PANEVĖŽIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS
DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL PANEVĖŽIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BENDRUOMENINIŲ VAIKŲ GLOBOS NAMŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGŲ APRAŠO PATVIRTINIMO
2020 m. birželio 5 d. Nr. A-319
Panevėžys
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, bei atsižvelgdamas į Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų pirkimo ekonominį ir socialinį pagrindimą, patvirtintą Panevėžio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019 m. lapkričio 5 d. įsakymu Nr. A1-477 „Dėl Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų pirkimo ekonominio ir socialinio pagrindimo patvirtinimo“, ir vykdydamas projektą „Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtra“ (projekto Nr. 08.1.1-CPVA-V-427-01-0006/FS-7261),
t v i r t i n u Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygų aprašą (pridedama).
PATVIRTINTA
Panevėžio rajono savivaldybės administracijos
direktoriaus 2020 m. birželio 5 d. įsakymu Nr. A-319
PANEVĖŽIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BENDRUOMENINIŲ VAIKŲ GLOBOS NAMŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGŲ APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Panevėžio rajono savivaldybės administracija (toliau – Administracija) įgyvendina Perėjimo nuo institucinės globos prie šeimoje ir bendruomenėje teikiamų paslaugų neįgaliesiems ir likusiems be tėvų globos vaikams 2014–2020 metų veiksmų planą, patvirtintą Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2014 m. vasario 14 d. įsakymu Nr. A1-83 „Dėl Perėjimo nuo institucinės globos prie šeimoje ir bendruomenėje teikiamų paslaugų neįgaliesiems ir likusiems be tėvų globos vaikams 2014–2020 metų veiksmų plano patvirtinimo“, Panevėžio rajono savivaldybės tarybos 2018 m. gruodžio 20 d. sprendimą Nr. T-242 „Dėl pritarimo projektų rengimui pagal 2014–2020 metų Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos 8 prioriteto „Socialinės įtraukties didinimas ir kova su skurdu“ įgyvendinimo priemonę Nr. 08.1.1-CPVA-V-427 „Institucinės globos pertvarka: investicijos į infrastruktūrą“.
2. Gyvenamieji namai perkami vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – tvarkos aprašas), Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų pirkimo ekonominiu ir socialiniu pagrindimu bei vertinimo kriterijais, patvirtintais Administracijos direktoriaus įsakymu, 2014–2020 metų Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos 8 prioriteto „Socialinės įtraukties didinimas ir kova su skurdu“ priemonės Nr. 08.1.1-CPVA-V-427 „Institucinės globos pertvarka: investicijos į infrastruktūrą“ projektų finansavimo sąlygų aprašu, Administracijos ir viešosios įstaigos Centrinės projektų valdymo agentūros 2019 m. liepos 3 d. iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų bendrai finansuojamo projekto „Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų tinklo plėtra“ sutartimi Nr. 08.1.1-CPVA-V-427-01-0006/FS-261.
3. Pirkimas vykdomas vadovaujantis tvarkos aprašu bei Panevėžio rajono savivaldybės bendruomeninių vaikų globos namų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygų aprašu (toliau – sąlygų aprašas).
4. Pirkimą organizuoja ir vykdo Gyvenamojo namo bendruomeniniams vaikų globos namams įkurti pirkimo komisija (toliau – komisija), sudaryta Administracijos direktoriaus 2019 m. liepos 19 d. įsakymu Nr. A-304.
5. Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, skaidrumo, abipusio pripažinimo, proporcingumo principų ir konfidencialumo bei nešališkumo reikalavimų.
6. Kandidatai privalo atidžiai perskaityti visus sąlygų aprašo reikalavimus, jų priedus ir laikytis jose nustatytų reikalavimų.
II SKYRIUS
PIRKIMO OBJEKTAS IR PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
9. Pirkimo objektas – gyvenamasis namas (su priklausiniais arba be priklausinių) su žemės sklypu iki 20 arų, Panevėžio rajono savivaldybės teritorijoje (Raguvos mstl., Miežiškių mstl., Smilgių mstl., Paįstrio k., Naujamiesčio mstl., Krekenavos mstl., Ramygalos m., Upytės k., Vadoklių mstl., Karsakiškio k., Velžio k., Vaivadų k.).
