Molėtų rajono savivaldybės taryba
SPRENDIMAS
Dėl Molėtų rajono daugiabučio gyvenamojo namo MAKSIMALAUS bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo
2019 m. gruodžio 19 d. Nr. B1-267
Molėtai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 4 dalimi, 18 straipsnio 1 dalimi, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo“, 8.1 papunkčiu ir atsižvelgdama į UAB „Sistela“ rekomendacijas „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“,
1. Patvirtinti Molėtų rajono daugiabučio gyvenamojo namo maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pripažinti netekusiu galios Molėtų rajono savivaldybės tarybos 2012 m. rugsėjo 13 d. sprendimo Nr. B1-163 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų administravimo tarifų patvirtinimo“ 1.1 punktą.
PATVIRTINTA
Molėtų rajono savivaldybės tarybos
2019 m. gruodžio 19 d. sprendimu
Nr. B1-267
MOLĖTŲ RAJONO DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Molėtų rajono daugiabučio gyvenamojo namo maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo (toliau-administravimo tarifas) apskaičiavimo tvarką.
2. Aprašas taikomas asmenims (toliau - administratorius), pretenduojantiems teikti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas.
3. Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
4. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo (toliau – administravimas) kainos apskaičiuojamos, vadovaujantis Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo“ kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais bei atsižvelgiant į UAB „Sistela“ rekomendacijas „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“.
II SKYRIUS
DAUGIABUČIO NAMO MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKA
5. Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainos apskaičiuojamos, vadovaujantis UAB „Sistela“ rekomendacijomis „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“, Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais (toliau – administravimo nuostatai) bei kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Administratoriaus atliekamų darbų sąrašas (toliau – Sąrašas) pateikiamas 2 priede.
6. Sąraše prie kitų nenumatytų darbų (pagal administravimo nuostatus) priskiriami darbai, kurie nesikartoja kiekvienais metais tose pačiose apimtyse, bet gali būti vykdomi ne kiekvienais metais, o rečiau, arba atsiradus poreikiui.
7. Kitų nenumatytų darbų (pagal administravimo nuostatus) kaina apskaičiuojama procentais nuo administratoriaus darbų (pagal rekomenduojamas darbo laiko sąnaudas) kainos.
8. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę:
(1 formulė)
Ia = (Iak + Ian) x K1
Ia – metinė administravimo kaina (Eur);
Ink – metinė administratoriaus darbų kaina (Eur);
Ian – metinė administratoriaus nenumatytų darbų kaina (Eur);
K1 – darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą (3 priedas).
9. Mėnesinis daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų mokesčio (toliau – administravimo mokestis) tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
(2 formulė)
Ta = Ia x K2 x K3 / (Sn x 12)
Ia – metinė administravimo kaina (EUR), nustatyta pagal 1 formulę;
Ta – administravimo mokesčio tarifas (EUR/m2 mėn.);
Sn – statinio (pastato) bendrasis naudingasis plotas (m2);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatavimo pradžios (4 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (5 priedas).
10. Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimui pasirinkti daugiabučiai su centriniu šildymu gyvenamieji namai, kurių bendrasis plotas 2001 – 3000 m2, o bendrasis naudingasis plotas 1800 m2, pastatų amžius 20 – 35 metai.
11. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui (2019 m. spalio mėn. kainomis – 8,76 EUR).
12. Administravimo kainos apskaičiavimai atlikti taikant tokius skaičiuojamosios kainos ekonominius normatyvus: - bendrasis socialinio draudimo įmokų tarifas 1,45 procento bei garantinio fondo ir ilgalaikio nedarbo įmokų tarifas 0,32 procento. Iš viso – 1,77 procento nuo apskaičiuoto darbo užmokesčio;
- 10% netiesioginės išlaidos (nuo tiesioginių išlaidų);
- 21 % PVM.
13. Sąnaudos kitiems nenumatytiems darbams (pagal administravimo nuostatus) apskaičiuojamos 15 proc. dydžio nuo administratoriaus darbų (pagal rekomenduojamas laiko sąnaudas) apskaičiuotos kainos.
14. Administravimo mokesčio tarifas (1 priedas) pasirinktam pastatui (namui) su centriniu šildymu gyvenamasis namas, kurio bendrasis plotas 2001 – 3000 m2, o bendrasis naudingasis plotas 1800 m2, pastato amžius 20 – 35 metai, apskaičiuotas pagal Aprašo 9 punktą.
