LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

ĮSAKYMAS

DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRO IR LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO 2004 M. SPALIO 4 D. ĮSAKYMO

NR. 3D-452/D1-513 „DĖL ŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTŲ RENGIMO IR ĮGYVENDINIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO

2019 m. gegužės 22 d. Nr. 3D-312/D1-309

Vilnius

1.P a k e i č i a m e Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymą Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“:

1.1. pakeičiame nurodytą įsakymą ir jį išdėstome nauja redakcija (Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės nauja redakcija nedėstomos):

„LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

ĮSAKYMAS

DĖL ŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTŲ RENGIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO

Vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 37 straipsnio 10 dalimi ir 40 straipsnio 5 dalimi,

tvirtiname Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisykles (pridedama).“;

1.2. pakeičiame nurodytu įsakymu patvirtintas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisykles:

1.2.1. pakeičiame pavadinimą ir jį išdėstome taip:

„ŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTŲ RENGIMO TAISYKLĖS“;

1.2.2. pakeičiame 1 punktą ir jį išdėstome taip:

„1. Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės (toliau – Taisyklės) nustato žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų (toliau – Projektas) rengimo, finansavimo, viešinimo, derinimo, tikrinimo ir tvirtinimo tvarką, taip pat atvejus ir tvarką, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant Projekto.“;

1.2.3. papildome 49¹ punktu:

„49¹. Urbanizuotose ir urbanizuojamose teritorijose, kuriose nėra parengtų vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų, formuojant ir (ar) pertvarkant kitos paskirties žemės sklypus, papildomai taikomi žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai:

49¹.1. žemės sklypai turi būti formuojami ir (ar) pertvarkomi racionaliai plėtojant teritorijos naudojimo funkcinę struktūrą, atsižvelgiant į vietovės gamtines sąlygas, ekologijos ir kultūros paveldo apsaugos reikalavimus, estetines ir kompozicines savybes, įvertinant susiklosčiusius miesto (miestelio) arba jo dalies (rajono, rajono dalies) suplanavimo ir užstatymo principus;

49¹.2. turi būti numatyta galimybė į kiekvieną žemės sklypą įvažiuoti (išvažiuoti) keliu (gatve), besijungiančiu su valstybinės reikšmės ar vietinės reikšmės keliais, sudarančiais kelių tinklą (bent viena žemės sklypo kraštinė turėtų ribotis su gatve ar keliu, išskyrus atvejus, kai patekimas į žemės sklypą numatomas naudojant tam kito žemės sklypo teritoriją – servitutą). Formuojant žemės sklypą privažiavimo keliui (gatvei) turi būti įvertinti kelių ir gatvių parametrams keliami reikalavimai, nustatyti STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“;

49¹.3. formuojant ir (ar) pertvarkant žemės sklypą:

49¹.3.1. žemės sklypas turi būti stačiakampio arba artimos jam keturkampės formos (žemės sklypas turėtų bent dvi lygiagrečias kraštines arba bent vieną statų kampą, kiti kampai ne smailesni nei 60°), išskyrus atvejus, kai:

49¹.3.1.1. žemės sklypas yra kvartalo kampe ar pakraštyje;

49¹.3.1.2. žemės sklypas ribojasi su žemės reljefo formomis, paviršiniais vandens telkiniais, želdynais, antropogeniniais komponentais ir (ar) Nekilnojamojo turto registre įregistruotais žemės sklypais;

49¹.3.2. atskiro konkretaus žemės sklypo forma turėtų atitikti bendros kvartalo funkcinės ir kompozicinės struktūros dėsningumus (rekomenduojama ne mažiau kaip 50% kvartale esančių ir formuojamų žemės sklypų skirti tokiai pačiai veiklai, planuoti juos panašios formos ir ploto). Šis reikalavimas netaikomas formuojant žemės sklypus esamų statinių ar įrenginių eksploatavimui pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį ir (ar), kai formuojamas žemės sklypas iš visų pusių ribojasi su Nekilnojamojo turto registre įregistruotais žemės sklypais;

49¹.3.3. žemės sklypo ilgosios kraštinės aukščių perkritimas neturėtų viršyti 12°;

49¹.3.4. žemės sklypo ilgosios ir trumposios kraštinės santykis turėtų atitikti racionalią proporciją, nurodytą 4 priede.“;

1.3. pakeičiame 1 priedo žymą ir ją išdėstome taip:

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

1 priedas“;

1.4. pakeičiame 2 priedo žymą ir ją išdėstome taip:

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

2 priedas“;

1.5. pakeičiame 3 priedo žymą ir ją išdėstome taip:

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

3 priedas“;

1.6. papildome 4 priedu (pridedama).

2. N u s t a t o m e, kad iki šio įsakymo įsigaliojimo parengtiems Projektams, pateiktiems organizatoriui sprendiniams pritarti, šio įsakymo 1.2.3 papunktyje nustatyti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai netaikomi.

Žemės ūkio ministras                                                                                         Giedrius Surplys

Aplinkos ministras                                                                                             Kęstutis Mažeika

„Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių

4 priedas

Eil.Nr.	Funkcinė zona	Teritorijos naudojimo tipai	Žemės sklypo ilgosios ir trumposios kraštinės santykis	Žemės sklypo plotas
1.	Gyvenamoji zona	Vienbučių ir dvibučių gyv. pastatų teritorija	nuo 1:1 iki 1:3	nuo 4 arų*
		Gyvenamoji teritorija	nuo 1:1 iki 1:2	nuo 4 arų*
		Mišri gyvenamoji teritorija	nuo 1:1 iki 1:3	nuo 15 arų
		Paslaugų teritorija	nuo 1:1 iki 1:2	nuo 15 arų
		Socialinės infrastruktūros teritorija	nuo 1:1 iki 1:2	nuo 15 arų**
2.	Centrų zona	Mišri centro teritorija	Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą
		Mišri gyvenamoji teritorija	nuo 1:1 iki 1:2	nuo 10 arų
		Paslaugų teritorija	Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą
		Socialinės infrastruktūros teritorija	Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą**
3.	Specializuotų kompleksų zona	Specializuotų kompleksų teritorija	Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą
		Socialinės infrastruktūros teritorija	Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą **
4.	Pramonės ir sandėliavimo zona	Pramonės ir sandėliavimo teritorija	Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą
		Inžinerinės infrastruktūros teritorija
		Paslaugų teritorija
5.	Inžinerinės infrastruktūros zona	Inžinerinės infrastruktūros teritorija	Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą
6.	Inžinerinės infrastruktūros koridorių zona	Inžinerinės infrastruktūros koridorių teritorija	Sklypai formuojami prie gatvės (kelio), užtikrinančios juose numatomos veiklos vykdymą
		Vandenvietė	-
7.	Bendro naudojimo erdvių, atskirųjų želdynų zona	Bendro naudojimo erdvių, želdynų teritorija	-
		Aikštė	Sklypai formuojami pagal susiklosčiusią ar jai panašią urbanistinę struktūrą
		Socialinės infrastruktūros teritorija	nuo 1:1 iki 1:2	nuo 50 arų
8.	Pastabos: * Netaikoma vienbučio blokuoto užstatymo tipui. ** Socialinės infrastruktūros teritorijų naudojimo tipo žemės sklypai, skirti viešojo naudojimo objektams, dėstomi kvartalo centrinėje ir (ar) prie pagrindinių gatvių (kelių), išskyrus atvejus, kai objektui turi būti nustatomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ar norminiai atstumai. “

__________________________________