JONAVOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL PARAMOS BŪSTUI IŠSINUOMOTI TEIKIMO
TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2018 m. gruodžio 20 d. Nr. 1TS-233
Jonava
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies
31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi ir Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 1, 3 bei 4 punktais, Jonavos rajono savivaldybės taryba
2. Pripažinti netekusiu galios Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2017 m. kovo 30 d. sprendimo Nr. 1TS-92 „Dėl paramos būstui išsinuomoti teikimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ 1 punktą.
Šis sprendimas per vieną mėnesį nuo jo įteikimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka Lietuvos administracinių ginčų komisijos Kauno apygardos skyriui (Laisvės al. 36, Kaunas) arba Regionų apygardos administraciniam teismui bet kuriuose teismo rūmuose (Šiaulių rūmai, Dvaro g. 80, Šiauliai; Panevėžio rūmai, Respublikos g. 62, Panevėžys; Klaipėdos rūmai, Galinio Pylimo g. 9, Klaipėda; Kauno rūmai, A. Mickevičiaus g. 8A, Kaunas).
PATVIRTINTA
Jonavos rajono savivaldybės tarybos
2018 m. gruodžio 20 d.
sprendimu Nr.1TS-233
PARAMOS BŪSTUI IŠSINUOMOTI TEIKIMO
TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Paramos būstui išsinuomoti teikimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Jonavos rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybei) nuosavybės teise priklausančio būsto (toliau – būsto) fondo sąrašo sudarymo ir keitimo tvarką, Savivaldybės būsto fondo administravimo tvarką, Savivaldybės būsto nuomos tvarką ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo tvarką.
2. Aprašo nuostatos privalomos, Savivaldybės būsto administratoriui ir Savivaldybės administracijos darbuotojams, susijusiems su Apraše nurodytų funkcijų vykdymu.
3. Taikant Aprašo nuostatas būtina vadovautis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (toliau – Civiliniu kodeksu), Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu (toliau – Įstatymu), Savivaldybės tarybos patvirtintu Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo ir panaudojimo tvarkos aprašu ir kitais teisės aktais.
4. Šiame tvarkos apraše naudojamos sąvokos:
4.1. Savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą.
4.2. Socialinis būstas – į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įtraukto savivaldybės būsto fondo dalis. Pagal šiame įstatyme nustatytas sąlygas prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos (rūpybos) įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO SĄRAŠAS
5. Savivaldybės būsto fondo sąrašas tvirtinamas Savivaldybės tarybos sprendimu vieną kartą metuose, iki einamųjų metų kovo 1 dienos. Kartu su Savivaldybės būsto fondo sąrašu tvirtinamas socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašas.
6. Savivaldybės būsto fondo sąraše apskaitomas visas Savivaldybės būstas, kuris yra nuomojamas arba gali būti nuomojamas teisės aktų nustatyta tvarka. Socialinio būsto sąraše apskaitomas tik tas Savivaldybės būstas, kuris yra nuomojamas arba gali būti nuomojamas socialinio būsto sąlygomis Įstatyme nustatyta tvarka.
7. Į socialinio būsto sąrašą įrašytas būstas gali būti nuomojamas ne socialinio būsto sąlygomis, o taip pat į socialinio būsto sąrašą neįrašytas būstas gali būti nuomojamas socialinio būsto sąlygomis ne ilgiau kaip 12 mėnesių, laikotarpiu nuo sprendimo dėl nuomos priėmimo iki Aprašo 4 punkte nurodyto sekančio Savivaldybės būsto fondo sąrašo patvirtinimo.
8. Neapgyvendintas būstas, kuris vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nuostatomis yra pripažįstamas nereikalingu arba netinkamu (negalimu) naudoti, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti išbraukiamas iš Savivaldybės būsto fondo sąrašo.
