LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS HIPOTEKOS REGISTRO NUOSTATŲ PATVIRTINIMO
1997 m. rugpjūčio 7 d. Nr. 893
Vilnius
Patvirtinta
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1997 m. rugpjūčio 7 d. nutarimu Nr. 893
Lietuvos Respublikos hipotekos registro nuostatai
Bendrosios nuostatos
1. Šie nuostatai reglamentuoja Lietuvos Respublikos hipotekos registro (toliau vadinama – hipotekos registras) paskirtį, objektus, hipotekos registro tvarkymo įstaigų teises ir pareigas, šio registro tvarkymą, reorganizavimą ir likvidavimą.
2. Hipotekos registro paskirtis – rinkti, kaupti, apdoroti, sisteminti, saugoti, naudoti ir teikti Lietuvos Respublikos hipotekos įstatyme, Lietuvos Respublikos kilnojamojo turto įkeitimo įstatyme, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatyme, kituose įstatymuose bei šiuose nuostatuose nurodytus duomenis.
4. Hipotekos registras tvarkomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymu, Lietuvos Respublikos kilnojamojo turto įkeitimo įstatymu, Lietuvos Respublikos teismų įstatymu, Lietuvos Respublikos valstybės registrų įstatymu, kitais įstatymais, šiais nuostatais, kitais teisės aktais, reglamentuojančiais valstybės registrų veiklą. Pagrindinės šiuose nuostatuose vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos hipotekos įstatyme ir Lietuvos Respublikos kilnojamojo turto įkeitimo įstatyme vartojamas sąvokas.
5. Hipotekos registras yra pagrindinis valstybės registras ir susideda iš vietinių hipotekos registrų bei centrinio hipotekos registro.
6. Hipotekos registro objektai yra Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 8 straipsnyje nurodyto turto įkeitimo teisė (hipoteka) bei Lietuvos Respublikos kilnojamojo turto įkeitimo įstatymo 15 straipsnyje nurodyto kilnojamojo turto įkeitimo sandoriai (toliau vadinama – kilnojamojo turto įkeitimas).
7. Hipotekos registras yra viešas. Kiekvienas asmuo gali susipažinti su hipotekos registro duomenimis įstatymų ir šių nuostatų nustatyta tvarka.
Hipotekos registrą tvarkančios įstaigos
8. Vadovaujančioji hipotekos registro tvarkymo įstaiga yra Teisingumo ministerija. Hipotekos registro tvarkymo įstaigos yra: vietinių hipotekos registrų (hipotekos registro vietinių duomenų bazių) – apylinkių teismų hipotekos skyriai (toliau vadinama – hipotekos skyriai), centrinio hipotekos registro (hipotekos registro centrinės duomenų bazės) – Teisingumo ministerija ar jos įgaliota institucija (toliau vadinama – centrinė hipotekos įstaiga).
9. Teisingumo ministras Lietuvos Respublikos teismų įstatymo nustatyta tvarka nustato apylinkės teismus, kuriuose steigiami hipotekos skyriai, ir šių skyrių veiklos teritoriją, apylinkės teismo pirmininko pasiūlymu iš paskirtų teisėjų skiria pareigoms hipotekos skyrių hipotekos teisėjus bei atleidžia juos iš šių pareigų, nustato hipotekos skyrių darbuotojų skaičių, jų darbo užmokestį, organizuoja hipotekos skyrių darbuotojų tobulinimąsi.
10. Vadovaujančioji hipotekos registro tvarkymo įstaiga:
10.1. koordinuoja hipotekos registro tvarkymo įstaigų darbą, metodiškai jam vadovauja ir įstatymų nustatyta tvarka vykdo šio darbo priežiūrą;
10.2. nustato reikalavimus hipotekos registro tvarkymo įstaigų kompiuterinei, komunikacijų ir biuro įrangai;
10.3. tvirtina hipotekos lakštų ir kilnojamojo turto įkeitimo lakštų formas, atlieka šių lakštų užsakovo funkcijas;
10.6. nagrinėja hipotekos registro tvarkymo įstaigų pasiūlymus dėl registro veiklos tobulinimo, juos apibendrina, sprendžia hipotekos registro modernizavimo darbų tikslingumo, finansavimo klausimus;
10.7. planuoja metinį ir perspektyvinį hipotekos registro biudžetą ir kontroliuoja, kaip jis vykdomas;
11. Vietinių hipotekos registrų tvarkymo įstaigos:
11.1. registruoja prašymus įregistruoti hipoteką ar kilnojamojo turto įkeitimą hipotekos skyriaus dokumentų gavimo žurnale (toliau vadinama – hipotekos skyriaus žurnalas) ir suteikia jiems žurnalo eilės numerį, įrašo prašymų įregistruoti hipoteką ar kilnojamojo turto įkeitimą duomenis į hipotekos registrą (kompiuterio atmintį);
11.2. registruoja hipoteką ir kilnojamojo turto įkeitimą hipotekos registre (kompiuterio atmintyje);
11.3. keičia šių nuostatų nustatyta tvarka hipotekos registro duomenis, išregistruoja hipotekas ir kilnojamojo turto įkeitimus;
11.4. elektroniniu būdu perduoda tvarkomo vietinio hipotekos registro duomenis centriniam hipotekos registrui;
11.5. spausdina iš centrinio hipotekos registro duomenų bazės hipotekos ir kilnojamojo turto įkeitimo įregistravimo (duomenų pakeitimo, išregistravimo) pažymėjimus ir išduoda juos fiziniams bei juridiniams asmenims;
11.6. taiso šių nuostatų nustatytais atvejais registracijos klaidas ir praneša apie tai raštu suinteresuotiems asmenims;
11.8. fizinių ir juridinių asmenų pageidavimu šių nuostatų nustatyta tvarka supažindina juos su tvarkomo vietinio hipotekos registro duomenimis;
12. Hipotekos skyriai turi užtikrinti, kad hipotekos registre nebūtų klaidingų, nereikalingų arba neišsamių duomenų.
13. Centrinio hipotekos registro tvarkymo įstaiga:
13.2. užtikrina centrinio hipotekos registro duomenų apsaugą bei saugų duomenų perdavimą tinklais, teikia pasiūlymus dėl hipotekos registro duomenų apsaugos tobulinimo;
13.3. aptarnauja hipotekos skyrių kompiuterinę bei programinę įrangą, atlieka hipotekos registrų kompiuterinių duomenų bazių techninę priežiūrą;
13.5. nustato ryšius su kitais valstybės registrais, perduoda hipotekos registro duomenis kitiems valstybės registrams, priima kitų valstybės registrų duomenis;
13.6. teikia hipotekos registro duomenis vartotojams, registruoja vartotojus, palaiko hipotekos registro duomenų paskirstymo sistemą;
14. Centriniame hipotekos registre (duomenų bazėje) saugomi hipotekos registro duomenų originalai, o vietiniuose hipotekos registruose (duomenų bazėse) – jų kopijos. Centrinio hipotekos registro tvarkymo įstaiga turi užtikrinti, kad vartotojams būtų pateikta teisinga bei išsami informacija.
15. Įrašyti duomenis į hipotekos registrą, juos ištrinti, taisyti klaidas hipotekos registre turi teisę tik tai daryti įgalioti hipotekos skyrių darbuotojai įstatymų, šių nuostatų ir pareiginių (darbinių) instrukcijų nustatyta tvarka. Centrinį hipotekos registrą tvarkančios įstaigos darbuotojams draudžiama įrašyti duomenis į hipotekos registrą, juos keisti, taisyti ar ištrinti iš hipotekos registro.
Registracijos duomenys
16. Hipotekos registre įrašomi šie duomenys apie hipotekas:
16.1. prašymo įregistruoti hipoteką įregistravimo data ir laikas, hipotekos įregistravimo data ir identifikavimo kodas;
16.2. skolininkas (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
16.3. įkeičiamo turto savininkas, – kai skolininkas ir turto savininkas ne tas pats asmuo (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
16.4. kreditorius (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
16.5. įkeičiamas turtas (jo buvimo vieta, identifikavimo kodas, kiti turtą identifikuojantys duomenys);
16.9. jeigu įsipareigojimas bus vykdomas pagal reikalavimą, – nuo kada kreditorius gali reikalauti įvykdyti įsipareigojimą; jeigu bus registruojama sąlyginė hipoteka, – tiksliai nurodyta sąlyga, kuriai esant hipoteka galios, arba sąlyga, kurią įvykdžius hipoteka įsigalios, taip pat sąlygos, dėl kurių vienos iš šalių pareiškimu turi būti susitarta.
17. Hipotekos registre įrašomi šie duomenys apie kilnojamojo turto įkeitimus:
17.1. prašymo įregistruoti kilnojamojo turto įkeitimą įregistravimo data, kilnojamojo turto įkeitimo įregistravimo data ir kilnojamojo turto įkeitimo identifikavimo kodas;
17.3. skolininkas (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
17.4. įkeisto turto savininkas, – kai skolininkas ir įkeisto turto savininkas yra ne tas pats asmuo (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
17.5. kreditorius (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
17.6. įkeičiamo turto aprašymas, kad jį galima būtų identifikuoti. Jeigu numatomos specialios turto žymos – jų aprašymas;
17.8. sutartimi užtikrinama prievolė, jos suma arba maksimalus įkeitimu užtikrintų reikalavimų dydis;
17.10. prievolės vykdymo terminai, o jeigu prievolė bus vykdoma pagal kreditoriaus pareikalavimą – momentas, nuo kurio kreditorius gali jį pateikti;
18. Jeigu turtas įkeičiamas ir hipoteka ar kilnojamojo turto įkeitimas įregistruojamas vienašaliu įkeičiamo turto savininko, kuriam išduodamas pareikštinis hipotekos ar kilnojamojo turto įkeitimo lakštas, prašymu, hipotekos registre kreditorius nenurodomas.
19. Hipotekos ir kilnojamojo turto įkeitimo kodai turi 10 ženklų. Pirmasis ir antrasis ženklai nurodo hipotekos skyriaus numerį, trečiasis ženklas – įkeitimo rūšį („1“ – hipoteka, „2“ – kilnojamojo turto įkeitimas), ketvirtasis ir penktasis – hipotekos ar kilnojamojo turto įkeitimo įregistravimo metus (du paskutiniai metų skaičiai), kiti ženklai – hipotekos ar kilnojamojo turto įkeitimo eilės numerį vietiniame hipotekos registre. Hipotekos skyriams numerius suteikia Teisingumo ministerija.
