LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

 

 

 

ĮSAKYMAS

 

DĖL STATINIŲ PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJŲ PATVIRTINIMO

 

2020 m. balandžio 3 d. Nr. D1-189

Vilnius

 

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos architektūros įstatymo 15 straipsnio 1 dalies 3 punktu,

tvirtinu Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijas (pridedama).

 

 

 

Aplinkos ministras                                                                                          Kęstutis Mažeika

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Suderinta Lietuvos architektų rūmų

2020-03-30 raštu Nr. S20/03/150

 

 

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

2020 m. balandžio 3 d. įsakymu Nr. D1-189

 

 

 

 

STATINIŲ projektavimo darbų kainų SKAIČIAVIMO Rekomendacijos

 

I SKYRIUS 

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Statinių projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijos (toliau – rekomendacijos) nustato statinio techninio darbo projekto (techninio projekto ir darbo projekto) parengimo, pastatų atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo, statinio projekto vykdymo priežiūros darbų ir kitų projektavimo paslaugų kainų skaičiavimo metodinius nurodymus.

2. Rekomendacijose vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos statybos įstatyme vartojamas sąvokas.

 

II SKYRIUS

REKOMENDACIJŲ TAIKYMAS

 

3. Rekomendacijos taikomos statybos dalyviams planuojant investicijas ar nustatant pastatų, inžinerinių statinių projektavimo ir statinio projekto priežiūros vykdymo darbų orientacines kainas.

4.  Projektavimo darbų kaina gali būti apskaičiuojama tiek visiems projektavimo darbams ir (ar) paslaugoms, tiek atskiroms projektavimo stadijoms ar rūšims bei atskiroms statybos projekto dalims.

5. Rekomendacijų taikymas nėra privalomas.

6. Rekomendacijose projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nurodytos be pridėtinės vertės mokesčio.

 

III SKYRIUS

REKOMENDUOJAMI PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINŲ NUSTATYMO METODAI

 

7. Siekiant nustatyti projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainas, siūloma naudoti du metodus:

7.1  procentinis metodas – projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nustatymo metodas, naudojant procentinę vertės išraišką nuo statinio statybos skaičiuojamosios kainos;

7.2  tiesioginis išlaidų apskaičiavimas (kaštų padengimas) – vertinant projektavimo darbus ir (ar) paslaugas, įvertinama projektavimo darbų ir (ar) paslaugų apimtis pagal pateiktą detalią techninę užduotį. Darbų ir (ar) paslaugų apimtis įvertinama detalizuojant atskiras užduotis (stadiją, rūšis, etapus, kitas paslaugas), kiekvienai užduočiai atlikti gali būti numatomas valandų skaičius, atitinkamai numatomų užduočių vykdymui specialistų valandinis įkainis, kitos tiesioginės išlaidos. Tiesioginės išlaidos pagrindžiamos detalia išlaidų sąmata.

8. Rekomenduojamo projektavimo darbų ir paslaugų kainos nustatymo principo lentelė

 

Eil. Nr.

Projektavimo darbai ir paslaugos

Procentinė vertė

Tiesioginis išlaidų apskaičiavimas

1.  

Parengiamoji analitinė, kūrybinė  veikla

X

X

2.  

Projektavimo veikla

X

X

3.  

Kitos paslaugos

 

X

 

9. Nustatant projektavimo darbų kainą, statinio projektas, įvertinus statinio naudojimo paskirtį bei statinio kategoriją, priskiriamas atitinkamai projektų kategorijai.

10. Projektų kategorijos nustatymo lentelė

Eil.

Nr.

Statiniai

Projekto kategorija

Nesudėtingi statiniai

Neypatingi statiniai

Ypatingi

1.

Gyvenamieji pastatai

II kategorija

III kategorija

III kategorija

2.

Negyvenamieji pastatai

II kategorija

III kategorija

III kategorija

3.

Susisiekimo komunikacijos

II kategorija

II kategorija

III kategorija

4.

Inžineriniai tinklai

I kategorija

I kategorija

II kategorija

5.

Hidrotechniniai statiniai

I kategorija

II kategorija

III kategorija

6.