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO ADMINISTRAVIMAS
9. Būsto administratorius:
9.1. apskaito administruojamą Savivaldybės būstą pagal Savivaldybės administracijos Turto skyriaus (toliau – Turto skyrius) pateiktus duomenis;
9.2. vadovaudamasis galiojančiais teisės aktais bei Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo ir panaudojimo tvarkos aprašu, apskaito, renka, išieško ir perveda į Savivaldybės administracijos nurodytą sąskaitą Savivaldybės būsto nuompinigius;
9.3. vadovaudamasis Civiliniu kodeksu inicijuoja Savivaldybės nuosavybės teise priklausančio būsto nuomos sutarčių nutraukimą, dalyvauja nuomos sutarčių nutraukimo ir nuomininkų iškeldinimo procesuose;
9.4. atlieka Savivaldybės nuosavybės teise priklausančio būsto neteisėto ir (arba) netinkamo naudojimo, naudojimo ne pagal paskirtį, subnuomos fakto išaiškinimą. Jeigu nėra galimybės išsiaiškinti darbo valandomis, patikrinimas organizuojamas ne darbo valandomis;
9.5. jei nuomininkas nuolat (tris mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčių už teikiamas (teiktas) komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), už šaltą ir karštą vandenį, šiluminę energiją, teikia įspėjimą nuomininkui dėl susidariusių skolų sumokėjimo bei galimo iškeldinimo. Praėjus dar 1 mėn. po įspėjimo įteikimo nuomininkui, nepadengus įsiskolinimų, teikia ieškinį teismui dėl skolų priteisimo ir iškeldinimo (LR CK 6.611 str.);
9.6. jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, pasirašytinai teikia raštišką įspėjimą, pasikartojus nusižengimui 12 mėn. laikotarpyje – teikia ieškinį teismui dėl iškeldinimo;
9.7. jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys, netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, pasirašytinai teikia raštišką įspėjimą, pasikartojus nusižengimui 12 mėn. laikotarpyje – teikia ieškinį teismui dėl iškeldinimo;
9.8. Būsto administratorius kontroliuoja Savivaldybės būsto nuomos sutartyje privalomų sutarčių pasirašymą su kitomis paslaugas teikiančiomis įmonėmis;
9.9. Pagal savo sudarytą grafiką tikrina išnuomotus butus ar nėra bloginama būsto būklė, vertina Savivaldybės būsto būklę ir nustato Savivaldybės būstui, bendrojo naudojimo objektams, inžinerinėms sistemoms ar gretimiems būstams padarytą žalą, inicijuoja žalos išieškojimą iš kaltininkų ir dalyvauja išieškojimo procesuose; Atlieka patikrinimus pagal gautą informaciją;
9.10. teikia informaciją Turto skyriui apie tuščią, neišnuomotą Savivaldybės būstą bei jo būklę. Kartu su šiuo pranešimu turi būti pateikiamas Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akto (1 priedas) vienas egzempliorius su foto fiksacija;
9.11. Jonavos rajono administracijos direktoriaus įsakymu paskirta komisija, į kurią įtraukiami ir būsto administratoriaus atstovai, reikalingas remonto darbų apimtis nustato nuvykdami į būstą ir surašydami defektinį aktą;
9.12. Būsto administratorius darbų sąmatą derina su Savivaldybės administracijos Remonto ir statybos skyriumi;
9.13. potencialiems būsto nuomininkams per 3 darbo dienas, po jų kreipimosi, sudaro sąlygas apžiūrėti siūlomą nuomotis Savivaldybės būstą.
9.14. priima tuščius būstus iš buvusių nuomininkų, perduoda juos naujiems nuomininkams, teisės aktų nustatyta tvarka sudaro būsto perdavimo aktus ir perduoda vieną jų egzempliorių Turto skyriui su foto fiksacija;
9.15. teikia pasiūlymus Savivaldybės administracijai dėl Savivaldybės būsto administravimo efektyvumo didinimo;
9.16. Savivaldybės administracijos direktoriaus nustatyta tvarka, Turto skyriui, teikia informaciją apie Savivaldybės būsto nuomininkui susidariusias skolas, teiktus įspėjimus, pateiktus ieškinius, išieškojimus ir kt.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMA
11. Turto skyrius, gavęs pranešimą apie tuščią Savivaldybės būstą nedelsiant siūlo jį išsinuomoti asmenims ar šeimoms (toliau – asmenims), įrašytiems į Įstatymo nustatyta tvarka sudaromus socialinio būsto nuomos laukiančių asmenų sąrašus (toliau – nuomos laukiančių asmenų sąrašus), išskyrus Aprašo 12 ir 13 punktuose numatytus atvejus.
12. Savivaldybės vykdomoji institucija priima sprendimus Savivaldybės būstą nuomoti asmenims, neįrašytiems į nuomos laukiančių asmenų sąrašus:
12.3. kai kreipiasi Savivaldybės būsto nuomininkas, kuriam, pasikeitus šeimos sudėčiai, nuomojamas būstas yra per didelis, esant visų šeimos narių sutikimui ir atsilaisvinus tinkamam būstui, vietoj nuomojamo būsto gali būti išnuomotas mažesnis būstas toje pačioje seniūnijoje;
12.4. kai kreipiasi neįgaliųjų poreikiams nepritaikytame būste gyvenantis Savivaldybės būsto nuomininkas, kuris pats arba jo šeimos narys turi judėjimo negalią, esant visų šeimos narių sutikimui ir atsilaisvinus tinkamam būstui, vietoj nuomojamo būsto gali būti išnuomotas neįgaliųjų poreikiams pritaikytas būstas.
13. Savivaldybės taryba priima sprendimus Savivaldybės būstą nuomoti asmenims, neįrašytiems į nuomos laukiančių asmenų sąrašus, Įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 3 ir 4 punktuose numatytais atvejais.
