LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL GYVENAMŲJŲ PATALPŲ SAVININKŲ ATSISKAITYMO UŽ PASTATO EKSPLOATAVIMĄ IR KOMUNALINES BEI LAIDINIO RADIJO PASLAUGAS TVARKOS PATVIRTINIMO
1995 m. spalio 4 d. Nr. 1300
Vilnius
1. Patvirtinti Gyvenamųjų patalpų savininkų atsiskaitymo už pastato eksploatavimą ir komunalines bei laidinio radijo paslaugas tvarką (pridedama).
2. Pripažinti netekusiu galios Savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio tarifų nustatymo tvarkos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 25 d. nutarimu Nr. 704 „Dėl Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymo įgyvendinimo tvarkos“ (Žin., 1992, Nr. 29(2)-908), 18 punktą.
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1995 m. spalio 4 d. nutarimu Nr. 1300
GYVENAMŲJŲ PATALPŲ SAVININKŲ ATSISKAITYMO UŽ PASTATO
EKSPLOATAVIMĄ IR KOMUNALINES BEI LAIDINIO RADIJO PASLAUGAS
TVARKA
BENDROJI DALIS
2. Gyvenamosios patalpos – tai gyventojams apgyvendinti naudojami gyvenamieji namai, butai ir kambariai gyvenamuosiuose namuose arba kituose pastatuose.
3. Gyvenamąsias patalpas eksploatuoja įmonė, įstaiga, organizacija, daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija (toliau vadinama – eksploatuojanti įmonė).
ATSISKAITYMO UŽ EKSPLOATAVIMĄ IR KOMUNALINES
BEI LAIDINIO RADIJO PASLAUGAS STRUKTŪRA
5. Gyvenamųjų namų savininkai ir daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijos, vadovaudamiesi Valstybinio, visuomeninio ir privatizuoto butų fondo gyvenamojo namo (buto) naudojimo ir aplinkos priežiūros pavyzdinėmis taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. liepos 31 d. nutarimu Nr. 309 „Dėl butų privatizavimo, pardavimo ir naudojimo tvarkos“ (Žin., 1991, Nr. 28-765), sudarę su eksploatuojančiomis įmonėmis pastato eksploatavimo išlaidų ir paslaugų apmokėjimo sutartis, arba daugiabučių namų, kuriuos aptarnauja eksploatuojančios įmonės, gyvenamųjų patalpų savininkai:
5.1. apmoka gyvenamųjų patalpų eksploatavimo išlaidas.
Gyvenamųjų patalpų eksploatavimo išlaidų pavyzdinis sąrašas nurodytas 1 priede;
MOKESTIS UŽ EKSPLOATAVIMĄ
6. Eksploatuojanti įmonė parengia gyvenamųjų patalpų eksploatavimo taisykles, kuriose nurodoma eksploatavimo darbų ir paslaugų nomenklatūra ir apimtis. Šias taisykles tvirtina vietos savivaldos vykdomoji institucija. Eksploatavimo darbų ir paslaugų kainas bei tarifus ir eksploatavimo išlaidų tarifą 1 kv. metrui bendrojo (naudingojo) ploto per mėnesį tvirtina miesto (rajono) taryba.
Gyvenamojo namo savininkas, daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija, sudarydami sutartį su eksploatuojančia įmone, savo nuožiūra gali atsisakyti kai kurių vietos savivaldos vykdomosios institucijos patvirtintose gyvenamųjų patalpų eksploatavimo taisyklėse nurodytų konkrečių darbų arba į sutartį įrašyti konkrečius papildomus darbus, atitinkamai pakeisdami eksploatavimo išlaidų tarifą 1 kv. metrui bendrojo (naudingojo) ploto per mėnesį.
7. Eksploatuojanti įmonė privalo tvarkyti atskirą kiekvieno gyvenamojo namo faktinių eksploatavimo išlaidų ir sąnaudų apskaitą pagal straipsnius.
Šios apskaitos rezultatai turi būti skelbiami visiems suinteresuotiems asmenims, atsiskaitantiems už paslaugas su eksploatuojančia įmone.
Metų gale eksploatuojanti įmonė informuoja kiekvieno gyvenamojo namo gyventojus (daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendriją) apie surinktas lėšas, skirtas eksploatavimo išlaidoms apmokėti, ir nepanaudotą jų likutį ar trūkumą ir priima sprendimą dėl likusių lėšų naudojimo ar jų papildymo.