20. Hipotekos registre įrašant duomenis apie skolininkus, įkeičiamo turto savininkus, kreditorius, įkeičiamą turtą, kurie registruojami atitinkamuose valstybės registruose, naudojamas atitinkamų registrų suteiktas identifikavimo kodas. Neregistruojamų valstybės registruose objektų identifikavimo reikalavimus nustato Teisingumo ministerija.
21. Hipotekos teisėjas, nustatęs, kad įkeičiamas kilnojamasis turtas nėra pakankamai identifikuotas, turi teisę reikalauti papildyti įkeičiamą turtą identifikuojančius duomenis.
22. Hipotekos registro duomenys nekeičiami, ištaisomi tik klaidingi duomenys. Įregistruotos hipotekos (kilnojamojo turto įkeitimo sandorio) pakeitimai registruojami ta pačia tvarka kaip hipoteka.
23. Išregistravus hipoteką ar kilnojamojo turto įkeitimą, duomenys apie išregistruotą hipoteką ar kilnojamojo turto įkeitimą iš hipotekos registro duomenų bazės perkeliami į duomenų bazės archyvą. Duomenys apie išregistruotas hipotekas saugomi neribotą laiką, o apie kilnojamojo turto įkeitimus – penkerius metus nuo įkeitimo išregistravimo.
24. Hipotekos registrui duomenis teikia fiziniai ir juridiniai asmenys bei įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, sudarę hipotekos ar kilnojamojo turto įkeitimo sandorius.
25. Jeigu į hipotekos registrą įrašyti duomenys dėl registro tvarkymo įstaigos kaltės neatitinka faktinių, ši įstaiga privalo nedelsdama ištaisyti klaidą ir informuoti apie tai visus registro duomenų naudotojus, kuriems klaidingi duomenys perduoti.
Objektų registravimas
27. Hipoteką ir kilnojamojo turto įkeitimus registruoja hipotekos teisėjai arba apylinkės teismo pirmininko tą atlikti įgalioti kiti hipotekos skyrių darbuotojai. Hipotekos skyriaus darbuotojų pareigas ir teises nustato hipotekos skyriaus nuostatai bei darbuotojų pareiginės (darbinės) instrukcijos, kuriuos tvirtina apylinkės teismo pirmininkas.
Prašymų įregistruoti hipoteką pateikimas
28. Prašymą įregistruoti hipoteką pateikia įkeičiamo turto savininkas arba kreditorius, kuriam įkeičiamas turtas, ar įstatymų nustatyta tvarka jų įgalioti asmenys. Prašymas hipotekos skyriui gali būti pateikiamas asmeniškai arba paštu.
29. Prašymas įregistruoti nekilnojamojo turto hipoteką pateikiamas nekilnojamojo turto buvimo vietos hipotekos skyriui, o prašymas įregistruoti kilnojamojo turto hipoteką – bet kuriam hipotekos skyriui.
30. Asmuo, pageidaujantis įregistruoti hipoteką, turi pateikti hipotekos skyriui notariškai patvirtintą hipotekos lakšto originalą bei jo kopiją ir šiuos dokumentus:
30.1. įkeičiamo turto savininko nuosavybės (patikėjimo) teisę į įkeičiamą turtą patvirtinantį dokumentą, išduotą turto registravimo įstaigos, su notaro žyma, kad sudarytas turto įkeitimo sandoris;
30.2. dokumentą, patvirtinantį, kad įkeičiamas turtas apdraustas, iki hipoteka bus baigta. Įkeičiant žemę, šio dokumento pateikti nereikia;
30.3. jeigu prašymą pateikia įkeičiamo turto savininko ar kreditoriaus įgaliotas asmuo, – įstatymų nustatyta tvarka patvirtintą įgaliojimą;
30.4. jeigu turto savininkas ir (ar) kreditorius yra juridinis asmuo arba įmonė, neturinti juridinio asmens teisių, – dokumentą, patvirtinantį pasirašiusio įkeitimo sandorį (hipotekos lakštą) asmens teisę sudaryti turto įkeitimo sandorį;
30.5. jeigu prašoma įregistruoti turto, kuris jau yra bendrosios hipotekos objektas, hipoteką, – visų kitų bendrąja hipoteka įkeistų objektų savininkų rašytinius sutikimus. Bendrasavininkių parašai turi būti paliudyti notariškai;
30.6. jeigu prašoma įregistruoti turto, valdomo bendrosios nuosavybės teise, hipoteką, – visų bendrasavininkių rašytinius sutikimus įkeisti turtą. Bendrasavininkių parašai turi būti paliudyti notariškai;
31. Hipotekos skyriui visi dokumentai turi būti pateikti lietuvių kalba. Jeigu sandoris sudarytas ar kiti dokumentai surašyti ne lietuvių kalba, turi būti pridėti jų vertimai. Vertimas turi būti patvirtintas jį atlikusio vertėjo parašu. Hipotekos lakštas verčiamas naudojant hipotekos lakšto formą. Šiuo atveju registruojamas išversto į lietuvių kalbą hipotekos lakšto originalas. Surašyto ne lietuvių kalba hipotekos lakšto originalas pareiškėjui negrąžinamas, o saugomas hipotekos skyriuje.
Už hipotekos registrui pateiktų dokumentų vertimo teisingumą atsako vertėjas. Jeigu dėl neteisingo vertimo į hipotekos registrą įrašomi klaidingi duomenys, dėl to atsiradusios žalos hipotekos skyrius neatlygina.
