KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2011 M. GRUODŽIO 29 D. SPRENDIMO NR. T-759 „DĖL SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO

 

2013 m. vasario 7 d. Nr. T-74

Kaunas

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo (Žin., 1998, Nr. 54-1492; 2002, Nr. 60-2412; 2006, Nr. 87-3397) 14 straipsnio 6 dalimi ir Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 18 straipsnio 1 dalimi, Kauno miesto savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Pakeisti Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos tvarkos aprašą, patvirtintą Kauno miesto savivaldybės tarybos 2011 m. gruodžio 29 d. sprendimu Nr. T-759 „Dėl Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (kartu su 2012 m. sausio 26 d. sprendimo Nr. T-25, 2012 m. birželio 7 d. sprendimo Nr. T-309 pakeitimais):

1.1. įrašyti 1 punkte vietoj žodžių „ilgalaikio ir trumpalaikio“ žodžius „ilgalaikio ir / ar trumpalaikio“;

1.2. papildyti tokiu 31 punktu:

„31. Savivaldybės turtas, kuriame yra energetikos įmonės įrenginiai, skirti energijai perduoti ir (ar) skirstyti, šiai energetikos įmonei išnuomojamas ne konkurso būdu. Sprendimus dėl tokio turto nuomos ne konkurso būdu priima Kauno miesto savivaldybės taryba.“;

1.3. įrašyti 6 punkte vietoj žodžių „ilgalaikis ir trumpalaikis“ žodžius „ilgalaikis ir / ar trumpalaikis“;

1.4. papildyti tokiu 101 punktu:

„101. Šio aprašo 31 punkte nurodytas turtas ne konkurso būdu išnuomojamas ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui.“;

1.5. įrašyti 11 punkte vietoj skaičių ir žodžio „7 ir 10“ skaičius ir žodį „31, 7 ir 10“.

1.6. įrašyti 14 punkte vietoj žodžio „punkte“ žodžius ir skaičių „ir 31 punktuose“;

1.7. įrašyti 16.8 punkte vietoj žodžių „ilgalaikio ir trumpalaikio“ žodžius „ilgalaikio ir / ar trumpalaikio“;

1.8. įrašyti 181 punkte vietoj žodžių „ilgalaikis ir trumpalaikis“ žodžius „ilgalaikis ir / ar trumpalaikis“ ir vietoj žodžių „ilgalaikio ir trumpalaikio“ žodžius „ilgalaikio ir / ar trumpalaikio“;

1.9. papildyti tokiu 201 punktu:

„201. Kai nuomojamos patalpos pastatuose, kurie iš dalies panaudos ar kitais pagrindais suteikti kitiems asmenims, o nuomojamose patalpose nėra įrengta atskirų vandens, elektros ir šilumos energijos įvadų, Savivaldybės tarybos sprendimo projekte privalo būti nurodyta, kad nuomos sutartyje turi būti įrašyta sąlyga dėl atsiskaitymo už sunaudotą vandenį, elektros ir šilumos energiją tvarkos.“;

1.10. įrašyti 23.6 punkte vietoj žodžių „ilgalaikio ir trumpalaikio“ žodžius „ilgalaikio ir / ar trumpalaikio“;

1.11. išbraukti 23.12.4 punkte žodžius „turto ir“;

1.12. išbraukti 29 punkte žodį „registruoti“;

1.13. išdėstyti 30 punktą taip:

„30. Komisijos posėdis Savivaldybės turto nuomos konkurso laimėtojui nustatyti turi įvykti paskutinę paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo dieną, nurodytą skelbime, pasibaigus paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminui. Komisijos posėdžio laikas nurodomas skelbime.“;

1.14. įrašyti 45 punkte po žodžio ir skaičiaus „aprašo 1“ žodį ir skaičių „arba 2“;

1.15. įrašyti 46 punkte po žodžio „reikalavimai“ žodžius ir skaičius „o išnuomojant 31 punkte nustatyta tvarka – 21–45, 49 punktų reikalavimai“;

1.16. įrašyti 47 punkte vietoj žodžio „punkte“ žodžius ir skaičių „ir 31 punktuose“;

1.17. įrašyti 48 punkte po žodžio ir skaičiaus „aprašo 1“ žodį ir skaičių „arba 2“;

1.18. papildyti tokiu 521 punktu:

„521. Savivaldybės turtą išnuomojant šio aprašo 31 punkte nustatyta tvarka, pasirašoma nustatytos formos (aprašo 1 priedas) turto nuomos sutartis.“;

1.19. išbraukti 53 punkte po žodžio „laimėtojui“ žodį „arba“, įrašyti po žodžio „atstovui“ žodžius „arba energetikos įmonei, su kuria nuomos sutartis pasirašyta šio aprašo 31 punkte nustatyta tvarka“, įrašyti po žodžio „nuomojamą“ žodį „nekilnojamąjį“ ir vietoj skaičiaus „2“ įrašyti skaičių „3“;