14. Turto skyrius, tuščius Savivaldybės būstus siūlo nuomotis asmenims, įrašytiems į nuomos laukiančių asmenų sąrašus laikantis šių principų:
14.1. teikiant siūlymus, laikomasi eiliškumo, įvertinat asmenų buvimo nuomos laukiančių asmenų sąrašuose laikotarpius, neįskaitant būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos gavimo laikotarpių ir išskyrus atvejį, kai neįgaliųjų poreikiams pritaikytas būstas siūlomas judėjimo negalią turintiems asmenims (šiuo atveju eiliškumo laikomasi tik vertinant judėjimo negalią turinčių asmenų buvimo nuomos laukiančių asmenų sąrašuose laikotarpius);
14.2. asmenims siūlomi tokie būstai, kuriuose vienam šeimos nariui tektų ne mažiau kaip 10 kvadratinių metrų ir ne daugiau kaip 14 kvadratinių metrų būsto naudingojo ploto. Didesnis būstas, nei numatyta šiame punkte, gali būti siūlomas, kai:
14.2.1. siūlomas vieno kambario būstas, šiuo atveju būsto naudingasis plotas negali viršyti 40 kvadratinių metrų;
14.2.2. siūlomas būstas šeimoms, kuriose yra neįgaliųjų arba asmenų sergančių sunkiomis formomis lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, suteikiant galimybę neįgaliesiems ar sunkiomis ligomis sergantiems asmenims turėti atskirus kambarius;
14.2.3. siūlomas būstas šeimoms, kuriose yra ne mažiau kaip du skirtingų lyčių vaikai, suteikiant galimybę vyresniems kaip 9 metų vaikams turėti atskirus kambarius;
14.3. asmenys turi teisę raštu, nurodant priežastis, atsisakyti siūlomo nuomotis būsto ir (arba) pasiūlymų nuomotis būstą konkrečiose nurodytose vietovėse, bei laikinai stabdyti pasiūlymų jiems nuomotis būstą teikimą, neišbraukiant jų iš nuomos laukiančių asmenų sąrašų;
14.4. sprendimų dėl socialinio būsto nuomos projektai gali būti rengiami tik įsitikinus, kad pretendentas į socialinio būsto nuomą turi teisę gauti šią paramą;
14.5. Savivaldybės būstas, neišbraukiant asmenų iš nuomos laukiančių asmenų sąrašų, nesiūlomas ir nenuomojamas asmenims, kurie yra įsiskolinę už šaltą ir karštą vandenį, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), gyvenamųjų patalpų nuomą tol, kol nebus padengti turimi įsiskolinimai;
14.6. Nuomos sutartis su nuomininkais nepratęsiama, kurie yra įsiskolinę savivaldybės valdomoms įmonėms už teikiamas (teiktas) komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), už šaltą ir karštą vandenį, šiluminę energiją, už gyvenamųjų patalpų nuomą daugiau nei 200 Eur., arba jei nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir mokesčio už komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) – CK 6.611 str.;
14.7. Nuomos sutartis gali būti pratęsiama tik tada, kai skola ne didesnė kai 200 Eur., įsiskolinimas ne ilgesnis kaip 3 mėn. ir yra sudaromas susitarimas dėl skolos padengimo grafiko su Būsto administratoriumi. Skolos padengimo grafiko vykdymą kontroliuoja Būsto administratorius. Jei nuomininkas nesilaiko skolos padengimo grafiko, Būsto administratorius teikia ieškinį teismui dėl skolų priteisimo ir iškeldinimo;
15. Savivaldybės būstas nuomojamas pasirašant Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis (2 priedas), kai būstas nuomojamas:
16. Savivaldybės būstas nuomojamas pasirašant Savivaldybės būsto nuomos sutartis (3 priedas), kai būstas nuomojamas, aprašo 12.1, 12.4 punktuose numatytais atvejais.
17. Savivaldybės būstą nuomojant Aprašo 13 punkte numatytais atvejais nuomos sutarčių sąlygas nustato Savivaldybės taryba.
18. Aprašo 15, 16, 17 punktuose nurodytas būsto nuomos sutartis (toliau – nuomos sutartis) pasirašo Savivaldybės vykdomoji institucija.
20. Nuomos sutartys pasirašomos 2 egzemplioriais, po vieną nuomotojui bei nuomininkui ir įsigalioja nuo būsto perdavimo akto pasirašymo dienos.
21. Savivaldybės Būsto administratorius su Savivaldybės būsto nuomininku, ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos, pasirašo būsto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame aprašo būsto būklę su foto fiksacija. Būsto perdavimo - priėmimo aktas yra neatskiriama būsto nuomos sutarties dalis.
Iki būsto perdavimo – pridavimo akto pasirašymo Savivaldybės būste, vadovaujantis Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo ir panaudojimo tvarkos aprašu turi būti atlikti visi būsto parengimo nuomai darbai, kuriuos atlikti buvo numatyta pranešant Savivaldybės administracijai apie tuščią būstą.
