Mažeikių rajono SAVIVALDYBĖS taryba
SPRENDIMAS
DĖL MAŽEIKIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2019 m. rugsėjo 27 d. Nr. T1-281
Mažeikiai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 3 punktu, Mažeikių rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Mažeikių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pripažinti netekusiu galios Mažeikių rajono savivaldybės tarybos 2019 m. vasario 1 d. sprendimą T1-26 „Dėl Mažeikių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“.
Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka per vieną mėnesį nuo šio sprendimo paskelbimo dienos.
PATVIRTINTA
Mažeikių rajono savivaldybės tarybos
2019 m. rugsėjo 27 d. sprendimu Nr. T1-281
MAŽEIKIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Šis Mažeikių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) taikomas nuomojant Mažeikių rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Mažeikių rajono gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ar socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – Įstatymas).
II Savivaldybės būsto fondAS
4. Savivaldybės būsto fondą sudaro:
4.3. Savivaldybės būstai su bendro naudojimo patalpomis, esantys pastatuose, kurie Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre yra užregistruoti kaip bendrabučiai ir (ar) jų pagrindinė naudojimo paskirtis nustatyta kaip gyvenamoji (įvairioms socialinėms grupėms) (toliau – Savivaldybės būstas bendrabučio pastate), skirtas asmenims ir šeimoms, laukiančioms paramos būstui išsinuomoti laikinai apgyvendinti.
III SOCIALINIO BŪSTO NAUDINGOJO PLOTO NORMATYVAS
5. Socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neturi viršyti 14 kvadratinių metrų, išskyrus šio Aprašo 6, 7, 8 ir 9 punktuose nustatytus atvejus.
6. Išnuomojant socialinį būstą, atsižvelgiama į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius neįgaliesiems, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat skirtingų lyčių vyresniems kaip 9 metų vaikams, tėvams ir vyresniems kaip 9 metų vaikams. Šiais atvejais Savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas gali būti didesnis negu normatyvinis naudingasis plotas, nurodytas šio Aprašo 5 punkte.
7. Išimtinais atvejais šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas taip pat gali būti didesnis, jeigu savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų.
8. Išnuomojant vieno kambario butą, jo naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, gali būti didesnis negu apskaičiuotas pagal šio Aprašo 5 punkto nustatytus normatyvus, bet negali viršyti 40 kvadratinių metrų;
9. Išimtinais atvejais socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui gali viršyti 14 kv. m jei Socialinio būsto fonde nėra laisvų judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems specialiai pritaikytų socialinių būstų (išnuomojant judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą).
10. Sprendimą dėl didesnio naudingojo ploto socialinio būsto išnuomojimo priima savivaldybės administracija.
11. Išnuomojant socialinį būstą asmenims ir šeimoms, kurie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būsto arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimas būstas, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra neįgalusis arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma, bendras nuosavo būsto ir nuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas negali viršyti 14 kvadratinių metrų vienam asmeniui ar šeimos nariui, išskyrus 6,7,8 ir 9 punktuose nurodytas atvejus.
IV ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ, NUOMOJANČIŲ SOCIALINĮ BŪSTĄ AR GAUNANČIŲ BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJĄ, APSKAITA
12. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, nuomojančių socialinį būstą ar gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, apskaita tvarkoma sudarant šiuos sąrašus:
12.2. šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
12.3. likusių be tėvų globos asmenų ir jų šeimų. Į šį sąrašą įrašomi iki 36 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos. Į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą sąrašą, atstovams pagal įstatymą (rūpintojams) pateikus prašymą, įrašomi ir likę be tėvų globos asmenys, kurie yra ne jaunesni kaip 16 metų, tačiau parama būstui išsinuomoti jie gali pasinaudoti tik įgiję visišką civilinį veiksnumą, jei jie atitinka Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje numatytus reikalavimus;
12.4. neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų;
12.5. bendrąjį. Į šį sąrašą įrašomi visi asmenys ir šeimos, nepatenkantys į Aprašo 12.1–12.4 ir 11.6 punktuose nurodytus sąrašus;
13. Šeimos ir asmenys, turintys teisę į socialinio būsto nuomą įrašomi į sąrašus savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu pagal prašymo gavimo Mažeikių rajono savivaldybės administracijoje datą ir laiką.
14. Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus socialinio būsto nuomos sutarties sąlygas, teisę į socialinio būsto nuomą įgyja ne anksčiau, kaip po penkerių metų nuo socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo.
15. Asmuo ar šeima, įrašyti į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą, gali būti perrašomi į kitą sąrašą, įskaitant buvimo ankstesniame sąraše metus, kai pateikia prašymą ir šią teisę patvirtinančius dokumentus.
16. Į asmenų ir šeimų, nuomojančių socialinį būstą, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, kuriems yra išnuomotas socialinis būstas. Asmenys ir šeimos iš šių sąrašų išbraukiami nutraukus socialinio būsto nuomos sutartį šio Aprašo 43 punkte nurodytais atvejais.
17. Į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Asmenys ir šeimos iš šių sąrašų išbraukiami nutraukus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimą Įstatymo 19 straipsnio 1 dalyje nurodytais atvejais.
18. Asmenys ir šeimos, įrašyti į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą ir gaunantys būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, neišbraukiami iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo.
19. Priėmus sprendimą asmenį ar šeimą įrašyti į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą, asmuo ar šeima raštu informuojama apie galimybę pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija ir jos teikimo sąlygomis.
20. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašai sudaromi pagal prašymo užregistravimo Mažeikių rajono savivaldybės administracijoje datą ir laiką.
22. Įrašytam sąraše asmeniui mirus, du mėnesius po asmens mirties į sąrašą vietoj mirusio asmens gali būti įrašytas jo sutuoktinis ar kitas pilnametis šeimos narys, atitinkantis Įstatyme nustatytą Šeimos nario sąvoką, jei šeima turi teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą ir raštu pateikia prašymą ir reikiamus dokumentus, įrodančius teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą.
V SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA ASMENIMS IR ŠEIMOMS, NEĮRAŠYTIEMS Į ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ, SĄRAŠĄ
23. Socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašus asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto:
24.1. asmenims ir šeimoms netekusiems nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
24.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
24.4. asmenims ir šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
24.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką, kuriam nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
24.7. neįgaliesiems, vieniems auginantiems vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
24.8. šeimoms, auginančioms vaikus, kai ne mažiau kaip dviem vaikams yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
24.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;
25. Sprendimą dėl socialinio būsto nuomos 24 punkte nurodytiems asmenims ir šeimoms priima savivaldybės administracijos direktorius.
26. Informacija apie 24 punkte nurodytais atvejais išnuomotą socialinį būstą, per 5 darbo dienas viešai paskelbiama Savivaldybės internetinėje svetainėje www.mazeikiai.lt.
27. Asmenims ir šeimoms, netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, kurie Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo gyventi būsto, išnuomojant savivaldybės socialinį būstą, sudaroma terminuota Socialinio būsto nuomos sutartis (toliau – nuomos sutartis) vieneriems metams ir gali būti pratęsta ne ilgesniam terminui, kaip iki padarinių: gaisro, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių likvidavimo.
VI ŠEIMŲ IR ASMENŲ IŠBRAUKIMAS IŠ SĄRAŠŲ ASMENŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ AR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGŲ PAGERINIMĄ
28. Asmenys ir šeimos turinčių teisę į socialinio būsto nuomą ar socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą sąrašų išbraukiami administracijos direktoriaus įsakymu, kai:
28.1. pateikia rašytinį prašymą išbraukti iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą sąrašo;
28.2. asmuo ar šeima, pasibaigus kalendoriniams metams (iki kitų metų gegužės 1 dienos) nepateikė Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;
28.3. jų Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius;
28.4. įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingas plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą Įstatyme.