1.20. papildyti tokiu 531 punktu:

„531. Pasirašius nuomos sutartį, kai kartu su Savivaldybės turtu išnuomojamas ilgalaikis ir / ar trumpalaikis materialusis (išskyrus nekilnojamąjį turtą) turtas, Savivaldybės administracijos struktūrinio padalinio, kurio žinioje yra turtas, vadovas arba Savivaldybės turto patikėtinio vadovas (arba jų funkcijas atliekantis asmuo) privalo ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų perduoti Savivaldybės turto nuomos konkurso laimėtojui išnuomojamą ilgalaikį ir / ar trumpalaikį materialųjį (išskyrus nekilnojamąjį turtą) turtą pagal nustatytos formos turto perdavimo ir priėmimo aktą (aprašo 4 priedas).“;

1.21. įrašyti 56 punkte vietoj žodžių „ilgalaikio ir trumpalaikio“ žodžius „ilgalaikio ir / ar trumpalaikio“;

1.22. nurodytojo aprašo priedus išdėstyti nauja redakcija (pridedama).

2. Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 1999, Nr. 13-308; 2000, Nr. 85-2566) nustatyta tvarka.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                        Andrius Kupčinskas

Savivaldybės nekilnojamojo turto

nuomos tvarkos aprašo

1 priedas

(Kauno miesto savivaldybės tarybos

2013 m. vasario 7 d.

sprendimo Nr. T-74 redakcija)

 

(Sutarties formos pavyzdys)

 

 

SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS

 

_____ m.________ ___ d. Nr. ___

Kaunas

 

Nuomotojas – Kauno miesto savivaldybė / Savivaldybės turto patikėtinis

_______________________________________________________________________________,

(Savivaldybės institucijos, įmonės, įstaigos, organizacijos pavadinimas)

kodas _______________, veikiantis turto patikėjimo teise (nereikalingus žodžius išbraukti),

atstovaujamas ___________________________________________________________________,

(atstovo vardas, pavardė, pareigos)

pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos _________m. ____ ___d. sprendimą Nr.__________, ir

nuomininkas –___________________________________________________________________,

(fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas / juridinio asmens pavadinimas, kodas)

atstovaujamas ___________________________________________________________________

(atstovo vardas, pavardė, pareigos, juridinis pagrindas)

____________________________________________________________________, remdamiesi

viešo / uždaro konkurso, įvykusio _____ m.____ __d., komisijos sprendimu, protokolas Nr. ___,/

Kauno miesto savivaldybės tarybos ________m. _______________d. sprendimu Nr. ____,

(nereikalingus žodžius išbraukti) sudarė šią sutartį.

 

I. SUTARTIES DALYKAS

 

1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui Kauno miesto savivaldybės valdomą nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą

________________________________________________________________________________

(nuomojamo objekto adresas, trumpas apibūdinimas ir turto identifikavimo duomenys)

ir kitą ilgalaikį ir / ar trumpalaikį materialųjį turtą pagal šios sutarties priedą (rašoma, kai kartu su

 nekilnojamuoju turtu išnuomojamas Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantis

 ilgalaikis ir / ar trumpalaikis materialusis turtas) (toliau – turtas)

naudoti _________________________________________________________________________

(nurodyti turto naudojimo paskirtį)

_______________________________________________________________________________ .

 

2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuompinigius – _____________ Lt ir įstatymų nustatyto

(įrašyti sumą)

dydžio PVM per mėnesį (kai nuomininkas yra PVM mokėtojas) už šios sutarties 1 punkte nurodytą

turtą. Nuompinigiai pradedami skaičiuoti nuo turto perdavimo ir priėmimo akto (-ų) pasirašymo

dienos, jei šios sutarties papildomose sąlygose nenumatyta kitaip.

 

II. SUTARTIES SĄLYGOS

 

3. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos.

Nuomininkui, kuris Savivaldybės turtą nuomoja ilgiau kaip vienerius kalendorinius metus, nuompinigių dydį nuomotojas gali perskaičiuoti kiekvienų kalendorinių metų pradžioje tik tais atvejais, jei Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės paskelbta vidutinė metinė infliacija ar defliacija padidėja arba sumažėja ne mažiau kaip 5 procentiniais punktais palyginti su sutarties sudarymo metu esančia vidutine metine infliacija ar defliacija. Jei nuompinigių dydis jau buvo keistas dėl bendro kainų lygio kitimo, dar po metų nuompinigių dydį galima keisti, jei vidutinė metinė infliacija ar defliacija padidėja ar sumažėja ne mažiau kaip 5 procentiniais punktais palyginti su nuompinigių dydžio paskutinio pakeitimo metu buvusia vidutine metine infliacija ar defliacija. Esant šiai sąlygai, suinteresuota šalis raštu kreipiasi į kitą šalį dėl nuompinigių dydžio pakeitimo. Perskaičiuotas nuompinigių dydis tvirtinamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Susitarimas dėl nuomos sutarties pakeitimo ir perskaičiuoto nuompinigių dydžio nustatymo įsigalioja surašius jį raštu ir patvirtinus abiejų šalių parašais.

4. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, už pagerinimą neatlyginama.

5. Nuomininkas be nuompinigių kas mėnesį teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus šioje sutartyje, taip pat mokesčius už vandenį, elektros ir šilumos energiją, komunalines paslaugas, turto administravimą ir kitus mokesčius, susijusius su išsinuomotu turtu, ir  kas metai – žemės nuomos mokestį.

6. Nuomos terminas nustatomas nuo _____m.__________________ ___d. iki _______ m. ___________________ ___d., bet ne ilgiau kaip iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui.

7. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą turtą.  Jis gali dalyvauti privatizuojant šį turtą Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka.

8. Nuomininkas neturi teisės perleisti savo teisių ir pareigų, atsiradusių iš nuomos sutarties, įkeisti nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti.

 

III. ŠALIŲ PAREIGOS

 

9. Nuomotojas įsipareigoja:

9.1. per 10 kalendorinių dienų nuo šios sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui nuomojamą turtą pagal perdavimo ir priėmimo aktą;

9.2. ne vėliau kaip prieš 2 mėnesius raštu informuoti nuomininką apie turto perleidimą kitam asmeniui.

10. Nuomininkas įsipareigoja:

10.1. naudoti turtą pagal paskirtį ir sutartį, griežtai laikytis šios paskirties turtui keliamų priežiūros, higienos, priešgaisrinės saugos, sanitarinių reikalavimų ir kitų su turto eksploatavimu susijusių taisyklių;

10.2. nustatytais terminais mokėti visus šioje sutartyje nurodytus mokesčius;

10.3. savo lėšomis parengti turtą pasikeičiantiems metų sezonams ir ne rečiau kaip kas 3 metai atlikti nuomojamo turto paprastąjį remontą ir per 10 kalendorinių dienų raštu informuoti nuomotoją;

10.4. per 30 kalendorinių dienų nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos savo lėšomis įrengti nuomojamose patalpose elektros ir vandens apskaitos prietaisus, jeigu jie neįrengti ir jeigu techniškai tai įmanoma;

10.5. per 10 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos sudaryti su atitinkamomis įmonėmis, įstaigomis ir organizacijomis sutartis dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas, turto administravimą ir raštu informuoti nuomotoją;

10.6. Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka sudaryti žemės nuomos sutartį ir per 10 kalendorinių dienų raštu informuoti nuomotoją;

10.7. sudaryti nuomotojo įgaliotam atstovui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę;

10.8. kai pasibaigia sutarties galiojimas ar sutartis yra nutraukiama prieš terminą, iki turto perdavimo nuomotojui pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą dienos įvykdyti visus mokestinius įsipareigojimus, susijusius su išsinuomotu turtu;

10.9. pasibaigus šios sutarties terminui arba nutraukus sutartį prieš terminą, perduoti pagal turto perdavimo aktą tvarkingą turtą su visais atliktais pertvarkymais, neatskiriamais nuo turto nepadarant turtui žalos;

10.10. savo lėšomis pateikti valstybės įmonės Registrų centro Kauno filialui užsakymą įregistruoti šią sutartį Nekilnojamojo turto registre, o ją nutraukus ar pasibaigus jos galiojimui – išregistruoti iš šio registro;

10.11. pasikeitus rekvizitams, per tris darbo dienas raštu informuoti nuomotoją.

11. Nuomininkui draudžiama be turto savininko rašytinio sutikimo:

11.1. subnuomoti nuomojamą turtą arba leisti kitiems asmenims kitaip juo naudotis;

11.2. atlikti patalpų perplanavimą, kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą).

IV. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

 

12. Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną – 0,05 procento nuo nesumokėtos nuompinigių sumos.

13. Laiku neperdavęs šios sutarties 1 punkte nurodyto turto pagal šioje sutartyje nustatytas sąlygas, už pradelstą laiką nuomininkas  moka dvigubo dydžio nuomos mokestį ir visus su šia sutartimi susijusius mokesčius (už komunalines paslaugas, administravimą ir kt.).

14. Už nuomojamo turto pabloginimą, netinkamą maitinimo organizavimo patalpų higienos reikalavimų užtikrinimą (kai 1 punkte nurodytas turtas išnuomotas maitinimui organizuoti) nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

 

V. SUTARTIES ATNAUJINIMAS

 

15. Pasibaigus šios sutarties terminui, su nuomininku, tinkamai vykdžiusiu sutarties įsipareigojimus, ši sutartis gali būti atnaujinta. Apie teisę atnaujinti nuomos sutartį nuomotojas informuoja nuomininką likus mėnesiui iki sutarties pabaigos. Nuomininkas, nepageidaujantis atnaujinti nuomos sutarties, ne vėliau kaip likus trims mėnesiams iki nuomos termino pabaigos apie tai raštu informuoja nuomotojo atstovą, patvirtindamas, kad patalpas perduos pagal aktą per šios sutarties 20 punkte nustatytą terminą.

