LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL PIRMUMO TEISĖS PIRKTI PARDUODAMĄ PRIVAČIOS ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES ŽEMĖS SKLYPĄ ĮGYVENDINIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO
2003 m. balandžio 29 d. Nr. 538
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo (Žin., 2003, Nr. 15-600) 2 straipsnio 3 dalimi, 6 straipsnio 4 dalies 6 punktu ir 5 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
1. Patvirtinti Pirmumo teisės pirkti parduodamą privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypą įgyvendinimo taisykles (pridedama).
2. Įgalioti:
2.1. apskričių viršininkus priimti sprendimus dėl žemės sklypų pertvarkymo pagal žemėtvarkos projektus, jeigu įsigyjamų žemės sklypų reikia žemės sklypams konsoliduoti bei žemės savininkams kompensuoti lygiaverčiu valstybinės žemės plotu, kai žemė paimama visuomenės poreikiams;
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2003 m. balandžio 29 d. nutarimu Nr. 538
PIRMUMO TEISĖS PIRKTI PARDUODAMĄ PRIVAČIOS ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES ŽEMĖS SKLYPĄ ĮGYVENDINIMO TAISYKLĖS
1. Pirmumo teisės pirkti parduodamą privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypą įgyvendinimo taisyklės (toliau vadinama – Taisyklės) reglamentuoja pirmumo teisės pirkti privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypą (toliau vadinama – žemės sklypas) įgyvendinimo tvarką.
2. Parduodamo žemės sklypo kainą ir sąlygas, kurios yra vienodos visiems pirkėjams, nustato pardavėjas.
3. Pirmumo teisė pirkti žemės sklypą gali būti įgyvendinama neatsižvelgiant į parduodamo žemės sklypo dydį.
4. Išskyrus atvejus, kai žemės sklypas parduodamas iš viešųjų varžytynių, pirmumo teisę pirkti žemės sklypą turi šia eilės tvarka:
4.1. valstybė – kai pagal parengtą detalųjį planą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą šią žemę numatoma panaudoti: krašto ir valstybės sienos apsaugai; valstybiniams aerodromams, uostams ir jų įrenginiams; valstybiniams geležinkeliams, valstybiniams keliams ir magistraliniams vamzdynams, aukštos įtampos elektros linijoms tiesti; svarbioms valstybinės reikšmės statyboms; miestų, miestelių ir kaimų infrastruktūrai plėsti; bendroms gyventojų reikmėms ir savivaldybių poreikiams; visuomeninei statybai ir rekreacijai; naudingosioms iškasenoms, išžvalgytoms valstybės lėšomis, eksploatuoti; įgyvendinti valstybei svarbius ekonominius projektus, kurių valstybinę svarbą savo sprendimu pripažįsta Lietuvos Respublikos Seimas arba Lietuvos Respublikos Vyriausybė;
4.2. parduodamo žemės sklypo bendraturtis – kai parduodama bendrosios nuosavybės teise valdoma žemės sklypo dalis;
4.4. ūkininkas, jeigu parduodamas žemės sklypas įeina į žemėtvarkos projekte suformuotos racionalios šiam asmeniui priklausančio ūkio žemėvaldos perspektyvines ribas;
4.5. parduodamo žemės sklypo naudotojas, naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip 2 metus iš eilės;
4.6. apskričių viršininkai ar kita įstatymų įgaliota institucija priimti sprendimus dėl žemės sklypų pertvarkymo pagal žemėtvarkos projektus – jeigu įsigyjami žemės sklypai reikalingi žemės sklypams konsoliduoti bei žemės savininkams kompensuoti lygiaverčiu valstybinės žemės plotu, kai žemė paimama visuomenės poreikiams.
5. Kaimyniniu žemės sklypu laikomas žemės sklypas, kuris ribojasi su parduodamu žemės sklypu, arba gretimas žemės sklypas, kurį nuo parduodamo žemės sklypo skiria tik bendrojo naudojimo keliai ar grioviai.
6. Pardavėjas, pageidaudamas parduoti žemės sklypą, vietos laikraštyje pagal žemės sklypo buvimo vietą (toliau vadinama - vietos laikraštis) paskelbia šią informaciją (pranešimą):
6.6. adresą, kuriuo pageidaujantys pirkti žemės sklypą pirkėjai, nurodyti šių Taisyklių 4.1 ir 4.3–4.6 punktuose, privalo pateikti prašymą pirkti žemės sklypą ir jų pirmumo teisę patvirtinančius dokumentus;
7. Jeigu parduodama bendrosios nuosavybės teise valdoma žemės sklypo dalis, pardavėjas, pateikdamas šių Taisyklių 6 punkte nurodytą informaciją vietos laikraštyje, kartu kreipiasi ir į notarą, prašydamas pranešti šią informaciją žemės sklypo bendraturčiams.