28.5. miršta į sąrašą įrašytas asmuo ir per 2 mėnesius po asmens mirties jo pilnamečiai šeimos nariai nesikreipė dėl įrašyto asmens pakeitimo arba nelieka pilnamečių šeimos narių, kartu laukusių socialinio būsto;
28.6. išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
28.7. asmeniui ar šeimai jau išnuomotas socialinis būstas ar mokama išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, išskyrus atvejus, kai asmuo ar šeima, gyvenantys savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, turi teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą. Šiuo atveju asmuo ar šeima perrašomi į asmenų ir šeimų, nuomojančių socialinį būstą, sąrašą;
28.8. asmenys ir šeimos, kuriems siūloma išsinuomoti socialinį būstą ir kurie rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių laiku neatvykusiems į savivaldybę ir raštu neišreiškusiems sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ir šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos;
28.10. du kartus atsisako pasiūlymo išsinuomoti savivaldybės socialinį būstą ar neatvyksta pasirašyti nuomos sutarties ar atsisako pasirašyti nuomos sutartį. Su tokia sąlyga asmuo/šeima supažindinami teikiant tiek pirmą, tiek antrą siūlymą.
28.11. jei asmuo/šeima atsisako pasiūlymo išsinuomoti socialinį būstą, kitas būstas 12 mėnesių nesiūlomas. Su tokia sąlyga asmuo/šeima supažindinami teikiant siūlymą nuomotis gyvenamąsias patalpas, kuris išsiunčiamas registruotu laišku su įteikimu arba pasirašant.
28.12. jeigu asmenys ar šeimos, atsiliepę į Savivaldybės kvietimą dėl būsto nuomos, per 14 kalendorinių dienų raštiškai neišreiškia savo valios, tuomet laikoma, kad jie atsisakė nuomotis siūlomą būstą.
VII SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, KEITIMAS, SĄLYGŲ PAGERINIMAS IR NUTRAUKIMAS
30. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama arba pratęsiama Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Mažeikių rajono savivaldybės administracija sutartis sudaro pagal Mažeikių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą socialinio būsto nuomos sutarties formą.
31. Savivaldybės Turto valdymo skyriaus specialistai, gavę informaciją apie laisvas, tinkančias gyventi patalpas, per 15 kalendorinių dienų siunčia pasiūlymą asmeniui/šeimai dėl socialinio būsto nuomos.
32. Laisvos gyvenamosios patalpos kaimo vietovėse, su daliniais patogumais, be patogumų, siūlomos asmenims ar šeimoms, kurie raštiškai nurodė tokį pageidavimą, jei to nepageidavo asmenys/šeimos pirmiau stovintys eilėje.
33. Būstas, pritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliems asmenims, Savivaldybės būsto ir socialinio būsto fondo gyvenamuosiuose namuose siūlomas asmenims, turintiems minėtą negalią.
34. Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio, negu nuomojamas, naudingojo ploto socialinį būstą.
35. Nuomininkas turi teisę prašyti, kad nuomotojas suteiktų nuomininkui mažesnį socialinį būstą vietoj turimo didesnio arba vietoj socialinio būsto su patogumais suteiktų socialinį būstą be patogumų. Tokie prašymai savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti patenkinami atsiradus tinkamam laisvam socialiniam būstui.
36. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku. Keitimasis socialiniais būstais įforminamas naujomis socialinio būsto nuomos sutartimis.
37. Teisę į socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurie:
37.1. neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būsto arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimas būstas Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra neįgalusis arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma.
37.2. Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaravo turtą ir gautas pajamas; deklaruoto turto vertė ir pajamos, kurios, vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, neviršija Įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių;
38. Turto valdymo skyriaus atsakingas darbuotojas ne vėliau kaip likus mėnesiui iki einamųjų metų gegužės 1 dienos raštu informuoja paramą būstui išsinuomoti gaunančius asmenis ir šeimas apie prievolę Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoti turtą (įskaitant gaunamas pajamas);
39. Teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenantys savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba šio Aprašo 33 punkte nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų ir jeigu jie turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą pagal Aprašo 6, 7, 8, 9 punktus (Įstatymo 15 straipsnio 1 dalyje) nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus.