8. Į gyvenamųjų patalpų eksploatavimo išlaidų pavyzdinį sąrašą, nurodytą 1 priede, įrašytos eksploatavimo išlaidos skaičiuojamos tik tai eksploatuojančios įmonės veiklos daliai, kuri susijusi su gyvenamųjų patalpų eksploatavimu.
9. Už kitus darbus, neįrašytus į vietos savivaldos vykdomųjų institucijų patvirtintą eksploatavimo išlaidų nomenklatūrą, mokama papildomai pagal faktines išlaidas.
Prireikus atlikti tokius darbus, nuo kurių priklauso viso pastato, jo dalių ar inžinerinių sistemų patikimumas, eksploatuojanti įmonė turi informuoti gyvenamųjų patalpų savininkus (daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendriją) apie šių darbų sudėtį, jų kainą ir raštiškai įspėti apie galimus padarinius, jeigu darbai nebus atlikti neišsprendus apmokėjimo už juos klausimo, taip pat priimti atitinkamą sprendimą.
10. Mokesčiai už eksploatavimą kiekvienam gyvenamųjų patalpų savininkui skaičiuojami proporcingai jo turimam šių patalpų bendrajam (naudingajam) plotui.
11. Jeigu daugiabučio (trijų ir daugiau butų) namo gyvenamosiose patalpose nėra įregistruota nė vieno asmens, mokestis už eksploatavimą skaičiuojamas gyvenamųjų patalpų savininkui nepriklausomai nuo to, ar jis gyvena jose, ar ne, ar yra sudaręs su eksploatuojančia įmone pastato eksploatavimo išlaidų ir paslaugų apmokėjimo sutartį, ar nėra jos sudaręs.
MOKESTIS UŽ KOMUNALINES BEI LAIDINIO RADIJO PASLAUGAS
12. Gyventojams teikiamų komunalinių paslaugų, kurios nesubsidijuojamos iš savivaldybių biudžetų, kainas ir tarifus nustato komunalines paslaugas teikiančios įmonės, organizacijos, o juos tvirtina miestų (rajonų) tarybos.
13. Gyvenamųjų patalpų savininkai, neįsirengę butuose ir nustatytąja tvarka neįregistravę atitinkamų apskaitos prietaisų, už visas komunalines paslaugas (išskyrus gyvenamųjų patalpų šildymą ir paslaugas, nurodytas 15 punkte), moka priklausomai nuo gyvenamosiose patalpose gyvenančių asmenų skaičiaus pagal savo gyvenamojo namo faktines sąnaudas ir patvirtintuosius tarifus (ši nuostata netaikoma valstybės ir savivaldybių lėšomis subsidijuojamoms komunalinėms paslaugoms).
Turi būti tvarkoma kiekvienam gyvenamajam namui faktiškai suteiktų komunalinių paslaugų apskaita.
14. Eksploatuojanti įmonė arba komunalines paslaugas teikianti įmonė pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. sausio 25 d. nutarimą Nr. 124 „Dėl delspinigių skaičiavimo tvarkos“ (Žin., 1995, Nr. 10-228) privalo ne rečiau kaip kartą per ketvirtį perskaičiuoti gyventojams mokesčius už komunalines paslaugas pagal faktines kiekvieno gyvenamojo namo išlaidas ir pateikti gyventojams patikslintą sąskaitą (kartu su ataskaitinio mėnesio sąskaita).
15. Mokesčiai už komunalines bei laidinio radijo paslaugas – laidinio radijo imtuvą, televizijos kolektyvinę anteną, lauko durų signalizaciją (įrengtą eksploatuojančios įmonės) – skaičiuojami kiekvienai gyvenamajai patalpai priklausomai nuo joje esamo abonentų skaičiaus ir nepriklausomai nuo joje gyvenančių asmenų skaičiaus.
MOKESČIŲ UŽ EKSPLOATAVIMĄ IR KOMUNALINES BEI LAIDINIO
RADIJO PASLAUGAS MOKĖJIMAS
16. Mokesčių už eksploatavimą ir komunalines bei laidinio radijo paslaugas dydis nurodomas atsiskaitymo knygelėje ir sąskaitos dalyje arba bendros sąskaitos dalyje (miestuose ir rajonuose, kuriuose eksperimento tvarka leista atsiskaityti pagal bendrą sąskaitą).
