LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS 1992 M. GEGUŽĖS 25 D. NUTARIMO NR. 383 IR 1993 M. BALANDŽIO 19 D. NUTARIMO NR. 274 DALINIO PAKEITIMO
1994 m. gegužės 31 d. Nr. 428
Vilnius
1. Iš dalies pakeičiant Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 25 d. nutarimą Nr. 383 „Dėl gyventojų lėšų panaudojimo statant gyvenamuosius namus“ (Žin., 1992, Nr. 21-626):
1.1. išdėstyti 2.4 punktą taip:
„2.4. gyvenamųjų namų statybos bendrijos arba asmenys, kuriems buvo perduoti valstybės lėšomis pradėti statyti gyvenamieji namai, butai, sudaro su statytoju pirkimo-pardavimo sutartį dėl nebaigto statyti namo, buto pirkimo išsimokėtinai, įsipareigodami apmokėti visas statybai jau panaudotas valstybės lėšas, indeksuotas taikant statybos metu galiojusio vidutinio gyvenamųjų namų statybos pabrangimo, atsižvelgiant į infliaciją, koeficiento ir statomo namo, buto pardavimo (sutarties pasirašymo) metu galiojančio koeficiento indekso padidėjimą. Kartu numatoma sąlyga, jog per mėnesį nuo pirkimo- pardavimo sutarties pasirašymo bus sudaryta perkamo objekto įkeitimo sutartis. Neįvykdžius šios sąlygos, pirkimo-pardavimo sutartis negalioja.
Įkeitimo sutartis turi būti įregistruota valstybiniame inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biure.
Nuosavybės teisė į pastatytą namą, butą įgyjama sumokėjus pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą kainą iš karto arba perkant namą, butą išsimokėtinai (tuomet kaina padengiama lygiomis dalimis per sutartyje nustatytą laiką, bet ne ilgiau kaip per 10 metų nuo sutarties pasirašymo dienos). Perkant namą, butą išsimokėtinai, skaičiuojamos metinės palūkanos – 5 procentai nesumokėtos sumos. Pirkėjui praleidus tris mokėjimo terminus, iš jo išieškoma teismine tvarka nesumokėta suma ir komercinės palūkanos. Jas nuo nesumokėtos sumos skaičiuoja bankas, kuriame yra statytojo sąskaita“;
1.2. papildyti nurodytąjį nutarimą šiuo 2.7 punktu:
„2.7. savivaldybės, įmonės, įstaigos ir organizacijos perveda pirkėjų padengtas pradėtų statyti gyvenamųjų namų, butų statybai panaudotas Lietuvos valstybės biudžeto arba savivaldybių biudžetų lėšas, indeksuotas šiame nutarime nustatyta tvarka, bei sumokėtas palūkanas sutartyse numatytais terminais, paskirstydamos taip:
Bendrajam paramos gyvenamiesiems namams, butams statyti arba pirkti fondui – 30 procentų;
vietos savivaldybių paramos gyvenamiesiems namams, butams statyti arba pirkti fondams – 70 procentų“.
2. Iš dalies pakeičiant Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. balandžio 19 d. nutarimu Nr. 274 „Dėl Bendrojo ir vietos savivaldybių paramos gyvenamiesiems namams, butams statyti arba pirkti fondų bei lengvatinių kreditų gyventojams“ (Žin., 1993, Nr. 14-364) patvirtintą Gyvenamųjų namų, butų statybos arba pirkimo lengvatinio kreditavimo tvarką:
2.1. išdėstyti 15 punktą taip:
„15. Siekdama užtikrinti lengvatinio kredito grąžinimą, gyvenamųjų namų statybos bendrija turi įkeisti statomą namą. Kai statomas gyvenamasis namas įkeičiamas bankui, visuotinis bendrijos narių susirinkimas priima sprendimą imti lengvatinį kreditą, įkeisti statomą namą su sąlyga, kad bendrijos nariai, perėmę bendrijos skolinius įsipareigojimus bankui ir sumokėję šiam bankui įsiskolinimą, įgis nuosavybės teises į pastatytus butus. Sudarydama namo įkeitimo sutartį, bendrija kartu su šiuo sprendimu pateikia notarų biurui valstybinio inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biuro pažymėjimą apie jos statomame name atliktus statybos darbus ir jų įkainojimą. Pažymėjimas turi būti išduodamas ne vėliau kaip per mėnesį nuo bendrijos arba asmens kreipimosi dienos, už tai netaikant padidinto mokesčio tarifo.