16. Atnaujinant nuomos sutartį, jos sąlygos gali būti pakeistos. Tokiu atveju šalys pasirašo sutartį, kuri parengta pagal Savivaldybės tarybos patvirtinto Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos tvarkos aprašo 1 priedą arba susitarimą dėl Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos sutarties pakeitimo.

 

VI. SUTARTIES NUTRAUKIMAS IR PASIBAIGIMAS

 

17. Ši sutartis pasibaigia:

17.1. pasibaigus jos terminui;

17.2. šalių susitarimu;

17.3. nuosavybės teisei į išnuomotą turtą perėjus kitam asmeniui.

18. Ši sutartis nutraukiama prieš terminą vienašališkai nuomotojo iniciatyva:

18.1. pateikus nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per nustatytą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų:

18.1.1. jei nuomininkas nesudaro galimybės nuomotojo atstovui tikrinti išnuomotą turtą;

18.1.2. jei nuomininkas naudojasi turtu ne pagal sutartį ar paskirtį arba be nuomotojo leidimo perleidžia išnuomotą turtą trečiajam asmeniui;

18.1.3. jei nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina turto būklę;

18.1.4. jei nuomininkas nesumoka nuomos mokesčio 2 mėnesius iš eilės ar nemoka kitų mokesčių;

18.1.5. jei nuomininkas nevykdo kitų šioje sutartyje nurodytų sąlygų;

18.2. pateikus nuomininkui įspėjamąjį raštą ne vėliau kaip prieš du mėnesius, atsiradus

būtinybei perimti šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą Savivaldybės poreikiams;

18.3. kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais.

19. Pasibaigus šios sutarties terminui, jei sutartis neatnaujinama, nuomininkas privalo perduoti nuomotojui per 5 darbo dienas, nutraukus ją prieš terminą –  per 10 darbo dienų nuo sutarties nutraukimo pagal perdavimo ir priėmimo aktą šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą tos būklės, kokios jam buvo perduotas, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą, su visais atliktais pertvarkymais, neatsiejamais nuo turto nepadarant žalos turto būklei.

 

VII. PAPILDOMOS SĄLYGOS

 

20. Turto savininkui sutikus, nuomininkas gali atlikti patalpų perplanavimą, turto kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą), pritaikydamas turtą savo veiklai. Sutikimas dėl nuomininko teisės atlikti patalpų perplanavimą, kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą) duodamas raštu, bet tik su sąlyga, kad išlaidos turtui pagerinti nebus kompensuojamos.

21. ______________________________________________________________________ .

(čia šalys gali įrašyti ir kitas Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendime dėl nuomos numatytas sąlygas)

22. Jei nuomininkas per 3 darbo  dienas nuo sutarties nutraukimo ar galiojimo pabaigos nepateikia valstybės įmonės Registrų centro Kauno filialui užsakymo išregistruoti nuomos sutartį, šią nuomos sutartį išregistruoja nuomotojas, o išlaidas, susijusias su sutarties išregistravimu, nuomotojo reikalavimu privalo apmokėti  nuomininkas.  

23. Ši sutartis surašoma dviem egzemplioriais – po vieną sutarties šalims.

24. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.

25. Ginčai, kilę dėl sutarties sąlygų vykdymo, sprendžiami šalių susitarimu, nesutarus – ginčas perduodamas spręsti teismui pagal nuomojamo turto buvimo vietą.

26. Šios sutarties neatskiriama dalis yra Savivaldybės ilgalaikio ir / ar trumpalaikio materialiojo turto sąrašas. (Šis sutarties punktas rašomas, kai kartu su nekilnojamuoju turtu išnuomojamas kitas Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ilgalaikis ir / ar trumpalaikis materialusis turtas).

27. Prie šios sutarties pridedama (išskyrus sutarties atnaujinimo atvejį) perduodamo turto kadastro duomenų bylos duomenų kopijos (tik nuomininkui).

28. Šalių juridiniai adresai ir banko rekvizitai:

 

Nuomotojas:                                                                    Nuomininkas:

____________________________________               ___________________________________

(adresas, telefono numeris)                                                                                (adresas, telefono numeris)                     

____________________________________               ___________________________________


____________________________________               ___________________________________

(banko pavadinimas, kodas, atsiskaitomosios sąskaitos numeris) (banko pavadinimas, kodas, atsiskaitomosios sąskaitos numeris)

____________________________________               ___________________________________

 

____________________________________               ___________________________________

(kodas)                                                                                                          (kodas)

____________________________________               ___________________________________

(PVM mokėtojo kodas)                                                                                    (PVM mokėtojo kodas)

 

 

____________________________________               ___________________________________ 

(atstovo pareigos)               A. V.                                   (atstovo pareigos)               A. V.

 

____________________________________               ___________________________________

(parašas)                                                                         (parašas)

____________________________________               ___________________________________

(vardas ir pavardė)                                                         (vardas ir pavardė)

 

_________________________

Savivaldybės nekilnojamojo turto

nuomos tvarkos aprašo

2 priedas

(Kauno miesto savivaldybės tarybos

2013 m. vasario 7 d.

sprendimo Nr. T- 74 redakcija)

 

(Sutarties formos pavyzdys)

 

SAVIVALDYBĖS NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ MOKSLEIVIŲ MAITINIMUI ORGANIZUOTI ŠVIETIMO ĮSTAIGOSE NUOMOS SUTARTIS

 

_____ m.________ ___ d. Nr. ___

Kaunas

 

Nuomotojas – Kauno miesto savivaldybė / Savivaldybės turto patikėtinis _______________

_______________________________________________________________________________,

(Savivaldybės institucijos, įmonės, įstaigos, organizacijos pavadinimas)

kodas _______________, veikiantis turto patikėjimo teise (nereikalingus žodžius išbraukti),

atstovaujamas ___________________________________________________________________,

(atstovo vardas, pavardė, pareigos)

pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos _________m. ____ ___d. sprendimą Nr.______, ir

nuomininkas – __________________________________________________________________,

(fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas / juridinio asmens pavadinimas, kodas)

atstovaujamas _________________________________________________________________

(atstovo vardas, pavardė, pareigos, juridinis pagrindas)

____________________________________________________________________, remdamiesi

viešo / uždaro konkurso, įvykusio _____ m.____ __d., komisijos sprendimu, protokolas Nr. ___,/

Kauno miesto savivaldybės tarybos ________m. _______________d. sprendimu Nr. ____,

(nereikalingus žodžius išbraukti) sudarė šią sutartį.

 

I. SUTARTIES DALYKAS

 

1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui Kauno miesto savivaldybės valdomą nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą

________________________________________________________________________________

(nuomojamo objekto adresas, trumpas apibūdinimas ir turto identifikavimo duomenys)

ir kitą ilgalaikį ir / ar trumpalaikį materialųjį turtą pagal šios sutarties priedą (rašoma, kai kartu su nekilnojamuoju turtu išnuomojamas Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ilgalaikis ir / ar trumpalaikis materialusis turtas) (toliau – turtas) moksleivių maitinimui organizuoti.

2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuompinigius – _____________ Lt ir įstatymų nustatyto

(įrašyti sumą)

dydžio PVM per mėnesį (kai nuomininkas yra PVM mokėtojas) už šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą. Nuompinigiai pradedami skaičiuoti nuo turto perdavimo ir priėmimo akto (-ų) pasirašymo dienos, jei šios sutarties papildomose sąlygose nenumatyta kitaip.

 

II. SUTARTIES SĄLYGOS

 

3. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos.

Nuomininkui, kuris Savivaldybės turtą nuomoja ilgiau kaip vienerius kalendorinius metus, nuompinigių dydį nuomotojas gali perskaičiuoti kiekvienų kalendorinių metų pradžioje tik tais atvejais, jei Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės paskelbta vidutinė metinė infliacija ar defliacija padidėja arba sumažėja ne mažiau kaip 5 procentiniais punktais palyginti su sutarties sudarymo metu esančia vidutine metine infliacija ar defliacija. Jei nuompinigių dydis jau buvo keistas dėl bendro kainų lygio kitimo, dar po metų nuompinigių dydį galima keisti, jei vidutinė metinė infliacija ar defliacija padidėja ar sumažėja ne mažiau kaip 5 procentiniais punktais palyginti su nuompinigių dydžio paskutinio pakeitimo metu buvusia vidutine metine infliacija ar defliacija. Esant šiai sąlygai, suinteresuota šalis raštu kreipiasi į kitą šalį dėl nuompinigių dydžio pakeitimo. Perskaičiuotas nuompinigių dydis tvirtinamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Susitarimas dėl nuomos sutarties pakeitimo ir perskaičiuoto nuompinigių dydžio nustatymo įsigalioja surašius jį raštu ir patvirtinus abiejų šalių parašais.

4. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, už pagerinimą neatlyginama.

5. Nuomininkas be nuompinigių kas mėnesį teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus šioje sutartyje, taip pat mokesčius už vandenį, elektros ir šilumos energiją, komunalines paslaugas, turto administravimą ir kitus mokesčius, susijusius su išsinuomotu turtu, ir  kas metai – žemės nuomos mokestį.

6. Nuomos terminas nustatomas nuo _____m.__________________ ___d. iki     _______ m. ___________________ ___d., bet ne ilgiau kaip iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui.

7. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą turtą.  Jis gali dalyvauti privatizuojant šį turtą Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka.