10. Pirkimas atliekamas skelbiamų derybų būdu. Pirkimo tikslas – sudaryti gyvenamojo namų pirkimo–pardavimo sutartį.
11. Gyvenamąjį namą bus siekiama įsigyti teritorijose, kuriose susisiekimo komunikacijos ir inžineriniai tinklai yra nutiesti, taip pat gerai išvystyta socialinė ir transporto infrastruktūra.
13. Neperkami gyvenamieji namai, kurie Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis yra fiziškai nusidėvėję daugiau kaip 60 procentų arba kurių baigtumas nėra 100 procentų.
14. Perkamas gyvenamasis namas tik su įrengta atskira virtuvės patalpa arba virtuvei pritaikyta erdve, bent viena vonios (dušo) ir tualeto patalpa. Tuo atveju, kai yra tik po vieną vonios (dušo) ir tualeto patalpą, turi būti galimybė įrengti dar vieną vonios (dušo) ir tualeto patalpą.
15. Reikalavimai, kuriuos turi atitikti parduodamas gyvenamasis namas:
15.1. pagrindinė naudojimo paskirtis – gyvenamoji, naudingas plotas ne mažiau kaip 112 kv. m (naudingasis namo plotas – bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas);
15.2. gyvenamasis namas turi būti geros techninės būklės, tvarkingas, atitikti statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus, fiziškai nusidėvėjęs ne daugiau kaip 60 procentų;
15.3. gyvenamojo namo patalpų išdėstymas turi sutapti su namo kadastro duomenų byloje nurodytais duomenimis;
15.4. gyvenamasis namas turi būti su veikiančia centralizuota šilumos sistema arba autonominiu šildymu, prijungtas prie centralizuoto vandens tiekimo tinklo, prijungtas prie centralizuoto nuotekų tinklo arba turi būti galimybė prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų;
15.4.1. įrengti apskaitos prietaisai (šalto, karšto vandens, dujų (jei yra įvadas), elektros ir kt.);
15.5 name turi būti ne mažiau kaip 4 kambariai, kurių kiekvieno plotas būtų ne mažesnis kaip 12 m2, arba būtų galimybė įrengti trūkstamus kambarius ir papildomą atskirą darbo vietą socialiniam darbuotojui, kambariai negali būti įrengti gyvenamojo namo rūsyje ar pusrūsyje;
15.6. gyvenamasis namas perkamas su priklausiniais arba be priklausinių; jei namas parduodamas su priklausiniais, jų kaina neturi viršyti 5 proc. siūlomo parduoti gyvenamojo namo vertės;
15.7. gyvenamasis namas perkamas tik su jam priklausančiu suformuotu ir teisiškai įregistruotu ne didesniu kaip 20 arų žemės sklypu;
17. Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo dieną nustatyta tvarka turi būti sumokėti visi mokesčiai už komunalines paslaugas, karštą ir šaltą vandenį, elektros ir šiluminę energiją, dujas ir kt.
18. Siūlomas gyvenamasis namas negali būti ginčo objektas teisme, įkeistas, areštuotas, su įsipareigojimais kredito įstaigai. Kandidatas, kuris laimėjo derybas, nuo komisijos priimto galutinio sprendimo iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo datos turi pateikti Administracijai dokumentus, pagrindžiančius, kad nėra teisinių ar kitų kliūčių pasiūlytam gyvenamajam namui įsigyti ir numatytoms veikloms jame vykdyti. Gyvenamajame name neturi būti registruotų kitų asmenų, taip pat jis neturi būti kitų asmenų deklaruojamas kaip gyvenamoji vieta.
