, Ataskaitoje vadovautasi Tarptautiniais apskaitos standartais, Verslo apskaitos standartais ar Viešojo sektoriaus apskaitos ir finansinės atskaitomybės standartais (Metodikos 10 p.)
(neaktualu, kai vertinama ne finansinių ataskaitų sudarymo tikslu)
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6.4. Vertinant įkeitimo tikslu Ataskaitoje nurodyta (Metodikos 18-20 p.)
(neaktualu, kai verslo vertei nustatyti taikomi šie verslo vertinimo metodai – lyginamasis metodas arba pajamų metodas; tokiu atveju klausimai su verslo egzistavimo įrodymais iš klausimyno ištrinami; neaktualu, kai vertinama ne įkeitimo tikslu; tokiais atvejais su vertinimu įkeitimo tikslu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
6.4.1. Ataskaitoje nurodyta Vertintojo nuomonė, ar vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
6.4.2. jei vertinamas turtas užbaigtos visumos nesudaro, Ataskaitoje nurodyta, ar turtas vertintas atsižvelgiant į tai, kad turtas (komplekso dalis) būtų parduodamas kartu su kitomis užbaigtą visumą (kompleksą) sudarančiomis dalimis (būtų parduodamas visas kompleksas kartu), ar į tai, kad turtas būtų parduodamas atskirai nuo visų kitų užbaigtą visumą (kompleksą) sudarančių dalių
(Neaktualu, jei Ataskaitoje Vertintojas išreiškė nuomonę, kad vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6.4.3. aplinkybė, ar vertinimo dieną egzistuoja galiojantis projektavimo sąlygų sąvadas, detaliojo plano projektas, patvirtintas detalusis planas arba statybos leidimas, jeigu vertinimo pagrindas – alternatyvus vertinamo turto panaudojimas
(neaktualu, kai vertinimo pagrindas – esamas vertinamo turto panaudojimas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6.4.4. aplinkybė, ar kilnojamasis turtas vertinamas atsižvelgiant į tai, kad bus perkeltas į kitą vietą ar kad jis nebus perkeliamas ir išliks esamoje vietoje
(neaktualu, kai įkeitimo tikslu vertinamas nekilnojamasis turtas).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
6.5. Ataskaitoje nurodytos sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos vertinimui ir į kurias nebuvo atsižvelgta, nurodant motyvus (Įstatymo 22 str. 4 d. 10 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
7. Verslas
7.1. Ataskaitoje nurodytas vertinimo verslo pavadinimas (Įstatymo 22 str. 4 d. 2 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
7.2. Ataskaitoje nurodyti vertinimo verslo individualūs požymiai (Įstatymo 22 str. 4 d. 3 p.).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
7.3. Ataskaitoje pateiktas vertinimo verslo aprašymas (Įstatymo 22 str. 4 d. 12 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
7.4. Ataskaitoje nurodyta vertinimo verslo valdymo teisė ir savininkas (Įstatymo 22 str. 4 d. 6 p.).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
7.5. Ataskaitoje nurodyta vertinimo verslo buvimo vieta (Įstatymo 22 str. 4 d. 2 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8. Verslo egzistavimo įrodymai
8.1. Ataskaitoje pateikiama informacija (duomenys), susijusi su vertinimo verslo egzistavimo nustatymu
8.1.1. vertinimo verslo apžiūrėjimo data (Įstatymo 22 str. 4 d. 9 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2. Kai vertinant verslą taikomas turto požiūrio metodų derinys:
(neaktualu, kai vertinant verslą netaikomas turto požiūrio metodų derinys; tokiu atveju žemiau nurodyti klausimai iš klausimyno ištrinami):
8.1.2.1. vertinimo materialiojo turto apžiūra atlikta dalyvaujant savininkui ir (arba) užsakovui arba jų įgaliotiems asmenims, išskyrus Metodikos 39 p. nustatytus atvejus (Metodikos 34 p.)
