KAUNO MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL KAUNO MIESTO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2013 m. balandžio 18 d. Nr. T-255
Kaunas
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290, Nr. 137-5379; 2009, Nr. 77-3165; 2010, Nr. 25-1177, Nr. 51-2480, Nr. 86-4525; 2011, Nr. 52-2504; 2012, Nr. 136-6958) 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu ir 4 dalimi, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262; 2012, Nr. 57-2828) 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123) ir atsižvelgdama į Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus, patvirtintus Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. kovo 4 d. įsakymu Nr. A-788 (kartu su 2006 m. liepos 28 d. įsakymo Nr. A-2914, 2006 m. rugpjūčio 11 d. įsakymo Nr. A-3102, 2007 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. A-1492, 2009 m. gruodžio 25 d. įsakymo Nr. A-4671, 2010 m. gegužės 31 d. įsakymo Nr. A-1917, 2012 m. kovo 12 d. įsakymo Nr. A-899 pakeitimais), Kauno miesto savivaldybės tarybos Miesto ūkio komiteto 2013 m. vasario 4 d. posėdžio protokolą Nr. K8-4 ir Kauno miesto savivaldybės tarybos kolegijos 2013 m. vasario 19 d. posėdžio protokolą Nr. CP-4, Kauno miesto savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Patvirtinti Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų skaičiuojamąjį administravimo mokesčio tarifą – 0,117 Lt už 1 m² be PVM.
3. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti administravimo paslaugas, siūlomas administravimo mokesčio tarifas ar administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifas, jei Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme skirti administratorių yra nustatyta jo indeksavimo tvarka, negali viršyti pagal 1 punkte nurodytame apraše nustatytą tvarką apskaičiuoto namo maksimalaus administravimo mokesčio tarifo dydžio.
4. Pripažinti netekusiu galios Kauno miesto savivaldybės tarybos 2011 m. sausio 20 d. sprendimą Nr. T-32 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administravimo maksimalių tarifų patvirtinimo“.
PATVIRTINTA
Kauno miesto savivaldybės tarybos
2013 m. balandžio 18 d
sprendimu Nr. T-255
KAUNO MIESTO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimą, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262; 2012, Nr. 57-2828) 4.84 straipsnį.
2. Šiuo aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Kauno miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas ir Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).
3. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66) ir atsižvelgiant į UAB „Sistela“ parengtas rekomendacijas dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimo pagal 2012 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
4. Apraše vartojamos sąvokos:
Skaičiuojamasis namas – daugiabutis su centriniu šildymu namas, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:
bendrasis plotas – 2001–3000 m²;
bendrasis naudingasis plotas – 1800 m²,
pastato amžius 20–35 metai.
Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2004, Nr. 5-94), ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei aktualiomis rekomendacijomis.
Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame apraše nustatytą tvarką apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.
III. NAMO MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS
6. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tap = Tab x K1 x K2 x K3, kur:
Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui, Lt už 1 m² per mėnesį;
Tab – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas, Lt už 1 m² per mėnesį;
K1 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (1 priedas);
K2 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (2 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (3 priedas).
Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų
bendrojo naudojimo objektų maksimalių
administravimo mokesčio tarifų
apskaičiavimo tvarkos aprašo
1 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ
| Eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K1) |
| Iki 10 metų |
0,80 |
| 10–20 metų |
0,90 |
| 20–35 metai |
1,00 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų
bendrojo naudojimo objektų maksimalių
administravimo mokesčio tarifų
apskaičiavimo tvarkos aprašo
2 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ
| Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K2) |
| Namai be centrinio šildymo |
0,80 |
| Namai su centriniu šildymu |
1,00 |
| Namai su liftu |
1,05 |
| Namai su šiukšlių šalintuvu |
1,05 |
Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų
bendrojo naudojimo objektų maksimalių
administravimo mokesčio tarifų
apskaičiavimo tvarkos aprašo
3 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
| Pastatų bendrasis plotas, m² |
Koeficientai (K3) |
| Iki 1000 |
1,45 |
| 1001–2000 |
1,25 |
| 2001–3000 |
1,00 |
| 3001–4000 |
0,95 |
| 4001–5000 |
0,90 |
| 5001–6000 |
0,80 |
| 6001–7000 |
0,70 |
| Daugiau kaip 7000 |
0,55 |