LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS
DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ
SAVININKŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO NUOSTATŲ
PATVIRTINIMO
2012 m. kovo 23d. Nr. 10V-204
Lazdijai
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnio 3 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290; 2009, Nr. 159-7206) 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2004, Nr. 5-94; 2011, Nr. 125-5963) patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 2 punktu ir vykdydamas Vyriausybės atstovo Alytaus apskrityje 2012 m. kovo 15 d. teikimą Nr. 1-11 (1.18) „Dėl Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011-11-16 įsakymo Nr. 10V-968 1 punktu patvirtintų Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų pakeitimo“:
1. Tvirtinu Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus (pridedama).
2. Pripažįstu netekusiais galios Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus:
2.1. 2005 m. sausio 17 d. įsakymo Nr. 10V-12 „Dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir bendrosios nuosavybės administravimo darbų sąrašų tvirtinimo“ 1.1 punktą;
2.2. 2011 m. lapkričio 16 d. įsakymo Nr. 10V-968 „Dėl Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“ 1 punktą;
PATVIRTINTA
Lazdijų rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus
2012 m. kovo 23 d.
įsakymu Nr. 10V-204
LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ
BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO
NUOSTATAI
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai (toliau – Nuostatai) taikomi daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimui, kai šią funkciją atlieka pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirtas butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius (toliau – Administratorius), jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia daugiabučių namų savininkų bendrijos (toliau – Bendrijos) arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties (toliau – Sutarties) dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros, taip pat jeigu Bendrijos likviduojamos arba nutraukiamos Sutartys.
2. Administratoriumi gali būti skiriamas fizinis asmuo – Lietuvos Respublikos, Europos Sąjungos valstybės narės ar kitos Europos ekonominės erdvės valstybės pilietis, kitas fizinis asmuo, turintis nuolatinę gyvenamąją vietą Lietuvos Respublikoje, juridinis asmuo – Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo, Europos Sąjungos valstybėje narėje ar kitoje Europos ekonominės erdvės valstybėje įsisteigusio juridinio asmens ar kitos organizacijos padalinys, įsteigtas Lietuvos Respublikoje, kuriam teisės aktai leidžia teikti turto administravimo paslaugas, atrinktas Lazdijų rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka.
3. Administratorius savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais Lietuvos Respublikos įstatymais bei teisės aktais ir šiais Nuostatais.
4. Šiuose Nuostatuose vartojamos sąvokos:
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas – namo bendrųjų konstrukcijų, patalpų, inžinerinės įrangos remontas ar keitimas naujomis siekiant atkurti ar pagerinti jų normatyvines savybes, įgyvendinant privalomuosius statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Daugiabučio namo techninė priežiūra – atitinka Lietuvos Respublikos statybos įstatyme vartojamą sąvoką „statinio techninė priežiūra“.
Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) – kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatyme.
Daugiabučio namo naudingasis plotas – butų naudingojo ploto ir negyvenamosios paskirties patalpų (jeigu jos yra) naudingojo ploto suma.
Daugiabučio namo negyvenamosios paskirties patalpos (toliau – kitos patalpos) – kitai paskirčiai (prekybos, paslaugų ir kt.) naudojamos patalpos, Nekilnojamojo turto registre registruojamos kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.
Daugiabutis namas, butas, patalpos, bendrojo naudojimo objektai – kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme.
Kitų patalpų naudingasis plotas – pagrindinės paskirties (pavyzdžiui, prekybos, paslaugų ir kt.) patalpų ploto ir pagalbinių šiltų patalpų ploto suma.
Naudingasis buto plotas – bendras visų kambarių ir pagalbinių šiltų patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotas.
Pagalbinė šilta patalpa – iš visų pusių šiltomis atitvaromis apribota pagalbinė patalpa, neatsižvelgiant į tai, ar joje yra šildymo prietaisų, ar nėra.
Pastatas, pastato inžinerinės sistemos, remontas, rekonstravimas – kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai (toliau – Privalomieji reikalavimai) – Lietuvos Respublikos įstatymuose, Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotų institucijų patvirtintuose norminiuose dokumentuose (statybos techniniuose reglamentuose, statinių naudojimo ir priežiūros taisyklėse, kituose teisės aktuose) nustatyti pastato mechaninio atsparumo ir pastovumo, gaisrinės saugos, higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos, saugaus naudojimo, apsaugos nuo triukšmo, energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo, kiti pastato, jo inžinerinių sistemų naudojimo ir priežiūros reikalavimai.
II. ADMINISTRATORIAUS UŽDAVINIAI IR FUNKCIJOS
5. Pagrindinis Administratoriaus uždavinys – įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus Privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo (toliau – Namo) bendrojo naudojimo objektų, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka Namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra.
6. Įgyvendindamas savo pagrindinį uždavinį, Administratorius atlieka šias funkcijas:
6.1. tvarko Namo butų ir kitų patalpų bei jų savininkų (naudotojų) apskaitos duomenis, užtikrina teisės aktuose nustatytų Namo, jo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros dokumentų ir kitos dokumentacijos rengimą, pildymą, tvarkymą ir saugojimą;
6.2. per 3 mėnesius nuo Namo bendrojo naudojimo objektų, nepanaudotų sukauptų lėšų Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, teisės aktuose nustatytų Namo statybos, techninės priežiūros, Namui ar keliems Namams priskirto žemės sklypo ir kitų su Namu susijusių dokumentų, sutarčių, Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinių ir ilgalaikių darbų planų perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos sudaro Namo bendrojo naudojimo objektų aprašą, prireikus jį papildo arba keičia. Apraše turi būti nurodyta bendrojo naudojimo objektų rūšis, jų paskirtis ir individualūs požymiai, techninė būklė, su jais susijusios butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir prievolės. Aprašą Administratorius pateikia Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriui arba jo įgaliotam atstovui, o aprašo kopiją – butų ir kitų patalpų savininkams ir kitiems Administratoriui žinomiems su administruojamu turtu susijusiems suinteresuotiems asmenims. Kiekvienas suinteresuotas asmuo turi teisę ginčyti Namo bendrojo naudojimo objektų aprašą ir reikalauti jį pakeisti, apmokėdamas su tuo susijusias išlaidas. Nesutarimų atveju ginčą sprendžia teismas;
6.3. vadovaudamasis teisės aktais, reglamentuojančiais pastatų ir jų inžinerinių sistemų naudojimą ir techninę priežiūrą, taip pat žemės naudojimą, su šia priežiūra susijusių paslaugų ir darbų kainos ir kokybės kriterijais, organizuoja Namo techninę priežiūrą, Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą, avarijų lokalizavimą ir likvidavimą, Namui ar keliems Namams priskirto žemės sklypo priežiūrą;
6.4. remdamasis Namo bendrojo naudojimo objektų techninių apžiūrų, Name suvartojamos šilumos energijos, pastato energinio naudingumo sertifikato ar energinio audito duomenimis, rengia Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinius ir ilgalaikius darbų planus, juose nurodo konkrečius darbus, preliminarią darbų kainą, lėšų šaltinius. Imasi priemonių šiems planams įgyvendinti ir vykdo šių darbų užsakovo funkcijas. Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metiniai ir ilgalaikiai darbų planai skelbiami Administratoriaus interneto tinklalapyje, jeigu jis tokį turi. Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metiniai ir ilgalaikiai darbų planai pateikiami butų ir kitų patalpų savininkams (į pašto dėžutes ar elektroniniu paštu). Ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų rašytiniu pageidavimu ar Administratoriaus iniciatyva Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metiniai ir ilgalaikiai darbų planai svarstomi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime;