8. Nuomininkas neturi teisės perleisti savo teisių ir pareigų, atsiradusių iš nuomos sutarties, įkeisti nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti.

 

III. ŠALIŲ PAREIGOS

 

9. Nuomotojas įsipareigoja:

9.1. per 10 kalendorinių dienų nuo šios sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui nuomojamą turtą pagal perdavimo ir priėmimo aktą;

9.2. ne vėliau kaip prieš 2 mėnesius raštu informuoti nuomininką apie turto perleidimą kitam asmeniui.

10. Nuomininkas įsipareigoja:

10.1. organizuoti švietimo įstaigos mokinių maitinimą per mokslo metus, t. y. nuo rugsėjo  1 d. iki birželio 30 d., maitinimo organizavimo ikimokyklinio ugdymo, bendrojo ugdymo mokyklose ir vaikų socialinės globos įstaigose tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro 2011 m. lapkričio 11 d. įsakymu Nr. V-964 (teisės aktui pasikeitus, vadovautis aktualia redakcija) ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka, pagal su mokyklos administracija suderintą grafiką, organizuoti nemokamą mokinių maitinimą teisės aktų nustatyta tvarka, laikydamasis nustatytų maitinimo normų, valgiaraščius suderinęs su Kauno visuomenės sveikatos centru, ir organizuoti  maisto atliekų išvežimą.

10.2. naudoti turtą pagal paskirtį ir sutartį, griežtai laikytis šios paskirties turtui keliamų priežiūros, higienos, priešgaisrinės saugos, sanitarinių reikalavimų ir kitų su turto eksploatavimu susijusių taisyklių;

10.3. nustatytais terminais mokėti visus šioje sutartyje nurodytus mokesčius;

10.4. savo lėšomis parengti turtą pasikeičiantiems metų sezonams ir ne rečiau kaip kas 3 metai atlikti nuomojamo turto paprastąjį remontą ir per 10 kalendorinių dienų raštu informuoti nuomotoją;

10.5. per 30 kalendorinių dienų nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos savo lėšomis įrengti nuomojamose patalpose elektros ir vandens apskaitos prietaisus, jeigu jie neįrengti ir jeigu techniškai tai įmanoma;

10.6. per 10 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos sudaryti su atitinkamomis įmonėmis, įstaigomis ir organizacijomis sutartis dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas, turto administravimą ir raštu informuoti nuomotoją;

10.7. Savivaldybei nusprendus diegti elektroninę mokinių maitinimo apskaitos sistemą, leisti ją įdiegti ir ja naudotis Savivaldybės tarybos nustatyta tvarka;

10.8. Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka sudaryti žemės nuomos sutartį ir per 10 kalendorinių dienų raštu informuoti nuomotoją;

10.9. sudaryti nuomotojo įgaliotam atstovui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę;

10.10. kai pasibaigia sutarties galiojimas ar sutartis yra nutraukiama prieš terminą, iki turto perdavimo nuomotojui pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą dienos įvykdyti visus mokestinius įsipareigojimus, susijusius su išsinuomotu turtu;

10.11. pasibaigus šios sutarties terminui arba nutraukus sutartį prieš terminą, perduoti pagal turto perdavimo aktą tvarkingą turtą su visais atliktais pertvarkymais, neatskiriamais nuo turto nepadarant turtui žalos;

10.12. savo lėšomis pateikti valstybės įmonės Registrų centro Kauno filialui užsakymą įregistruoti šią sutartį Nekilnojamojo turto registre, o ją nutraukus ar pasibaigus jos galiojimui – išregistruoti iš šio registro;

10.13. pasikeitus rekvizitams, per tris darbo dienas raštu informuoti nuomotoją.

11. Nuomininkui draudžiama be turto savininko rašytinio sutikimo:

11.1. subnuomoti nuomojamą turtą arba leisti kitiems asmenims kitaip juo naudotis;

11.2. atlikti patalpų perplanavimą, kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą).

 

IV. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

 

12. Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną – 0,05 procento nuo nesumokėtos nuompinigių sumos.

13. Jeigu nuomininkas nevykdo sutarties 10.1 punkte nurodytos veiklos, už kiekvieną veiklos nevykdymo dieną moka 10 procentų dydžio baudą nuo nuompinigių sumos, nurodytos šios sutarties 2 punkte. Šis punktas netaikomas, kai nuomininkas nevykdo veiklos nuo liepos 1 d. iki rugpjūčio 31 d.

14. Laiku neperdavęs šios sutarties 1 punkte nurodyto turto pagal šioje sutartyje nustatytas sąlygas,  už pradelstą laiką nuomininkas  moka dvigubo dydžio nuomos mokestį ir visus su šia sutartimi susijusius mokesčius (už komunalines paslaugas, administravimą ir kt.).