Kiti inžineriniai statiniai

I kategorija

II kategorija

III kategorija

 

IV SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ KAINOS NUSTATYMAS PROCENTINIU METODU

 

11. Procentinis metodas rekomenduojamas taikyti projektinių pasiūlymų, statinio projekto parengimo, projekto vykdymo priežiūros paslaugų vidutinei kainai nustatyti. Procentinis įkainis – projektavimo paslaugų vertė, nustatoma priklausomai nuo statinio statybos vertės bei projekto kategorijos. Statinio statybos skaičiuojamoji kaina nustatoma pagal VĮ „Statybos produkcijos sertifikavimo centras“ registruotus statinių statybos skaičiuojamųjų kainų palyginamuosius ekonominius rodiklius.

 

12. Projektinių pasiūlymų parengimo, statinio projektavimo darbų, projekto vykdymo priežiūros paslaugų procentinių įkainių nuo statinio statybos skaičiuojamosios kainos – projektavimo paslaugų vertės apskaičiavimo lentelė

 

Eil.

Nr.

Statinio statybos vertė   tūkst. EUR be PVM

 

< 500

 

500-1000

 

1000 - 2000

 

2000 -5000

 

5000-10000

 

>10000

Kategorija

1.

I kategorija

8%

6%

5%

4%

3%

3%

2.

II kategorija 

10%

8%

7%

6%

5%

4%

3.

III kategorija 

13%

11%

10%

9%

8%

7%

 

13. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto procentinis įkainis – projektavimo paslaugų vertė nustatoma priklausomai nuo daugiabučio namo naudingojo ploto.

 

14. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo darbų procentinių įkainių nuo daugiabučio namo naudingojo ploto – projektavimo paslaugų vertės apskaičiavimo lentelė

 

 

Eil.

Nr.

 

Daugiabučio namo naudingasis plotas m2 

 

 

<1000

 

1000 - 3000

 

>3000

1.

Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto vertė

6%

5%

3%

 

15. Rekomenduojama minimali pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo paslaugų vertė sudaro 3% nuo statinio statybos skaičiuojamosios vertės arba nuo daugiabučio namo naudingojo ploto. Projekto vykdymo priežiūros kainą sudaro 15% projektavimo paslaugų vertės arba nustatoma valandiniu įkainiu pagal susitarimą. Inžineriniai tyrinėjimai įvertinami atsižvelgiant į statinio sudėtingumą bei inžinerinį poreikį – jų vertė gali sudaryti nuo 0,5 iki 5% projektavimo paslaugų vertės.

 

16. Rengiant statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto projektą, projektavimo darbams gali būti taikomas 1,3 koeficientas.

17. Rekomenduojami projektinių pasiūlymų, statinio techninio darbo projekto (techninio projekto ir darbo projekto) parengimo, projekto vykdymo priežiūros paslaugų įkainiai procentiniu metodu apskaičiuojami atskirai pagal 26 punkte projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos paskirstymo lentelėje pateiktą procentinę dalį nuo projektavimo paslaugų vertės.

 

V SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ IR (AR) PASLAUGŲ KAINOS SKAIČIAVIMAS TAIKANT TIESIOGINĮ IŠLAIDŲ APSKAIČIAVIMĄ. VALANDINIS ĮKAINIS

 

18. Tiesioginis išlaidų apskaičiavimo būdas taikomas projektavimo darbams ir (ar) paslaugoms, kurios neįeina į statinio techninį darbo projektą (techninį projektą ir darbo projektą), pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektą.

19. Tiesioginių išlaidų apskaičiavimo būdas gali būti taikomas esant aiškiai apibrėžtai projektavimo paslaugų apimčiai. Tiesioginės išlaidos pagrindžiamos detalia išlaidų sąmata.

20. Projektavimo darbų ir (ar) paslaugų užduoties atlikimo laiko įvertis – valandinis įkainis yra dydis, priklausomas nuo įmonės ir (ar) specialistų patirties, naudojamos programinės įrangos, techninės užduoties reikalavimų ir kitų sąlygų.

21. Valandinis įkainis taikomas papildomiems su projektavimu ir konsultacijomis susijusiems darbams ir (ar) paslaugoms, kurios neįeina į pagrindinę statinio projekto darbų ar projekto vykdymo priežiūros paslaugų apimtį.

22. Valandinis įkainis susideda iš darbo užmokesčio fondo ir su tuo susijusių mokesčių, naudojamos programinės, kompiuterinės ir kitos įrangos amortizacinių kaštų, kvalifikacijos kėlimo, veiklos draudimo ir verslo administravimo kaštų (administracija, biuro nuoma, kitos tiesioginės sąnaudos) bei veiklos pelno.