32. Hipotekos skyrius, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 28 straipsniu, atsisako priimti prašymą įregistruoti hipoteką ir grąžina jį kartu su prie jo pridėtais dokumentais kiekvienu iš šių atvejų:
32.1. kai prašymas įregistruoti nekilnojamojo turto hipoteką pateiktas ne turto buvimo vietos hipotekos skyriui;
33. Grąžinus prašymą įregistruoti hipoteką 32 punkte nurodytais atvejais, laikoma, kad prašymas nebuvo paduotas.
34. Hipotekos skyrius, gavęs prašymą įregistruoti hipoteką (hipotekos lakštą) ir prie jo pridėtus dokumentus, deda ant hipotekos lakšto spaudą, nurodydamas jo gavimo datą (metus, mėnesį, dieną) ir laiką (valandą ir minutes), taip pat suteikia jam hipotekos skyriaus žurnalo eilės numerį, išskyrus tuos atvejus, kai prašymas įregistruoti hipoteką grąžinamas pareiškėjui 32 punkte nurodytais atvejais.
35. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 26 straipsniu, prašymas įregistruoti hipoteką (hipotekos lakštas), gautas paštu iki 12 valandos, registruojamas jo gavimo paštu dienos data 9 valandos laiku, o prašymas įregistruoti hipoteką (hipotekos lakštas), gautas paštu po 12 valandos, registruojamas kitos darbo dienos data 9 valandos laiku.
36. Pareiškėjo pageidavimu jam išduodama pažyma, patvirtinanti prašymo įregistravimo hipotekos skyriuje datą.
37. Užregistravus prašymą įregistruoti hipoteką, prašyme nurodyti duomenys įrašomi į hipotekos registrą (vietinę hipotekos registro duomenų bazę) ir ne vėliau kaip per 24 valandas elektroniniu būdu perduodami centriniam hipotekos registrui.
38. Prašymas įregistruoti hipoteką turi būti išnagrinėtas ne vėliau kaip kitą darbo dieną po jo gavimo.
39. Užregistravus prašymą įregistruoti hipoteką, hipotekos skyriaus darbuotojas patikrina, ar prašymas (hipotekos lakštas) atitinka šiuos reikalavimus:
40. Prašymas įregistruoti hipoteką, atitinkantis 39 punkto reikalavimus, perduodamas hipotekos teisėjui ar kitam įgaliotam hipotekos skyriaus darbuotojui teisiškai ištirti.
41. Jeigu prašymas įregistruoti hipoteką neatitinka 39 punkte nurodytų reikalavimų, hipotekos teisėjas motyvuota nutartimi paskiria terminą trūkumams pašalinti. Kai pareiškėjui prašymas įregistruoti hipoteką buvo grąžintas dėl to, kad jame nebuvo visų į hipotekos registrą įrašomų duomenų arba šiuos duomenis reikėjo patikslinti, pareiškėjui pašalinus hipotekos teisėjo nutartyje nurodytus trūkumus, hipotekos skyriaus darbuotojas patikslina hipotekos registre (vietinėje hipotekos registro duomenų bazėje) įrašytus duomenis ir ne vėliau kaip per 24 valandas elektroniniu būdu perduoda juos centriniam hipotekos registrui.
42. Jeigu nurodytieji trūkumai iki nustatytojo termino nepašalinami, hipotekos teisėjas priima motyvuotą nutartį dėl prašymo įregistruoti hipoteką atmetimo. Šiuo atveju prašymas įregistruoti hipoteką kartu su prie jo pridėtais dokumentais grąžinamas pareiškėjui. Įrašyti į hipotekos registrą duomenys pašalinami iš vietinės ir centrinės hipotekos registro duomenų bazių, pasibaigus hipotekos teisėjo nutarties apskundimo terminui, o tais atvejais, kai ši nutartis buvo apskųsta, – įsiteisėjus teismo sprendimui, kuriuo nustatyta, kad hipotekos teisėjas pagrįstai atmetė prašymą įregistruoti hipoteką.
43. Atliekant teisinį tyrimą patikrinama, ar:
43.1. įkeičiamo turto savininkas, skolininkas, kreditorius yra tinkamai identifikuoti, taip pat ar sandorį sudaręs asmuo turėjo teisę šį sandorį sudaryti;
44. Kilus neaiškumams teisinio tyrimo metu hipotekos teisėjas gali paprašyti pateikti papildomus dokumentus.
45. Jeigu prašymas įregistruoti hipoteką atitinka 43 punkto reikalavimus, hipotekos teisėjas ar kitas nustatytąja tvarka įgaliotas hipotekos skyriaus darbuotojas hipoteką įregistruoja hipotekos registre (patvirtina vietinėje hipotekos registro duomenų bazėje įrašytus duomenis) ir ne vėliau kaip per 24 valandas apie tai praneša centriniam hipotekos registrui.
46. Jeigu prašymas įregistruoti hipoteką neatitinka 43 punkto reikalavimų, hipotekos teisėjas rašytine motyvuota nutartimi paskiria terminą trūkumams pašalinti arba atmeta prašymą įregistruoti hipoteką. Jeigu trūkumai iki nustatytojo termino nepašalinami, prašymas įregistruoti hipoteką atmetamas. Hipotekos lakštas su prašymo įregistruoti hipoteką atmetimo žyma ir prie jo pridėti dokumentai grąžinami pareiškėjui. Hipotekos registre įrašyti duomenys pašalinami iš hipotekos registro (vietinės ir centrinės duomenų bazių) pasibaigus hipotekos teisėjo nutarties apskundimo terminui, o jeigu ši nutartis buvo apskųsta – įsiteisėjus teismo sprendimui, kuriuo nustatyta, kad prašymas įregistruoti hipoteką atmestas pagrįstai.
47. Jeigu hipotekos teisėjo nutartis dėl prašymo įregistruoti hipoteką atmetimo buvo panaikinta apeliacine ar kasacine tvarka ir priimtas teismo sprendimas, įpareigojantis hipotekos skyrių įregistruoti hipoteką, hipoteka turi būti įregistruota hipotekos registre (patvirtinti vietinėje hipotekos registro duomenų bazėje įrašyti duomenys) ne vėliau kaip kitą darbo dieną po įsiteisėjusio teismo sprendimo, įpareigojančio įregistruoti hipoteką, gavimo.
48. Hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo centriniame hipotekos registre (pranešimo apie vietiniame hipotekos registre įrašytų duomenų patvirtinimą priėmimo) momento.
49. Įregistravus hipoteką, ant hipotekos lakšto originalo dedamas hipotekos įregistravimą patvirtinantis spaudas, hipotekos lakšto originalą pasirašo hipotekos teisėjas ir patvirtina hipotekos skyriaus antspaudu. Hipotekos įregistravimo spaudo formą nustato Teisingumo ministerija.
50. Hipoteką įregistravęs hipotekos skyrius iš centrinės hipotekos registro duomenų bazės atspausdina pažymėjimą apie hipotekos įregistravimą. Šio pažymėjimo turinys turi atitikti įrašo centriniame hipotekos registre turinį. Pažymėjimą pasirašo hipotekos teisėjas, jis patvirtinamas hipotekos skyriaus antspaudu. Pažymėjimo formą nustato Teisingumo ministerija.
51. Hipotekos lakšto originalas ir pažymėjimas apie hipotekos įregistravimą kartu su kitais dokumentais, kurie buvo pateikti kartu su prašymu įregistruoti hipoteką, ne vėliau kaip per tris darbo dienas išsiunčiami hipotekos kreditoriui, o tais atvejais, kai įregistruotas pareikštinis hipotekos lakštas, – įkeičiamo turto savininkui.
Hipotekos pakeitimo registravimas ir hipotekos išregistravimas
55. Asmuo, pageidaujantis pakeisti hipoteką, turi pateikti hipotekos skyriui hipotekos lakšto originalą su įrašu apie hipotekos sandorio pakeitimą kartu su 58 punkte nurodytais dokumentais, taip pat dokumentu, patvirtinančiu, kad rinkliava už hipotekos pakeitimo įregistravimą sumokėta.
56. Asmuo, pageidaujantis išregistruoti hipoteką, turi pateikti hipotekos skyriui hipotekos lakšto originalą su įrašu apie visų hipotekos reikalavimų įvykdymą arba hipotekos lakšto originalą ir kitus 60 ir 61 punktuose nurodytus dokumentus.
57. Prašymas pakeisti ar baigti hipoteką registruojamas, nagrinėjamas, hipotekos pakeitimas įregistruojamas ir hipoteka išregistruojama 34–47 punktuose nustatyta tvarka ir terminais. Darant hipotekos registre hipotekos pakeitimo ar išregistravimo įrašus, nurodomas keičiamos ar išregistruojamos hipotekos identifikavimo kodas.
58. Hipotekos registre gali būti keičiami šie duomenys:
58.1. hipotekos reikalavimo, palūkanų, delspinigių suma, skolinio įsipareigojimo įvykdymo terminas, laikantis Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 4 straipsnyje nurodytų sąlygų. Sutartis dėl palūkanų, delspinigių arba skolos grąžinimo terminų pakeitimo (hipotekos sutarties pakeitimas) tvirtinama notariškai. Jeigu hipotekos reikalavimo suma, palūkanos arba delspinigiai didinami arba skolos grąžinimo terminas sutrumpinamas, pateikiant prašymą įregistruoti hipotekos pakeitimą kartu reikia pateikti rašytinį paskesnės eilės kreditorių sutikimą;
58.2. įkeičiamo turto savininkas, – kai šis turtas perduotas kitam asmeniui. Prie prašymo įregistruoti hipotekos pakeitimą turi būti pridėtas turto registro tvarkymo įstaigos išduotas pažymėjimas apie turto savininką;
58.3. skolininkas, – perkėlus skolą kitam asmeniui. Prie prašymo pakeisti hipoteką turi būti pridėta rašytinė skolos perkėlimo sutartis ir rašytinis kreditoriaus sutikimas, o kai skolininkas ir įkaito davėjas ne tas pats asmuo – rašytinis įkaito davėjo sutikimas atsakyti už naująjį skolininką;
58.4. kreditorius, – perleidus hipotekos reikalavimą. Hipotekos skyriui turi būti pateiktas hipotekos lakštas su Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo nustatyta tvarka jame įrašytu indosamentu;