15. Nuomininkas moka nuomos mokestį, jei naudojasi 1 punkte nurodytu turtu veiklai vykdyti nuo liepos 1 d. iki rugpjūčio 31 d.

16. Už nuomojamo turto pabloginimą, netinkamą maitinimo organizavimo patalpų higienos reikalavimų užtikrinimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

 

V. SUTARTIES ATNAUJINIMAS

 

17. Pasibaigus šios sutarties terminui, su nuomininku, tinkamai vykdžiusiu sutarties įsipareigojimus, ši sutartis gali būti atnaujinta. Apie teisę atnaujinti nuomos sutartį nuomotojas informuoja nuomininką likus mėnesiui iki sutarties pabaigos. Nuomininkas, nepageidaujantis atnaujinti nuomos sutarties, ne vėliau kaip likus trims mėnesiams iki nuomos termino pabaigos apie tai raštu informuoja nuomotojo atstovą, patvirtindamas, kad patalpas perduos pagal aktą per šios sutarties 21 punkte nustatytą terminą.

18. Atnaujinant nuomos sutartį, jos sąlygos gali būti pakeistos. Tokiu atveju šalys pasirašo sutartį, kuri parengta pagal Savivaldybės tarybos patvirtinto Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos tvarkos aprašo 2 priedą arba susitarimą dėl Savivaldybės nekilnojamojo turto nuomos sutarties pakeitimo.

 

VI. SUTARTIES NUTRAUKIMAS IR PASIBAIGIMAS

 

19. Ši sutartis pasibaigia:

19.1. pasibaigus jos terminui;

19.2. šalių susitarimu;

19.3. nuosavybės teisei į išnuomotą turtą perėjus kitam asmeniui.

20. Ši sutartis nutraukiama prieš terminą vienašališkai nuomotojo iniciatyva:

20.1. pateikus nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per nustatytą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų:

20.1.1. jei nuomininkas nesudaro galimybės nuomotojo atstovui tikrinti išnuomotą turtą;

20.1.2. jei nuomininkas naudojasi turtu ne pagal sutartį ar paskirtį arba be nuomotojo leidimo perleidžia išnuomotą turtą trečiajam asmeniui;

20.1.3. jei nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina turto būklę;

20.1.4. jei nuomininkas nesumoka nuomos mokesčio 2 mėnesius iš eilės ar nemoka kitų mokesčių;

20.1.5. jei nuomininkas nevykdo kitų šioje sutartyje nurodytų sąlygų;

20.2. pateikus nuomininkui įspėjamąjį raštą ne vėliau kaip prieš du mėnesius, atsiradus būtinybei perimti šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą Savivaldybės poreikiams;

20.3. kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais.

21. Pasibaigus šios sutarties terminui, jei sutartis neatnaujinama, nuomininkas privalo perduoti nuomotojui per 5 darbo dienas, nutraukus ją prieš terminą –  per 10 darbo dienų nuo sutarties nutraukimo pagal perdavimo ir priėmimo aktą šios sutarties 1 punkte nurodytą turtą tos būklės, kokios jam buvo perduotas, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą, su visais atliktais pertvarkymais, neatsiejamais nuo turto nepadarant žalos turto būklei.

 

VII. PAPILDOMOS SĄLYGOS

 

22. Turto savininkui sutikus, nuomininkas gali atlikti patalpų perplanavimą, turto kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą), pritaikydamas turtą savo veiklai. Sutikimas dėl nuomininko teisės atlikti patalpų perplanavimą, kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus (pagerinti turtą) duodamas raštu, bet tik su sąlyga, kad išlaidos turtui pagerinti nebus kompensuojamos.

23. Nuomininkui neskaičiuojami nuompinigiai nuo liepos 1 d. iki rugpjūčio 31 d., išskyrus 15 punkte nurodytą atvejį.

24. ______________________________________________________________________ .

(čia šalys gali įrašyti ir kitas Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendime dėl nuomos numatytas sąlygas)

25. Jei nuomininkas per 3 darbo  dienas nuo sutarties nutraukimo ar galiojimo pabaigos nepateikia valstybės įmonės Registrų centro Kauno filialui užsakymo išregistruoti nuomos sutartį, šią nuomos sutartį išregistruoja nuomotojas, o išlaidas, susijusias su sutarties išregistravimu, nuomotojo reikalavimu privalo apmokėti  nuomininkas.  

26. Ši sutartis surašoma dviem egzemplioriais – po vieną sutarties šalims.

27. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.

28. Ginčai, kilę dėl sutarties sąlygų vykdymo, sprendžiami šalių susitarimu, nesutarus – ginčas perduodamas spręsti teismui pagal nuomojamo turto buvimo vietą.

29. Šios sutarties neatskiriama dalis yra Savivaldybės ilgalaikio ir / ar trumpalaikio materialiojo turto sąrašas. (Šis sutarties punktas rašomas, kai kartu su nekilnojamuoju turtu išnuomojamas kitas Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ilgalaikis ir / ar trumpalaikis materialusis turtas).

30. Prie šios sutarties pridedama (išskyrus sutarties atnaujinimo atvejį) perduodamo turto kadastro duomenų bylos duomenų kopijos (tik nuomininkui).

31. Šalių juridiniai adresai ir banko rekvizitai:

 

Nuomotojas:                                                                    Nuomininkas:

____________________________________               ___________________________________
(adresas, telefono numeris)                                                                                (adresas, telefono numeris)                     

____________________________________               ___________________________________


____________________________________               ___________________________________

(banko pavadinimas, kodas, atsiskaitomosios sąskaitos numeris)                              (banko pavadinimas, kodas, atsiskaitomosios sąskaitos numeris)

____________________________________               ___________________________________

 

____________________________________               ___________________________________

(kodas)                                                                                                          (kodas)

____________________________________               ___________________________________

(PVM mokėtojo kodas)                                                                                    (PVM mokėtojo kodas)

 

 

____________________________________               ___________________________________ 

(atstovo pareigos)               A. V.                                   (atstovo pareigos)               A. V.

 

____________________________________               ___________________________________

(parašas)                                                                         (parašas)

____________________________________               ___________________________________

(vardas ir pavardė)                                                         (vardas ir pavardė)

 

 

______________________

 

Savivaldybės nekilnojamojo turto

nuomos tvarkos aprašo

3 priedas

(Kauno miesto savivaldybės tarybos

2013 m. vasario 7 d.

sprendimo Nr. T-74 redakcija)

 

(Akto formos pavyzdys)

 

SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

 

________ m. _____________d. Nr.___

Kaunas

 

Nuomotojas – Kauno miesto savivaldybė / Savivaldybės turto patikėtinis_______________

_____________________________________________________________________________,

(Savivaldybės institucijos, įmonės, įstaigos, organizacijos pavadinimas)

kodas _____________________, veikiantis turto patikėjimo teise (nereikalingus žodžius išbraukti),

atstovaujamas ___________________________________________________________________,

(atstovo vardas, pavardė, pareigos)

pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos ______________m. ______ ___d. sprendimą Nr.______,

perdavė, o nuomininkas –___________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas / juridinio asmens pavadinimas, kodas)

atstovaujamas ____________________________________________________________________

(atstovo vardas, pavardė, pareigos)

pagal __________________________________________________________________________,

(juridinis pagrindas)

priėmė turtą_____________________________________________________________________

(nekilnojamojo turto adresas ir trumpas apibūdinimas – unikalus turto numeris iš

registro pažymėjimo,

_______________________________________________________________________________

statinio žymėjimas plane; būklė, kiti turto identifikavimo duomenys)

 

Šis aktas surašomas 2 egzemplioriais – po vieną nuomotojui ir nuomininkui.

 

 

Perdavė

______________________________________           (Parašas)        (Vardas ir pavardė)

(nuomotojo atstovo pareigų pavadinimas)

 

A. V.

Priėmė

______________________________________           (Parašas)        (Vardas ir pavardė)

(nuomininkas ar jo atstovas)

 

A. V.

 

_________________________

Savivaldybės nekilnojamojo turto

nuomos tvarkos aprašo

4 priedas

(Kauno miesto savivaldybės tarybos

2013 m. vasario 7 d.

sprendimo Nr. T-74 redakcija)

 

(Akto formos pavyzdys)

 

SAVIVALDYBĖS ILGALAIKIO IR / AR TRUMPALAIKIO MATERIALIOJO TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

 

________ m. _____________ ___ d. Nr. _____

Kaunas

Nuomotojas – Kauno miesto savivaldybė / Savivaldybės turto patikėtinis _________

_______________________________________________________________________________,

(Savivaldybės institucijos, įmonės, įstaigos, organizacijos pavadinimas)

kodas_______________, veikiantis turto patikėjimo teise (nereikalingus žodžius išbraukti),

atstovaujamas)___________________________________________________________________,

(atstovo vardas, pavardė, pareigos)

pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos _____m. ____ ___d. sprendimą Nr.________, perdavė,

o nuomininkas ____________________________________________________________,

(fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas/ juridinio asmens pavadinimas, kodas)

atstovaujamas ____________________________________________________________________

(atstovo vardas, pavardė, pareigos)

pagal__________________________________________________________________________,

(juridinis pagrindas)

remdamiesi _______ m. _____________ ____ d. sudaryta sutartimi Nr. _____,

perdavė ir priėmė turtą (turto – inventorizacijos numeris; įrenginių – pagrindinės charakteristikos; būklė):

_______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

Perdavė

____________________                         (Parašas)                             (Vardas ir pavardė) 

(nuomotojo atstovo pareigų pavadinimas)

A.  V.

Priėmė

____________________                         (Parašas)                             (Vardas ir pavardė)

(nuomininkas ar jo atstovas)

A. V.

 

__________________________