40. Nuomininko ir jo pilnamečių šeimos narių (kartu gyvenantis sutuoktinis, vaikai, taip pat asmenys teismo tvarka pripažinti nuomininko šeimos nariais) susitarimu pirminis nuomininkas gali būti pakeistas kitu, jei nuomininkas bei jo šeimos nariai su tuo sutinka. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.
41. Asmenims ar šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą, bet įsiskolinusiems Savivaldybei ir / ar komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms už jiems išnuomoto socialinio būsto nuomą ir ar eksploatavimą, pasiūlymas dėl socialinio būsto nuomos nesiunčiamas. Šiuo atveju asmenims ar šeimoms siunčiamas pranešimas, kuriame informuojama, kad asmeniui ar šeimai priėjo eilė socialinį būstą gauti, tačiau sąlygas pagerinantis socialinis būstas bus išnuomotas tik padengus visą turimą įsiskolinimą.
42. Asmenims ar šeimoms, kurie įrašyti į asmenų/šeimų turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašus, tačiau jau buvo sudarę būsto nuomos sutartis ir jos buvo nutrauktos pažeidus nuomos sąlygas įsiskolinant Savivaldybei ir / ar komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms už jiems išnuomoto būsto nuomą ir / ar eksploatavimą, pasiūlymas dėl socialinio būsto nuomos siunčiamas tik padengus visą turimą įsiskolinimą. Šiuo atveju asmenims ar šeimoms siunčiamas pranešimas, kuriame informuojama, kad asmeniui/šeimai priėjo eilė socialinį būstą išsinuomoti, tačiau socialinis būstas bus išnuomotas tik padengus visą turimą įsiskolinimą.
43. Socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama:
43.1. kai asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už Aprašo 11 punkte nurodytą ploto normatyvą, sutartis nutraukiama vienašališkai;
43.6. nustačius, kad nuomininkas išnuomotame socialiniame būste negyvena daugiau nei tris mėnesius, nuomos sutartis nutraukiama vienašališkai;
43.7. kai Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už praėjusius kalendorinius metus asmens ar šeimos deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, sutartis gali būti nutraukiama vienašališkai;
43.8. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme, sutartis nutraukiama vienašališkai;
43.9. kai asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams (iki kitų metų gegužės 1 dienos) nepateikė Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;
44. Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio (nuomojančios) socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už praėjusius kalendorinius metus viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmens ar šeimos prašymu savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį savivaldybėje, gali priimti sprendimą šį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis vadovaudamasi Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto.
46. Kai socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama abipusiu susitarimu pasirašomas Perdavimo–priėmimo aktas, kitais atvejais – Fakto užfiksavimo aktas.
47. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita privalo sumažinti socialinio būsto nuomos mokestį arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu:
47.1. asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį neviršija 1,5 VRP dydžio;
48. Pajamos, kurios įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, paskaičiuojamos vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu.
49. Savivaldybės būsto nuomininkai, (išskyrus tarnybinių butų ir bendrabučio kambarių) kurių deklaruotos pajamos už kalendorinius metus, tenkančios vienam asmeniui (visų šeimos narių) per mėnesį neviršija 1,5 VRP dydžio, neišgalintys mokėti apskaičiuoto savivaldybės būsto nuomos mokesčio, gali teikti prašymą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo, jeigu jie atitinka socialinio būsto nuomininkams keliamus reikalavimus.
Viii SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, NUTRAUKIMAS
51. Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama arba pratęsiama Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Mažeikių rajono savivaldybės administracija sutartis sudaro pagal Mažeikių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą savivaldybės būsto (išskyrus socialinį būstą) nuomos sutarties formą.