17. Mokesčius už eksploatavimą ir komunalines bei laidinio radijo paslaugas gyvenamųjų patalpų savininkai turi mokėti laikinai Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytu laiku iki 20 kalendorinės dienos įskaitytinai, pasibaigus ataskaitiniam mėnesiui. Nedirbantys pensininkai (nepriklausomai nuo jų amžiaus), pasibaigus ataskaitiniam mėnesiui, turi teisę šiuos mokesčius susimokėti iki 30 kalendorinės dienos įskaitytinai. Abonentinis mokestis už laidinio radijo imtuvą mokamas už einamąjį mėnesį.
18. Laiku nesumokėjus mokesčių, už kiekvieną pradelstą kalendorinę dieną (įskaitant ir mokesčių sumokėjimo dieną) skaičiuojami įstatymuose ar sutartyse nustatyto dydžio delspinigiai.
Jeigu gyvenamųjų patalpų savininkas nesumokėjęs už kelis ataskaitinius mėnesius, delspinigiai skaičiuojami nuo tais mėnesiais apskaičiuotų ir nesumokėtų sumų, į kurias delspinigiai už praėjusius ataskaitinius mėnesius neįskaitomi.
19. Vietos savivaldos vykdomosios institucijos apie eksploatavimo darbų ir komunalinių paslaugų kainas bei tarifus ir jų pasikeitimus gyventojams turi paskelbti viešai (spaudoje ir eksploatuojančių įmonių skelbimų lentose) per 10 dienų nuo jų patvirtinimo ir ne vėliau nei jie pradedami taikyti.
20. Pasikeitus gyvenamųjų patalpų savininko įregistruotų šeimos narių, nuomininkų, subnuomininkų bei laikinųjų gyventojų skaičiui, savininkas privalo per 10 kalendorinių dienų apie tai pranešti eksploatuojančiai įmonei. Priešingu atveju permokėtos sumos gyvenamųjų patalpų savininkui negrąžinamos, o priemokos priskaičiuojamos prie ataskaitinio mėnesio mokesčių.
21. Gyvenamųjų patalpų savininkas, kurio gyvenamosiose patalpose gyvena ilgiau negu kalendorinį mėnesį neregistruoti šeimos nariai, nuomininkai, subnuomininkai bei laikinieji gyventojai, privalo pateikti eksploatuojančiai įmonei prašymą (pareiškimą), pasižadėdamas sumokėti neregistruotų gyventojų mokesčius už komunalines paslaugas.
Jeigu gyvenamųjų patalpų savininkas vengia pranešti eksploatuojančiai įmonei apie jo gyvenamosiose patalpose ilgiau negu kalendorinį mėnesį faktiškai gyvenančius neregistruotus asmenis, nurodytuosius rašytinius prašymus (pareiškimus) eksploatuojančiai įmonei gali pateikti daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija, namo ar laiptinės gyvenamųjų patalpų savininkai, pateikdami susirinkimo protokolo nuorašą.
22. Gyvenamųjų patalpų savininkas, turintis neaiškumų dėl mokesčių dydžio, turi kreiptis į eksploatuojančią įmonę ar komunalines paslaugas teikiančią įmonę, kuri privalo nustatyti netikslumus ir per 15 kalendorinių dienų perskaičiuoti mokesčius bei pateikti gyventojui kitą sąskaitą su patikslintais skaičiavimais. Jeigu šie mokesčiai perskaičiuoti dėl eksploatuojančios įmonės ar komunalines paslaugas teikiančios įmonės padarytų klaidų, gyvenamųjų patalpų savininkui mokėjimo laikas pratęsiamas (delspinigiai neskaičiuojami) tiek kalendorinių dienų, kiek užtrunka mokesčių perskaičiavimas.
23. Dėl eksploatuojančios įmonės ar komunalines bei laidinio radijo paslaugas teikiančios įmonės kaltės ar padarytų klaidų gyventojų nesumokėta eksploatavimo ir komunalinių bei laidinio radijo paslaugų mokesčio dalis išieškoma iš jų už praėjusius šešis mėnesius, tačiau be delspinigių, o permokėtos sumos perskaičiuojamos už visą periodą, už kurį jos buvo skaičiuojamos neteisingai, įskaitant jas į būsimas ataskaitinio mėnesio įmokas. Mokesčių priemokos sumokamos kartu su ataskaitinio mėnesio mokesčiais.
Dėl gyvenamųjų patalpų savininko kaltės ar padarytų klaidų neteisingai apskaičiuota (sumokėta) šių mokesčių dalis išieškoma už visą periodą, už kurį ji buvo skaičiuojama neteisingai, skaičiuojant įstatymų ar sutarčių nustatyto dydžio delspinigius.