III SKYRIUS
PASIŪLYMŲ RENGIMAS, PATEIKIMAS, KEITIMAS
20. Pasiūlymai dalyvauti skelbiamose derybose turi būti pateikti iki 2020 m. liepos 14 d. 9.00 val. Vėliau pateikti pasiūlymai nebus nagrinėjami.
23. Kandidatas, pageidaujantis parduoti gyvenamąjį namą ir dalyvauti derybose, pateikia komisijai pasiūlymą raštu, pasirašytą kandidato ar jo įgalioto asmens. Kandidatas pasiūlymą pateikia pagal sąlygų aprašo 1 priede pateiktą formą. Pasiūlymą sudaro kandidato dokumentų visuma:
23.1. siūlomo parduoti gyvenamojo namo:
23.1.1. nuosavybę patvirtinančių dokumentų kopijos (pateikiamame iki 1992 m. pastatyto būsto nuosavybę patvirtinančiame dokumente – Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše turi būti nurodytas būsto fizinio nusidėvėjimo procentas);
23.1.4. įgaliojimą patvirtinantys dokumentai, suteikiantys teisę asmeniui derėtis dėl gyvenamojo namo pardavimo;
23.1.5. bendraturčių sprendimą (sutikimą) parduoti nekilnojamuosius daiktus Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka;
23.2. jei parduodamas gyvenamasis namas su priklausiniais, pasiūlymo formoje (1 priedas) būtina išskirti parduodamų objektų kainas (gyvenamojo namo, ūkinių pastatų, sandėliukų, malkinių ir kt.);
23.3. pasiūlymas su parduodamo gyvenamojo namo dokumentų kopijomis pateikiamas užklijuotame voke su atitinkamu užrašu: „Skelbiamoms deryboms“, nurodomi kandidato rekvizitai (vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris; įmonės pavadinimas, adresas ir telefono Nr.). Vokus su pasiūlymais ir priedais galima atsiųsti paštu ar perduoti tiesiogiai adresu 311 kab., Vasario 16-osios g. 27, 35185 Panevėžys.
24. Pasiūlymo (su priedais) lapai turi būti sunumeruoti, susiūti taip, kad nepažeidžiant susiuvimo nebūtų galima į pasiūlymą įdėti naujų lapų arba pakeisti lapus. Paskutinio pasiūlymo lapo antroje pusėje turi būti jį patvirtinantis kandidato ar jo įgalioto asmens parašas ir antspaudas (jei kandidatas – juridinis asmuo ir turi anspaudą).
25. Pasiūlymas turi galioti 90 (devyniasdešimt) dienų. Jeigu pasiūlyme nenurodytas jo galiojimo laikas, laikoma, kad jis galioja tiek, kiek numatyta pirkimo dokumentuose. Pasiūlymų galiojimo laikotarpiui nepasibaigus, Administracija gali prašyti, kad kandidatai pratęstų pasiūlymų galiojimą iki konkretaus nurodyto laiko, ir praneša apie tai visiems kandidatams. Jei kandidatas iki Administracijos nustatytos datos neatsako į pateiktą prašymą pratęsti pasiūlymo galiojimą, laikoma, kad jis atmetė prašymą pratęsti pasiūlymo galiojimo terminą. Bet kokiu atveju pasiūlymo galiojimo termino pratęsimas nesuteikia teisės kandidatui pakeisti pasiūlymo turinio.
26. Administracija neatsako už pašto vėlavimą ar kitus nenumatytus atvejus, dėl kurių pasiūlymai nebuvo gauti ar gauti pavėluotai. Pavėluotai gauti pasiūlymai grąžinami juos pateikusiems kandidatams.
27. Kandidatas iki galutinio pasiūlymų pateikimo termino turi teisę pakeisti, papildyti arba atšaukti savo pasiūlymą. Toks pakeitimas arba pranešimas, kad pasiūlymas atšaukiamas, pripažįstamas galiojančiu, jeigu Administracija jį gauna raštu iki pasiūlymo pateikimo termino pabaigos. Kandidatas papildomos su pirkimo dokumentais susijusios informacijos gali prašyti likus ne mažiau kaip 6 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos. Administracija šią informaciją pateikia visiems kandidatams ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos.