Bendrijai pastačius namą, kiekvienas jos narys, pasinaudojęs lengvatiniu kreditu butui statyti, privalo perimti jos lengvatinio kredito įsiskolinimo dalį ir sudaryti lengvatinio kredito sutartis su banku. Lengvatinis kreditas gali būti grąžinamas iš karto arba išsimokėtinai sutartyse nustatyta tvarka. Kredito grąžinimas išsimokėtinai užtikrinamas buto įkeitimu. Bendrijos narys, atsisakęs sudaryti buto įkeitimo sutartį arba nesudaręs šios sutarties per 2 mėnesius, netenka teisės į pastatytą butą.
Pastačius namą, gyvenamųjų namų statybos bendrija gali būti likviduojama tik tuo atveju, jeigu visi jos nariai, pasinaudoję lengvatiniais kreditais butams statyti, perima bendrijos skolinius įsipareigojimus bankui, t. y. sudaro su juo kredito ir buto įkeitimo sutartis.
Likviduojant ar reorganizuojant gyvenamųjų namų statybos bendriją, visuotiniame jos narių susirinkime turi būti išspręsti turtiniai klausimai (lengvatinių ir komercinių kreditų, savų lėšų ir kitų įsiskolinimų paskirstymas, įsipareigojimai juos apmokėti ir kt.)“;
2.2. papildyti nurodytąją tvarką šiais 16 ir 17 punktais:
„16. Asmenims pagal miestų (rajonų) valdybose sudarytas eiles skirti lengvatiniai kreditai butams, individualiems gyvenamiesiems namams statyti išduodami sudarius su banku notaro patvirtintas kredito sutartis. Lengvatiniai kreditai siekia iki 20 procentų visos numatytos kredito sumos.
Kita kredito dalis arba visa kredito suma, jeigu statytojas yra pradėjęs statybą savo lėšomis, suteikiama tik tada, kai bendrija (jeigu kredito gavėjai yra įsteigę gyvenamųjų namų statybos bendriją) arba asmuo (jeigu statomas individualus gyvenamasis namas) įkeičia namą, kaip numatyta šios tvarkos 15 punkte.
Kredito gavėjui ar už jį laidavusiam asmeniui įkeitus kitą turtą, išduodama visa kredito suma.
17. Skiriant lengvatinį kreditą butui (namui) pirkti, pirkėjas su pardavėju ir kredituojančiu banku sudaro trišalę buto (namo) pirkimo-pardavimo sutartį (pavyzdinė forma pridedama).
Sutartyje įrašoma sąlyga, kad pirkėjas ne vėliau kaip per 30 dienų nuo sutarties patvirtinimo turi įkeisti bankui iš šio kredito įsigytą butą (namą) ir per sutartyje numatytą laiką kartu su banku sumokėti pardavėjui sutartyje numatytą buto (namo) kainą. Bankas turi pervesti pinigus pardavėjui, kaip numatyta pirkimo-pardavimo sutartyje. Šalims neįvykdžius sutartyje nurodytų įsipareigojimų, sutartis negalioja“;
Pavyzdinė forma
Trišalė buto (namo) pirkimo-pardavimo
sutartis
......................................... 199.... m. ............................... mėn. ............. d.
(miestas arba rajonas)
.......................................................... gimęs(-usi)....................................................................... ,
(vardas ir pavardė) (gimimo metai)
gyvenantis(-i) ............................................................................................................................ ,
(miestas arba rajonas, gatvė, namo, buto numeris)
toliau vadinamas(-a) pardavėju,
........................................................... gimęs(-usi)...................................................................... ,
(vardas ir pavardė) (gimimo metai)
gyvenantis(-i).............................................................................................................................. ,
(miestas arba rajonas, gatvė, namo, buto numeris)
toliau vadinamas(-a) pirkėju, ir
................................................................................................................................................... ,
(banko pavadinimas bei adresas)
atstovaujamas............................................................................................................................. ,
(darbuotojo pareigos, vardas ir pavardė)
toliau vadinamas banku,
sudarė šią sutartį:
1. Pardavėjas .............................................................................................................................
(vardas ir pavardė)
parduoda pirkėjui .............................................................................................................. butą,
(vardas ir pavardė) (namą)
plane pažymėtą indeksu ................................................... , ........................ kambarių, turintį .............................................. (.........................................................) kv. metrų
(skaičiais) (žodžiais)
bendrojo naudingo ploto, esantį ................................................................................................
(adresas)
......................................................................................................................................................................................................
2. Parduodamas butas (namas) nuosavybės teise priklauso .......................................................
(pardavėjo vardas ir pavardė)
pagal 19...... m. ........................ mėn. ......... d. ..........................................................................
(nurodyti buto (namo) nuosavybės teisę patvirtinantį
.....................................................................................................................................................................................................
dokumentą)
ir pagal ................................................................... valstybinio inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biuro 199..... m. .......................... mėn. ............. d. išduotą pažymėjimą Nr. ................................. .
3. Pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui šį butą (namą) tik gavęs visus pinigus. Pardavėjo sąskaita Nr. ......................... ..................................... banke, ..................... kodas.
4. Nurodytasis butas (namas) parduodamas už .............................. (.........................................
(suma skaičiais)
....................................................) litų, iš jų ............. litų gryni pinigai ir ........ litų lengvatinis
(suma žodžiais)
kreditas.
Inventorizacinis buto (namo) įkainojimas ................................................ ( .............................
(suma skaičiais)
..................................................................) litų.
(suma žodžiais)
5. Pardavėjas patvirtina, kad parduodamas butas (namas) niekam neįkeistas, neperleistas ar kitaip neapsunkintas jo pardavimas, jam įstatymų nustatyta tvarka neuždėtas areštas, draudimas. Ginčų dėl jo teisme bei jo atžvilgiu kitų draudimų, ribojančių nuosavybės teisę į šį butą (namą), nėra.
6. Pirkėjas sumoka pardavėjui ........................................... litų šios sutarties pasirašymo metu ir įsipareigoja su banku ne vėliau kaip per ......................................... dienų po šios sutarties
(nurodyti terminą) patvirtinimo bei įregistravimo valstybiniame inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biure sudaryti nupirkto buto (namo) įkeitimo (nurodant įkeitimo sąlygas) bei lengvatinio kredito sutartis.
7. Bankas įsipareigoja sudaryti su pirkėju nupirkto buto (namo) įkeitimo bei lengvatinio kredito sutartis ir per .............................. dienų po buto (namo) įkeitimo bei lengvatinio (nurodyti terminą) kredito sutarčių patvirtinimo ir įregistravimo pervesti į pardavėjo nurodytą šios sutarties 3 punkte sąskaitą ............................... litų.
9. Sutarties sudarymo išlaidas apmoka .....................................................................................
(įrašyti mokėtojo vardą ir pavardę)
10. Kitos sąlygos:
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
11. Sutartis sudaryta penkiais egzemplioriais, kurių po vieną paliekama .................................
notarų biure ir valstybiniame inventorizavimo projektavimo ir paslaugų biure, kiti perduodami sutarties šalims. Visi egzemplioriai turi vienodą juridinę galią.
Pardavėjo (parašas) Pirkėjo (parašas)
vardas ir pavardė vardas ir pavardė
Banko (parašas)
darbuotojo pareigos,
vardas ir pavardė
199__ m. _________________ mėn. ____ d.
Notaro (parašas)
vardas ir pavardė
A. V.