22. Asmenys, kuriems Savivaldybės būstas išnuomojamas vietoj kito Savivaldybės nuomojamo būsto, patuštintą nuomotą būstą privalo perduoti Savivaldybės būsto administratoriui ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo naujos būsto nuomos sutarties pasirašymo dienos.
23. Būsto perdavimo - priėmimo aktai pasirašomi 3 egzemplioriais, po vieną Savivaldybės būsto administratoriui, nuomotojui ir nuomininkui. Pasirašytų perdavimo - priėmimo aktų vieną egzempliorių Savivaldybės būsto administratorius perduoda Turto skyriui.
24. Už laikotarpį nuo pranešimo apie tuščią Savivaldybės būstą užregistravimo Savivaldybės administracijoje dienos iki naujos būsto nuomos sutarties įsigaliojimo dienos, visus Savivaldybės būstui priskaičiuotus mokesčius apmoka Savivaldybės administracija Savivaldybės biudžete tam tikslui numatytomis lėšomis pagal Savivaldybės būsto administratoriaus pateiktas ir su Turto skyriumi suderintas paraiškas.
V SKYRIUS
BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS
26. Savivaldybės būsto nuomininkams ir jų šeimos nariams pageidaujant ir neturint nuosavybės teise kito tinkamo gyventi būsto, Savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu, leidžiama apsikeisti
gyvenamosiomis patalpomis, sudarant su nuomininkais naujas nuomos sutartis tokiomis sąlygomis, kokias jie turėjo iki apsikeitimo gyvenamosiomis patalpomis nuomotame Savivaldybės būste.
Apie apsikeitimą gyvenamosiomis patalpomis Turto skyrius informuoja būsto administratorių. Naujos nuomos sutartys įsigalioja nuo jų pasirašymo dienos. Būsto priėmimo - perdavimo aktas su foto fiksacija yra neatskiriama būsto nuomos sutarties dalis.
27. Nuomininkui prašant ir esant visų pilnamečių šeimos narių sutikimui, nuomos sutarčių sąlygos gali būti keičiamos LR CK 6.599-6.603 str. numatytais atvejais.
28. Apie nuomos sutarčių pakeitimą Turto skyrius informuoja būsto administratorių. Naujos nuomos sutartys įsigalioja nuo jų pasirašymo dienos. Būsto priėmimo - perdavimo aktas su foto fiksacija yra neatskiriama būsto nuomos sutarties dalis.
29. Nuomos sutartys nutraukiamos nuomininko prašymu, nuomininkui pasirašant būsto perdavimo aktą su Savivaldybės būsto administratoriumi, arba Civiliniame kodekse ar nuomos sutartyje nustatytais atvejais.
30. Nuomos sutarčių nutraukimą, bendradarbiaudamas su Savivaldybės administracija, inicijuoja ir nutraukimo procese Savivaldybę atstovauja Savivaldybės būsto administratorius.
VI SKYRIUS
BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJOS MOKĖJIMO TVARKA
32. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos (toliau – nuomos kompensacijos) skiriamos ir mokamos vadovaujantis Įstatymo ir Aprašo nuostatomis.
33. Informaciją apie galimybę pasinaudoti nuomos kompensacija Turto skyrius pateikia visiems asmenims, kurie yra įrašyti į asmenų, laukiančių būsto nuomos sąrašus bei skelbia Savivaldybės interneto svetainėje.
34. Asmenys, pageidaujantys gauti nuomos kompensaciją kreipiasi į Turto skyrių ir pateikia rinkos sąlygomis nuomojamo būsto nuomos ar išperkamosios nuomos sutartį. Jei pretendentų gauti nuomos kompensaciją yra daugiau nei nuomos kompensacijoms skirtų lėšų, parama skiriama laikantis eiliškumo ir įvertinant asmenų buvimo nuomos laukiančių asmenų sąrašuose laikotarpį.
35. Sprendimą dėl nuomos kompensacijos skyrimo ir mokėjimo priima Savivaldybės vykdomoji institucija.
37. Nuomos kompensacijos mokėjimo terminas negali būti ilgesnis nei rinkos sąlygomis nuomojamo būsto nuomos ar išperkamosios nuomos sutarties terminas. Jei pasibaigus būsto nuomos sutarčiai, nuomininkas ne vėliau kaip per 30 kalendorinių būsto nuomos sutartį pratęsia, atnaujina, ar sudaro naują būsto nuomos sutartį, nuomos kompensacijos mokėjimas šiam nuomininkui tęsiamas.
38. Nuomos kompensacijos mokėjimas įforminamas Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo sutartimi (4 priedas) (toliau – kompensacijos mokėjimo sutartimi).
40. Kompensacijos mokėjimo sutartys pasirašomos 2 egzemplioriais, po vieną Savivaldybės vykdomajai institucijai ir kompensacijos gavėjui. Pasirašytų kompensacijos mokėjimo sutarčių kopijas Turto skyrius perduoda Savivaldybės administracijos centralizuotai buhalterijai.
Paramos būstui išsinuomoti
teikimo tvarkos aprašo
1 priedas
(Savivaldybės būsto perdavimo – priėmimo akto forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO PERDAVIMO – PRIĖMIMO AKTAS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Šis savivaldybės būsto perdavimo – priėmimo aktas (toliau – Aktas) yra neatskiriama dalis nuomos sutarties Nr. [numeris], sudarytos [sudarymo data] tarp Jonavos rajono savivaldybės administracijos arba ją atstovaujančio juridinio asmens ir būsto nuomininko (-ės) [vardas, pavardė].
Savivaldybės būsto administratorius [Juridinio asmens pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas [kodas], kurio registruota buveinė yra [buveinės adresas], atstovaujamas [atstovo pareigos, vardas ir pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Nuomotojo atstovas), perduoda / priima, o [vardas ir pavardė], asmens kodas [asmens kodas] / gimimo data [gimimo data] (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį būstą:
1. Būsto ir priklausinių apibūdinimas:
[adresas, kambarių skaičius, bendrasis plotas, aukštas ir kt. duomenys].
2. Būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas:
[grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. konstrukcijų apibūdinimas].
3. Būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas:
[šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. įrenginių apibūdinimas].
4. Būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas:
[plombų patikra ir skaitiklių rodmenys būsto perdavimo–priėmimo metu].
5. Kito būste esančio turto apibūdinimas:
[išvardyti ir įvertinti būklę būsto perdavimo–priėmimo metu].
6. Būsto perdavimo metu atliekama būsto ir jo įrenginių (elementų) foto fiksacija, pridedama prie perdavimo – priėmimo akto.
Šis aktas surašytas 3 egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui, Nuomininkui ir Savivaldybės būsto administratoriui.
| Perdavė Nuomotojo atstovas / Nuomininkas: [pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė]
__________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas) A. V. |
Priėmė Nuomininkas / Nuomotojo atstovas: [vardas ir pavardė / pareigos, vardas ir pavardė]
__________________________________ (vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas) A. V.
|
Paramos būstui išsinuomoti
teikimo tvarkos aprašo
2 priedas
(Socialinio būsto nuomos sutarties forma)
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
__________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Jonavos rajono savivaldybės administracija, kodas 188769070, kurios buveinė yra Žeimių g. 13, 55158 Jonavoje, atstovaujama [atstovo pareigos, vardas ir pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Nuomotojas), ir [vardas ir pavardė], asmens kodas [asmens kodas] / gimimo data [gimimo data] (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi [savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimo išnuomoti socialinį būstą data ir numeris], sudaro šią Socialinio būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartį):
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą socialinį būstą (toliau – socialinį būstą), kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte, o Nuomininkas įsipareigoja naudotis socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte ir mokėti nuomos mokestį.
2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys:
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: [plotas skaičiais ir žodžiais];
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su daugiabučio namo administratoriumi (valdytoju) ir vandens, elektros, dujų, šiluminę energiją bei komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), teikiančiomis įmonėmis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos.
4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra socialinis būstas, įrenginių, inžinerinių sistemų bei bendrojo naudojimo objektų, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais. Neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;
4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus iki gegužės 1 d. deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas), deklaraciją (FR0001) iki birželio 1 d. pateikti į 124 ar 107 kab. rajono savivaldybės administracijoje (Žeimių g. 13, Jonava);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymo) 11 straipsnio 2 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 10 punkte nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestį);
4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.8. savo lėšomis atlikti einamąjį socialinio būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo – priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia ar atlikti einamąjį remontą;
4.9. norėdamas pagerinti socialinį būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo:
5.1. atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų, pasibaigus Sutarčiai arba Įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais praradus teisę į socialinio būsto nuomą. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo – priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto iki socialinio būsto grąžinimo;
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo Sutarties 4.1 punkte nurodytų dokumentų pateikimo Nuomotojui, įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal socialinio būsto perdavimo – priėmimo aktą ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo Sutarties pasirašymo;
7.3. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
8. Būsto administratorius, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti socialinio būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo – priėmimo aktą. Apie tikrinimo datą ir laiką Būsto administratorius praneša Nuomininkui prieš 5 darbo dienas.
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
10. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir Jonavos rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro [vieno kvadratinio metro nuompinigių dydis ir valiuta skaitmenimis ir žodžiais] per mėnesį.
Socialinio būsto nuomos mokestis sudaro [Nuompinigių dydis ir valiuta skaitmenimis ir žodžiais] per mėnesį.
11. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos, atskirai nuo mokesčių už namo techninę priežiūrą, bendro naudojimo objektų administravimą, šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją, namo kaupiamąsias lėšas, komunalines (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą) ir kitas paslaugas.
13. Sutartyje nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
14. Mokesčius už daugiabučio namo administravimą, techninę priežiūrą Nuomininkas moka daugiabučio namo administratoriaus (valdytojo) nustatyta tvarka.
15. Mokesčius už vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas moka vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
16. Sutartis įsigalioja nuo socialinio būsto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos, o jei jis nesudaromas – nuo Sutarties pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 20 punkte numatytais atvejais.
17. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas.
18. Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą bei dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą.
19. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės vykdomoji institucija, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
20. Sutartis nutraukiama:
20.2. vienašališkai:
20.2.1. Įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais, Nuomininkui praradus teisę į socialinio būsto nuomą;
20.2.2. jeigu Nuomininkas daugiau kaip 3 mėnesius nemoka bent vieno iš Sutarties 12, 14 ir 15 punktuose nurodyta tvarka mokamų mokesčių;
21. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
23. Delspinigiai už laiku nesumokėtą nuomos mokestį skaičiuojami Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.
24. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo – priėmimo akte nurodytiems daiktams, gretimiems butams ir bendrojo naudojimo objektams, inžinerinėms sistemoms dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
25. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
28. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
29. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
30. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
31. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
32. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
34. Sutarties priedai:
34.3. [kiti priedai].
| Nuomotojas: [juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.]
________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |
Nuomininkas: [vardas ir pavardė, adresas, telefono Nr.]
________________________________ (vardas ir pavardė, parašas) |
A. V.
Paramos būstui išsinuomoti
teikimo tvarkos aprašo
3 priedas
(Savivaldybės būsto nuomos sutarties forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Jonavos rajono savivaldybės administracija, kodas 188769070, kurios buveinė yra Žeimių g. 13, 55158 Jonavoje, atstovaujama [atstovo pareigos, vardas ir pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Nuomotojas), ir [vardas ir pavardė], asmens kodas [asmens kodas] / gimimo data [gimimo data] (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi [savivaldybės institucijos sprendimo išnuomoti būstą data ir numeris], sudaro šią savivaldybės būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartį):
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą savivaldybės būstą (toliau – būstą), kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte, o Nuomininkas įsipareigoja naudotis būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Būstą apibūdinantys duomenys:
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: [plotas skaičiais ir žodžiais];
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su daugiabučio namo administratoriumi (valdytoju) ir vandens, elektros, dujų, šiluminę energiją bei komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), teikiančiomis įmonėmis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo būsto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos;
4.2. naudoti būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su būsto ir (ar) pastato, kuriame yra būstas, įrenginių, inžinerinių sistemų bei bendrojo naudojimo objektų, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir būstui, neperleisti būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti būsto;
4.3. būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. už būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 11 punkte nustatyto dydžio būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestį);
4.5. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo būsto būklę, ar būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.6. savo lėšomis atlikti einamąjį būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su būsto perdavimo – priėmimo akte apibūdinta būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar atlikti einamąjį remontą;
4.7. norėdamas pagerinti būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.8. Mokėti daugiabučio namo kaupiamąsias įmokas, kurios numatytos namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui (išskyrus namo modernizavimui), patvirtintos savininkų visuotiniame susirinkime.
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo:
5.1. atlaisvinti būstą ir ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų grąžinti jį Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį būsto perdavimo – priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus, bei savo sąskaita išgabenti savo turtą iš iki būsto grąžinimo:
5.1.1. jeigu Nuomininkas ir jo šeimos nariai išvyksta gyventi į kitą gyvenamąją vietą, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
5.2.2. jeigu Nuomininkas arba jo šeimos nariai nuosavybės teise įsigyja kitą būstą, kuriame vienam šeimos nariui tenka ne mažiau kaip 10 kv. m bendrojo ploto arba ne mažiau kaip 14 kv. m bendrojo ploto, kai šeimoje yra neįgalus asmuo arba asmuo sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma, išskyrus atvejus, kai įsigytas būstas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro duomenimis yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Šis reikalavimas netaikomas asmenims, kurie teisę į Sutarties 2 punkte nurodyto būsto nuomą įgijo iki 2003 m. sausio 1 d.;
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. ne vėliau kaip per 10 darbo dienas nuo Sutarties 4.1 punkte nurodytų dokumentų pateikimo Nuomotojui, įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi būstą Nuomininkui perduoti pagal būsto perdavimo – priėmimo aktą ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo Sutarties pasirašymo;
7.3. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
8. Būsto administratorius, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo – priėmimo aktą. Apie tikrinimo datą ir laiką Būsto administratorius praneša Nuomininkui prieš 5 darbo dienas.
9. Įgyvendinant Sutarties 4.7, 7.2, 7.4 ir 8 punktuose numatytas nuostatas, Nuomotoją atstovauja Nuomotojo paskirtas savivaldybės būsto administratorius.