IV SKYRIUS
PIRKIMO DOKUMENTAI IR JŲ TEIKIMAS
28. Kandidatai sąlygų aprašą (pirkimo sąlygas ir kitus dokumentus, susijusius su namų pirkimu) gali gauti Statybos ir infrastruktūros skyriuje, 311 kab., Vasario 16-osios g. 27, Panevėžio m. Taip pat pirkimo sąlygos skelbiamos Administracijos interneto svetainėje panrs.lt ir bent vienoje visuomenės informavimo priemonėje.
V SKYRIUS
KANDIDATŲ ATRANKA DERYBOMS, KVIETIMAS DERĖTIS IR DERYBOS, PRETENZIJŲ PATEIKIMAS IR NAGRINĖJIMAS
29. Vokai su pasiūlymais atplėšiami komisijos posėdyje, kuris vyks skelbime apie pirkimą nurodytu laiku Panevėžio rajono savivaldybėje, posėdžių salėje (II aukštas, 227 kabinetas), Vasario 16-osios g. 27, Panevėžio m. Pasiūlymai vertinami konfidencialiai, nedalyvaujant pasiūlymus pateikusiems kandidatams ar jų atstovams.
30. Komisija nagrinėja:
31. Jeigu kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, komisija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti kandidatą šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti. Iškilus klausimų dėl pasiūlymų turinio ir komisijai paprašius, kandidatai per nustatytą terminą, kuris negali būti trumpesnis kaip 3 (trys) darbo dienos, privalo pateikti papildomus tikslinimus bei paaiškinimus, nekeisdami pasiūlymo turinio.
32. Komisija atmeta kandidato pasiūlymą, jeigu:
32.1. kandidatas kartu su pasiūlymu nepateikė reikalaujamų dokumentų ar informacijos ir komisijai paprašius, jų nepatikslino;
32.2. pasiūlymas (taip pat siūlomas pirkti gyvenamasis namas) neatitinka sąlygų apraše nustatytų reikalavimų;
33. Komisija ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl kandidato pasiūlymas atmetamas.
34. Jeigu nė vieno iš kandidatų pateiktų siūlomų pirkti gyvenamųjų namų dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentuose, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.
35. Siūlomus pirkti gyvenamuosius namus komisija apžiūri ir įvertina siūlomų pirkti gyvenamųjų namų atitikimą sąlygų aprašo reikalavimams. Pildoma techninio vertinimo forma (2 priedas):
35.1. jeigu gyvenamųjų namų techninės būklės duomenys neatitinka sąlygų aprašo nustatytų reikalavimų, kandidatų pasiūlymai atmetami, pateikiant kandidatui motyvuotą atsakymą dėl pasiūlymo atmetimo;
35.2. ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo paskutinės pasiūlymų pateikimo dienos komisija atmeta kandidatų pateiktus pasiūlymus, jeigu jie neatitinka sąlygų apraše nustatytų reikalavimų, ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl jo pateikti dokumentai atmetami;
36. Derybų procedūrų metu komisija:
37. Visiems dalyviams taikomi vienodi reikalavimai, suteikiamos vienodos galimybės ir pateikiama vienoda informacija.
38. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.
39. Derybos su kandidatu laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl kainos ir (ar) techninių, ekonominių ir kitokių pirkimo sąlygose nustatytų reikalavimų ir kai derybų rezultatai atitinka pirkimo dokumentus.
40. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, sudaro pasiūlymų eilę ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus.
41. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų Administracijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.
42. Komisija, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, inicijuoja kandidato (kurio pasiūlymas pirmas eilėje) pasiūlyto gyvenamojo namo su žemės sklypu individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
43. Gyvenamojo namo įsigijimo kaina negali viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
44. Atlikus sąlygų aprašo 43 punkte nustatytą vertinimą, kurio metu buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, komisija gali organizuoti pakartotinas derybas dėl kandidato pasiūlytos gyvenamojo namo kainos.