(neaktualu, jeigu taikoma Metodikos 39 p. nurodyta išimtis);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.2. jeigu vertinimo materialiojo turto apžiūroje nedalyvavo savininkas (jo įgaliotas asmuo) ir užsakovas (jo įgaliotas asmuo) – informacija apie šių asmenų nedalyvavimą, nedalyvavimo priežastį, užsakovo informavimo dėl apžiūros datos ir laiko būdą, savininko informavimą apie apžiūrą, savininko sutikimą dėl apžiūros (Metodikos 39 p.)
(neaktualu, jeigu vertinimo objekto savininkas ir (arba) užsakovas dalyvavo apžiūroje);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
8.1.2.3. vertinimo materialaus turto apžiūrėjimo aplinkybė (Metodikos 31.1 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.4. Ataskaitoje (Ataskaitos prieduose) pateikiamos vertinimo materialiojo turto nuotraukos ir (arba) vaizdo medžiaga (Metodikos 40 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.5. nuotraukose ir (arba) vaizdo medžiagoje užfiksuotos individualios materialiojo turto savybės, turinčios įtakos materialiojo turto vertei, pagal kurias būtų galima nustatyti vertinimą materialųjį turtą (Metodikos 35.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.6. Ataskaitoje pateikiama ne mažiau kaip 3 kiekvieno vertinimo materialiojo turto nuotraukos (vaizdo medžiagos kopijų – ne mažiau kaip 1) (Metodikos 35.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.7. nuotraukose ir (arba) vaizdo medžiagoje matomas vertinimo materialiojo turto vidus, jeigu jis turi vidų (Metodikos 35.3 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.8. nuotraukose ir (arba) vaizdo medžiagoje matoma vertinimo materialiojo turto išorė, jeigu jis turi išorę (Metodikos 35.3 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.9. nuotraukos ir (arba) vaizdo medžiaga yra spalvotos ir tokio ryškumo, kad jose galima atpažinti materialųjį turtą ar jo fragmentus (Metodikos 35.4 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.10. materialusis turtas vertintojo nufotografuotas ir (arba) nufilmuotas materialiojo turto apžiūros dieną (Metodikos 35.5 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.11. prie Ataskaitos pridėtas užpildytas Metodikos priede nustatytos formos Apžiūros aktas (Metodikos 37 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
8.1.2.12. Vertinamo materialiojo turto neapžiūrėjimo aplinkybė, nurodant, kokią tai turi įtaką apskaičiuojant turto vertę (Metodikos 44 punktas)
(vertinamas materialusis turtas gali būti neapžiūrėtas atliekant retrospektyvinį vertinimą, kai turtas: 1) yra sunaikintas; 2) kilnojamojo turto vertinimo atveju nėra žinoma jo buvimo vieta; 3) objekto apžiūros dieną jo fizinės charakteristikos yra pasikeitusios ir neatspindi buvusios faktinės objekto būklės vertinimo dieną (praeityje)).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
9. Duomenys ir šaltiniai
9.1. Ataskaitoje pateikiami toliau nurodyti duomenys (informacija):
9.1.1. tik tokia informacija, kuri rodo padėtį iki vertinimo dienos ir vertinimo metu (Metodikos 29 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
9.1.2. surinktų ir naudotų duomenų šaltiniai (Metodikos 30 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
9.1.3. kitų specialistų, kurių pagalba naudotasi rengiant Ataskaitą, pateikta informacija (Metodikos 6 p.)
(neaktualu, kai kitų specialistų pagalba nesinaudota).
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
9.2. Retrospektyvinio vertinimo atveju, remtasi
(jei vertinimas nėra retrospektyvinis, su retrospektyviniu vertinimu susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
9.2.1. sąlygomis ir aplinkybėmis, turinčiomis įtakos vertei, egzistavusiomis iki nurodytos vertės nustatymo dienos (praeityje) ir (arba) nurodytą vertės nustatymo dieną (praeityje) (Metodikos 43 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
9.2.2. teisės aktais ir dokumentais, kurie galiojo iki ir nurodytą vertės nustatymo dieną (praeityje) (Metodikos 43 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10. Vertinimo metodai
10.1. Vertinimas atliktas ne mažiau kaip dviem metodais. Jeigu du vertinimo metodai netaikyti, Ataskaitoje pagrindžiamas toks pasirinkimas (Metodikos 85 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2. Ataskaitoje nurodyta informacija, susijusi su taikytais vertinimo metodais:
10.2.1. taikyti vertinimo metodai (metodų deriniai) (Įstatymo 22 str. 4 d. 11 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.2. metodų taikymo būdai (Įstatymo 22 str. 4 d. 11 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.3. lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės
(Metodikos 107.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.4. pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 102.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
10.2.5. turto požiūrio metodų derinio taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 113 p.)
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11. Lyginamasis metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei lyginamasis metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
11.1. Lyginamuoju metodu nustatyta rinkos vertė (Metodikos 103 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.2. Ataskaitoje lyginamasis metodas pritaikytas laikantis jo esmės – vertinamas verslas lygintas su analogišku arba panašiu verslu, kurių sandorių kainos yra žinomos Vertintojui (Metodikos 104 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.3. Ataskaitoje nurodytos analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas, pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.4. Ataskaitoje palyginamos analogiško arba panašaus verslo sandorių kainos:
11.4.1. remtasi ne mažiau kaip 3 pastaruoju metu įvykusių analogiško arba panašaus verslo sandorių kainomis (Metodikos 105.1.1 p., 106 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.4.2. įvertinti skirtumai tarp vertinamo verslo ir analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas (Metodikos 105.1.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.4.3. naudoti ne mažiau kaip 3 palyginamieji rodikliai – kainos ir pelno santykis, įmonės vertės ir pardavimų santykis, akcijos kainos ir grynojo pelno santykis, įmonės vertės ir EBITDA santykis ir kt. (Metodikos 105.2 p., 106 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.4.4. nurodytos naudotų palyginamųjų rodiklių pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.4 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
11.4.5. padarytos atitinkamos sandorių kainų pataisos (jeigu pataisos būtinos) (Metodikos 105.1.2 p.);
(neaktualu, kai išanalizavus vertinamo turto ir analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas, skirtumus, padaryta pagrįsta išvada, jog pataisų taikymas nėra būtinas);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.4.6. padarytų pataisų būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 107.3 p.)
(neaktualu, kai Ataskaitoje įvertinus vertinamo verslo ir analogiško arba panašaus verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas verslas, skirtumus nusprendžiama nedaryti analogiško arba panašaus verslo sandorių kainų pataisų);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
11.5. Ataskaitoje nurodytos taikytos formulės ir atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai (Metodikos 107.5 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12. Pajamų metodas
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei pajamų metodas nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
12.1. Pajamų metodu nustatyta rinkos vertė pagrįsta rinkos duomenimis (Metodikos 86 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.2. Ataskaitoje atlikta jautrumo analizė, kurios tikslas nustatyti konkrečius rizikos veiksnius, turinčius didžiausią poveikį bendrai rizikai ir verslo vertei (Metodikos 100 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.3. Planuojant laisvųjų būsimųjų pinigų srautus:
12.4. Ataskaitoje nurodytos laisvųjų būsimųjų pinigų srautų prognozės ir joms sudaryti taikytos prielaidos (Metodikos 102.3 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.4.1. remiamasi naujausiomis įmonės vadovybės patvirtintomis finansinėmis sąmatomis, finansinėmis ataskaitomis ir prognozėmis, apimančiomis ne didesnį kaip 5 metų laikotarpį (nebent ilgesnis laikotarpis būtų pagrįstas) (Metodikos 92.1 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.4.2. remiamasi pagrįstomis ir patvirtintomis prielaidomis, kurios turėtų vyrauti likusį įmonės veiklos laiką (Metodikos 92.2 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.4.3. jeigu laisvųjų būsimųjų pinigų srautai planuojami vėlesniam laikotarpiui nei turimų įmonės vadovybės patvirtintų finansinių ataskaitų, finansinių biudžetų (sąmatų) ar prognozių laikotarpis – remiamasi apskaičiavimu pasirinktu matematinio ar statistinio prognozavimo būdu pagal finansines ataskaitas, finansinius biudžetus (sąmatas) ir prognozes, atsižvelgiant į pagrįstas prielaidas (Metodikos 93 p.)