58.5. skolininko, įkeisto turto savininko ar kreditoriaus vardas, pavardė, adresas (fizinio asmens) arba pavadinimas, buveinė (juridinio asmens ir įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių). Keičiant vardą, pavardę ar pavadinimą kartu su prašymu hipotekos skyriui turi būti pateikti vardo, pavardės ar pavadinimo pakeitimą patvirtinančių dokumentų nuorašai, patvirtinti notariškai;
58.6. išieškojimo eiliškumas, – vienam hipotekos kreditoriui perleidus savo eilę kitam to paties skolininko kreditoriui. Jeigu kreditoriaus, perleidžiančio savo eilės pirmumą, reikalavimo suma mažesnė nei perėmėjo, kartu su hipotekos lakštais, kuriuose įrašytas susitarimas dėl išieškojimo eiliškumo perleidimo, turi būti pateiktas tolesnės nei perleidėjo ir pirmesnės nei perėmėjo eilės kreditorių notariškai patvirtintas sutikimas;
58.7. pareikštinis hipotekos lakštas į vardinį. Šiuo atveju hipotekos skyriui turi būti pateiktas įregistruoto hipotekos lakšto originalas, kuriame įrašytas hipotekos kreditorius, nurodžius jo vardą, pavardę, adresą (kai kreditorius fizinis asmuo) ar pavadinimą, buveinę (kai kreditorius juridinis asmuo arba įmonė, neturinti juridinio asmens teisių) bei identifikavimo kodą;
58.8. fiksuojama turtu apsaugomos skolos suma, – kai buvo įregistruota maksimalioji hipoteka ir Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 19 straipsnyje nurodytais atvejais fiksuojamas skolos dydis arba fiksavimas panaikinamas. Kartu su prašymu pakeisti hipoteką šiais atvejais turi būti pateiktas vienas ar keli dokumentai, patvirtinantys, kad: kiti kreditoriai reikalauja parduoti įkeistą turtą iš varžytynių; įkeistas turtas yra areštuotas; skolininkas arba kreditorius paskelbti nemokiais ar likviduojami; kreditorius ar skolininkas mirę ir turto paveldėtojai per 8 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos neperregistravo hipotekos savo vardu, – kai skolos dydis fiksuojamas, arba dokumentai, patvirtinantys, kad: kreditoriai atsiėmė reikalavimą parduoti turtą iš varžytynių; panaikintas turto areštas arba atšauktas skolininko ar kreditoriaus likvidavimas, – kai skolos dydžio fiksavimas panaikinamas;
59. Hipoteka išregistruojama ją baigus Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 34, 56, 57, 59–62 straipsniuose nustatyta tvarka, taip pat priverstinai pardavus įkeistą turtą.
60. Jeigu hipotekos kreditorius atsisako hipotekos, nors skolininkas įsipareigojimo ir nėra įvykdęs, kartu su hipotekos lakšto originalu hipotekos skyriui turi būti pateiktas kreditoriaus pareiškimas baigti hipoteką.
Kilnojamojo turto įkeitimo registravimas
62. Prašymas įregistruoti kilnojamojo turto įkeitimą gali būti paduotas bet kuriam hipotekos skyriui, o prašymas įregistruoti kilnojamojo turto įkeitimo sutarties pakeitimą bei išregistruoti įkeitimą – tam hipotekos skyriui, kuriame buvo įregistruotas įkeitimas.
63. Asmuo, pageidaujantis įregistruoti kilnojamojo turto įkeitimą, turi pateikti hipotekos skyriui notariškai patvirtintą kilnojamojo turto įkeitimo lakšto originalą bei jo kopiją ir šiuos dokumentus:
63.1. jeigu įkeičiamas daiktas registruojamas turto registre, – įkeičiamo daikto savininko nuosavybės (patikėjimo) teisę į įkeičiamą daiktą patvirtinantį dokumentą, išduotą turto registravimo įstaigos, su notaro žyma, kad sudarytas įkeitimo sandoris;
63.2. dokumentą, patvirtinantį, kad įkeičiamas turtas apdraustas, išskyrus tuos atvejus, kai įkeitimo sutartyje nustatyta, kad įkeičiamas turtas gali būti neapdraustas;
63.3. jeigu prašymą pateikia įkeičiamo turto savininko ar kreditoriaus įgaliotas asmuo, – įstatymų nustatyta tvarka patvirtintą įgaliojimą;
63.4. jeigu turto savininkas ir (ar) kreditorius yra juridinis asmuo arba įmonė, neturinti juridinio asmens teisių, – dokumentą, patvirtinantį pasirašiusio įkeitimo sandorį (kilnojamojo turto įkeitimo lakštą) asmens teisę sudaryti turto įkeitimo sandorį;
63.5. jeigu prašoma įregistruoti turto, valdomo bendrosios nuosavybės teise, įkeitimą, – visų bendrasavininkių rašytinius sutikimus įkeisti turtą. Bendrasavininkių parašai turi būti paliudyti notariškai;
64. Prašymas įregistruoti kilnojamojo turto įkeitimą registruojamas ta pačia tvarka kaip ir prašymas įregistruoti hipoteką (32–37 punktai), tačiau prašymo įregistruoti įkeitimą pateikimo laikas (valanda ir minutės) nenurodomas.
65. Prašymas įregistruoti kilnojamojo turto įkeitimą nagrinėjamas ir įkeitimas registruojamas kaip ir hipoteka 38–47 punktuose nurodyta tvarka. Įkeitimas laikomas įregistruotu nuo jo įregistravimo centriniame hipotekos registre momento.