Žemės sklypo bendraturčių pirmumo teisė pirkti parduodamą dalį, priklausančią bendrosios nuosavybės teise, įgyvendinama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.79 straipsnio nustatyta tvarka.
8. Jeigu per mėnesį nuo informacijos (pranešimo) paskelbimo vietos laikraštyje (o šių Taisyklių 4.2 punkte nurodyti asmenys – per mėnesį nuo pranešimo iš notaro gavimo dienos) nė vienas iš šių Taisyklių 4 punkte nurodytų asmenų nepateikia prašymo pirkti žemės sklypą ir jo pirmumo teisę patvirtinančių dokumentų, pardavėjas gali parduoti žemės sklypą už tą pačią kainą ir tomis pačiomis sąlygomis bet kuriam pirkėjui. Jeigu nustatytu terminu prašymą ir pirmumo teisę patvirtinančius dokumentus pateikia keli tos pačios eilės pirkėjai, žemės sklypas parduodamas tam, kuris pirmiau pateikė prašymą ir minėtuosius dokumentus.
9. Pakeitęs žemės sklypo kainą ir (arba) žemės sklypo pardavimo sąlygas, pardavėjas privalo vietos laikraštyje iš naujo skelbti šių Taisyklių 6 punkte nurodytą informaciją ir pranešti ją žemės sklypo bendraturčiams šių Taisyklių 7 punkto nustatyta tvarka. Šiuo atveju pirmumo teisė pirkti žemės sklypą įgyvendinama tokia pat tvarka.
10. Šių Taisyklių 4.2–4.5 punktuose nurodyti pirkėjai, be prašymo, pateikia šiuos pirkėjo teisę pirkti žemės sklypą patvirtinančius dokumentus:
10.1. kvalifikacinio pasirengimo ūkininkauti pažymėjimo arba ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimo kopijas, patvirtintas teisės aktų nustatyta tvarka, jeigu žemės sklypą pageidauja pirkti fizinis asmuo, išskyrus atvejus, kai nuosavybės teise valdomas žemės sklypas, įsigijus parduodamą žemės sklypą, sudarytų ne daugiau kaip 3 hektarus žemės ūkio naudmenų;
10.2. pažymą apie žemės ūkio veiklos subjekto pajamas per praėjusius 2 kalendorinius metus, sudarytą pagal Žemės ūkio veiklos subjektų pajamų dalies, gaunamos iš žemės ūkio veiklos, įvertinimo metodiką, patvirtintą Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2003 m. vasario 26 d. įsakymu Nr. 3D-66 (Žin., 2003, Nr. 22-936), jeigu žemės sklypą pageidauja pirkti juridinis asmuo, išskyrus atvejus, kai žemės sklypą įsigyja valstybė, savivaldybės, sodininkų bendrijos, įsigyjančios jų nuomojamą valstybinę žemę, taip pat bankai ir kitos kredito įstaigos, kurie perima nuosavybėn įstatymų nustatyta tvarka nerealizuotą jiems įkeistą žemę.
11. Jeigu žemės sklypą pageidauja pirkti valstybė, apskrities viršininkas pateikia prašymą, nurodydamas, kurioms iš šių Taisyklių 4.1 punkte nurodytų reikmių pagal parengtą ir patvirtintą detalųjį planą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą numatyta panaudoti pageidaujamą pirkti žemės sklypą.
12. Tais atvejais, kai pageidaujamą pirkti žemės sklypą numatoma panaudoti šių Taisyklių 4.6 punkte nurodytoms reikmėms (visuomenės poreikiams), apskrities viršininkas pateikia prašymą, nurodydamas, kad žemės sklypo reikia žemės sklypams konsoliduoti bei žemės savininkams kompensuoti lygiaverčiu valstybinės žemės plotu.
13. Šių Taisyklių 4.3 punkte nurodyti pirkėjai, be dokumentų, nurodytų šių Taisyklių 10 punkte, pateikia nuosavybės teise valdomo kaimyninio žemės sklypo plano ir pažymėjimo apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį kopijas, patvirtintas teisės aktų nustatyta tvarka.
14. Šių Taisyklių 4.4 punkte nurodyti pirkėjai, be dokumentų, nurodytų šių Taisyklių 10 punkte, pateikia apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento žemėtvarkos skyriaus pažymą, patvirtinančią, kad parduodamas žemės sklypas įeina į žemėtvarkos projekte suformuotos šiems pirkėjams priklausančių ūkių žemėvaldų perspektyvines ribas.
15. Pardavėjas per nustatytą terminą gautus prašymus ir pirmumo teisę patvirtinančius dokumentus pateikia notarui, kai sudaroma žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis.