KELMĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS
TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL KELMĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2015 m. kovo 26 d. Nr. T-59(E)
Kelmė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 878 „Dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašo patvirtinimo“, atsižvelgdama į Lietuvos Respublikos Vyriausybės atstovo Šiaulių apskrityje tarnybos 2015-02-04 teikimą Nr. 3-27 „Dėl Kelmės rajono savivaldybės tarybos 2014 m. kovo 27 d. sprendimo Nr. T-87(E) ir Kelmės rajono savivaldybės tarybos 2011 m. gruodžio 22 d. sprendimo Nr. T-334 panaikinimo“, Kelmės rajono savivaldybės taryba nusprendžia:
1. Patvirtinti pridedamus:
2. Laikyti netekusiu galios Kelmės rajono savivaldybės tarybos 2014 m. kovo 27 d. sprendimą Nr. T-87(E) „Dėl Kelmės rajono savivaldybės socialinio būsto fondo sudarymo, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“.
Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
PATVIRTINTA
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2015 m. kovo 26 d.
sprendimu Nr. T-59(E)
KELMĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Kelmės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – aprašas) taikomas nuomojant Kelmės rajono savivaldybei (toliau – savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Kelmės rajono gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ir į socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – įstatymas).
2. Aprašas parengtas remiantis šiais teisės aktais:
3. Šiame apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
3.2. Socialinis būstas – į savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įtraukto Savivaldybės būsto fondo dalis. Pagal įstatyme nustatytas sąlygas prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos (rūpybos) įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II. TEISĖ Į SAVIVALDYBĖS SOCIALINĮ BŪSTĄ AR JO SĄLYGŲ PAGERINIMĄ
5. Teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurie atitinka visus šiame punkte nurodytus reikalavimus:
5.1. duomenys apie asmenų ir šeimų nuolatinę gyvenamąją vietą Kelmės rajone, o neturinčių gyvenamosios vietos – Kelmės rajono savivaldybėje yra įrašyti į Lietuvos Respublikos gyventojų registrą;
5.2. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme (toliau – Gyventojų turto deklaravimo įstatymas) nustatyta tvarka deklaruotas kalendorinių metų turtas (įskaitant gautas pajamas) iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos neviršija įstatymo 11 straipsnio 2 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių;
5.3. neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būsto arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimas būstas pagal Nekilnojamojo turto kadastro duomenis yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra neįgalusis arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma.
6. Teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenantys savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba šio aprašo 5.3 punkte nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų ir jeigu jie turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą pagal įstatymo 15 straipsnio nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus.
7. Šeimai atstovauja vienas iš sutuoktinių arba įgaliotas asmuo, turintis įgaliojimą, įformintą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
8. Teisę į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją turi asmenys ir šeimos, turintys teisę į socialinio būsto nuomą pagal šio aprašo 5 punktą, įrašyti į vieną iš 9 punkte nurodytų asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų ir įstatymo 17 straipsnio 2 dalyje nurodytu atveju išsinuomoję fiziniams ar juridiniams asmenims (išskyrus savivaldybės) priklausantį tinkamą būstą, esantį Kelmės rajono savivaldybės teritorijoje.
III. ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į PARAMĄ BŪSTUI IŠSINUOMOTI, NUOMOJANČIŲ SOCIALINĮ BŪSTĄ AR GAUNANČIŲ BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJĄ, APSKAITA
9. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, apskaita tvarkoma pagal sudarytus sąrašus:
9.3. likusių be tėvų globos asmenų ir jų šeimų. Į šį sąrašą įrašomi ne vyresni kaip 35 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos. Į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą, atstovams pagal įstatymą (rūpintojams) pateikus prašymą, įrašomi ir likę be tėvų globos asmenys, kurie yra ne jaunesni kaip 16 metų, tačiau parama būstui išsinuomoti jie gali pasinaudoti tik įgiję visišką civilinį veiksnumą, jeigu atitinka šio aprašo 5 punkte nurodytus reikalavimus;
9.4. neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų;
9.5. bendrąjį. Į šį sąrašą įrašomi visi asmenys ir šeimos, nepatenkantys į aprašo 9.1–9.4 ir 9.6 punktuose nurodytus sąrašus;
10. Asmenys ir šeimos, turinčios teisę į paramą būstui išsinuomoti, įrašomi į 9 punkte nurodytus sąrašus Kelmės rajono savivaldybės socialiniam būstui nuomoti komisijai (toliau – Socialiniam būstui nuomoti komisija) pritarus.
11. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašai sudaromi pagal prašymo užregistravimo savivaldybės administracijos Bendrojo priėmimo skyriuje datą ir laiką.
12. Atsiradus sąlygoms, leidžiančioms asmeniui (šeimai) būti įrašytam į kitą sąrašą, ir jei to asmuo pageidauja bei pateikė rašytinį prašymą, nurodydamas, į kokį sąrašą jis pageidauja būti įrašytas, taip pat turi pateikti dokumentus, įrodančius teisę būti įrašytam pageidaujamame sąraše. Šiuo atveju įskaitomi buvimo ankstesniame sąraše metai. Asmuo (šeima) vienu metu gali būti įrašytas tik viename sąraše.
13. Asmenys ir šeimos iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų išbraukiami administracijos direktoriaus įsakymu įstatymo 16 straipsnio 7 dalyje nurodytais atvejais.
14. Į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Asmenys ir šeimos iš šių sąrašų išbraukiami savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nutraukus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimą įstatymo 19 straipsnio 1 dalyje nurodytais atvejais.
15. Asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, neišbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų, tačiau būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos gavimo laikotarpis neįskaitomas į buvimo tokių asmenų ir šeimų sąrašuose laikotarpį.
IV. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
17. Socialinis būstas nuomojamas ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos laikantis eiliškumo (pagal prašymų užregistravimą savivaldybės administracijai datą), įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašuose laikotarpį, išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją.
18. Savivaldybės administracijos specialistas, įgyvendinantis paramos būstui išsinuomoti teikimą, gavęs pranešimą apie tuščią socialinį būstą, per 4 darbo dienas pasiūlo jį išsinuomoti asmenų (šeimų), turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašuose įrašytiems asmenims, pranešdamas jiems apie tai raštu.
19. Raštiški pasiūlymai išsinuomoti socialinį būstą ar atsilaisvinusį būstą laikantis eiliškumo išsiunčiami šeimoms ir asmenims, įrašytiems į savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašus, atsižvelgiant į ploto normatyvą, pareiškėjų poreikius, prašyme nurodytu deklaruotos gyvenamosios vietos arba faktinės gyvenamosios vietos adresu, jeigu tokį pareiškėjas nurodė.
20. Jei asmuo prašyme yra nurodęs konkrečius pageidavimus, kokio būsto ir kokioje vietovėje nesiūlyti, toks būstas jam nesiūlomas.
21. Jeigu asmuo, gavęs pasiūlymą nuomoti savivaldybės socialinį būstą, iki pranešime nurodytos datos raštu neinformuoja apie pasiūlymo priėmimą arba atsisakymą, socialinį būstą siūloma išnuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, įrašytiems į asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, laikantis eiliškumo.
22. Asmenys ir šeimos, kuriems įstatyme nustatyta tvarka siūloma išsinuomoti socialinį būstą ir kurie rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių laiku neatvykusiems į savivaldybę ir raštu neišreiškusiems sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ir šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos.
23. Šeimos ir asmenys, sutikę išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą, per 7 kalendorines dienas pateikia prašymą ir dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų gerinimą.
24. Asmenims pristačius visus teisę į valstybės paramą patvirtinančius ir sprendimo priėmimui reikalingus dokumentus, jų dokumentai pateikiami Socialinio būsto nuomos komisijai. Komisijai pritarus, per 4 darbo dienas savivaldybės specialistas parengia administracijos direktoriaus įsakymo projektą dėl socialinio būsto nuomos ir telefonu per 1 dieną informuoja paramos gavėją.
25. Asmenys (šeima), kuriems išnuomojamas būstas, privalo per 4 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo pasiimti sprendimo kopiją ir pasirašyti su nuomotoju socialinio būsto nuomos sutartį.
26. Socialinio būsto administratorius (nuomotojas) sudaro su nuomininku nuomos sutartį pagal Vyriausybės nustatytą socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinę formą, perduoda jam butą ir pagalbines patalpas, surašydamas būsto perdavimo ir priėmimo aktą, ir sutartį užregistruoja Nekilnojamojo turto registre, o jei nuomininkas per 4 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo neatvyksta sudaryti socialinio būsto nuomos sutarties, informuoja savivaldybės administraciją.
27. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti (neįgaliesiems), savivaldybės būsto ir socialinio būsto fondo gyvenamuosiuose namuose siūlomi asmenims, įrašytiems į neįgaliųjų asmenų sąrašą ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis.
28. Savivaldybės būstas gali būti išnuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis arba būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos gali būti mokamos ir neįrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto:
28.1. netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
28.5. asmenims ir šeimoms, kai abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus); neįgaliesiems, vieniems auginantiems vaiką (vaikus);
29. Šeimos ir asmenys, pageidaujantys gauti paramą pagal 28 punkte nurodytas sąlygas, savivaldybės administracijai pateikia prašymą ir į šią teisę įrodančius dokumentus. Socialiniam būstui nuomoti komisija nagrinėja prašymą, priima sprendimą dėl būsto nuomos. Šiais atvejais būstas išnuomojamas administracijos direktoriaus įsakymu. Informacija apie šiame punkte nurodytus atvejus skelbiama savivaldybės interneto svetainėje.
30. Savivaldybės būsto fondą ir socialinį būstą, kaip savivaldybės būsto fondo dalį administruoja turto valdytojai (seniūnijos, biudžetinės įstaigos), valdantys būstą patikėjimo teise, arba savivaldybės tarybos sprendimu nurodytas administratorius.
31. Administratorius prižiūri, saugo, vadovaudamasis savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu apgyvendina nuomininkus, renka nuomos mokestį, organizuoja nemokių, pažeidusių nuomos sutartį nuomininkų iškeldinimą, informuoja savivaldybės administraciją apie neapgyvendintus butus, praneša nuomininkams apie nuomos sutarties nutraukimą. Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius vykdo būsto nuomos kontrolę ir gavęs pranešimus apie laisvus butus, parenka nuomininkus, teikia jų prašymus Socialiniam būstui nuomoti komisijai svarstyti, rengia savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymus dėl būsto nuomos, iki kiekvienų metų balandžio 1 d. informuoja paramą būstui išsinuomoti gaunančius asmenis ir šeimas apie prievolę Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoti turtą (įskaitant gautas pajamas), tvarko Savivaldybės būsto fondo sąrašą, socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašą ir nuomininkų sąrašą, kaupia duomenis, reikalingus socialinio būsto statistinei apskaitai.
32. Socialinio būsto nuomos sutartis su nuomininku nutraukiama:
32.2. vienašališkai:
32.2.2. jeigu nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių nuomos mokesčio sumą;
V. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO SUMAŽINIMAS
34. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita turi teisę sumažinti socialinio būsto nuomos mokestį arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) už kalendorinius metus deklaruotos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), per mėnesį neviršija 1 valstybės remiamų pajamų dydžio.
35. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita turi teisę sumažinti socialinio būsto nuomos mokestį arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu asmuo (šeima) patyrė išlaidas, susijusias su nuomojamų patalpų pagerinimu. Prieš atlikdamas būsto pagerinimo darbus asmuo (šeima) privalo gauti būsto savininko sutikimą, kuriame turi būti numatytos pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos.
VI. SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO SUDARYMAS IR NAUDOJIMAS
37. Savivaldybės būsto fondo sąrašą tvirtina savivaldybės taryba. Į šį sąrašą įtraukiamos tarnybinės gyvenamosios patalpos ir savivaldybės būstai, kurie nuomojami įstatyme nurodytais atvejais.
38. Tarnybinių gyvenamųjų patalpų apskaitą tvarko savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius, sudarydamas tarnybinių gyvenamųjų patalpų apskaitos žurnalą. Žurnale turi būti nurodytas tarnybinių gyvenamųjų patalpų adresas, kambarių skaičius, naudingasis plotas (kv. metrais), pagalbinės patalpos ir priklausiniai, sprendimo suteikti tarnybines patalpas numeris ir data, patalpų nuomininko vardas, pavardė, šeimos narių skaičius, nuomos sutarties numeris ir pasirašymo data
39. Tarnybinių gyvenamųjų patalpų poreikio apskaitą tvarko savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius, sudarydamas darbuotojų (tarnautojų), kuriems pagal jų darbo (tarnybos) pobūdį gali būti suteiktos tarnybinės gyvenamosios patalpos, sąrašą. Sąrašas sudaromas pagal darbuotojų (tarnautojų) prašymų suteikti tarnybines gyvenamąsias patalpas pateikimo datą. Prašymai pateikiami savivaldybės administracijai. Jame turi būti nurodytas prašymo pateikimo teisinis pagrindas, įstaigos rekomendacija, šeimos sudėtis.
40. Sprendimą skirti tarnybines gyvenamąsias patalpas priima savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į tarybos sprendimu patvirtintas darbuotojų kategorijas, kuriems gali būti skirtos tarnybinės gyvenamosios patalpos.
41. Suteikiamų tarnybinių gyvenamųjų patalpų dydis skaičiuojamas pagal skaičiuojamąjį normatyvą – 18 kv. metrų bendro naudingo ploto vienam šeimos nariui. Pagal šį normatyvą apskaičiuotas tarnybinės gyvenamosios patalpos naudingasis plotas administracijos direktoriaus įsakymu gali būti padidintas, atsižvelgiant į darbuotojo, kuriam suteikiamos šios patalpos, darbo pobūdį ir šeimos aplinkybes (šis plotas gali būti padidintas, jeigu šeimoje yra skirtingų lyčių vaikai, Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažinti nedarbingais, netekusiais 60–100 procentų darbingumo ar vaikas invalidas, kad jie turėtų atskirus kambarius), taip pat jeigu nuomotojas neturi laisvų skaičiuojamąjį normatyvą atitinkančių tarnybinių gyvenamųjų patalpų.
42. Priėmus sprendimą apie tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomą, įmonė, įstaiga, administruojanti savivaldybei priklausantį tarnybinį butą, sudaro su nuomininku gyvenamosios patalpos nuomos sutartį.
43. Pasibaigus darbo sutarčiai, darbuotojas, kuriam buvo suteikta tarnybinė gyvenamoji patalpa, privalo per 1 mėnesį išsikelti iš nuomojamų tarnybinių gyvenamųjų patalpų kartu su ten gyvenančiais šeimos nariais. Neišsikėlę iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų asmenys iškeldinami teismine tvarka ir jiems nesuteikiama kita gyvenamoji patalpa, išskyrus Civiliniame kodekse nurodytus atvejus.
VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
45. Šiame apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų, socialinio būsto bei tarnybinių butų nuomos sprendžiami vadovaujantis Civiliniu kodeksu, kitais įstatymais, Vyriausybės nutarimais.
Forma patvirtinta
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2015 m. kovo 26 d.
sprendimu Nr. T-59(E)
(Kelmės rajono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formos pavyzdys)
Kelmės rajono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
20___ m. _______________ d. Nr. ________
Kelmė
Kelmės rajono savivaldybė, kodas 111106461 (toliau – Nuomotojas), atstovaujama ....................... tarnybinių gyvenamųjų patalpų valdytojo (administratoriaus) ..................................., veikiančio pagal Kelmės rajono ....................... įstaigos nuostatus, viena šalis, ir pilietis (-ė) ........................................................, a. k. ........................, (toliau – Nuomininkas) ir jo nariai – .............................................., kita šalis, vadovaudamiesi Kelmės rajono savivaldybės administracijos
(nurodyti vardą, pavardę ir asmens kodą)
direktoriaus 20__ m. _____________ d. įsakymu Nr. ______, sudarėme šią sutartį:
1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui ir jo šeimos nariams, kol nuomininkas dirbs ................. įstaigoje ir eis ........... pareigas, tarnybinį butą – ______ kv. m naudingo ploto, esantį ______________________________________________, ___________ kambarių, _________ kitų patalpų, patalpose esanti inžinerinė įranga _______________________________, priklausiniai ______________________________ .