15. Nustatant konkretaus pastato administravimo mokesčio tarifą pagal pasirinkto pastato skaičiuojamąjį tarifą, mokesčio tarifas turi būti koreguojamas, atsižvelgiant į pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį, pastato bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus:
(3 formulė)
Tap = Tab x K2 x K3 x K4
Tap – konkretaus pastato administravimo mokesčio tarifas (EUR/m2 mėn.);
Tab – administravimo mokesčio tarifas (EUR/m2 mėn.) (1 priedas);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (4 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (5 priedas);
K4 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (6 priedas).
Molėtų rajono daugiabučio namo maksimalaus
bendrojo naudojimo objektų administravimo
tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
1 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ ADMINISTRAVIMO (SKAIČIUOJAMIEJI) MOKESČIO TARIFAI
(2019 m. spalio mėn. kainomis)
| Eil. Nr. |
Pavadinimas |
Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina per metus (EUR) |
Tarifas 1 kv. m. naudingo ploto per mėn. (EUR) |
||
| be PVM |
su PVM |
be PVM |
su PVM |
||
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
| 1. |
Administravimo darbai (iš viso) |
947,65 |
1146,65 |
0,0439 |
0,0531 |
| 11.1. |
Administratoriaus darbai (pagal rekomenduojamas laiko sąnaudas) |
824,04 |
997,08 |
|
|
| 1.2. |
Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus) |
123,61 |
149,57 |
|
|
_______________________
Molėtų rajono daugiabučio namo maksimalaus
bendrojo naudojimo objektų administravimo
tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
2 priedas
ADMINISTRATORIŲ ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS
(2001 – 3000 m2 bendrojo ploto gyvenamajam namui)
| Eil. Nr. |
Darbų (veiklos) pavadinimas |
Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus |
|
| 1 |
2 |
3 |
|
| 1. |
Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą, sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą |
3,00 |
|
| 2. |
Organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais, patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūrą |
6,00 |
|
| 3. |
Rengia ir tvirtina ilgalaikį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti |
4,00 |
|
| 4. |
Rengia ir tvirtina namo priežiūros ūkinį ir finansinį planą |
7,00 |
|
| 5. |
Organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus |
16,00 |
|
| 6. |
Dalyvauja name vykdytų statybos darbų užbaigimo procedūrose |
pagal poreikį |
|
| 7. |
Teikia patalpų savininkams dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo ir šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) |
pagal poreikį |
|
| 1 |
2 |
3 |
|
| 8. |
Šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) parinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę. |
6,00 |
|
| 9. |
Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. |
36,00 |
|
| 10. |
Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu |
2,00 |
|
| 11. |
Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą |
3,00 |
|
| 12. |
Skelbia informaciją apie savo veiklą ir atlieka kitas funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu |
1,00 |
|
__________________________
Molėtų rajono daugiabučio namo maksimalaus
bendrojo naudojimo objektų administravimo
tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
3 priedas
ADMINISTRATORIAUS DARBO LAIKO SĄNAUDŲ (2 PRIEDE) PERSKAIČIAVIMO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
| Pastatų bendrasis plotas, m2 |
Koeficientai (K1) |
| 1 |
2 |
| iki 1000 |
0,50 |
| 1001 – 2000 |
0,75 |
| 2001 – 3000 |
1,00 |
| 3001 – 4000 |
1,30 |
| 4001 – 5000 |
1,60 |
| 5001 – 6000 |
1,75 |
_________________________
Molėtų rajono daugiabučio namo maksimalaus
bendrojo naudojimo objektų administravimo
tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
4 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI,
ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ
| Eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K2) |
| 1 |
2 |
| iki 10 metų |
0,80 |
| 10 – 20 metų |
0,90 |
| 20 – 35 metų |
1,00 |
| daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
______________________________
Molėtų rajono daugiabučio namo maksimalaus
bendrojo naudojimo objektų administravimo
tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
5 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI,
ĮVERTINANTYS BUTINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ
| Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K3) |
| 1 |
2 |
| Namai be centrinio šildymo |
0,80 |
| Namai su centriniu šildymu |
1,00 |
| Namai su liftu |
1,05 |
| Namai su šiukšlių šalintuvu |
1,05 |
______________________________
Molėtų rajono daugiabučio namo maksimalaus
bendrojo naudojimo objektų administravimo
tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
6 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI,
ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
| Pastatų bendrasis plotas, m2 |
Koeficientai (K4) |
| 1 |
2 |
| iki 1000 |
1,45 |
| 1001 – 2000 |
1,25 |
| 2001 – 3000 |
1,00 |
| 3001 – 4000 |
0,95 |
| 4001 – 5000 |
0,90 |
| 5001 – 6000 |
0,80 |
___________________________________