PATVIRTINTA
Marijampolės savivaldybės tarybos
2015 m. rugpjūčio 31 d. sprendimu Nr. 1-121
(Sutarties forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS
SUTARTIS
2015 m.____________ ___ d. Nr. ______
Marijampolė
Marijampolės savivaldybė, atstovaujama UAB „Marijampolės butų ūkis“, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigto ir veikiančio juridinio asmens kodas 151005356, kurio registruota buveinė yra Marijampolėje, Šaulių g. 4 direktoriaus ______________________________, veikiančio pagal ________________________________________________________(toliau - Nuomotojas), ir _________________________________________, asmens kodas ___________________, gimimo data _____________ (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi Marijampolės savivaldybės administracijos direktoriaus ________________ įsakymu (Savivaldybės tarybos sprendimu) Nr. ___ išnuomoti savivaldybės būstą, sudaro šią Savivaldybės būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis):
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį suteikia Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis _________________________________________________________valdyti ir naudoti
(savivaldybės būsto nuomos terminas)
savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau –savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Savivaldybės būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas______________________________________________________________;
(gatvė, pastato Nr., buto Nr., pašto kodas, gyvenamoji vietovė)
2.2. unikalus Nr. ____________________;
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: __________________
(plotas skaičiais
_______________________________________________________________________________;
ir žodžiais)
2.4. kambarių skaičius _______________________________________________________.
(skaičius skaitmenimis ir žodžiais)
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo savivaldybės būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams:
_______________________________________________________________________________
(vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)
_______________________________________________________________________________.
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. po Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo per 30 kalendorinių dienų sudaryti sutartis su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis ir pateikti šių sutarčių patvirtintas kopijas Nuomotojui;
4.2. naudoti savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su savivaldybės būsto ir pastato, kuriame yra savivaldybės būstas, eksploatavimu ir gaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės būstui, neperleisti savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti savivaldybės būsto;
4.3. savivaldybės būstu naudotis nepažeisdamas kitų pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei interesų;
4.4. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, ar kito būsto įsigijimo apie tai informuoti Nuomotoją;
4.5. už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 2 priede – Savivaldybės būsto nuomos apskaičiavimo akte nustatyto dydžio savivaldybės būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestis) Nuomotojui;
4.6. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo savivaldybės būsto būklę, ar savivaldybės būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.7. savo lėšomis ne rečiau kaip kas 5 metus daryti einamąjį savivaldybės būsto remontą;
4.8. norėdamas pagerinti savivaldybės būstą, turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.9. atlaisvinti savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų, pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš savivaldybės būsto iki savivaldybės būsto grąžinimo dienos.
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą savivaldybės būste.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. per 10 darbo dienų įregistruoti pasirašytą Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o Sutarčiai pasibaigus, ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi savivaldybės būstą Nuomininkui perduoti pagal Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo aktą;
7.3. apmokėti savivaldybei tenkančią faktinių išlaidų dalį už daugiabučio namo, kuriame yra savivaldybės būstas, bendrojo naudojimo patalpų, bendrųjų konstrukcijų ir inžinerinės įrangos, esančios name, remonto darbus, užtikrinant šių daugiabučio namo bendrųjų objektų tinkamą funkcionavimą;
7.4. savo lėšomis daryti savivaldybės būsto kapitalinį remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su Gyvenamųjų ir bendro naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklėmis. Jei nuomojamas butas yra DNSB, nuomininką informuoti, kad su Sutartimi privalo kreiptis į bendrijos pirmininką ir susipažinti su DNSB įstatais.
7.5. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti savivaldybės būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, savivaldybės būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
7.6. norėdamas patekti į savivaldybės būstą, Nuomininkui apie tai pranešti prieš 10 kalendorinių dienų, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė šią Sutartį arba įvykus avarijai ar gedimui.
8. Nuomotojas, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, privalo patikrinti savivaldybės būsto būklę ir surašyti Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo aktą pagal Sutarties 1 priede nurodytą formą. Apie tikrinimo datą ir laiką Nuomotojas praneša Nuomininkui prieš 5 kalendorines dienas.
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir yra nustatytas Nuomotojo parengtame Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte (Sutarties 2 priedas), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos.
12. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pasikeitus nuomos mokesčio dydžiui, keičiamas Sutarties priedas –Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, su kuriuo Nuomininkas supažindinamas pasirašytinai.
13. Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“. Vietinę rinkliavą už atliekų tvarkymą ir žemės nuomos mokestį Nuomininkas privalo apmokėti pagal jam šių mokesčių administratorių pateiktus mokėjimo pranešimus ir sąskaitas.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties 1 punkte nurodyto termino arba jos nutraukimo Sutarties 17 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama Nuomininko prašymu keisti savivaldybės būsto nuomos sąlygas ir Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytais atvejais.
16. Nuomininkas dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą ir prašymo pagrįstumą patvirtinančius dokumentus.
17. Sutartis nutraukiama:
17.2. vienašališkai:
17.2.1. jei Nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir elektros), dujas, geriamąjį vandenį ir karštą vandenį ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių šių mokesčių sumą, taip pat, jei Nuomininkas nesumoka vienų metų metinės vietinės rinkliavos už atliekų tvarkymą ir metinio žemės nuomos mokesčio;
17.2.2. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1–4.3, 4.6–4.9 punktuose nustatytų įsipareigojimų.
18. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius.
19. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
20. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą savivaldybės būstui ar Savivaldybės būsto priėmimo–perdavimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
21. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų, kitos paskirties patalpų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir naudotojams, jei ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
22. Nuomotojas privalo atlyginti Nuomininkui nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
23. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui 0,02 procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. Nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
24. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
25. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų teisės aktų normoms.
26. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
27. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
28. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
29. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
30. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.
31. Sutarties priedai:
31.1. 1 priedas – Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo aktas, 1 lapas;
31.2. 2 priedas -Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, 1 lapas.
| Nuomotojas (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.) |
Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr.) |
| ___________________________________ (pareigos) A. V. _______________________ (parašas) (vardas ir pavardė) |
_______________________ (parašas) (vardas ir pavardė) |
part_44c6177044304b91beceb5b244d3c604_end
Savivaldybės būsto nuomos sutarties
1 priedas
SAVIVALDYBĖS BŪSTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS
_____________ m. ____________________ d. Nr. __________
Marijampolė
UAB „Marijampolės butų ūkis“, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas 151005356, kurio registruota buveinė yra Marijampolėje, Šaulių g. 4, atstovaujamas direktoriaus _____________________________, veikiančio pagal _________________________________ [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Nuomotojas), perduoda / priima, o ____________________________, asmens kodas ________________ / gimimo data ________________ (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį savivaldybės būstą:
1. Savivaldybės būsto ir priklausinių apibūdinimas: ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_____[adresas, unikalus Nr., bendrasis plotas ir kt. duomenys].
2. Savivaldybės būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas:
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
______[grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. konstrukcijų apibūdinimas].
3. Savivaldybės būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____ [šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. įrenginių apibūdinimas].
4. Savivaldybės būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas:
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________
[plombų patikra ir skaitiklių rodmenys socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu].
5. Kito savivaldybės būste esančio turto apibūdinimas:______________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
[išvardyti ir įvertinti būklę socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu].
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui.
| Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas: [pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė] ___________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas) A. V. |
Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas: [vardas ir pavardė / pareigos, vardas ir pavardė] ______________________________________-(vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |
part_d98aa5c28b054968be5fc092d10bcfff_end
Savivaldybės būsto nuomos sutarties
2 priedas
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO AKTAS
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
___________________________Nr.______________ |
|
| |
|
Marijampolė |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 1. |
Nuomininkas |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 2. |
Būsto adresas |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 3. |
Pastato, kuriame yra būstas |
|
Pastato |
nusidėvėjimo |
Pastato |
|
|
| |
statybos metai |
|
gyvavimo |
% |
būklės |
|
|
| |
|
|
trukmė |
|
koeficientas |
|
|
| |
|
|
(metais) |
|
Ki |
|
|
| 4. |
Savivaldybės būsto |
|
|
|
|
|
|
| |
naudingas plotas kv. metrais P |
|
|
5. Kambarių skaičius |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 6. |
Pastato konstrukcijų tipas |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 7. |
Vietovės pataisos koeficientas |
Kv |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 8. |
Pataisos koeficientas, rodantis savivaldybės būsto aprūpinimą komunaliniais patogumais Mi: |
|
| |
8.1. savivaldybės būstas su visais patogumais |
Mi = 1 |
|
|
|
|
| |
8.2. savivaldybės būstas bendrabutyje arba bute su bendro naudojimo patalpomis |
|
|
| |
Mi = 0,9 |
|
|
|
|
|
|
| |
8.3. savivaldybės būstas kuriame nėra bent vieno iš šių komunalinių patogumų: |
|
|
| |
vandentiekio, kanalizacijos, vonios ir/ar tualeto patalpų, centrinio šildymo, ar |
|
|
| |
įvadų dujoms ar elektrinei viryklei |
Mi = 0,85 |
|
|
|
|
| |
8.3. savivaldybės būstas kuriame nėra visų šių komunalinių patogumų: |
|
|
| |
vandentiekio, kanalizacijos, vonios ir/ar tualeto patalpų, centrinio šildymo, ar |
|
|
| |
įvadų dujoms ar elektrinei viryklei |
Mi = 0,7 |
|
|
|
|
| 9. |
Vidutinė savivaldybės būsto statybos 1 kūb. metro statybos vertė Eur |
Vsv |
|
|
| 10. |
Pastato nusidėvėjimo normatyvas metais |
T |
|
|
|
|
| 11. |
Perskaičiavimo iš kūb.metrų į kv.metrus koeficientas |
h |
|
|
|
| 12. |
Mėnesių skaičius metuose |
12 |
|
|
|
|
|
| 13. |
Rinkos pataisos koeficientas R |
|
|
|
|
|
|
| 14. |
Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atkurti An = ( Vsv x h) / (T x 12) |
|
|
| 15. |
Savivaldybės būsto nuomos mokestis: |
|
|
|
|
|
| |
Nsav = An x Kv x P x Ki x Mi x R |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| 16. |
Savivaldybės būsto nuomos mokestis Eur tenkantis 1 kv.metrui naudingojo ploto |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Apskaičiavo: |
|
|
|
|
(parašas) |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Su nuomos mokesčio skaičiavimu susipažinau ir sutinku: |
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
(nuomininko vardas, pavardė, parašas, data) |
|
|
|
part_83dc6a2539584d8e9d4a6f4d633e511b_end