45. Jeigu, įvykus sąlygų aprašo 44 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka sąlygų aprašo 43 punkte nurodyto reikalavimo, komisija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą.
46. Tais atvejais, kai taikant sąlygų aprašo 43–45 punktų nuostatas pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, komisija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.
47. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato komisija priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas sąlygų aprašo 46 punktas, nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas.
48. Komisija gali nesiderėti ir sudaryti pirkimo sutartį su pirminį pasiūlymą pateikusiu kandidatu, taip pat kandidato pirminį pasiūlymą vertinti kaip galutinį, kai jis neatvyksta į derybas ir (arba) nepateikia galutinio pasiūlymo.
49. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad komisija nesilaikė sąlygų aprašo nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti pretenziją.
50. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo komisijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos.
51. Pretenzija, pateikta praleidus sąlygų aprašo 50 punkte nustatytą terminą, grąžinama ją pateikusiam kandidatui.
52. Jeigu kandidato rašytinė pretenzija gauta iki sprendimo apie derybas laimėjusį kandidatą pranešimo išsiuntimo, komisija privalo sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.
53. Komisija privalo išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą.
VI SKYRIUS
PASIŪLYMŲ ATMETIMAS
56. Pasiūlymai atmetami, jeigu:
56.4. kandidatas nepateikė namo su žemės sklypu nuosavybę patvirtinančių dokumentų ir (ar) kadastro duomenų bylos kopijos;
56.6. pasiūlymas su priedais nesunumeruotas, nesusiūtas ir paskutinio lapo antroje pusėje nepasirašytas namo savininko arba jo įgalioto asmens, o juridinio asmens – nepatvirtinta antspaudu (jeigu turi);
VII SKYRIUS
VERTINIMO KRITERIJAI
57. Komisija sudaro pasiūlymų vertinimo eilę pagal ekonominio naudingumo vertinimo kriterijus. Laimėtoju išrenkamas kandidatas, kurio ekonominio naudingumo įvertinimo balas po derybų yra didžiausias ir per derybas pasiūlyta galutinė kaina yra ne didesnė už nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
57.1. Pasiūlymų vertinimo kriterijai:
|
|
Vertinimo kriterijai |
Ekonominio naudingumo įvertinimas balais |
| I. |
Kaina (C) |
maksimalus balas – 65 |
| II. |
Techninio įvertinimo kriterijai (T) |
maksimalus balas – 30 |
| II.1. |
Gyvenamosios patalpos (T1) |
1–2 |
| II.2. |
Būsto būklė (T2) |
0–24 |
| 2.1 |
Langai |
0–3 |
| 2.2 |
Durys |
0–3 |
| 2.3 |
Patalpų, vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo bei šilumos tiekimo sistemų būklė (remonto, pritaikymo reikalingumas): |
0–18 |
| 2.3.1 |
virtuvėje |
0–4 |
| 2.3.2 |
vonioje (kitoje prausimuisi skirtoje vietoje) ir tualete |
0–4 |
| 2.3.3 |
kambariuose ir koridoriuje |
0–4 |
| 2.3.4 |
vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistema |
1–2 |
| 2.3.5 |
šilumos tiekimo sistema |
1–2 |
| 2.3.6 |
elektros instaliacija |
1–2 |
| II.3. |
Stogo danga (T3) |
0–2 |
| II.4. |
Namo aukštingumas (T4) |
0–2 |
| III. |
Atstumas iki viešojo transporto stotelės arba stoties (F) |
maksimalus balas – 1 |
|
|
Iki 500 m |
1 |
|
|
Daugiau kaip 500 m |
0 |
| IV. |
Energinio naudingumo klasė (E): |
maksimalus balas – 4 |
|
|
A, B, C |
4 |
|
|
D |
3 |
|
|
E |
2 |
|
|
F |
1 |
|
|
G |
0 |
57.2. Ekonominio naudingumo nustatymas:
57.2.1. ekonominis naudingumas (S) apskaičiuojamas sudedant pasiūlymo kainos C ir kitų kriterijų (T) ir (E) ir (F) balus (S꞊C+T+E+F);
57.2.2. pasiūlymo kainos (C) balai apskaičiuojami mažiausios pasiūlytos (suderėtos) kainos (Cmin) ir vertinamo pasiūlymo (suderėto) kainos (Cp) santykį dauginant iš vertinimui skirto kainos maksimalaus balo (X=65):
;
VIII SKYRIUS
PIRKIMO SUTARTIES SUDARYMAS
58. Administracijos direktorius, atsižvelgdamas į komisijos sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, pateikia Savivaldybės tarybai tvirtinti sprendimo pirkti gyvenamąjį namą savivaldybės nuosavybėn projektą. Administracijos direktorius per 3 darbo dienas nuo rajono Savivaldybės tarybos sprendimo įsigaliojimo derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.