Nesumokėti mokesčiai ir delspinigiai iš gyvenamųjų patalpų savininkų išieškomi įstatymų nustatyta tvarka.
Gyvenamųjų patalpų savininkų
atsiskaitymo už patalpų
eksploatavimą ir komunalines
bei laidinio radijo paslaugas
tvarkos
1 priedas
GYVENAMŲJŲ PATALPŲ EKSPLOATAVIMO IŠLAIDOS
PRIEŽIŪROS IR PROFILAKTINIO REMONTO IŠLAIDOS
1. Bendro naudojimo patalpų (koridorių, laiptinių, holų, palėpių, rūsių, pusrūsių), neturinčių funkcinio ryšio su atskirų savininkų patalpomis, profilaktinio remonto išlaidos.
2. Bendro naudojimo namo konstrukcijų – pagrindinių laikančiųjų (pamatų, sienų, kolonų, perdengimų) ir kitų (stogų, bendrų balkonų, lodžijų) profilaktinio remonto išlaidos.
3. Lietvamzdžių, latakų, dūmtraukių, lauko durų bei langų, fasadų apdailos profilaktinio remonto išlaidos.
5. Bendro naudojimo inžinerinės įrangos (vandentiekio ir kanalizacijos stovų, esančių bendro naudojimo ir atskiriems savininkams priklausančiose patalpose, iki uždaromosios armatūros, elektros skydinių, elektros stovų nuo įvadinių skydų iki butų elektros energijos apskaitos prietaisų, ventiliacijos kamerų, priešgaisrinių dūmų šalinimo sistemų ir t.t.) profilaktinio remonto, reguliavimo ir kontrolės išlaidos.
6. Šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų, esančių pastate, eksploatavimo išlaidos:
6.3. šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų, elektros variklių, siurblių, uždaromosios ir reguliavimo armatūros (išskyrus buto) kontrolės, matavimo prietaisų, įrengtų namų įvaduose, patikros ir profilaktinio remonto;
6.4. šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų avarijų likvidavimo ir lokalizavimo.
Darbus, nurodytus 6.1–6.4 punktuose, eksploatuojanti įmonė atlieka pagal sutartis, sudarytas su šiluminę energiją ir karštą vandenį tiekiančiomis įmonėmis. Šių darbų išlaidos į gyvenamųjų patalpų eksplotavimo išlaidas neįskaitomos, ir už juos mokama Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
ŪKIO IŠLAIDOS
11. Kitos eksploatuojančios įmonės išlaidos (tarnybinėms reikmėms):
ADMINISTRAVIMO IŠLAIDOS
13. Bendradarbiavimo su daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijomis (įgaliotiniais) arba gyventojais ir jų konsultavimo pastatų bei inžinerinės jų įrangos periodiškos priežiūros bei smulkaus remonto klausimais išlaidos.
14. Gyvenamojo namo priežiūros išlaidų planavimo, jų paskirstymo mėnesiais, sąskaitų gyventojams rengimo, pateikimo ir kontrolės išlaidos.
15. Periodiško ataskaitų rengimo ir pateikimo daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms (įgaliotiniams) arba gyventojams išlaidos.
16. Visų su gyvenamojo namo išlaikymu susijusių mokesčių (įskaitant privalomuosius bei valstybinius, eksploatavimo mokesčius, mokesčius už papildomas paslaugas ir kitus) apskaičiavimo ir surinkimo išlaidos.
17. Sutarčių su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis sudarymo ir vykdymo kontrolės išlaidos.
18. Komunalinių paslaugų, mokesčių (tikslinių rinkliavų) apskaičiavimo bei perskaičiavimo, sąskaitų komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms pateikimo, įmokų surinkimo ir kontrolės išlaidos.
19. Metinio pajamų bei išlaidų balanso (kiekvienam gyvenamajam namui) pagal straipsnius parengimo ir pateikimo daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms (įgaliotiniams) arba gyventojams išlaidos.
20. Įmokas priimančių įstaigų ir skaičiavimo centrų paslaugų (išskyrus įmokas už komunalines bei ryšių paslaugas priimančių įstaigų ir skaičiavimo centrų paslaugas) teikimo išlaidos.
Gyvenamųjų patalpų savininkų
atsiskaitymo už pastatų eksploatavimą
ir komunalines bei laidinio
radijo paslaugas tvarkos
2 priedas
KOMUNALINĖS BEI LAIDINIO RADIJO PASLAUGOS
14. Kiemo teritorijos priežiūra: