BIRŽŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO BEI SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ FORMŲ PATVIRTINIMO
2015 m. birželio 30 d. Nr. T-134
Biržai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr.55-1049; 2008, Nr.113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (TAR, 2014-10-30, 2014-15180) 4 straipsnio 5 dalies 3 punktu, 16 straipsnio 11 dalimi, Biržų rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti pridedamus:
2. Pripažinti netekusiu galios Biržų rajono savivaldybės tarybos 2011 m. gegužės 26 d. sprendimo Nr. T-142 „Dėl Savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo“ 1 punktą.
PATVIRTINTA
Biržų rajono savivaldybės tarybos
2015 m. birželio 30 d.
sprendimu Nr. T-134
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Biržų rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių būstų, įrašytų į Savivaldybės tarybos patvirtintus Savivaldybės būsto fondo ir Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašus, nuomos sąlygas ir tvarką šeimoms ir asmenims, deklaravusiems gyvenamąją vietą Biržų rajono savivaldybėje.
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu (toliau – Įstatymas).
3. Šiame Apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Savivaldybės būstas – Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įrašytas į Savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą;
3.2. Socialinis būstas – į Savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įrašyto Savivaldybės būsto fondo dalis. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos (rūpybos) įstaigų gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
5. Teisę į Savivaldybės socialinio būsto nuomą ir jo sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, kurie atitinka Įstatymo 9 straipsnyje nurodytus reikalavimus.
6. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus.
7. Socialinis būstas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, siūlomas išsinuomoti laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo šiuose sąrašuose laikotarpį (išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją), atsižvelgiant į ploto normatyvą, priklausantį nuo šeimų ir asmenų pateiktuose prašymuose nurodyto šeimos narių skaičiaus, o taip pat į prašymuose nurodytus pageidavimus.
8. Siūlomo išsinuomoti socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turi atitikti Įstatymo 15 straipsnyje nustatytus reikalavimus. Jei socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis negu Įstatyme nurodytas šio ploto normatyvas, būstas siūlomas išsinuomoti kitai šeimai ar asmeniui, kurio eilės numeris yra paskesnis, bet būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.
9. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti neįgaliesiems, siūlomi asmenims, įrašytiems į neįgaliųjų asmenų sąrašą ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitus negalios neturinčius ar kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis.
10. Asmenys ir šeimos, kuriems išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti Savivaldybės būstą, privalo per 10 kalendorinių dienų nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti raštu apie pageidavimą ar atsisakymą išsinuomoti siūlomą būstą. Jei asmenys (šeimos) rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į Savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, jie išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių laiku neatvykusiems į Savivaldybę ir raštu neišreiškusiems sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ir šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos.
11. Asmuo (šeima), sutinkantis išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą, privalo per 20 kalendorinių dienų nuo sutikimo pasirašymo pateikti Aprašo 36 punkte nurodytus dokumentus. Jei asmuo (šeima) per nustatytą laiką dokumentų nepateikia, būstas siūlomas sekantiems į eilę įrašytiems asmenims.
12. Socialinis būstas išnuomojamas atsižvelgiant į sprendimo išnuomoti būstą priėmimo metu esamą šeimos sudėtį ir kitus duomenis. Sprendimą išnuomoti Savivaldybės socialinį būstą, gavęs Aprašo 35 punkte nurodytos komisijos pasiūlymą, priima Savivaldybės administracijos direktorius.
13. Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas 3 metų laikotarpiui. Nuomininkas, gyvenantis Savivaldybės socialiniame būste, privalo baigiantis tretiesiems nuomos metams, kreiptis į Savivaldybės administraciją dėl buto nuomos pratęsimo. Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas, arba jei ardo ar gadina gyvenamąsias patalpas, arba naudoja jas ne pagal paskirtį, Savivaldybės administracijos direktorius Aprašo 35 punkte nurodytos komisijos siūlymu gali buto nuomos nepratęsti.
14. Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį asmuo privalo pasirašyti per 10 kalendorinių dienų nuo Savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimo išnuomoti šiam asmeniui socialinį būstą priėmimo dienos.
15. Socialinio būsto nuomininkai kiekvienais metais Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka privalo deklaruoti praėjusių kalendorinių metų turtą ir pajamas ir pateikti deklaraciją Savivaldybės administracijos atsakingam skyriui per mėnesį nuo šiame įstatyme nustatyto deklaravimo laikotarpio pasibaigimo dienos. Esant nuomininko (pilnamečių šeimos narių) raštiškam sutikimui, kreiptis į mokesčių administratorių dėl deklaracijos duomenų pateikimo gali Savivaldybės atsakingas darbuotojas.
16. Savivaldybės socialinis būstas į socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į būsto sąlygų pagerinimą, sąrašą įrašytoms šeimoms ir asmenims suteikiamas tik tuo atveju, jei šeima (asmuo) neturi skolų už nuomotą Savivaldybės būstą. Suteikus kitą būstą, šeima (asmuo) privalo perduoti tvarkingą nuomotą Savivaldybės būstą.
III. SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
18. Savivaldybės būstas nuomojamas ne socialinio būsto nuomos sąlygomis:
18.2. asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – Civilinis kodeksas) nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
18.3. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;
19. Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos sprendimu įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
20. Aprašo 18.1 papunktyje nurodytu atveju asmenys ar šeimos, nuomojantys socialinį būstą, kurių deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) per kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija Įstatymo 11 straipsnio 2 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, gali teikti raštišką prašymą jų nuomojamą socialinį būstą nuomoti jiems kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis. Atsižvelgdama į pateiktą prašymą, Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį savivaldybėje, gali priimti sprendimą šių asmenų ar šeimų nuomojamą socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtinta savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto.
21. Aprašo 18.2 papunktyje nurodytu atveju Savivaldybės būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, kai juos reikia iškeldinti iš nuomojamų savivaldybės gyvenamųjų patalpų šiais Civiliniame kodekse nustatytais atvejais:
22. Aprašo 18.3 papunktyje nurodytu atveju, asmenys ir šeimos, pageidaujantys išsinuomoti Savivaldybės būstą, teikia prašymą. Savivaldybės būstas šiems asmenims ir šeimoms nuomojamas, jei jie neturi nuosavų gyvenamųjų patalpų Lietuvos Respublikoje ir yra su Savivaldybe ar jos įstaigomis susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais.
23. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartys gali būti keičiamos atsižvelgiant į Įstatymo 20 straipsnio 2, 3, 4 dalių nuostatas, taip pat nuomininko prašymu. Nuomininkai turi teisę prašyti, kad jam būtų išnuomotas mažesnis būstas arba vietoj būsto su patogumais būtų išnuomotas būstas be patogumų. Neįgalus asmuo arba šeimos, kuriose yra neįgalus asmuo, turi teisę prašyti pakeisti jų nuomojamą būstą, esantį aukštesniame nei pirmasis pastato aukštas, į kitą tokio pat ar mažesnio ploto būstą, esantį pirmajame pastato aukšte. Tokie prašymai patenkinami atsiradus tinkamoms laisvoms gyvenamosioms patalpoms.
24. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartys sudaromos, keičiamos ir nutraukiamos vadovaujantis Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu ar Savivaldybės tarybos sprendimu.
25. Savivaldybės būstas gali būti išnuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis neįrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus asmenims ir šeimoms, jeigu šie asmenys ar šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto:
25.1. netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
25.5. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus);
25.7. šeimoms, auginančioms vaikus, kai ne mažiau kaip dviem vaikams yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
26. Asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į savivaldybės būsto nuomą socialinio būsto nuomos sąlygomis, pagal pateiktus šių asmenų ir šeimų prašymus taip pat gali būti nuomojamas Savivaldybės būstas bendrabutyje.
27. Savivaldybės būstas siūlomas išsinuomoti socialinio būsto nuomos sąlygomis atsižvelgiant į asmenų ir šeimų, turinčių teisę išsinuomoti savivaldybės būstą socialinio būsto nuomos sąlygomis, pateiktų prašymų užregistravimo datą. Aprašo 25.1 ir 25.4 papunkčiuose nustatytiems asmenims ir šeimoms Savivaldybės būstai išnuomojami socialinio būsto nuomos sąlygomis pirmumo teise.
28. Jei asmenys ir šeimos, turintys teisę į savivaldybės būsto nuomą socialinio būsto nuomos sąlygomis, ne dėl svarbių priežasčių atsisako nuomotis pasiūlytą savivaldybės būstą (išskyrus savivaldybės būstą bendrabutyje), asmeniui ir šeimai kitas būstas Aprašo 25 punkte nustatytomis sąlygomis nebesiūlomas.
29. Asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į savivaldybės būsto nuomą socialinio būsto nuomos sąlygomis, Savivaldybės būstas nuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
30. Informacija apie išnuomotą Savivaldybės būstą socialinio būsto nuomos sąlygomis skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, nurodant išnuomotų patalpų adresą ir priežastį, dėl kurios šios patalpos buvo išnuomotos. Informacija paskelbiama ne vėliau kaip per septynias dienas nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos.
IV. PRAŠYMŲ IŠNUOMOTI SAVIVALDYBĖS BŪSTĄ IR SOCIALINĮ BŪSTĄ NAGRINĖJIMO TVARKA
31. Prašymai išnuomoti Savivaldybės būstą teikiami Savivaldybės administracijos Ekonomikos ir investicijų skyriuje. Prašymai nagrinėjami vadovaujantis Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtintu Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti nagrinėjimo tvarkos aprašu.
33. Jei asmuo ar šeima pateikia ne visus reikiamus dokumentus ar dokumentai užpildyti netinkamai (nesilaikant teisės aktų reikalavimų), apie tai jie informuojami žodžiu (dokumentų teikimo metu) arba raštu per 15 kalendorinių dienų nuo prašymo užregistravimo dienos.
34. Pranešimai, kvietimai atvykti ir kita informacija asmenims ir šeimoms siunčiama jų pateiktuose prašymuose nurodytu gyvenamosios vietos adresu.
35. Prašymus išnuomoti Savivaldybės būstą ir socialinį būstą nagrinėja, pasiūlymus išnuomoti Savivaldybės būstą ir socialinį būstą teikia Savivaldybės administracijos direktoriaus sudaryta Komisija pasiūlymams Savivaldybės būsto nuomos klausimais teikti (toliau – Komisija). Komisija sudaroma iš Savivaldybės tarybos narių ir Savivaldybės administracijos darbuotojų. Į Komisijos sudėtį gali būti įtraukiami politinio asmeninio pasitikėjimo valstybės tarnautojai.
36. Asmuo (šeima), sutinkantis išsinuomoti pasiūlytą Savivaldybės būstą ar socialinį būstą, patvirtina tai raštu. Prieš priimant sprendimą išnuomoti Savivaldybės būstą ar socialinį būstą, įvertinama asmens ar šeimos teisė į šių būstų nuomą. Šiai teisei įvertinti asmenys (šeimos) pateikia dokumentus:
36.1. Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka užpildytą Metinę gyventojo (šeimos) turto deklaraciją už praėjusius kalendorinius metus;
36.2. Seniūnijos pažymą apie asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) deklaruotą gyvenamąją vietą;
36.3. Pažymą iš VĮ Registrų centro apie asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) nuosavybės teise turimus ir turėtus 5 metų laikotarpiu visus nekilnojamuosius daiktus Lietuvos Respublikos teritorijoje. Turimas nekilnojamas turtas turi būti įvertintas vidutine rinkos kaina;
36.5. Pagal aplinkybes – kitus dokumentus: teismo sprendimus, pirkimo–pardavimo, dovanojimo, žemės nuomos ir kitas sutartis, santuokos, ištuokos, mirties liudijimų kopijas, duomenis apie 18 metų sukakusius vaikus (įvaikius), kad jie yra priskirti prie šeimos narių pagal Įstatyme nurodytą šeimos apibrėžimą, neįgalumą, likusių be tėvų globos asmenų statusą patvirtinančius dokumentus ir kitus dokumentus. Šeimos ir asmenys, nurodyti Aprašo 25 punkte, papildomai pateikia dokumentus, įrodančius 25.1-25.8 papunkčiuose esančias aplinkybes.
V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
38. Asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems Savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, Įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
39. Savivaldybės bendrabučio nuomos sutartys, sudarytos iki šio Aprašo įsigaliojimo, nekeičiamos, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
40. Šiame Apraše neaptarti klausimai dėl Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais teisės aktais.