59. Prieš pasirašydamas pirkimo–pardavimo sutartį, gyvenamojo namo savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
59.1. asmens dokumentą (pasą ar asmens tapatybės kortelę), įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (juridiniai asmenys);
59.2. gyvenamojo namo su žemės sklypu teisinės registracijos dokumentus bei kadastro duomenų bylą (bylas);
59.4. notaro arba įmonės vadovo patvirtintą įgaliojimą, jeigu gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartį pasirašo ne namo savininkas;
60. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo nustatyta tvarka, kreipiamasi į teismą.
62. Pinigai už nupirktą gyvenamąjį namą pervedami į nurodytą sąskaitą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo.
Panevėžio rajono savivaldybės
bendruomeninių vaikų globos namų
pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygų
aprašo
1 priedas
(Pasiūlymo forma)
……………………………………………….......................………………………………...…..…...
(Siūlytojo rekvizitai – vardas, pavardė, gimimo data arba juridinio asmens pavadinimas, kodas)
……………………………………............................……...………………………………...…..…...
(adresas, telefonas, faksas)
Panevėžio rajono savivaldybės administracijai
PASIŪLYMAS
……………………
(data)
Parduodamo gyvenamojo namo rekvizitai
Adresas ..............…………………………….................................................................. bendrasis naudingas plotas........................ kv. m, kambarių skaičius ……….., statybos metai …............, namo tipas (plytinis, medinis ir kita) ………………......... namo aukštų skaičius ................, rūsys .................., atstumas iki artimiausios viešojo transporto sustojimo stotelės arba stoties........................m
žemės sklypas ........................a, priklausiniai.........................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Perkančioji organizacija – Panevėžio rajono savivaldybės administracija.
Toliau pasirašęs kandidatas (jei dalyvauja įmonė, parašas tvirtinamas įmonės antspaudu (jeigu jį turi) yra suinteresuotas dalyvauti šiose derybose ir sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį.
Parduodamo gyvenamojo namo su žemės sklypu pradinė kaina: ________________________Eur.
(…………………………………..........………………………………………………………...eurų).
(suma skaičiais ir žodžiais)
Parduodamų priklausinių pradinės kainos:
1) ________________________Eur.
2) ________________________Eur.
3) ________________________Eur.
4) ________________________Eur.
5) ________________________Eur.
(…………………………………..........………………………………………………………...eurų).
(suma skaičiais ir žodžiais)
Parduodamo gyvenamojo namo apžiūrėjimo sąlygos (komisijai ir turto vertintojui):
................................................................................................................................................................
(laikas, kada galima apžiūrėti namą (ne mažiau kaip 10 darbo dienų nuo paraiškos pateikimo dienos), kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl namo apžiūrėjimo, vardas, pavardė, telefono numeris)
Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentų reikalavimus ir sąlygas.
Patvirtinu, kad iki bus sudaryta oficiali pirkimo–pardavimo sutartis, šis pasiūlymas galioja kaip įpareigojanti sutartis.