66. Įregistravus kilnojamojo turto įkeitimą, ant kilnojamojo turto įkeitimo lakšto originalo dedamas įkeitimo įregistravimą patvirtinantis spaudas, įkeitimo lakšto originalą pasirašo hipotekos teisėjas ir patvirtina hipotekos skyriaus antspaudu. Kilnojamojo turto įkeitimo įregistravimo spaudo formą nustato Teisingumo ministerija.
67. Įregistravus įkeitimą, įregistruotas įkeitimo lakšto originalas bei įkeitimo įregistravimo centriniame hipotekos registre pažymėjimas išsiunčiami kreditoriui, o jeigu kreditorius įkeitimo lakšte nenurodytas,- įkeisto turto savininkui, kurio vienašaliu pareiškimu įregistruotas įkeitimas. Pažymėjimo turinys turi atitikti įrašo centriniame hipotekos registre turinį. Pažymėjimą pasirašo hipotekos teisėjas, jis patvirtinamas hipotekos skyriaus antspaudu. Pažymėjimo formą nustato Teisingumo ministerija.
68. Kilnojamojo turto įkeitimo lakšto kopija laikoma hipotekos skyriuje. Išregistravus įkeitimą, įkeitimo lakšto kopija laikoma hipotekos skyriaus archyve penkerius metus nuo įkeitimo išregistravimo. Jeigu kilnojamojo turto įkeitimas įregistruotas įkeisto turto savininko ar kreditoriaus įgalioto asmens prašymu, hipotekos skyriuje kartu su kilnojamojo turto įkeitimo lakšto kopija laikoma įgaliojimo įregistruoti turto įkeitimą kopija.
69. Kilnojamojo turto įkeitimo pakeitimas registruojamas, pateikus kilnojamojo turto įkeitimo lakštą su įrašu apie įkeitimo sutarties pakeitimą, ta pačia tvarka kaip ir hipotekos pakeitimas.
70. Kilnojamojo turto įkeitimas išregistruojamas ta pačia tvarka kaip ir hipoteka. Asmuo, pageidaujantis išregistruoti kilnojamojo turto įkeitimą, pateikia hipotekos skyriui:
70.2. skolininkas ar įkaito davėjas (kai skolininkas ir įkaito davėjas ne tas pats asmuo) – kilnojamojo turto įkeitimo lakšto originalą su įrašu, patvirtinančiu visų kreditoriaus reikalavimų, užtikrintų hipotekos registre įregistruotu įkeitimu, įvykdymą;
Žymų hipotekos registre darymas
72. Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymo 39 straipsnyje nustatyta tvarka hipotekos teisėjui priėmus nutartį dėl įkeisto turto areštavimo, apie tai daroma žyma hipotekos registre.
73. Įkeisto turto arešto žyma panaikinama:
74. Kreditoriaus, kurio reikalavimų įvykdymas užtikrintas hipotekos registre įregistruotu kilnojamojo turto įkeitimu, prašymu hipotekos skyriui įteikus skolininkui raštišką įspėjimą dėl išieškojimo, apie tai daroma žyma hipotekos registre. Raštiškas įspėjimas dėl išieškojimo skolininkui įteikiamas ta pačia tvarka kaip teismo šaukimas civilinėje byloje (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 131–132 straipsniai).
75. Įspėjimo dėl išieškojimo skolininkui įteikimo žyma panaikinama, jeigu:
75.2. priverstinai parduodamas įkeistas turtas Lietuvos Respublikos kilnojamojo turto įkeitimo įstatymo 52 straipsnyje nustatyta tvarka;
76. Lietuvos Respublikos kilnojamojo turto įkeitimo įstatymo 49 straipsnyje nustatyta tvarka hipotekos teisėjui priėmus nutartį dėl įkeisto turto arešto ir jo perdavimo kreditoriui, apie tai daroma žyma hipotekos registre.
77. Įkeisto kilnojamojo turto arešto žyma panaikinama, jeigu:
77.1. hipotekos teisėjas priima nutartį dėl įkeisto turto arešto panaikinimo ir grąžinimo jo savininkui;
78. Nurodytos 72 ir 76 punktuose įkeisto turto arešto žymos daromos įrašant hipotekos registre „A“ raidę ir nurodant hipotekos teisėjo nutarties dėl įkeisto turto arešto priėmimo datą, o 74 punkte nurodyta įspėjimo dėl išieškojimo įteikimo skolininkui žyma – įrašant hipotekos registre „I“ raidę ir nurodant įspėjimo skolininkui įteikimo datą.
Sąveika su kitais registrais
79. Registro funkcionavimui užtikrinti naudojama šių valstybės registrų bei institucijų, registruojančių atitinkamus turto objektus, informacija:
79.3. Nekilnojamojo turto registro. Iki bus įsteigtas ir pradės funkcionuoti nekilnojamojo turto registras, hipotekos registras naudojasi Valstybinio žemės kadastro duomenų registro ir nekilnojamojo turto kadastro (Statinių registro) informacija;
79.10. apskričių viršininkų administracijų – apie įregistruotus traktorius, savaeiges važiuokles, traktorių priekabas ir kelių tiesimo mašinas.
Kitų registrų informacija siejama su hipotekos registro informacija per skolininko, įkeisto turto savininko, kreditoriaus bei įkeičiamo turto identifikavimo kodus ir naudojama 16.2-16.5, 17.3-17.6 punktuose nurodytiems duomenims gauti.