PATVIRTINTA
Biržų rajono savivaldybės tarybos
2015 m. birželio 30 d.
sprendimu Nr. T-134
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
20____m. ________________ _____d. Nr. ________
Biržai
Biržų rajono savivaldybė, atstovaujama Savivaldybės administracijos ___________________________, veikiančio pagal _______________________________
(pareigos, vardas, pavardė) (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo)
(toliau – Nuomotojas), ir ___________________________, asmens kodas _____________
(vardas ir pavardė) (asmens kodas)
(toliau – Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi _________________________________________________________________________ ,
(teisės akto, kurio pagrindu suteiktas arba suteikiamas savivaldybės būstas, data ir Nr.)
sudarė šią Savivaldybės būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
I. SUTARTIES DALYKAS
1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį suteikia Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis ____________________________________________valdyti ir naudoti
(savivaldybės būsto nuomos terminas)
savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau –savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Savivaldybės būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas__________________________________________________________________;
(pašto kodas, gyvenamoji vietovė, gatvė, pastato Nr., buto Nr.)
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: ____________
(plotas skaitmenimis
__________________________;
ir žodžiais)
2.4. kambarių skaičius ________________________________________________;
(skaičius skaitmenimis ir žodžiais)
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo savivaldybės būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams:
__________________________________________________________________________
(vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)
_________________________________________________________________________.
II. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. atsižvelgiant į gyvenamosiose patalpose esančią inžinerinę įrangą, sudaryti sutartis su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis ir pateikti šias sutartis Nuomotojui. Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo aktas pasirašomas ir išnuomoto Savivaldybės būsto raktai Nuomininkui perduodami tik esant įvykdytai šiai sąlygai;
4.2. naudoti savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su savivaldybės būsto ir pastato, kuriame yra savivaldybės būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės būstui, neperleisti savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti savivaldybės būsto;
4.3. savivaldybės būstu naudotis nepažeisdamas kitų pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei interesų;
4.4. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, kito būsto įsigijimo apie tai informuoti Nuomotoją;
4.5. už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 2 priede – Savivaldybės būsto nuomos apskaičiavimo akte nustatyto dydžio savivaldybės būsto nuomos mokestį (toliau – nuomos mokestis);
4.6. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo savivaldybės būsto būklę, ar savivaldybės būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.7. savo lėšomis ne rečiau kaip kas 5 metus arba kai Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akte apibūdinta savivaldybės būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas, daryti einamąjį savivaldybės būsto remontą:
4.8. likviduoti bute, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ir gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti buto, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios ir įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar kitų asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko buto einamojo remonto darbus, nurodytus Sutarties 4.7 punkte;
4.9. norėdamas pagerinti savivaldybės būstą, gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.10. atlaisvinti savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 5 darbo dienas pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš savivaldybės būsto iki savivaldybės būsto grąžinimo dienos.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. laisvą, tinkamą gyventi savivaldybės būstą Nuomininkui perduoti pagal Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo aktą tą pačią dieną, kai įvykdoma Sutarties 4.1 papunktyje nurodyta sąlyga – Nuomotojui pateikiamos sudarytos sutartys su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas ir šiluminę energiją tiekiančiomis, komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis;
7.2. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra savivaldybės būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;
7.4. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti savivaldybės būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, savivaldybės būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
III. NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir yra nustatytas Nuomotojo parengtame Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte (Sutarties 2 priedas), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.
12. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pasikeitus nuomos mokesčio dydžiui, keičiamas Sutarties priedas – Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, su kuriuo Nuomininkas supažindinamas pasirašytinai.
13. Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties 1 punkte nurodyto termino arba jos nutraukimo Sutarties 17 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama Nuomininko prašymu keisti savivaldybės būsto nuomos sąlygas ir Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytais atvejais.
16. Nuomininkas dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą ir prašymo pagrįstumą patvirtinančius dokumentus.
17. Sutartis nutraukiama:
18. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį.
V. ATSAKOMYBĖ
20. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą savivaldybės būstui ar Savivaldybės būsto priėmimo ir perdavimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
21. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų, kitos paskirties patalpų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir naudotojams, jei ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
23. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
24. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
25. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
26. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
27. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
28. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
30. Sutarties priedai:
30.2. 2 priedas – Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, 1 lapas.
| Nuomotojas (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.)
|
Nuomininkas
|
| ________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
A. V.
|
_______________________________ (vardas ir pavardė, parašas)
|
Savivaldybės būsto nuomos sutarties
Nr.
1 priedas
SAVIVALDYBĖS BŪSTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS
20____m. _______________ ______d. Nr. ________
Biržai
Biržų rajono savivaldybė, atstovaujama Savivaldybės administracijos ______________________________, veikiančio pagal _____________________________
(pareigos, vardas, pavardė) (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo)
(toliau – Nuomotojas), perduoda / priima, o _________________________, asmens kodas
(vardas ir pavardė)
__________________ (toliau – Nuomininkas), priima / perduoda šį Savivaldybės būstą:
(asmens kodas)
1. Savivaldybės būsto ir pagalbinių patalpų apibūdinimas:
1.1. ______________________________________;
(adresas)
1.2. ___________________;
(naudingas plotas)
1.3. ___________________________________________________________
(gyvenamųjų kambarių skaičius ir plotas, kitos paskirties patalpos, jų plotas)
_____________________________________________________________________________________________;
1.4. _________________________________________________________________
(bute esantys patogumai)
______________________________________________________________________________________________.
2. Savivaldybės būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas ir įvertinimas:
2.1._________________________________________________________.
(grindys)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.2. _________________________________________________________.
(sienos)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.3. ___________________________________________________________ .
(lubos)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.4. _________________________________________________________.
(langai)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.5.__________________________________________________________.
(durys)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.6._________________________________________________________________
(kita)
____________________________________________________________________.
3. Savivaldybės būsto įrenginių ir jame esančių prietaisų techninės būklės apibūdinimas ir įvertinimas:________________________________________________________________
(šildymo, karšto ir šalto vandens tiekimo vamzdynai ir įrenginiai, elektros instaliacija ir
________________________________________________________________________________________________
įrenginiai, santechnikos prietaisai ir įrenginiai, maisto gaminimo įrenginiai ir kt.)
________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________ .
4. Savivaldybės būste ar namo bendrosiose patalpose įrengtų apskaitos prietaisų apibūdinimas, plombų patikra ir skaitiklių rodmenys savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo metu:
4.1. ________________________________________________________________;
(elektros)
4.2. ________________________________________________________________;
(dujų)
4.3. ________________________________________________________________;
(šalto vandens)
4.4. ________________________________________________________________.
(karšto vandens)
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui
Perdavė Nuomininkas / Nuomotojas: Priėmė Nuomotojas / Nuomininkas:
______________________________ ___________________________
(pareigos, vardas ir pavardė, parašas) (vardas ir pavardė, parašas)
Savivaldybės būsto nuomos sutarties
Nr.
2 priedas
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO
AKTAS
20____ m. _________________________ d.
1. Nuomininkas _______________________________________
(vardas, pavardė)
2. Būsto:
2.1. adresas _______________________________________
2.2. naudingas plotas kv. m (P) __________________
2.3. kambarių skaičius __________________
3. Pastato, kuriame yra būstas, aprašymas:
3.1. statybos metai __________________
3.2. konstrukcijų tipas _______________________________________
(sienos, stogas)
3.3. tūris __________________
4. Vidutinė 1 kub. m statybos vertė Eur (Vsv) __________________
5. Vidutinė 1 kv. m statybos vertė Eur (Vsv x 3) __________________
6. Amortizacinių atskaitymų normatyvas (metais)
pastato nusidėvėjimui atkurti (T) __________________
7. Mėnesių skaičius metuose _______12_________
8. Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atkurti Eur už 1 kv. m
naudingojo ploto per mėnesį (An = (Vsv x3) / T x 12) ________________
9. Vietovės pataisos koeficientas (Kv) __________________
10. Būklės pataisos koeficientas (Ki) __________________
11. Komunalinių patogumų pataisos koeficientas (Mi) _________________
12. Savivaldybės tarybos nustatytas rinkos pataisos koeficientas ( R ) ________________
13. Savivaldybės būsto nuomos mokestis už visą nuomojamą plotą
Eur per mėnesį (Nsb = An x Kv x Ki x Mi x R x P) __________________
Skaičiavimus atliko: ________________________________________________________
(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)
Susipažinau: ________________________________________________________
(nuomininko vardas, pavardė, parašas)
PATVIRTINTA
Biržų rajono savivaldybės tarybos
2015 m. birželio 30 d.
