UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS
TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DYDŽIO APSKAIČIAVIMO, SURINKIMO IR PANAUDOJIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2019 m. gruodžio 19 d. Nr. 7-212
Ukmergė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 21 straipsniu, Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“, Ukmergės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pripažinti netekusiu galios Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gruodžio 17 d. sprendimo Nr. 7-217 „Dėl Ukmergės rajono savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydžio apskaičiavimo“ 1.1 papunktį.
PATVIRTINTA
Ukmergės rajono savivaldybės tarybos
2019 m. gruodžio 19 d. sprendimu Nr. 7-212
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DYDŽIO APSKAIČIAVIMO, SURINKIMO IR PANAUDOJIMO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Ukmergės rajono savivaldybės (toliau – Savivaldybės) nuomojamo socialinio būsto ir kito savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimą, surinkimą ir gautų lėšų panaudojimą.
2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:
2.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“;
3. Šiame Apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius (toliau – Administratorius) – UAB „Ukmergės butų ūkis“, vykdantis Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimą;
3.2. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimas (toliau – administravimas) – Savivaldybės gyvenamųjų patalpų ir socialinio būsto nuomos sutarčių sudarymas ir jų vykdymo kontrolė; nuompinigių skaičiavimas, surinkimas ir išieškojimas; nuomojamų patalpų priėmimas ir perdavimas, priežiūra, kontrolė ir vertinimas; nuomojamų patalpų ir su jomis susijusių bendrojo naudojimo objektų remonto darbų planavimas ir organizavimas;
3.3. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos komisija (toliau – Komisija) – Savivaldybės tarybos sprendimu sudaryta komisija, kurios viena iš funkcijų yra teikti siūlymus ir rekomendacijas dėl socialinio būsto nuomos mokesčio sumažinimo asmeniui ar šeimai, nuomojančiai socialinį būstą;
II SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO APSKAIČIAVIMAS
4. Socialinio būsto nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį) apskaičiuojamas vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika (toliau – Metodika), patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 23 d. nutarimo Nr. 1487 redakcija).
5. Apskaičiuojant socialinio būsto nuomos mokesčio dydį, taikomas:
5.1. socialinio būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantis pataisos koeficientas – Ki:
Ki = 1 – geros būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;
Ki = 0,9 – patenkinamos būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 procentų;
Ki = 0,8 – blogos būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;
6. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita sumažina socialinio būsto nuomos mokestį, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), per mėnesį neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų dydžio (toliau – VRP):
6.1. jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), per mėnesį neviršija 1,5 VRP dydžio socialinio būsto nuomos mokestis mažinamas 10 proc.;
7. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita atleidžia nuo socialinio būsto nuomos mokesčio, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1 VRP dydžio ir jei jie yra:
7.1. asmenys, kuriems nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;
8. Socialinio būsto nuomininkai rašytinius prašymus dėl atleidimo nuo socialinio būsto nuomos mokesčio mokėjimo ar jo sumažinimo teikia Savivaldybės administracijai. Šiuos prašymus svarsto Komisija ir teikia rekomendacijas. Sprendimą dėl atleidimo nuo socialinio būsto nuomos mokesčio mokėjimo ar jo sumažinimo priima Savivaldybės taryba.
9. Asmuo ar šeima privalo pateikti visą teisingą informaciją, įrodančią teisę gauti nuomos mokesčio lengvatą. Už pateiktų duomenų teisingumą atsako pareiškėjas.
10. Socialinio būsto nuomininkai, turintys teisę į nuomos mokesčio lengvatą Aprašo 6 ir 7 punktuose numatytais atvejais, nuo nuomos mokesčio mokėjimo atleidžiami ar nuomos mokesčio dydis sumažinamas nuo sekančio mėnesio, einančio po prašymo pateikimo datos, 1 dienos iki einamųjų metų pabaigos, tačiau ne ilgiau, nei baigiasi nuomos sutarties terminas.
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO (IŠSKYRUS SOCIALINĮ BŪSTĄ) NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO APSKAIČIAVIMAS
11. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį) apskaičiuojamas vadovaujantis Metodika.
12. Apskaičiuojant savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydį, taikomas:
12.1. savivaldybės būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantis pataisos koeficientas – Ki:
Ki = 1 – geros būklės savivaldybės būstas, kurio nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;
Ki = 0,9 – patenkinamos būklės savivaldybės būstas, kurio nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 procentų;
Ki = 0,8 – blogos būklės savivaldybės būstas, kurio nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;
12.3. rinkos pataisos koeficientas – R:
miesto vietovėje esančių savivaldybės būstų, kurie yra nerenovuotuose pastatuose, išskyrus esančius bendrabučio tipo pastate, esančiame Ukmergėje, Šviesos g. 3A, – R = 3;
miesto vietovėje esančių savivaldybės būstų, kurie yra renovuotuose pastatuose, išskyrus esančius Ukmergėje, Vytauto g. 103 daugiabučiame gyvenamajame name – R = 4;
savivaldybės būstų, esančių Ukmergėje, Vytauto g. 103 daugiabučiame gyvenamajame name ir bendrabučio tipo pastate, esančiame Ukmergėje, Šviesos g. 3A, – R = 2;
kaimo vietovėje esančių savivaldybės būstų – R = 5;
13. Asmenims ir šeimoms, kuriems Savivaldybės būstas nuomojamas vadovaujantis Įstatymo 20 straipsnio 6 dalimi, pirmus metus nuo Savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo taikomas rinkos pataisos koeficientas – R = 1,2, o po metų taikomi šio Aprašo 12.3 papunktyje nustatyti rinkos pataisos koeficientai.
IV SKYRIUS
NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, SURINKIMO IR IŠIEŠKOJIMO TVARKA
15. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių (toliau – nuomos mokestis) dydžius, vadovaudamasis Metodika ir šiuo Aprašu, apskaičiuoja Administratorius.
16. Nuomos mokestį Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomininkai (toliau – nuomininkai) ir jų šeimos nariai turi mokėti kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
17. Nuomininkai nuomos mokestį moka Administratoriui, kuris surinktą nuomos mokestį kas mėnesį perveda į Savivaldybės biudžetą.
18. Administratorius:
18.2. nuomininkams ne mažiau kaip 3 mėnesius nemokant nuomos mokesčio, ne rečiau kaip 2 kartus per metus privalo siųsti įspėjimus dėl susidariusių įsiskolinimų apmokėjimo;
V SKYRIUS
NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ PASKIRSTYMAS IR NAUDOJIMAS
19. Surenkamo nuomos mokesčio lėšos teisės aktų nustatyta tvarka naudojamos apmokėti:
19.3. už pastato, kuriame yra Savivaldybės būstai ir socialiniai būstai bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimą ir remontą Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal faktinę atliktų darbų vertę;
19.4. patalpų, pastatų ar jų inžinerinėse sistemose įvykusių avarijų, gedimų ar sutrikimų Savivaldybės būstuose ar socialiniuose būstuose likvidavimui;
19.5. laikinai neišnuomotų Savivaldybės būstų ir socialinių būstų apsaugos nuo galimo niokojimo darbų vykdymui;
19.8. laikinai neišnuomotų Savivaldybės būstų ir socialinių būstų išlaidoms už komunalines paslaugas;
19.9. mirusių nuomininkų likusioms skoloms už nuomos mokestį (dokumentai apmokėjimui pateikiami ne vėliau kaip per 3 mėnesius po nuomininko mirties);
20. Išlaidos, numatytos aprašo 19.1 papunktyje, apmokamos pagal daugiabučių namų administratorių, daugiabučių namų savininkų bendrijų pirmininkų ar jungtinės veiklos dalyvių įgaliotų asmenų pateiktus dokumentus.
21. Lėšos už 19.3 papunktyje nurodytus darbus ar paslaugas sumokamos pagal daugiabučių namų administratorių, daugiabučių namų savininkų bendrijų pirmininkų ar jungtinės veiklos dalyvių įgaliotų asmenų Savivaldybės administracijai pateiktus dokumentus:
21.1. prašymą dėl apmokėjimo už atliktus pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, remonto darbus ar paslaugos suteikimą (pateikiama ne vėliau kaip per 3 mėnesius po darbų užbaigimo (paslaugos suteikimo));
21.2. kainų apklausą arba pirkimo konkursą laimėjusio dalyvio pateiktą statybos darbų lokalinę sąmatą (nesant šių dokumentų, gali būti pateikiama rangos (paslaugų) sutartis);
21.4. Valstybės įmonės Registrų centro išduotą butų (patalpų) sąrašą pastate arba valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, pagrindžiantį daugiabučio namo bendrą naudingąjį plotą, nuo kurio yra apskaičiuojamas išlaidų remonto darbams (paslaugos suteikimui) dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui pastato bendro naudingojo ploto;
21.6. suremontuoto (atnaujinto) pastato bendrojo naudojimo objekto (objektų) priėmimo aktą, jei toks objektas, teisės aktų nustatyta tvarka, turi būti priimamas eksploatuoti;
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
22. Sprendimą dėl nustatyto ir apskaičiuoto nuomos mokesčio dydžio keitimo, jo sumažinimo arba atleidimo nuo jo priima Savivaldybės taryba.
23. Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo, išskyrus atvejus, kai yra keičiamos nuomos sutarties sąlygos.
24. Aprašo 22–23 punktų nuostatos nėra taikomos, kai Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos Administratorius nuomos mokesčio perskaičiavimą atlieka atsižvelgdamas į pasikeitusį teisinį reglamentavimą (keičiantis teisės aktų, nustatančių atskirus nuomos mokesčio dydžio apskaičiavimo kintamuosius, rodiklius arba vertes, redakcijoms). Nuomos mokesčio dydžio perskaičiavimas, atliekamas dėl atskirų nuomos mokesčio dydžio apskaičiavimo kintamųjų, rodiklių arba verčių, nustatomų teisės aktais, pasikeitimo, atliekamas teisės aktų nustatyta tvarka be atskiro pranešimo (paskelbimo).
25. Nutraukus ar pasibaigus Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutarčiai, buvęs nuomininkas nuomos mokestį privalo sumokėti už laikotarpį, iki nuomotų gyvenamųjų patalpų perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos.
26. Nuomininkams, sudariusiems Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos, Savivaldybės socialinio būsto ar Savivaldybės būsto nuomos sutartis iki šio Aprašo patvirtinimo, nuomos mokestis perskaičiuojamas vadovaujantis šiuo Aprašu.
27. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis, vadovaujantis Aprašu, apskaičiuojamas kiekvienam nuomojamam butui (jo dalies patalpai), užpildant nustatytos formos Socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą arba Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą. Aktą pasirašo skaičiavimus atlikęs nuomos Administratorius ir nuomininkas. Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės socialinio būsto ir Savivaldybės būsto nuomos sutarties dalis. Duomenys apie apskaičiuotą būsto nuomos mokesčio dydį suvedami į Socialinės paramos informacinę sistemą (SPIS).
28. Nuomininkai taip pat turi mokėti mokesčius už paslaugas (išskyrus kaupiamąsias lėšas), vadovaudamiesi Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
30. Ginčai dėl nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.