Joniškio rajono savivaldybės
TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ IR JŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ

2020 m. rugpjūčio 27 d. Nr. T-166

Joniškis

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 14 straipsnio 4 dalimi, Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d.  nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. gruodžio 11 d. įsakymu Nr. A1-759 „Dėl Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašo patvirtinimo“, Joniškio rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti Joniškio rajono savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, ekonominį ir socialinį pagrindimą (pridedama).

2. Patvirtinti Joniškio rajono savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, tvarkos aprašą (pridedama).

3. Pavesti Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto fondo plėtros komisijai organizuoti skelbiamų derybų būdu ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančių būstų, esančių Joniškio rajono savivaldybės teritorijoje, nuomos procedūras.

4. Įgalioti Joniškio rajono savivaldybės administracijos direktorių, o jo nesant savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotoją, Joniškio rajono savivaldybės vardu pasirašyti dokumentus, reikalingus būstų nuomai.

Savivaldybės meras                                                                                         Vitalijus Gailius

PATVIRTINTA

Joniškio rajono savivaldybės tarybos

2020 m. rugpjūčio 27 d. sprendimu Nr. T-166

JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ IR JŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ, EKONOMINIS IR SOCIALINIS PAGRINDIMAS

I SKYRIUS

BENDROJI DALIS

1.    Joniškio rajono savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, ekonominis ir socialinis pagrindimas (toliau – Ekonominis ir socialinis pagrindimas) parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

1.1.      Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu;

1.2.      Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu;

1.3.      Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymu;

1.4.      Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.

II SKYRIUS

PROBLEMOS IŠKĖLIMAS

2.    Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 14 straipsnio 4 dalyje įtvirtinta nuostata, kad socialinio būsto fondo plėtra vykdoma statant naujus arba rekonstruojant  ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus, ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomojant fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus. 

3. 2020 m. sausio 1 d. duomenimis Joniškio rajono savivaldybėje turinčių teisę į socialinio būsto nuomą sąrašuose įrašyti 136 asmenys (šeimos):

Šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašai	Asmenų (šeimų) skaičius	Sąrašo dalis proc.	Šeimos narių skaičius
1. Jaunų šeimų	18	13,24	39
2. Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa	8	5,88	37
3. Likusių be tėvų globos asmenų ir jų šeimų	1	0,74	1
4. Neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų	31	22,80	34
5. Bendrasis	73	53,67	88
6. Socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą	5	3,67	18
Iš viso	136	100	217

Didžiausia dalis asmenų, laukiančių socialinio būsto (žr. lentelę), įrašyti į bendrąjį sąrašą ‒ 53,67 proc., 22,80 proc. įrašyti į neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų, sąrašą. Laukiančių eilėje socialinio būsto šeimų sudėtis: vienas gyvenantis asmuo – 68 proc., dviejų asmenų šeima – 13 proc., trijų asmenų šeima – 11 proc., keturių ir daugiau asmenų šeimos – 8 proc. Asmenys, laukiantys socialinio būsto, dažniausiai pageidauja nuomotis būstą su patogumais arba su daliniais patogumais Joniškyje.

4. Atsižvelgus į 3 punkte pateiktą informaciją ir Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą bei asmenų ir šeimų pageidavimus dėl norimo nuomotis socialinio būsto, dėl socialinio būsto fondo plėtros tikslinga nuomotis:

4.1. vieno kambario gyvenamąsias patalpas su patogumais arba daliniais patogumais iki 40 kv. m. naudingojo ploto;

4.2. dviejų kambarių gyvenamąsias patalpas su patogumais arba daliniais patogumais iki 60 kv. m. naudingojo ploto.

III SKYRIUS

TIKSLAS, KURIO SIEKIAMA PRIIMANT SPRENDIMĄ DĖL BŪSTŲ NUOMOS

5.  Kad kuo daugiau asmenų ir šeimų būtų aprūpinta socialiniu būstu, reikia ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomoti fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus.

IV SKYRIUS

BŪSTŲ NUOMOS BŪDAS

6.  Būstai iš fizinių ar juridinių asmenų ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui nuomojami skelbiamų derybų būdu vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.