sprendimu Nr. T-134
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
20____m. ________________ _____d. Nr. ________
Biržai
Biržų rajono savivaldybė, atstovaujama Savivaldybės administracijos _________________________, veikiančio pagal _________________________________
(pareigos, vardas, pavardė) (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo)
(toliau – Nuomotojas), ir _______________________, asmens kodas _________________
(vardas ir pavardė) (asmens kodas)
(toliau – Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi
_________________________________________________________________________ ,
(Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo išnuomoti socialinį būstą data ir Nr.)
sudarė šią Socialinio būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
I. SUTARTIES DALYKAS
1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis ____________________________________ valdyti ir naudoti
(socialinio būsto nuomos terminas)
laisvą socialinį būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau – socialinis būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį. Pasibaigus Sutarties terminui, su Nuomininku, tvarkingai vykdžiusiu Sutartyje prisiimtas pareigas, ir neišnykus priežastims, dėl kurių turtas buvo suteiktas nuomos pagrindais, Sutartis atnaujinama.
2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas__________________________________________________________;
(pašto kodas, gyvenamoji vietovė, gatvė, pastato Nr., buto Nr.)
2.3. naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: _______________________
(plotas skaitmenimis
__________________________;
ir žodžiais)
2.4. kambarių skaičius _________________________________________________;
(skaičius skaitmenimis ir žodžiais)
II. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. atsižvelgiant į gyvenamosiose patalpose esančią inžinerinę įrangą, sudaryti paslaugų teikimo sutartis su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ir pateikti šias sutartis Nuomotojui. Socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktas pasirašomas ir išnuomoto socialinio būsto raktai nuomininkui perduodami tik esant įvykdytai šiai sąlygai;
4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir socialiniam būstui, neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;
4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. pasibaigus kalendoriniams metams Lietuvos Respublikos gyventojų deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka iki kitų metų gegužės 1 d. už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymas) 11 straipsnio 2 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 2 priede – Socialinio būsto nuomos apskaičiavimo akte nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);
4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.8. ne rečiau kaip kas 5 metai arba kai Nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. savo lėšomis daryti einamąjį socialinio būsto remontą:
4.9. likviduoti bute, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ir gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti buto, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios ir įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar kitų asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko buto einamojo remonto darbus, nurodytus Sutarties 4.8 punkte;
4.10. norėdamas pagerinti socialinį būstą gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.11. pasikeitus (sumažėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir per Nuomotojo nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą socialinį būstą, atitinkantį socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus Įstatymo 15 straipsnyje;
4.12. atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 5 darbo dienas pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto iki socialinio būsto grąžinimo dienos.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal Socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktą tą pačią dieną, kai įvykdoma Sutarties 4.1 papunktyje nurodyta sąlyga – Nuomotojui pateikiamos sudarytos sutartys su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas ir šiluminę energiją tiekiančiomis, komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis.
7.2. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra socialinis būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;
7.4. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
III. NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir yra nustatytas Nuomotojo parengtame Socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte (Sutarties 2 priedas), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už praėjusį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos.
12. Socialinio būsto nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pasikeitus nuomos mokesčio dydžiui, keičiamas Sutarties 2 priedas, su kuriuo Nuomininkas supažindinamas pasirašytinai.
13. Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties 1 punkte nurodyto termino arba iki jos nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba kitais Biržų rajono savivaldybės tarybos patvirtintame Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos apraše numatytais atvejais.
16. Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokį socialinį būstą.
17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės vykdomoji institucija, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
18. Sutartis nutraukiama:
18.2. vienašališkai:
18.2.2. jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas;
19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį.
V. ATSAKOMYBĖ
21. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
22. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
25. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
26. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
27. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
28. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
29. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
31. Sutarties priedai:
31.2. 2 priedas – Socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, 1 lapas.
|
Nuomotojas: (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.)