6.5. vadovaudamasis Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metiniais ir ilgalaikiais darbų planais, rengia pasiūlymus dėl lėšų kaupimo Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ir jų naudojimo tvarkos, kaupiamųjų įmokų Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (toliau – Kaupiamoji įmoka) dydžio ir teikia juos tvirtinti butų ir kitų patalpų savininkams susirinkime ar balsuojant raštu. Sukauptos lėšos Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti laikomos atskiroje banko sąskaitoje, atskirtoje nuo Administratoriaus lėšų;
6.6. jeigu Name per metus patalpų šildymui suvartotos šilumos kiekis viršija Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos nustatomas maksimalias šilumos suvartojimo daugiabučių namų butams ir kitoms patalpoms šildyti normas, rengia pasiūlymus dėl Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (modernizavimo) pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintą Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą ir teikia juos tvirtinti butų ir kitų patalpų savininkams susirinkime ar balsuojant raštu, o jeigu jiems pritariama, programoje nurodyta tvarka organizuoja minėtų pasiūlymų įgyvendinimą;
6.7. organizuoja Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, Namo techninės priežiūros ir kitų su administruojamu Namu susijusių paslaugų pirkimą. Į pirkimo komisiją kviečia dalyvauti butų ir kitų patalpų savininkų išrinktą atstovą (atstovus) (toliau – Įgaliotasis atstovas (atstovai), jeigu jį (juos) butų ir kitų patalpų savininkai išrenka šių Nuostatų 13 punkte nustatyta tvarka. Su atrinktais paslaugų teikėjais sudaro sutartis ir kontroliuoja, kaip jos vykdomos. Pirkimo rezultatus skelbia Namo skelbimų lentoje ir savo interneto tinklalapyje, jeigu jį turi;
6.8. Butų ir kitų patalpų savininkams šių Nuostatų 14 punkte nustatyta tvarka pasirinkus Namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoją (eksploatuotoją), pasirašo su juo sutartį dėl šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros ir kontroliuoja šios sutarties vykdymą;
6.9. apskaičiuoja šių Nuostatų 9, 10 ir 11 punktuose nurodytus mėnesinius mokesčius ir įmokas, parengia ir iki kito mėnesio 15 dienos laišku, faksu, elektroniniu ar kitais būdais pateikia butų ir kitų patalpų savininkams ir (ar) valstybės ar Lazdijų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams (jeigu nustatyta valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomotojų ir nuomininkų santykius reguliuojančiuose teisės aktuose) informaciją apie suteiktas paslaugas, jų kainą (tarifus), kiekį, mokėtinas sumas ir mokėjimo būdus (bankuose, kitose įmokas priimančiose įstaigose ir įmonėse, internetu, tiesioginiu debetu, pagal bendrąją atsiskaitomąją knygelę ar jos elektroninį atitikmenį arba kitaip), tvarko šių mokesčių ir įmokų Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti apskaitą;
6.10. dalyvauja viešai aptariant pasiūlymus keisti Namo patalpų paskirtį, registruoja ir saugo ne trumpiau kaip 3 metus viešų aptarimų protokolus. Pakeitus patalpų paskirtį, dalyvauja suremontuotų ar rekonstruotų patalpų ir Namo bendrojo naudojimo objektų pripažinimo tinkamais naudoti komisijose;
6.11. teisės aktų nustatyta tvarka dalyvauja įgyvendinant Lazdijų rajono savivaldybės institucijų ir butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus dėl Namo ar atskirų butų, kitų patalpų šildymo būdo keitimo, karšto vandens ir šildymo sistemos rekonstravimo pagal šiai sistemai nustatytus Privalomuosius reikalavimus;
6.12. šių Nuostatų 6.4, 6.5, 6.6, 8.1, 14 ir 15 punktuose nurodytais atvejais 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų raštu pateiktu prašymu arba savo iniciatyva, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnio 3 dalimi, šaukia butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus arba šių Nuostatų 16 punkte nurodyta tvarka organizuoja butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu. Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų, balsavimo raštu sprendimus skelbia (nurodo sprendimą patvirtinančio protokolo datą, numerį) Namo skelbimų lentoje ir savo interneto tinklalapyje, jeigu jį turi;
III. ADMINISTRATORIAUS TEISĖS IR PAREIGOS
7. Administratorius turi teisę:
7.1. priimti sprendimus dėl Namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros Privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo, susijusius su Namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų, bendrosios inžinerinės įrangos priežiūra ir remontu, siekiant išsaugoti ir atkurti jų normatyvines savybes, teikti Namo techninės priežiūros paslaugas už kainą, ne didesnę už apskaičiuotą pagal Lazdijų rajono savivaldybės tarybos patvirtintą tarifą arba jo apskaičiavimo metodiką, jeigu teisės aktai leidžia jam teikti nurodytas paslaugas;
7.2. pagal kompetenciją kontroliuoti, kaip butų ir kitų patalpų savininkai laikosi Privalomųjų reikalavimų, ir teikti atitinkamoms institucijoms pasiūlymus dėl asmenų, pažeidusių nustatytus reikalavimus, patraukimo atsakomybėn;
7.3. pareikšti su Namo bendrojo naudojimo objektų administravimu susijusius ieškinius, taip pat dalyvauti kitų asmenų pradėtose bylose, susijusiose su administruojamu turtu;
8. Administratorius privalo:
8.1. pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius pateikti butų ir kitų patalpų savininkams savo veiklos, susijusios su administruojamu Namu, praėjusių metų ataskaitą. Ataskaitoje turi būti nurodyti duomenys apie šių Nuostatų 9 ir 11 punktuose nurodytus sumokėtus mėnesinius mokesčius ir Kaupiamąsias įmokas, įsiskolinimus, sukauptų lėšų Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti panaudojimą ir likutį, informacija apie Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinių ir ilgalaikių darbų planų įvykdymą. Kartu su ataskaita pateikiami kitų metų Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metiniai ir ilgalaikiai darbų planai, nurodomi konkretūs darbai, planuojamas lėšų poreikis ir jų šaltiniai. Gali būti pateikta ir kita svarbi informacija, susijusi su administruojamu Namu. Ataskaita skelbiama Administratoriaus interneto tinklalapyje, jeigu jis tokį turi, pateikiama butų ir kitų patalpų savininkams į pašto dėžutes ar elektroniniu paštu. Ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų rašytiniu pageidavimu ar savo iniciatyva Administratorius šią ataskaitą ir Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinius ir ilgalaikius darbų planus pateikia butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime;
8.3. ne vėliau kaip prieš 3 darbo dienas iki planuojamų atlikti Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pradžios paskelbti butų ir kitų patalpų savininkams, valstybės ir Lazdijų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams apie šiuos darbus, jų apimtį, kainas, atlikimo terminus, darbų rangovus. Ne vėliau kaip per 3 darbo dienas po šių darbų atlikimo informuoti butų ir kitų patalpų savininkus, valstybės ir Lazdijų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkus apie konkrečius atliktus darbus, jų apimtį, kainas. Informaciją skelbti Namo skelbimų lentoje ir Administratoriaus interneto tinklalapyje, jeigu jis tokį turi;
8.4. Butų ir kitų patalpų savininkų, valstybės ir Lazdijų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkų rašytiniu pageidavimu per 10 darbo dienų nuo prašymo pateikimo dienos raštu pateikti paaiškinimus ir duomenis apie jiems apskaičiuotus mėnesinius mokesčius, Kaupiamąsias įmokas, atliktus Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ir kitus darbus, suteiktas paslaugas, taip pat paaiškinimus ir duomenis apie Administratoriaus šių Nuostatų 6 punkte nurodytų funkcijų vykdymą;
IV. BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ MĖNESINIŲ MOKESČIŲ APSKAIČIAVIMAS
9. Administratorius proporcingai butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės daliai apskaičiuoja šiuos mėnesinius mokesčius ir įmokas:
9.1. už Namo bendrosios nuosavybės administravimą (šių Nuostatų 6 punkte nurodytų Administratoriaus funkcijų vykdymas) – pagal mokestį už bendrosios nuosavybės administravimą, kuris nurodytas Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus arba jo įgalioto atstovo sprendime skirti Administratorių;
9.2. už Namo (išskyrus jo šildymo ir karšto vandens sistemų) techninę priežiūrą – vadovaudamasis Lazdijų rajono savivaldybės tarybos patvirtintais tarifais arba jų apskaičiavimo metodika, pagrįsta Privalomaisiais statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimais, nustatytais statybos techniniame reglamente STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351;
9.3. už Namo šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą (eksploatavimą) – vadovaudamasis Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymu ir jo įgyvendinimą reglamentuojančiais teisės aktais, jeigu Namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoju (eksploatuotoju) paskirtas Administratorius;
9.4. už Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus, jei šie darbai neapmokami iš lėšų, sukauptų pagal šių Nuostatų 9.6 punktą, – pagal šių darbų pirkimo kainą;
9.6. Kaupiamąsias įmokas – vadovaudamasis butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimu dėl lėšų kaupimo Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, jų naudojimo tvarkos ir Kaupiamųjų įmokų dydžio;
9.7. už bendrosioms Namo reikmėms sunaudotą energiją ir vandenį – vadovaudamasis sutartimis su energijos (vandens) tiekėjais ir apskaitos prietaisų rodmenimis;
10. Administratorius mokesčius už komunalinių atliekų tvarkymą apskaičiuoja Lazdijų rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka ir vadovaudamasis su šių paslaugų teikėjais sudarytomis sutartimis, jeigu tokios sutartys sudarytos.
11. Administratorius mokesčius už Namui ar keliems Namams priskirto žemės sklypo priežiūrą apskaičiuoja proporcingai butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise turimai daliai žemės sklype. Jei žemės sklypas Namui ar keliems Namams priskirtas kitais pagrindais, – proporcingai Namo ar kelių Namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nesusitaria kitaip. Administratorius mokesčius už Namui ar keliems Namams priskirto žemės sklypo priežiūrą apskaičiuoja vadovaudamasis šio žemės sklypo priežiūros paslaugos sutartimi, o jei šį sklypą tvarko ir prižiūri Administratorius, – pagal šios priežiūros ir tvarkymo darbų sąmatą.
V. ADMINISTRATORIAUS SANTYKIAI SU BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAIS
12. Namo laiptinėse ar kitose butų ir kitų patalpų savininkams, valstybės ir Lazdijų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams gerai prieinamose vietose turi būti įrengtos skelbimų lentos. Jose turi būti teikiama informacija apie Administratorių – fizinio asmens vardas ir pavardė, adresas korespondencijai siųsti, telefono numeris arba juridinio asmens – pavadinimas, teisinė forma, buveinė, bendrasis telefono numeris, už Namo techninę priežiūrą atsakingo darbuotojo pavardė, jo telefono numeris, taip pat informacija, nurodyta šių Nuostatų 6.7 ir 8.3 punktuose, kita informacija (Administratoriaus nuožiūra). Ši informacija taip pat turi būti paskelbta Administratoriaus interneto tinklalapyje, jeigu jis tokį turi.
13. Butų ir kitų patalpų savininkai susirinkime ar balsuodami raštu gali išrinkti Įgaliotąjį atstovą (atstovus) atstovauti butų ir kitų patalpų savininkams turint santykių su Administratoriumi: dalyvauti Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų ir kitų paslaugų pirkimo, atliktų darbų priėmimo ir perdavimo, balsų skaičiavimo komisijose, tikrinant šilumos ir kitų matavimo prietaisų rodmenis, gauti informaciją apie planuojamus ir atliktus Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus, kitas suteiktas paslaugas, šių Nuostatų 9, 10 ir 11 punktuose nurodytų mėnesinių mokesčių, Kaupiamųjų įmokų apskaičiavimą ir panaudojimą. Jeigu Įgaliotasis atstovas (atstovai) neišrinktas (neišrinkti), Administratorius ne rečiau kaip kartą per metus organizuoja butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą ar balsavimą raštu dėl Įgaliotojo atstovo (atstovų) išrinkimo, iki jis (jie) bus išrinktas (išrinkti).
14. Administratorius organizuoja butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu dėl Namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, jeigu nėra paskirtas šios sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) ir nėra sudarytų sutarčių dėl šios sistemos priežiūros (eksploatavimo), taip pat dėl kitų Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatyme nustatytų šilumos vartotojo Name teisių ir pareigų įgyvendinimo. Namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) pasirenkamas vadovaujantis priežiūros paslaugų (darbų) kainos ir kokybės kriterijais.
15. Jeigu 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų motyvuotu raštu kreipiasi į Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktorių prašydami pakeisti Administratorių dėl netinkamo jo funkcijų vykdymo, Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas atstovas paveda Administratoriui per mėnesį nuo pavedimo dienos organizuoti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą ar balsavimą raštu dėl Administratoriaus pakeitimo ir kontroliuoja, kaip šis pavedimas vykdomas. Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo ar balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo kopijas Administratorius pateikia butų ir kitų patalpų savininkams ir Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriui. Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas atstovas, gavęs butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolo ar balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo kopiją ir nustatęs, kad Administratorius netinkamai vykdė savo funkcijas, priima sprendimą pakeisti Administratorių.
VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
17. Administratorius atrenkamas vadovaujantis Lazdijų rajono savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintu Lazdijų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus atrinkimo tvarkos aprašu ir skiriamas Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
18. Paskyrus Administratorių, Namo statytojas (užsakovas) arba už Namo bendrojo naudojimo objektų valdymą atsakinga Bendrija, arba Sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti Administratorių įsigaliojimo dienos perduoti valdyti paskirtajam Administratoriui Namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas sukauptas lėšas Namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, teisės aktuose nustatytus Namo statybos, techninės priežiūros, Namui ar keliems Namams priskirto žemės sklypo ir kitus su Namu susijusius dokumentus, sutartis, Namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų metinius ir ilgalaikius planus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu. Jį pasirašo perduodančiosios šalies atstovas arba jo įgaliotas atstovas ir paskirtasis Administratorius arba jo įgaliotas atstovas.
19. Administratorius savo teises ir pareigas pradeda vykdyti nuo perdavimo ir priėmimo akto, nurodyto šių Nuostatų 6.2 ir 18 punktuose, pasirašymo dienos.
20. Administratorius pakeičiamas Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, jeigu tokį reikalavimą raštu pateikia butų ir kitų patalpų savininkai, priėmę sprendimą pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnį.
21. Administravimas pasibaigia įregistravus Bendriją ir jos įstatus arba sudarius Sutartį, taip pat kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais.
22. Pasibaigus administravimui, Administratorius perdavimo ir priėmimo aktu perduoda įsteigtai Bendrijai ar Sutarties dalyviams valdyti ir prižiūrėti Namo bendrojo naudojimo objektus ir nepanaudotas surinktas lėšas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. vasario 2 d. nutarimu Nr. 125 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, su jais susijusių dokumentų ir lėšų perdavimo daugiabučio namo savininkų bendrijai tvarkos“.
23. Administratorius gali atsisakyti savo įgaliojimų, ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį apie tai pranešęs Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriui ir butų ir kitų patalpų savininkams.
24. Administratorius pakeičiamas Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, jeigu tokį reikalavimą raštu pateikia butų ir kitų patalpų savininkai, priėmę sprendimą pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnį.
25. Administratorius gali būti pakeičiamas, jeigu Lazdijų rajono savivaldybės administracijos direktorius, pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą vykdydamas Administratoriaus funkcijų priežiūrą ir kontrolę, nustato, kad Administratorius nevykdo arba netinkamai vykdo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 5 punkte išvardytas Administratoriaus funkcijas.