(neaktualu, jeigu laisvųjų būsimųjų pinigų srautai nėra planuojami vėlesniam laikotarpiui nei turimų įmonės vadovybės patvirtintų finansinių ataskaitų, finansinių biudžetų (sąmatų) ar prognozių laikotarpis);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.5. Ataskaitoje nurodytos pajamų metodo skaičiavimo būdo pasirinkimo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 102.2 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.6. Kai taikomas kapitalizavimo skaičiavimo būdas
(jei kapitalizavimo skaičiavimo būdas nebuvo taikomas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
12.6.1. Ataskaitoje pagrindžiama, kad verslas vystosi tolydžiai (Metodikos 94 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.6.2. pajamų bazės pagrindas yra laisvieji pinigų srautai, veiklos pajamos (grynosios pajamos), pelnas prieš palūkanas, mokesčius ir nusidėvėjimą bei amortizaciją arba grynasis pelnas (Metodikos 95 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.6.3. Ataskaitoje nurodytos pajamų bazės pasirinkimo ir pataisų (jeigu jos atliktos) būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 96 p., 102.4 p.)
(neaktualu, jei pataisos nebuvo būtinos);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.6.4. verslo vertė apskaičiuojama grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę padalinus iš kapitalizavimo normos (Metodikos 97 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.7. Kai taikomas diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdas
(jei diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdas nebuvo taikomas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami):
12.7.1. verslo vertė apskaičiuojama kaip laisvųjų būsimųjų pinigų srautų ir tęstinumo vertės dabartinių verčių suma (Metodikos 89 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
12.7.2. Ataskaitoje nurodytos pajamų bazės pasirinkimo ir pataisų (jeigu jos atliktos) būtinumo pagrindimo aplinkybės (Metodikos 96 p., 102.4 p.);
(neaktualu, jei pataisos nebuvo būtinos);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.8. Perteklinio turto rinkos vertė pridėta, jei versle yra perteklinio turto (Metodikos 98 p.)
(neaktualu, jeigu versle nėra perteklinio turto);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.9. Atsižvelgta į nebalansinės veiklos įtaka verslo vertei (Metodikos 99 p.)
(neaktualu, jeigu nebalansinės veiklos nėra);
| (Taip/Ne/Neaktualu) |
(Pastabos) |
12.10. Ataskaitoje nurodytos taikytos formulės ir atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai (Metodikos 102.6 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
13. Turto požiūrio metodų derinys
(Įstatymo 22 str. 4 d. 13 p. ir jį detalizuojantys Metodikos straipsniai;
jei turto požiūrio metodų derinys nebuvo taikytas, su juo susiję klausimai iš klausimyno ištrinami)
13.1. Turto požiūrio metodų deriniu nustatyta rinkos vertė (Metodikos 108 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
13.2. Ataskaitoje turto požiūrio metodų derinys pritaikytas laikantis jo esmės – verslo vertė nustatyta taikant įmonės turto, atmetus įsipareigojimus, rinkos vertę nustatančius metodus (Metodikos 109 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
14. Išvada dėl vertės
14.1. Išvada pasirašyta išvadą surašiusio Vertintojo (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.)
(t. y. nurodytas Vertintojo vardas, pavardė, parašas);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
14.2. išvadoje nurodyta, ar ji parengta dėl to, kad tarp užsakovo ir Vertinimo įmonės ar kitų asmenų iškilo ginčas dėl vertės nustatymo (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.);
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
14.3. išvadoje nurodyta verslo vertės nustatymo diena (Įstatymo 22 str. 4 d. 14 p.).
| (Taip/Ne) |
(Pastabos) |
________________________
Pakeitimai:
1.
Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Įsakymas
Nr. V1-239, 2019-12-16, paskelbta TAR 2019-12-23, i. k. 2019-21091
Dėl Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos direktoriaus 2017 m. birželio 6 d. įsakymo Nr. V1-151 „Dėl Planinio turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių veiklos patikrinimo kontrolinių klausimynų patvirtinimo“ pakeitimo