2. Nuomininkas įsipareigoja:
2.1. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės saugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, taupiai vartoti vandenį, šiluminę ir elektros energiją, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;
2.2. kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 15 dienos sumokėti savivaldybės nustatyta tvarka patalpų nuomos mokestį (nuompinigius) _______ Eur (be PVM) gyvenamojo būsto administratoriui:_______________________________________
( Nurodyti adresą ir vietą)
Savivaldybės gyvenamojo būsto nuomos mokestis gali būti keičiamas vadovaujantis Kelmės rajono savivaldybės tarybos patvirtintais įkainiais, bet ne dažniau kaip vieną kartą per metus;
2.3. sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų (šalto ir karšto vandens, šiluminės energijos, elektros energijos, atliekų tvarkymo ir kt.) tiekėjais, įmonėmis, nustatyta tvarka administruojančiomis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpų bei bendros vidaus inžinerinės įrangos (bendro naudojimo objektų) priežiūrą, ir laiku atsiskaityti už šias paslaugas pagal atsiskaitymo knygelę, gautas sąskaitas.
Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kt.), imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas,
šiluminę energiją ir komunalines paslaugas mokamas paslaugų tiekėjams Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
2.4. už savo lėšas atlikti turimos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių einamojo remonto bei priežiūros darbus:
2.4.1. dažyti lubas ir sienas, keisti sienų apmušalus, remontuoti grindis, dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius, įstiklinti išdužusius langus;
2.4.2. remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;
2.4.3. keisti bei remontuoti sanitarinės technikos įrenginius (klozetą, vonią, kriaukles, praustuvus) ir vidaus inžinerinius įrenginius;
2.4.4. kasmet iki šildymo sezono pradžios apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus ir išorines duris;
2.4.5. norėdamas pagerinti socialinį būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
2.5. atlyginti Nuomotojui įstatymų nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos, gyvenamojo namo ir jo įrenginių sugadinimo dėl Nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės.
2.6. išsikeliant iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų, per savaitę perduoti Nuomotojui pagal aktą tvarkingą gyvenamąją patalpą ir jos inžinerinius įrenginius.
Jeigu Nuomininkas sugadino tarnybines gyvenamąsias patalpas, jos įrangą, taip pat jeigu neatliko gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų einamojo remonto, apie tai pažymima gyvenamosios patalpos perdavimo akte. Tuo atveju einamojo remonto vertė ir padarytų defektų šalinimo išlaidos padengiamos iš Nuomininko lėšų.
3. Nuomininkas turi teisę apgyvendinti turimose tarnybinėse gyvenamosiose patalpose savo šeimos narius, kurie nurodyti sutartyje.
4. Nuomotojas įsipareigoja:
4.1. suteikti už mokestį laisvą, tinkamą gyventi patalpą Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui;
4.2. per gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratorių užtikrinti Nuomininkui pagal technines galimybes už mokestį būtinų komunalinių paslaugų tiekimą;
4.3. padidėjus ar sumažėjus gyvenamosios patalpos mokesčio tarifui, nedelsiant jį perskaičiuoti, bet ne dažniau kaip vieną kartą per metus.
5. Nuomininkui nutraukus darbo sutartį su įstaiga, nurodyta šios sutarties pirmame punkte, ši nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo darbo sutarties nutraukimo dienos.
6. Nuomininkas neturi teisės:
6.1. subnuomoti šioje sutartyje minimas gyvenamąsias patalpas;
6.2. perplanuoti nuomojamas gyvenamąsias patalpas.
7. Nuomotojas, pasibaigus sutarties terminui (nurodytam šios sutarties 1 punkte), turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs Nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką.