80. Centrinis hipotekos registras duomenis apie hipotekos įregistravimą, taip pat hipotekos pakeitimą, padarytas hipotekos registre žymas, hipotekos išregistravimą ne vėliau kaip per 24 valandas perduoda:
80.1. apie nekilnojamojo turto hipoteką – nekilnojamojo turto registro centriniam duomenų bankui. Iki bus įsteigtas nekilnojamojo turto registras, hipotekos skyriai duomenis apie žemės hipoteką perduoda institucijoms, tvarkančioms Valstybinio žemės kadastro duomenų registrą, o duomenis apie statinių hipoteką – institucijoms, tvarkančioms nekilnojamojo turto kadastrą (Statinių registrą) pagal įkeisto turto buvimo vietą Teisingumo ministerijos nustatyta tvarka;
80.2. apie kilnojamojo turto hipoteką ar kilnojamojo turto įkeitimą – atitinkamo turto registro centriniam duomenų bankui. Iki bus įsteigti centriniai duomenų bankai, duomenys apie kilnojamojo turto įkeitimus perduodami įkeistą turtą įregistravusiems atitinkamiems turto registrams ar tarnyboms, teisiškai registruojančioms kilnojamąjį turtą, Teisingumo ministerijos nustatyta tvarka.
81. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas duomenis apie įkeisto nekilnojamojo turto ir teisių į jį pasikeitimus, įregistruotus Nekilnojamojo turto registre, pateikia hipotekos registrą tvarkančioms įstaigoms Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka ir terminais, o 79.4–79.10 punktuose nurodyti valstybės registrai bei institucijos, registruojančios atitinkamus turto objektus, duomenis apie įkeistą turtą perduoda hipotekos registrą tvarkančioms įstaigoms ne vėliau kaip per 24 valandas nuo įkeisto turto duomenų pasikeitimo arba nuo hipotekos teisėjo prašymo pateikti duomenis apie įkeistą turtą gavimo.
Konkreti sąveika su kiekvienu valstybės registru ar institucija, registruojančia atitinkamus turto objektus, nustatoma atskira sutartimi.
Hipotekos registro duomenų naudojimas
83. Hipotekos registro duomenys teikiami šiais būdais:
84. Hipotekos ar kilnojamojo turto įkeitimo pažymėjimai išduodami įregistravus hipoteką ar kilnojamojo turto įkeitimą arba fizinių ar juridinių asmenų prašymu. Pažymėjimai atspausdinami hipotekos skyriuose iš centrinio hipotekos registro duomenų bazės, patvirtinami hipotekos teisėjo parašu ir hipotekos skyriaus antspaudu.
Hipotekos ar kilnojamojo turto įkeitimo pažymėjimas turi būti išduotas (išsiųstas paštu arba atiduotas asmeniui) ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo išduoti pažymėjimą gavimo hipotekos skyriuje dienos.
85. Neturinčią juridinės galios informaciją teikia centrinio hipotekos registro tvarkymo įstaiga. Informacija tiesioginiu kompiuterių ryšiu teikiama pagal sutartis su hipotekos registro vartotojais.
Hipotekos registro vartotojai be vadovaujančiosios hipotekos registro tvarkymo įstaigos sutikimo negali perduoti hipotekos registro duomenų kitiems asmenims.
86. Hipotekos registro duomenys gali būti pateikti pagal:
86.2. įkaito davėją (fizinio asmens vardą, pavardę, identifikavimo kodą; juridinio asmens ir įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimą, identifikavimo kodą);
87. Valstybės valdžios ir valdymo institucijoms duomenys teikiami nemokamai Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Kitiems asmenims, pateikusiems prašymus, duomenys teikiami už atlyginimą.
Hipotekos registro duomenų perdavimas į užsienio valstybes
89. Hipotekos registro duomenys gali būti perduodami į užsienio valstybes tik Lietuvos Respublikos įstatymų, kitų teisės aktų bei Lietuvos Respublikos sutarčių su užsienio valstybėmis nustatytais atvejais.
Hipotekos registro duomenų apsauga
92. Apsaugant hipotekos registrą nuo neteisėto duomenų sunaikinimo, pakeitimo bei naudojimo, jį tvarkant turi būti taikomos šios apsaugos priemonės:
92.1. programinės (slaptažodžiai, identifikacinės kortelės, atsarginės kopijos, vartotojų teisių nustatymo mechanizmas, antivirusinės, įvykių apskaita, šifravimas, kietojo disko priežiūra, papildomos tinklo apsaugos priemonės ir kt.);
92.2. techninės (serverio kietojo disko apsauga, kompiuterių apsauga, saugus elektros tiekimas, papildomos tinklo apsaugos priemonės ir kt.);
92.3. patalpų apsaugos (serverio vieta atskiroje saugomoje patalpoje, signalizacija, tinklo magistralės apsauga, grotos, technikos pritvirtinimas, įėjimo į patalpas apribojimas, įėjimo į patalpas fiksavimas žurnale ir kt.);
Hipotekos registro finansavimas
93. Hipotekos registras finansuojamas Lietuvos valstybės biudžeto lėšomis ir lėšomis, gautomis už įkeitimų registravimą bei hipotekos registro duomenų naudojimą (raštinės rinkliavomis).