10. Nuomininkui, išgyvenusiam būste ne trumpiau kaip 5 metus nuo būsto nuomos sutarties sudarymo, neatsižvelgiant į taikytas būsto nuomos sąlygas, Lietuvos Respublikos paramos būstui
įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymo) 24 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka, savivaldybės tarybos sprendimu, gali būti leidžiama būstą nusipirkti už rinkos kainą, apskaičiuotą pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, jei būstas nėra įrašytas į savivaldybės tarybos tvirtinamą neparduodamų savivaldybės būstų sąrašą.
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
11. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir Jonavos rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro [vieno kvadratinio metro nuompinigių dydis ir valiuta skaitmenimis ir žodžiais] per mėnesį. Būsto nuomos mokestis sudaro [Nuompinigių dydis ir valiuta skaitmenimis ir žodžiais] per mėnesį.
12. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo būsto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos, atskirai nuo mokesčių už namo techninę priežiūrą, bendro naudojimo objektų administravimą, šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją, namo kaupiamąsias lėšas, komunalines (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą) ir kitas paslaugas.
14. Sutartyje nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
15. Mokesčius už daugiabučio namo administravimą, techninę priežiūrą Nuomininkas moka daugiabučio namo administratoriaus (valdytojo) nustatyta tvarka.
16. Mokesčius už vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas moka vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
17. Sutartis įsigalioja nuo būsto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos, o jei jis nesudaromas – nuo Sutarties pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 21 punkte numatytais atvejais.
18. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto būstą pagal Įstatymo
15 straipsnyje nustatytą būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas būstas.
19. Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą bei dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą būstą.
20. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės vykdomoji institucija, jeigu nustatoma, kad būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
21. Sutartis nutraukiama:
21.2. vienašališkai:
21.2.1. jeigu Nuomininkas ir jo šeimos nariai išvyksta gyventi į kitą gyvenamąją vietą, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
21.2.2. jeigu Nuomininkas ar jo šeimos įsigyja kitą būstą, kuriame vienam šeimos nariui tenka ne mažiau kaip 10 kv. m bendrojo ploto arba ne mažiau kaip 14 kv. m bendrojo ploto, kai šeimoje yra neįgalus asmuo arba asmuo sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma, išskyrus atvejus, Kai įsigytas būstas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro duomenimis yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Šis punktas netaikomas asmenims, kurie teisę į Sutarties 2 punkte nurodyto būsto nuomą įgijo iki 2003 m. sausio 1 d.;
21.2.3. jeigu Nuomininkas daugiau kaip 3 mėnesius nemoka bent vieno iš Sutarties 13, 15 ir 16 punktuose nurodytų mokesčių;
22. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
24. Delspinigiai už laiku nesumokėtą nuomos mokestį skaičiuojami Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.
25. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą būstui ar būsto perdavimo – priėmimo akte nurodytiems daiktams, gretimiems butams ir bendrojo naudojimo objektams, inžinerinėms sistemoms dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
26. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
29. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
30. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
31. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
32. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
5
33. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
35. Sutarties priedai:
35.3. [kiti priedai].
| Nuomotojas: [juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.] _________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |
Nuomininkas: [vardas ir pavardė, adresas, telefono Nr.] __________________________________ (vardas ir pavardė, parašas) |
A. V.
Paramos būstui išsinuomoti
teikimo tvarkos aprašo
4 priedas
(Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo sutarties forma)
BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES
KOMPENSACIJOS MOKĖJIMO SUTARTIS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
Jonavos rajono savivaldybės administracija, kodas 188769070, kurios buveinė yra Žeimių g. 13, 55158 Jonavoje, atstovaujama [atstovo pareigos, vardas ir pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Mokėtojas), ir [vardas ir pavardė], asmens kodas [asmens kodas] / gimimo data [gimimo data] (toliau - Gavėjas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi [savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimo mokėti kompensaciją data ir numeris], sudaro šią Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo sutartį (toliau – Sutartį):
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Mokėtojas įsipareigoja Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis mokėti Gavėjui Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos (toliau – būsto nuomos) mokesčių dalies kompensaciją (toliau – Kompensaciją), o Gavėjas įsipareigoja Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis naudotis šia Kompensacija tik esant visoms Sutarties 2 ir 3 punktuose nurodytoms sąlygoms.
2. Kompensacijos mokėjimo laikotarpiu Gavėjas ir visi jo šeimos nariai [vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)] turi gyventi nuomojamame būste, kurio:
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: [plotas skaičiais ir žodžiais];
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Gavėjas įsipareigoja nedelsiant informuoti Mokėtoją apie:
4.2. Sutarties 3 punkte nurodytos būsto nuomos sutarties pakeitimą, nutraukimą ar išregistravimą iš Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro;
4.3. Gavėjo ir (arba) jo šeimos narių gyvenamosios vietos pakeitimą, būsto įsigijimą, materialinės padėties pasikeitimą, lemiantį Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymo) 11 straipsnyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą;
5. Gavėjas privalo kasmet, pasibaigus kalendoriniams metams, Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka iki gegužės 1 d. deklaruoti asmens (šeimos atveju – šeimos) turtą, įskaitant per metus gautas pajamas. Deklaraciją (FR0001) iki birželio 1 d. pateikti į 124 ar 107 kab. rajono savivaldybės administracijoje (Žeimių g. 13, Jonava).
6. Gavėjas privalo grąžinti Mokėtojui neteisėtai gautos kompensacijos dalį pagal mokėtojo pateiktus duomenis.
7. Gavėjas turi teisę:
7.1. pasibaigus būsto nuomos sutarčiai, ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų, pratęsti, atnaujinti, ar sudaryti naują būsto nuomos sutartį ir toliau naudotis Kompensacija, sudarant naują Kompensacijos mokėjimo sutartį;
7.2. prašyti, kad Kompensacijos mokėjimo laikotarpiu jam būtų teikiami pasiūlymai Įstatymo nustatyta tvarka nuomotis savivaldybės socialinį būstą;
8. Mokėtojas įsipareigoja:
9. Mokėtojas turi teisę:
9.1. stabdyti Kompensacijos mokėjimą, turint įtarimų, kad Gavėjo įsiskolinimas už būsto nuomą, viršija 3 mėnesių būsto nuomos mokesčio sumą arba Gavėjas pažeidžia Sutarties sąlygas, reikalauti Gavėjo paaiškinimų, tikrinti Gavėjo pateiktus duomenis ir priimti sprendimus dėl tolimesnio Kompensacijos mokėjimo;
III SKYRIUS
KOMPENSACIJOS DYDIS IR MOKĖJIMO TVARKA
10. Kompensacija apskaičiuojama vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Gavėjui mokamos Kompensacijos dydis sudaro [Kompensacijos dydis ir valiuta skaitmenimis ir žodžiais] per mėnesį.
11. Kompensacijos mokėjimo laikotarpis nustatomas Įstatymo 17 straipsnyje nustatyta tvarka ir yra nuo [data] iki [data].
12. Pasikeitus Gavėjo šeimos narių skaičiui, Kompensacija perskaičiuojama Sutarties 10 ir šiame punktuose nurodyta tvarka, pasikeitimus nurodant susitarime prie Sutarties, kuris yra neatskiriama Sutarties dalis:
12.1. sumažėjus Gavėjo šeimos narių skaičiui, perskaičiuotas Kompensacijos dydis taikomas nuo šeimos narių pasikeitimo fakto įregistravimo dienos;
13. Kompensacija mokama už praėjusį mėnesį, pervedant lėšas iki einamojo mėnesio 25 kalendorinės dienos į Sutartyje nurodytą Gavėjo sąskaitą arba, Gavėjui pageidaujant, į būsto nuomotojo sąskaitą.
14. Jei Sutarties galiojimo metu Kompensacijos mokėjimas buvo sustabdytas, o po to vėl atnaujintas Gavėjui sumokama Kompensacijos dalis už visą laikotarpį, kai Kompensacijos mokėjimas buvo sustabdytas.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
16. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties pabaigos arba nutraukimo Sutarties 20 punkte numatytais atvejais.
17. Sutartis gali būti keičiama, pasikeitus Gavėjo šeimos sudėčiai ar būsto nuomos sutarties sąlygoms.
18. Gavėjas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į Savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą bei dokumentus, pagrindžiančius Sutarties 17 punkte nurodytus pasikeitimus.
19. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės vykdomoji institucija, jeigu nustatoma, kad yra pagrindas Sutarties sąlygų pakeitimui.
20. Sutartis nutraukiama:
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
22. Mokėtojas neatsakingas Sutarties 2 punkte nurodyto būsto nuomotojui, jei Gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo būsto nuomos sutarties sąlygas.
23. Jeigu savivaldybės vykdomoji institucija nustato, kad Gavėjas kreipdamasis dėl Kompensacijos gavimo pateikė neteisingus duomenis arba Sutarties galiojimo metu nepranešė apie gyvenamosios vietos pakeitimą, šeimos sudėties pasikeitimą, būsto įsigijimą ar materialinės padėties pasikeitimą, kuris lemia Įstatymo 11 straipsnyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, būsto nuomos sutarties pasikeitimą, nutraukimą ar išregistravimą iš Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro ar kitas priežastis, dėl kurių Gavėjas prarado teisę į Kompensaciją, neteisėtai gauta Kompensacija turi būti grąžinta visa iš karto arba asmens prašymu ir savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu dalimis.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
26. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
27. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
28. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie banko sąskaitos, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
29. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
31. Sutarties priedai:
31.4. [kiti priedai].
| Mokėtojas: [juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.] ________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |
Gavėjas: [vardas ir pavardė, adresas, telefono Nr.] ________________________________ (vardas ir pavardė, parašas) |
A. V.