7. Būstų iš fizinių ar juridinių asmenų nuomos procedūras atlieka Joniškio rajono savivaldybės socialinio būsto fondo naudojimo komisija (toliau – Komisija), kurios sudėtį ir nuostatus tvirtina Joniškio rajono savivaldybės administracijos direktorius.

V SKYRIUS

BŪSTO NUOMOS VERTINIMO KRITERIJAI

8. Komisija, priimdama sprendimą dėl fizinio ar juridinio asmens siūlomo išsinuomoti jam priklausančio būsto, turi vadovautis šiais kriterijais:

8.1. gyvenamosios patalpos turi būti neperleistos, neareštuotos, be įsiskolinimų, 10 dienų iki nuomos sutarties pasirašymo su savininku ar teisės aktų nustatyta tvarka įgaliotu asmeniu turi būti iškeldinti bei išdeklaruoti visi jose gyvenantys asmenys;

8.2. gyvenamosiose patalpose turi būti įrengta šildymo sistema;

8.3. turi būti įrengti visi esamų komunikacijų apskaitos prietaisai (karšto ir šalto vandens, elektros energijos);

8.4. siūlomos nuomoti patalpos turi būti tinkamos techninės būklės, tvarkingos, atitikti statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus:

8.4.1. santechnikos įranga (vamzdynas, vonia arba dušas, klozetas, plautuvė, praustuvas, vandens maišytuvai) turi būti be defektų, nesusidėvėję;

8.4.2. tvarkinga elektros instaliacija, jungtukai, šakutės lizdai, be defektų;

8.4.3. sienos, lubos bei grindys turi būti tvarkingos, neturi būti pelėsio;

8.4.4. durys, langai turi būti sandarūs, techniškai tvarkingi;

8.5. gyvenamųjų patalpų kadastro duomenų byla turi atitikti esamą padėtį, gyvenamosios patalpos įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.

9. Būsto nuomos mokesčio dydis, kurio dalis finansuojama valstybės biudžeto lėšomis, ir kuris apskaičiuojamas vadovaujantis Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašu, patvirtintu Socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019-12-11 įsakymu Nr. A1-759 „Dėl Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašo patvirtinimo“, nustatomas derybų būdu siekiant ekonomiškai naudingiausio rezultato.

10. Gyvenamosios patalpos vertinamos balais:

Vertinimo kriterijai	Ekonominio naudingumo įvertinimas balais
Pasiūlyta (suderėta) kaina (C)	80
Techninis įvertinimas (T)	20

11. Ekonominio naudingumo nustatymas.

Būsto nuomos ekonominis naudingumas įvertinamas pagal formulę:

S = C + T, kur:

S – ekonominio naudingumo įvertinimas;

C – kandidato pasiūlytos (suderėtos) būsto nuomos 1 kv. m kainos įvertinimas balų suma;

C = (Cmin / Cp) X;

Cmin – kandidato mažiausia pasiūlyta (suderėta) buto (namo) nuomos 1 kv. m kaina eurais;

Cp – kandidato pasiūlyta (suderėta) buto (namo) nuomos 1 kv. m kaina eurais;

X – kainos įvertinimo maksimalus balas (X=80);

T – techninio įvertinimo balų suma;

T = ∑Ti

Ti – atskirų kriterijų balų suma;

Maksimalus balų skaičius – 100.

12. Techninis vertinimas:

Eil. Nr.	Vertinimo kriterijų pavadinimas	Ribos (balais)	Vertinimo balai	Vertinimas (balais)
1.	Namo išorės sienų medžiaga	0-1
1.1.	plytos		1
1.2.	kita		0
2.	Aukštas	0-6
2.1.	1, 2, 3 aukštai		6
2.2.	4 aukštas		3
2.3.	5 aukštas		0
3.	Būsto techninė būklė	0-8
3.1.	tinkamos techninės būklės, tvarkingos, atitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus		8
3.2.	netinkamos techninės būklės, netvarkingos, neatitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimų		0
4.	Gyvenamosios patalpos priklausiniai (rūsys, sandėlis ir pan.):	0-5
4.1	su priklausiniais		5
4.2	be priklausinių		0
	Balų suma:	20

13. Balai už Ekonominio ir socialinio pagrindimo 11 punkte nurodytus vertinimo kriterijus skiriami Komisijai, apžiūrėjus siūlomą nuomoti būstą ir surašius Siūlomų nuomoti gyvenamųjų patalpų techninės būklės įvertinimo aktą (priedas).