Įsipareigoju sumokėti 50 proc. perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu nepagrįstai atsisakysiu sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį.
Konfidenciali informacija ................................................................................................ (Pasiūlyme nurodyta namo kaina negali būti konfidenciali).
PRIDEDAMA:
1. Nuosavybę patvirtinančių dokumentų kopijos, ............................. lapų (-as, -ai).
2. Kadastro duomenų bylos kopija, ........................................................ lapų (-as, -ai).
3. Žemės sklypo plano kopija,.................................................................lapų (-as, -ai).
4. Gyvenamojo namo energetinio efektyvumo sertifikato kopija .....................lapų (-as, -ai).
5. Įgaliojimus patvirtinantys dokumentai, suteikiantys teisę asmeniui derėtis dėl gyvenamojo namo pardavimo, jei pasiūlymą teikia ne pats savininkas, ................................ lapų (-as, -ai).
…………………..……… ……………………… …………………….……
(kandidato pareigos, jei atstovauja juridiniam asmeniui) (parašas) (vardas, pavardė)
Panevėžio rajono savivaldybės
bendruomeninių vaikų globos namų pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų aprašo
2 priedas
(Techninio vertinimo forma)
TECHNINIS VERTINIMAS
Gyvenamojo namo, priklausančio …………………............…………………………,
(vardas, pavardė arba juridinio asmens pavadinimas)
esančio ……………………………………………………...........……………………………........,
(adresas)
| Eil. Nr. |
Techninio vertinimo kriterijų pavadinimas |
Vertinimo balai (ribos) |
Vertinimas balais |
Pastabos |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| 1. |
Gyvenamosios patalpos (T1) |
1–2 |
|
|
| 1.1. |
su rūsio, pagalbinio ūkio patalpomis |
1–2 |
|
|
|
|
Parametras: namas be rūsio, pagalbinio ūkio ar kitų patalpų vertinamas 1 balu. Namas su rūsiu, pagalbinio ūkio ar kitomis patalpomis vertinamas 2 balais. |
|
|
|
| 2. |
Būsto būklė (T2) |
0–24 |
|
|
| 2.1. |
Langai |
0–3 |
|
|
|
|
Parametras: namo visi langai nekeisti, seni mediniai, nesandarūs – 0 balų. Kai dalis namo langų (mažiau kaip 50 proc.) pakeisti plastikiniais arba mediniais su stiklo paketu – 1 balas. Kai dalis namo langų (daugiau kaip Kai visi namo langai pakeisti plastikiniais arba mediniais su stiklo paketu – 3 balai. |
|
|
|
| 2.2. |
Durys |
0–3 |
|
|
|
|
Parametras: įėjimo į namą ir vidinių namo durys senos, nesandarios, techniškai netvarkingos – 0 balų. Kai įėjimo į namą durys ir dalis namo vidaus durų (mažiau kaip 50 proc.) techniškai tvarkingos, sandarios – 1 balas. Kai įėjimo į namą durys ir dalis vidinių namo durų (daugiau kaip 50 proc.) techniškai tvarkingos, sandarios – 2 balai. Kai įėjimo į namą durys ir visos vidinės namo durys techniškai tvarkingos, sandarios – 3 balai. |
|
|
|
| 2.3 |
Remonto, pritaikymo, pajungimo prie centralizuotų tinklų būklė: |
0–18 |
|
|
| 2.3.1. |
virtuvėje |
0–4 |
|
|
|
|
Parametras: virtuvė neremontuota, neatitinka sąlygų aprašo 15 punkto reikalavimų, vertinama 0 balų. Kai virtuvė sena / apleista, jai reikia remonto, gyvenamasis namas vertinamas Kai virtuvė suremontuota, atliktas paprastas morališkai pasenęs remontas, tačiau reikia kosmetinio remonto, gyvenamasis namas vertinamas 2 balais. Kai virtuvė suremontuota, atliktas paprastas remontas, tačiau yra matomų lengvai pašalinamų defektų, gyvenamasis namas vertinamas 3 balais. Kai virtuvė nepriekaištingai suremontuota, gyvenamasis namas vertinamas 4 balais. |
|
|
|
| 2.3.2. |
vonioje ir tualete |
0–4 |
|
|
|
|
Parametras: vonios ir tualeto patalpos neremontuotos, sena santechnikos įranga, tai neatitinka sąlygų aprašo 15 punkto reikalavimų, gyvenamasis namas vertinamas 0 balų. Kai vonios ir tualeto patalpos seniai neremontuotos, joms reikia remonto, gyvenamasis namas vertinamas 1 balu. Kai vonios ir tualeto patalpos suremontuotos, atliktas paprastas remontas, tačiau galimas kosmetinis remontas (voniai ar dušo kabinai, unitazai, praustuvui), vertinama 2 balais. Kai vonios ir tualeto patalpos suremontuotos, atliktas paprastas remontas, galimas kosmetinis remontas, bet sanitarinė įranga (vonia ar dušo kabina, unitazas, praustuvas, maišytuvas) pakeista, nauja, vertinama 3 balais. Kai vonios ir tualeto patalpos nepriekaištingai suremontuotos, gyvenamasis namas vertinamas 4 balais. |
|
|
|
| 2.3.3. |
kambariuose ir koridoriuje |
0–4 |
|
|
|
|
Parametras: kambariai ir koridorius apleisti, reikalingas visapusiškas remontas, neatitinka sąlygų aprašo 15 punkto reikalavimų, gyvenamasis namas vertinamas 0 balų. Kai kambariams ir koridoriui reikalingas remontas, gyvenamasis namas vertinamas Kai kambariams ir koridoriui reikalingas tik kosmetinis remontas, gyvenamasis namas vertinamas 2 balais. Kai kambarys ir koridorius suremontuoti, atliktas paprastas remontas, jų būklė yra gera, gyvenamasis namas vertinamas Kai kambarys ir koridorius nepriekaištingai suremontuoti, gyvenamasis namas vertinamas 4 balais. |
|
|
|
| 2.3.4. |
Vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistema |
1–2 |
|
|
|
|
Parametras: Gyvenamas namas neprijungtas, tačiau yra galimybė prisijungti prie centralizuotų vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistemų – vertinama Gyvenamasis namas prijungtas prie centralizuotų vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistemų – vertinama 2 balais. |
|
|
|
| 2.3.5. |
Šilumos tiekimo sistema |
1-2 |
|
|
|
|
Parametras: Gyvenamajame name įrengtas kieto kuro šildymas arba elektrinis šildymas – vertinama 1 balu. Gyvenamajame name įrengtas geoterminis šildymas, dujinis šildymas – vertinama |
|
|
|
| 2.3.6. |
Elektros instaliacija |
1–2 |
|
|
|
|
Parametras: elektros instaliacija sena, susidėvėjusi (seni elektros laidai, netvarkingai sumontuoti jungikliai, kištukiniai lizdai) – gyvenamasis namas vertinamas 1 balu. Elektros instaliacija nauja / atnaujinta, kištukiniai lizdai, jungikliai tvarkingai sumontuoti – vertinama 2 balais. |
|
|
|
| 3. |
Stogo danga (T3) |
0–2 |
|
|
|
|
Parametras: stogo danga asbestcementinė arba nesandari, blogos būklės stogo danga, gyvenamasis namas vertinamas 0 balų. Kai stogo danga ne asbestcementinė, nereikalaujanti remonto, vertinama iki |
|
|
|
| 4. |
Namo aukštingumas (T4) |
0–2 |
|
|
| Parametras: namas yra dviejų aukštų – vertinama 0 balų. Namas vieno aukšto vertinamas 2 balais. |
|
|
||
|
|
Balų suma |
0–30 |
|
|
Komisijos pirmininkas (-ė) (parašas) (vardas, pavardė)
Komisijos sekretorius (-ė) (parašas) (vardas, pavardė)
Komisijos nariai (parašas) (vardas, pavardė)