8. Jeigu Nuomininkas ne mažiau kaip 3 mėnesius nemoka nuompinigių arba jo nuompinigių įsiskolinimo suma viršija 3 mėnesių nuompinigių sumą, jei Nuomininkas ar jo šeimos nariai ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
9. Nuomininkas, jo šeimos nariai, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, Nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
10. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą gyvenamajam būstui ar būsto perdavimo ir priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
11. Gyvenamosios patalpos perduodamos sutarties šalims pasirašant perdavimo ir priėmimo aktą. Šis aktas yra neatsiejama šios sutarties dalis.
12. Šioje sutartyje nenumatyti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais Lietuvos Respublikos teisės aktais.
13. Visi sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jei jie sudaryti raštu ir pasirašyti raštu abiejų šalių.
14. Šią sutartį per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos nuomininkas turi įregistruoti valstybės įmonėje Registrų centre.
15. Ginčai, kylantys dėl šios sutarties vykdymo, sprendžiami derybų būdu. Nepavykus susitarti, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
16. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią – po vieną Nuomininkui, Nuomotojui ir savivaldybės administracijai.
17. Šalių juridiniai adresai ir banko rekvizitai:
Nuomotojo atstovas: Nuomininkas ar jo atstovas: ________________________________ __________________________________ ________________________________ __________________________________ ________________________________ __________________________________
Banko rekvizitai:__________________ __________________________________
________________________________ __________________________________
Įmonės kodas: ____________________ __________________________________
Forma patvirtinta
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2015 m. kovo 26 d.
sprendimu Nr. T-59(E)
(Nuomojamų gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo akto formos pavyzdys)
NUOMOJAMŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PERDAVIMO IR PRIĖMIMO
A K T A S
20......m.......................d. Nr.
____________________
(sudarymo vieta)
Nuomotojas (-a) ......................................................................................................................... ,
(įmonė, įstaiga, organizacija ir t.t.)
atstovaujamas (-a) .......................................................................................................................,
(vardas, pavardė, pareigos)
perduoda nuomininkui (ei) ........................................................................................................... ,
(vardas, pavardė, paso duomenys)
o nuomininkas (-ė), vadovaudamasis (-i) ..................................................................................... ,
(rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo data ir numeris)
priima ............................................................................................................................................
(patalpų adresas)
esančias gyvenamąsias patalpas........................................................................................................ .
(pastatų ir patalpų numeriai techninės inventorizacijos byloje)
Gyvenamųjų patalpų pasas:
Bendrasis plotas _______ kv. m ir ______ kambarių.
Gyvenamasis plotas _______ kv. m,
iš jų kambariai:
1 kambarys ________ kv. m.
2 kambarys ________ kv. m.
3 kambarys ________ kv. m.
Virtuvė (atskira, bendra) _____ kv. m.
Vonios kambarys (atskiras, bendras) _______ kv. m.
Sanitarinis mazgas (atskiras, bendras) _______kv. m.
Koridorius (atskiras, bendras) _______ kv. m.
Sandėliukas (atskiras, bendras) ________kv. m.
Pagalbinė patalpa (atskira, bendra) ________kv. m.
Priklausiniai: ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
Gyvenamojoje patalpoje yra : ________________________________________________________________________________
(centrinis šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros apšvietimas)
Nuomojamų pastatų, patalpų ir įrangos planas atitinka ........m..........................d. techninės inventorizacijos duomenis. Nuomojamų pastatų ir patalpų, vidaus santechninių bei inžinerinių tinklų techninė būklė perdavimo nuomoti metu:
| Eil. Nr. |
Apžiūros objektai |
Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai |
Rekomenduojami darbai defektams pašalinti |
| 1 |
Durys |
|
|
| 2 |
Langai |
|
|
| 3 |
Grindys |
|
|
| 4 |
Sienos |
|
|
| 5 |
Lubos |
|
|
| 6 |
Stogas |
|
|
| 7 |
Sistemos: |
|
|
|
|
Elektros |
|
|
|
|
Šildymo |
|
|
|
|
Vandens |
|
|
|
|
Buitinių prietaisų |
|
|
| 8 |
Priklausinių būklė |
|
|
| 9 |
Bendros pastabos, pasiūlymai |
|
|
Nuomotojas (-a) _____________________ ______________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Nuomininkas (-ė) ___________________ ____________________________
(parašas) (vardas, pavardė)