__________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |
Nuomininkas:
__________________________________ (vardas ir pavardė, parašas) |
A. V.
Socialinio būsto nuomos sutarties
Nr.
Priedas 1
SOCIALINIO BŪSTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS
20____m. _______________ ______d. Nr. ________
Biržai
Biržų rajono savivaldybė, atstovaujama Savivaldybės administracijos _________________________, veikiančio pagal _________________________________
(pareigos, vardas, pavardė) (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo)
(toliau – Nuomotojas), perduoda / priima, o _________________________, asmens kodas
(vardas ir pavardė)
_____________________ (toliau – Nuomininkas), priima / perduoda šį socialinį būstą:
(asmens kodas)
1. Socialinio būsto ir pagalbinių patalpų apibūdinimas:
1.1. ______________________________________;
(adresas)
1.2. ___________________;
(naudingas plotas)
1.3. _________________________________________________________________
(gyvenamųjų kambarių skaičius ir plotas, kitos paskirties patalpos, jų plotas)
_________________________________________________________________________;
1.4. _________________________________________________________________
(bute esantys patogumai)
_________________________________________________________________________.
2. Socialinio būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas ir įvertinimas:
2.1._________________________________________________________________.
(grindys)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.2. ________________________________________________________________.
(sienos)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.3. ________________________________________________________________.
(lubos)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.4. ________________________________________________________________.
(langai)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.5._________________________________________________________________.
(durys)
Būklė (pabraukti): labai gera, gera, patenkinama.
2.6._________________________________________________________________
(kita)
_________________________________________________________________________.
3. Socialinio būsto įrenginių ir jame esančių prietaisų techninės būklės apibūdinimas ir įvertinimas:______________________________________________________________
(šildymo, karšto ir šalto vandens tiekimo vamzdynai ir įrenginiai, elektros instaliacija ir
__________________________________________________________________________
įrenginiai, santechnikos prietaisai ir įrenginiai, maisto gaminimo įrenginiai ir kt.)
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.
4. Socialiniame būste ar namo bendrosiose patalpose įrengtų apskaitos prietaisų apibūdinimas, plombų patikra ir skaitiklių rodmenys socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu:
4.1. ________________________________________________________________;
(elektros)
4.2. ________________________________________________________________;
(dujų)
4.3. ________________________________________________________________;
(šalto vandens)
4.4. ________________________________________________________________.
(karšto vandens)
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui
Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas: Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas:
____________________________________ _________________________________
(pareigos, vardas ir pavardė, parašas) (vardas ir pavardė, parašas)
Socialinio būsto nuomos sutarties
Nr.
2 priedas
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO
AKTAS
20 ___ m. ______________________ d.
1. Nuomininkas _______________________________________
(vardas, pavardė)
2. Būsto:
2.1. adresas _______________________________________
2.2. naudingasis plotas kv. m (P) __________________
2.3. kambarių skaičius __________________
3. Pastato, kuriame yra būstas, aprašymas:
3.1. statybos metai __________________
3.2. konstrukcijų tipas _______________________________________
(sienos, stogas)
3.3. tūris __________________
4. Vidutinė 1 kub. m statybos vertė Eur (Vsv) __________________
5. Vidutinė 1 kv. m statybos vertė Eur (Vsv x 3) __________________
6. Amortizacinių atskaitymų normatyvas (metais)
pastato nusidėvėjimui atkurti (T) __________________
7. Mėnesių skaičius metuose ________12________
8. Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atkurti Eur už 1 kv. m
naudingojo ploto per mėnesį (An = (Vsv x3) / T x 12) _________________
9. Vietovės pataisos koeficientas (Kv) __________________
10. Būklės pataisos koeficientas (Ki) __________________
11. Komunalinių patogumų pataisos koeficientas (Mi) _________________
12. Socialinio būsto nuomos mokestis už visą nuomojamą plotą
Eur per mėnesį (Nsb = An x Kv x Ki x Mi x P) __________________
Skaičiavimus atliko: ________________________________________________________
(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)
Susipažinau: ________________________________________________________
(nuomininko vardas, pavardė, parašas)