__________________________________

Joniškio rajono savivaldybės būstų nuomos iš

fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims

ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą,

ekonominio ir socialinio pagrindimo

priedas

(Siūlomų nuomoti gyvenamųjų patalpų techninės būklės įvertinimo akto forma)

SIŪLOMŲ NUOMOTI GYVENAMŲJŲ PATALPŲ TECHNINĖS BŪKLĖS ĮVERTINIMO AKTAS

Gyvenamųjų patalpų, priklausančių …………………............………………………….................................................................,

^{(vardas, pavardė arba juridinio asmens pavadinimas)}

esančių ……………………………………………………...........……………………………...........,

^(adresas)

kambarių skaičius ir naudingasis plotas kv. m..........................................................................,

apskaitos prietaisai.....................................................................................................................,

kitos pastabos...............................................................................................................................

Eil. Nr.	Vertinimo kriterijų pavadinimas	Ribos (balais)	Vertinimo balai	Vertinimas (balais)
1.	Namo išorės sienų medžiaga	0-1
1.1.	plytos		1
1.2.	kita		0
2.	Aukštas	0-6
2.1.	1, 2, 3 aukštai		6
2.2.	4 aukštas		3
2.3.	5 aukštas		0
3.	Būsto techninė būklė	0-8
3.1.	tinkamos techninės būklės, tvarkingos, atitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus		8
3.2.	netinkamos techninės būklės, netvarkingos, neatitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimų		0
4.	Gyvenamosios patalpos priklausiniai (rūsys, sandėlis ir pan.):	0-5
4.1	su priklausiniais		5
4.2	be priklausinių		0
	Balų suma:	20

Komisija:

________________                                  __________________________

(parašas)                                                           (vardas, pavardė)

________________                                  __________________________

(parašas)                                                          (vardas, pavardė)

________________                                 ___________________________

(parašas)                                                          (vardas, pavardė)

________________                                 ___________________________

___________________

PATVIRTINTA

Joniškio rajono savivaldybės tarybos

2020 m. rugpjūčio 27 d. sprendimu Nr. T-166

JONIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ IR JŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ, TVARKOS APRAŠAS

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Joniškio rajono savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja Joniškio rajono savivaldybės (toliau – savivaldybė) būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, sąlygas ir tvarką.

2. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme ir kituose teisės aktuose.

3. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomoja būstus išimtiniu tikslu – ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui subnuomoti asmenims ar šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą.

4. Būstų nuoma iš fizinių ar juridinių asmenų, vadovaujantis  Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 5 straipsnio 5 dalimi, savivaldybei finansuojama iš valstybės biudžeto, apmokant 80 procentų išsinuomotų būstų nuomos kainos.

5. Būsto nuomos mokesčio dydis, kurio dalis finansuojama valstybės biudžeto lėšomis, apskaičiuojama vadovaujantis Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašu, patvirtintu Socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. gruodžio 11 įsakymu Nr. A1-759 „Dėl Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašo patvirtinimo“.

II SKYRIUS

BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ TVARKA IR SĄLYGOS

6. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomoja būstus vadovaudamasi Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.

7. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomoja Joniškio rajono teritorijoje esančius būstus, kurie atitinka šiuos reikalavimus:

7.1. yra tinkami gyventi, nereikalaujantys papildomų remonto ar kitokio tvarkymo išlaidų (geros techninės būklės, visiškai įrengti, tvarkingi, švarūs ir atlaisvinti);

7.2. su visais komunaliniais patogumais (vandentiekiu, kanalizacija, šildymu);

7.3. su įrengtais apskaitos prietaisais ar įvadais (šalto ir karšto vandens, dujų, elektros);

7.4. atitinkantys statybos, higienos, priešgaisrinės saugos normų reikalavimus:

7.4.1. santechnikos įranga (vamzdynai, vonia ar dušas, klozetas, plautuvė, praustuvas, vandens maišytuvai) turi būti be defektų, nesusidėvėję;

7.4.2. tvarkinga elektros instaliacija, jungtukai, šakutės lizdai be defektų;

7.4.3. sienos, lubos ir grindys turi būti tvarkingos, neturi būti pelėsio;

7.4.4. tvarkinga, geros techninės būklės viryklė;

7.4.5. durys, langai turi būti sandarūs, techniškai tvarkingi, su privaloma furnitūra.

8. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomoja būstus su jiems priklausančiais priklausiniais.

9. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų nesinuomoja būstų, kurie:

9.1. yra ginčo objektai teisme, areštuoti, perduoti ar kitaip perleisti kitiems asmenims;

9.2. su bendro naudojimo patalpomis (virtuve, tualetu, dušu ar vonia);

9.3. įrengti pusrūsiuose, palėpėse, užstatytuose praėjimuose.

10. Su fiziniu ar juridiniu asmeniu, išnuomojančiu savivaldybei būstą, sudaroma būsto nuomos sutartis.

11. Savivaldybė su fiziniais ar juridiniais asmenimis, norinčiais savivaldybei išnuomoti būstą, gali sudaryti preliminariąsias būsto nuomos sutartis.

12. Būsto nuomos sutartyje nurodomi duomenys:

12.1. sutarties šalys (kontaktinė informacija) ir sutarties dalykas – būstą  charakterizuojantys duomenys (adresas, unikalus numeris, bendras ir naudingasis plotas, kambarių skaičius, aukštas, fizinio nusidėvėjimo procentas, nuosavybės teisė, daiktinės teisės, specialiosios naudojimo sąlygos, juridiniai faktai, žymos, priklausiniai, pastabos ir kita informacija);

12.2. būsto naudojimo paskirtis ir nuomos terminas;

12.3. būsto nuomos mokesčio dydis, mokėjimo tvarka, kitų su būstu susijusių mokesčių mokėjimo tvarka;

12.4. būsto naudojimo ir nuosavybės teisės perleidimo sąlygos;

12.5. šalių teisės, pareigos ir atsakomybė;

12.6. sutarties galiojimo, nutraukimo ir pakeitimo tvarka ir sąlygos;

12.7. kitos nuostatos.

13. Prie būsto nuomos sutarties pridedami dokumentai:

13.1. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;

13.2. kadastro duomenų bylos kopija.

14. Būstas savivaldybei perduodamas pasirašius būsto perdavimo ir priėmimo aktą.

15. Būsto perdavimo ir priėmimo akte nurodomi duomenys:

15.1. būsto, pagalbinių patalpų, priklausinių techninė būklė (grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų, kitų konstrukcijų būklė);

15.2. įrenginių ir kitų būste esančių daiktų techninė būklė (šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos, kitų įrenginių ir būste esančių daiktų būklė);

15.3. komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų būklė ir skaitiklių rodmenys;

15.4. jeigu reikia – kita informacija.

16. Prie būsto perdavimo ir priėmimo akto pridedamos būsto, jame esančių įrenginių ir daiktų, pagalbinių patalpų, priklausinių nuotraukos.

17. Savivaldybės teisės, sudarius būsto nuomos sutartį su fiziniu ar juridiniu asmeniu:

17.1. daryti būsto pagerinimus ir pertvarkymus, reikalingus tam, kad būstas būtų naudojamas pagal aprašo 3 punkte nustatytą paskirtį, jei nuomotojas suteikia išankstinį leidimą tokiems pagerinimams ir pertvarkymams raštu;

17.2. nutraukti būsto nuomos sutartį prieš terminą, įspėjus fizinį ar juridinį asmenį ne mažiau kaip prieš 3 mėnesius iki nutraukimo.

18. Savivaldybės pareigos, sudarius būsto nuomos sutartį su fiziniu ar juridiniu asmeniu:

18.1. naudoti būstą tik pagal aprašo 3 punkte numatytą paskirtį;

18.2. mokėti būsto nuomos mokestį (būsto nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos);

18.3. nedelsiant žodžiu (ir iš karto, kai tai tampa įmanoma – raštu) informuoti apie įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi būstui, jame esančiai įrangai ir daiktams, pagalbinėms patalpoms, priklausiniams apsaugoti;

18.4. sumokėti mokesčius už elektrą, dujas, karštą ir šaltą vandenį, kitas paslaugas, tokias kaip šiukšlių išvežimas, jeigu pasibaigus sutarties terminui ar ją nutraukus prieš terminą, subnuomininkas yra nesumokėjęs šių mokesčių;

18.5. atlyginti nuostolius, susijusius su būsto pabloginimu, jeigu tai įvyksta dėl savivaldybės kaltės;

18.6. pasibaigus būsto nuomos sutarties terminui ar ją nutraukus prieš terminą, perduoti būstą su jame esančia įranga ir daiktais, pagalbines patalpas ir priklausinius tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti, išskyrus normalų nusidėvėjimą ir šalių patvirtintus pakeitimus.