23. Pasirašant projektavimo darbų sutartį rekomenduojama sutartyje iš karto numatyti valandinius įkainius už papildomus darbus, kurie gali atsirasti projektavimo darbų rengimo ir (ar) paslaugų teikimo metu.

 

VI SKYRIUS

PROJEKTAVIMO DARBŲ IR (AR) PASLAUGŲ KAINOS NUSTATYMAS

 

 

24.  Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos nustatymo principas:

 

PK = Tk + PPk + TDPk (PAk) + SFk + PVPk + Kk , kur:

 

PK – Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kaina.

 

Tk – Tiesioginės išlaidos (pvz. tyrinėjimai).

 

PPk – Projektinių pasiūlymų parengimo kaina, apskaičiuojama pagal 12 punkto ir 25 punkto nuostatas.

 

TDPk – Techninio darbo projekto (techninio projekto ir darbo projekto) parengimo kaina, apskaičiuojama pagal 12 punkto ir 25 punkto nuostatas.

 

PAk – Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo kaina, apskaičiuojama pagal 14 punkto ir 25 punkto nuostatas.

 

SFk - Statytojo (užsakovo) funkcijų vykdymo kaina, nustatoma pagal poreikį ir valandinį įkainį.

 

PVPk – Statinio projekto vykdymo priežiūros kaina, apskaičiuojama pagal 25 punkto nuostatas.

 

Kk – Kitų paslaugų (pvz. konsultacijų) kaina, nustatoma pagal poreikį ir valandinį įkainį.

 

25. Statinio projektavimo darbų ir (ar) paslaugų kainos paskirstymo lentelė

 

Eil.

 

Nr.

 

Projektavimo darbai ir paslaugos

 

Darbų stadija ar rūšys

 

Atliekami darbai ir jų apimtys

 

Rekomenduojamas įkainis

 

1.

 

Parengiamoji analitinė, kūrybinė veikla

 

Tyrimai

Apmatavimai;

Geologijos tyrimai;

Topografinio plano rengimas;

Archeologiniai, istoriniai, architektūriniai, statybiniai tyrimai ir kt.

 

Tiesioginės išlaidos (kaštų padengimas)

 

Projektiniai pasiūlymai

Išeitinių duomenų surinkimas;

Galimų užstatymo rodiklių ir variantų analizė;

Projektinių pasiūlymų parengimas, pagal patvirtintą projektinių pasiūlymų užduotį;

Projektinių pasiūlymų viešinimas;

Viešo susirinkimo vietos derinimas su savivaldybe (seniūnija);

Viešo susirinkimo organizavimas bei vykdymas;

Viešo susirinkimo protokolo surašymas;

Motyvuotų atsakymų pasiūlymus pateikusiems visuomenės atstovams pateikimas;

Projektinių pasiūlymų koregavimas pagal pateiktas pastabas;

Prašymo, projektinių pasiūlymų kompiuterinės laikmenos su viešo susirinkimo protokolu ir jo priedais bei kitų reikalingų duomenų apie statinį pateikimas savivaldybės administracijos direktoriui (jo įgaliotam savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui) pritarimui projektiniams pasiūlymams gauti.

 

20% projektavimo paslaugų vertės, valandinis ⃰  ⃰

 

2.

 

Projektavimo veikla

 

Techninis darbo projektas

 

Techninis projektas

Techninio projekto parengimas;

Techninio projekto pateikimas derinančioms institucijoms;

Techninio projekto korektūra pagal derinančių instancijų pastabas;

Techninio projekto kompiuterinėje laikmenoje ir popierinės dokumentacijos parengimas.

 

60% projektavimo paslaugų vertės (jei naudojama BIM technologija – nustatomas 1,5 koeficientas)

 

Darbo projektas

Darbo projekto parengimas;

Darbo projekto kompiuterinėje laikmenoje ir popierinės dokumentacijos parengimas

 

40% projektavimo paslaugų vertės

 

Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektas

 

Investicijų projektas

 

Investicijų projekto parengimas.

 

5% projektavimo paslaugų vertės

 

Atnaujinimo (modernizavimo) techninis darbo projektas

Techninio darbo projekto parengimas;

Techninio darbo projekto pateikimas derinančioms institucijoms;

Techninio darbo projekto korektūra pagal derinančių instancijų pastabas;

Techninio darbo projekto kompiuterinėje laikmenoje ir popierinės dokumentacijos parengimas.

 

95% projektavimo paslaugų vertės

 

3.

 

Kitos paslaugos

 

Statytojo (užsakovo) funkcijų vykdymas

Institucijų nustatytų projektavimo techninių ir specialiųjų sąlygų, specialiųjų reikalavimų gavimas;

Privalomųjų dokumentų statybą leidžiančiam dokumentui gauti rengimas;

Projektinių pasiūlymų užduoties parengimas;

Projektinių pasiūlymų užduoties pateikimas derinti savivaldybės administracijai (jo įgaliotam savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui);

Projektinių pasiūlymų pateikimas derinti savivaldybės administracijai (jo įgaliotam savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui);

Techninio (darbo) projekto pateikimas statybą leidžiančiam dokumentui gauti.

 

 

Valandinis įkainis (mokesčiai už statybą leidžiančio dokumento išdavimą neįskaičiuoti)

 

Statinio projekto vykdymo priežiūra

 

15% projektavimo paslaugų vertės, valandinis ⃰

 

Konsultacijos

 

Valandinis

 

* Viršijus sutartyje apibrėžtą darbų ir (ar) paslaugų apimtį, nustatomas valandinis įkainis.

** Jei sutartyje numatytiems darbams ir (ar) paslaugoms atlikti reikalingos procedūros kartojamos, nustatomas valandinis įkainis.

 

26. Supaprastinti projektai, paprastojo remonto aprašai, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektai rengiami ir už juos atsiskaitoma atskiru susitarimu (galima taikyti valandinį įkainį).

27. Techninio darbo projekto (techninio projekto ir darbo projekto), jo sudedamųjų dalių ir projekto vykdymo priežiūros kainos įvertinimo lentelė

 

 

Eilės

Nr.

 

Projekto dalis

Techninis projektas, techninis darbo projektas

Darbo projektas

Projekto vykdymo priežiūra

1.

Bendroji

8%

5%

30%

2.

Sklypo sutvarkymo (sklypo plano)

5%

5%

5%

3.

Architektūrinė

25%

20%

25%

4.

Konstrukcijų

18%

30%

15%

5.

Gamybos (paslaugų) technologijos*

2%

-

-

6.

Susisiekimo

2%

2%

2%

7.

 

7.1

Vandentiekio ir nuotekų šalinimo

 

Vidaus inžinerinės sistemos

 

 

5%

 

 

 

 

28%

5%

 

 

 

 

32%

 

 

 

 

15%

7.2

Dujotiekio

1%

1%

7.3

Elektrotechnikos

5%

6%

7.4

Elektroninių ryšių (telekomunikacijų)

2%

2%

7.5

Šilumos gamybos ir tiekimo

2%

2%

7.6

Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo

8%

10%

7.7

Apsauginės signalizacijos

1%

1%

7.8

Gaisro aptikimo ir signalizavimo

1%

1%

7.9

Procesų valdymo ir automatizacijos

3%

4%

7.10

Vandentiekio ir nuotekų šalinimo

Lauko inžineriniai tinklai

1%

 

 

5%

1%

 

 

5%

 

 

5%

7.11

Dujotiekio

1%

1%

7.12

Elektrotechnikos

1%

1%

7.13

Elektroninių ryšių (telekomunikacijų)

1%

1%

7.14

Šilumos gamybos ir tiekimo

1%

1%

8.

Gaisrinės saugos

3%

1%

3%

9.

Pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo

1%

-

-

10.

Statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo

1%

-

-

11.

Ekonominė

1%

-

-

12.

Branduolinės saugos

1%

-

-

 

VISO:

100%

100%

100%

* Esant nesudėtingai technologinei funkcinei paskirčiai.

Pastaba – jei projekto dalis nerengiama, jos procentinė dalis priskiriama kitoms projekto dalims.

 

28. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto, jo sudedamųjų dalių ir projekto vykdymo priežiūros kainos įvertinimo lentelė

 

 

Eil.

 

Nr.

 

Projekto dalis

Atnaujinimo (modernizavimo) techninis darbo projektas

 

Projekto vykdymo priežiūra

1.

Bendroji

10%

15%

2.

Projekto dalių sprendiniai (pagal investicijų plane ar investicijų projekte numatytas pastato atnaujinimo (modernizavimo) priemones)        

85%

85%

3.

Pasirengimo statybai ir statybos darbų  organizavimo 

3%

-

4.

Statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo

2%

-

 

VISO:

100%

100%

 

29. Galimos projektų dalių vertės kitimo ribos, atsižvelgiant į objekto specifiką – iki 5%.

_______________________