52. Savivaldybės būstai, nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis:
52.1. Įstatymo 20 straipsnio 6 dalyje numatytu atveju – jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio
(-ios) socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius;
52.2. asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatyta tvarka negali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos;
52.3. asmenims ir šeimoms, kurie su savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;
53. Aprašo 52.1 punkte nurodytu atveju socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama ir asmenys ir šeimos išsikelia iš nuomojamo būsto arba gali teikti raštišką prašymą jų nuomojamą būstą nuomoti rinkos kainomis. Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį savivaldybėje, gali priimti sprendimą būstą nuomoti kaip Savivaldybės būstą rinkos kainomis, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtinta savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto.
54. Asmenys ar šeimos, daugiau kaip vienerius metus nuomojančios Savivaldybės būstą aprašo 52.1 punkte nurodytu atveju, sumažėjus šeimos pajamoms, gali teikti raštišką prašymą Savivaldybės tarybai rinkos kainomis nuomojamą Savivaldybės būstą toliau nuomotis socialinio būsto nuomos sąlygomis.
55. Aprašo 52.2 punkte nurodytu atveju Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Savivaldybės būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, kai juos reikia iškeldinti iš nuomojamų Savivaldybės gyvenamųjų patalpų, laikantis šių nuostatų:
55.1. asmenims ir šeimoms, kurie išsikelia iš gyvenamųjų patalpų, jei jose negalima gyventi dėl stichinių ar kitų nelaimių sukeltų padarinių (gaisro, audros, potvynio, teroro akto ar kt.) ar statinio avarijos (jos grėsmės) ir jei gyvenamoji patalpa išlieka – tol, kol gyvenamosios patalpos bus suremontuotos;
55.2. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, kurių remontuoti negalima neiškėlus gyventojų (nuomininkų), ir jei po remonto, rekonstrukcijos ar perplanavimo gyvenamoji patalpa išlieka, – tol, kol gyvenamosios patalpos bus suremontuotos, rekonstruotos ar pertvarkytos;
56. Aprašo 52.3 punkte nurodytu atveju sudaromos terminuotos sutartys – laikotarpiui, kol asmuo su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susijęs darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais. Sprendimus dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų suteikimo įsakymu priima Savivaldybės administracijos direktorius, išskyrus Aprašo 63 punkte numatytą atvejį.
57. Šio Aprašo 4.3. punkte nurodytas Savivaldybės būstas, vadovaujantis Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, nuomojamas asmenims ir šeimoms, pageidaujančioms išsinuomoti Savivaldybės būstą bendrabučio pastate, jeigu jų deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus neviršija Įstatymo nustatytų metinių pajamų ir turto dydžių ir jeigu šie asmenys ir šeimos neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto.
58. Savivaldybės būsto nuomininkas pasikeitus šeimos narių sudėčiai turi teisę prašyti, kad nuomotojas suteiktų jam mažesnio ar didesnio ploto būstą vietoj turimo.
59. Nuomininko ir jo pilnamečių šeimos narių (kartu gyvenantis sutuoktinis, vaikai, taip pat asmenys teismo tvarka pripažinti nuomininko šeimos nariais) susitarimu pirminis nuomininkas gali būti pakeistas kitu, jei nuomininkas bei jo šeimos nariai su tuo sutinka. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.
60. Savivaldybės nuomos sutartis nutraukiama:
60.1. kai nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas;
60.5. nustačius, kad nuomininkas išnuomotame savivaldybės būste negyvena daugiau nei tris mėnesius, nuomos sutartis nutraukiama vienašališkai;
60.6. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
61. Kai savivaldybės būsto nuomos sutartis nutraukiama abipusiu susitarimu pasirašomas Perdavimo–priėmimo aktas, kitais atvejais – Fakto užfiksavimo aktas.
62. Asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, šiame įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus:
IX Informacijos skelbimo tvarka
64. Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašai, taip pat asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, nuomojančių socialinį būstą ar gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašai skelbiami Mažeikių rajono savivaldybės interneto svetainėje www.mazeikiai.lt.
X SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PARDAVIMAS
65. Už rinkos vertę, apskaičiuotą pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, Civiliniame kodekse nustatyta tvarka įvertinus parduodamo objekto vertę pakeitusias nuomininko investicijas, gali būti parduodami šie Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys būstai, pagalbinio ūkio paskirties pastatai ir jų dalys:
65.1. kambariai ir butai, kuriuos sudaro tik viena patalpa su bendro naudojimo patalpų dalimi (ir jų priklausiniai), esantys iš dalies parduodamame bute ar gyvenamajame name, teikiant pirmenybę šio buto ar gyvenamojo namo bendraturčiams, taip pat patuštinti bendrabučių kambariai, kurie savivaldybės administracijos sprendimu gali būti priskirti greta esančių parduotų būstų savininkams, kad būtų sudarytos sąlygos bendrabučio kambarius pertvarkyti į butus;
65.2. būstų savininkų teisėtai naudojami pagalbinio ūkio paskirties pastatai, jų dalys (išskyrus laikinus pastatus), taip pat kitos pagalbinio ūkio paskirties patalpos, inžineriniai statiniai, teikiant pirmenybę šių būstų savininkams (bendraturčiams);
65.3. gyvenamųjų namų valdose esantys pagalbinio ūkio paskirties pastatai, jų dalys, teisėtai naudojami inžineriniai statiniai, šių namų savininkams teikiant pirmenybę pagal Įstatymo 25 straipsnio 3 dalį;
65.4. būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės dalis, tenkanti savivaldybės būstams ir pagalbinio ūkio paskirties pastatams, ar jos dalis pagal Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 2 dalyje nustatytas sąlygas – bendraturčiams arba tretiesiems asmenims, kai ši bendrosios nuosavybės dalis ar jos dalis savivaldybės butų ir kitų patalpų valdytojo ar savininko pagal kompetenciją, vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu priimtu sprendimu yra pripažinta nereikalinga arba netinkama (negalima) naudoti reikmėms, susijusioms su valstybės ar savivaldybės butų ar kitų patalpų naudojimu. Parduodant bendrosios nuosavybės dalį, taikomos Civilinio kodekso 4.79 straipsnio nuostatos;
66. Parduodamo savivaldybės būsto, pagalbinio ūkio paskirties pastatų ir jų dalių vertę, vadovaudamiesi Turto ir verslo vertinimo metodika, patvirtinta vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, nustato viešuosius pirkimus reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatyta tvarka parinktos turto vertinimo įmonės (turto vertintojai). Turto vertinimo įmonės (turto vertintojai) dėl netinkamai įvykdytų įsipareigojimų atsako teisės aktuose ir turto vertinimo sutartyje nustatyta tvarka.
67. Savivaldybės išlaidos, susijusios su parduodamo savivaldybės būsto, pagalbinio ūkio paskirties pastatų ir jų dalių vertės nustatymu, įskaitomos į pardavimo kainą.
68. Parduodamo savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų vertę, nustato viešuosius pirkimus reglamentuojančiuose teisės aktuose nurodyta tvarka parinktos turto vertinimo įmonės (turto vertintojai);
69. asmenys ar šeimos, nutraukę savivaldybės būsto ar pagalbinio ūkio paskirties pastatų įsigijimo procedūrą, ne vėliau kaip per vienus metus nuo nutraukimo dienos privalo apmokėti savivaldybės išlaidas, susijusias su parduodamo savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų vertės nustatymu.
XI BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
70. Savivaldybės būsto nuomininkai, (išskyrus tarnybinių butų ir bendrabučio kambarių) kurių deklaruotos pajamos už kalendorinius metus, tenkančios vienam asmeniui (visų šeimos narių) per mėnesį neviršija 1,5 VRP dydžio, neišgalintys mokėti apskaičiuoto savivaldybės būsto nuomos mokesčio, gali teikti prašymą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo, jeigu jie atitinka socialinio būsto nuomininkams keliamus reikalavimus. Sprendimą dėl nuomos sąlygų pakeitimo priima Savivaldybės taryba.