19. Fizinio ar juridinio asmens teisės, sudarius būsto nuomos sutartį su savivaldybe:

19.1. nutraukti būsto nuomos sutartį prieš pasibaigiant nuomos terminui tuo atveju, jeigu savivaldybė būstą naudoja ne pagal aprašo 3 punkte nustatytą paskirtį;

19.2. pasibaigus būsto nuomos sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, priimti būstą pasirašant būsto perdavimo ir priėmimo aktą.

20. Fizinio ar juridinio asmens pareigos, sudarius būsto nuomos sutartį su savivaldybe:

20.1. įregistruoti būsto nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre, o jai pasibaigus, išregistruoti;

20.2. be jokių kliūčių ar trukdymo leisti subnuomoti būstą visą nuomos terminą, išskyrus galimus laikinus apribojimus, susijusius su patekimu į būstą ar pastatą, kuriame yra būstas, dėl jame esančių inžinerinių sistemų ir įrenginių avarijų ar kitų veiksnių, kurių nekontroliuoja nuomotojas;

20.3. leisti subnuomininkui ir jo šeimos nariams deklaruoti savo gyvenamąją vietą būste;

20.4. būsto nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu mokėti mokesčius už namo kaupiamąsias lėšas ir už bendro naudojimo patalpų remonto darbus;

20.5. būsto nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu apdrausti būstą ir jame esantį turtą;

20.6. užtikrinti, kad būsto nuomos sutartis galios būsto nuosavybės teise, teises ir pareigas, kylančias iš būsto nuomos sutarties, perleidus naujam būsto nuosavybės teisių įgijėjui nepasibaigus nuomos laikotarpiui;

20.7. informuoti apie adreso, telefono numerio pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės – kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.

21. Nė viena iš šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal būsto nuomos sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal būsto nuomos sutartį, turi kaip galima greičiau raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai šaliai. Tokiu atveju atitinkamo įsipareigojimo vykdymas atidedamas iki pasibaigia tokios force majeure aplinkybės.

22. Būsto nuomos sutartyje esanti, su ja susijusi, taip pat būsto nuomos sutarties vykdymo metu tiek sąmoningai, tiek ir atsitiktinai atskleista informacija, yra konfidenciali. Kiekviena iš šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina tinkamam būsto nuomos sutarties vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal įstatymus ar kitus teisės aktus.

23. Būsto nuomos sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių.

24. Pasibaigus būsto nuomos sutarties terminui, šalys gali sudaryti naują būsto nuomos sutartį papildomam laikotarpiui.

III SKYRIUS

BŪSTŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ, TVARKA IR SĄLYGOS

25. Savivaldybė būstus subnuomoja asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu ir Joniškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašu, patvirtintu Joniškio rajono savivaldybės tarybos 2017 m. rugsėjo 28 d. sprendimu Nr. T-219 „Dėl Joniškio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (su visais vėlesniais pakeitimais).

26. Savivaldybė su subnuomininku sudaro socialinio būsto nuomos sutartį pagal Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtintą socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinę formą.

27. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu.

IV SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

28. Kasmet, ne vėliau kaip iki liepos 1 d., savivaldybė interneto svetainėje skelbia duomenis apie išsinuomotų būstų skaičių, jų bendrą naudingąjį plotą, juose apgyvendintų asmenų ir šeimų skaičių bei vidutinę būstų 1 kv. m nuomos kainą.

29. Šiame apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu ir kitais teisės aktais.

30. Ginčai dėl savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, sprendžiami Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

31. Aprašas gali būti keičiamas ir papildomas savivaldybės tarybos sprendimu.

32. Už šio aprašo vykdymo kontrolę yra atsakingas savivaldybės administracijos Socialinės paramos ir sveikatos skyrius ir Infrastruktūros skyrius.

––––––––––––––––––––