V SKYRIUS
ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į PARAMĄ BŪSTUI IŠSINUOMOTI AR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGŲ PAGERINIMĄ, NUOMOJANČIŲ SOCIALINĮ BŪSTĄ AR GAUNANČIŲ BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJĄ, APSKAITA
12. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą ar socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, apskaita tvarkoma pagal sudarytus sąrašus:
12.2. šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių) ir (ar) vaikų kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
12.3. likusių be tėvų globos asmenų ir jų šeimų. Į šį sąrašą įrašomi ne vyresni kaip 36 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos. Į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą, atstovams pagal įstatymą (rūpintojams) pateikus prašymą, įrašomi ir likę be tėvų globos asmenys, kurie yra ne jaunesni kaip 16 metų, tačiau parama būstui išsinuomoti jie gali pasinaudoti tik įgiję visišką civilinį veiksnumą, jeigu atitinka šio aprašo 4 punkte nurodytus reikalavimus;
12.4. neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų;
12.5. socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą;
12.6. bendrąjį, į šį sąrašą įrašomi visi asmenys ir šeimos, nepatenkantys į aprašo 12.1.-12.5. nurodytus sąrašus.
13. Asmenys ir šeimos, turinčios teisę į paramą būstui išsinuomoti, įrašomi į 12 punkte nurodytus sąrašus 14 punkte nustatyta tvarka Savivaldybės administracijos direktoriui priėmus įsakymą dėl šeimos ar asmens įrašymo į sąrašus.
14. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašai sudaromi pagal prašymo užregistravimo Savivaldybės informacinėje sistemoje − DVS datą ir laiką.
15. Atsiradus sąlygoms, leidžiančioms asmeniui ar šeimai būti įrašytiems į kitą sąrašą, ir jei tas asmuo pageidauja bei pateikė rašytinį prašymą, nurodydamas, į kokį sąrašą jis pageidauja būti įrašytas, taip pat turi pateikti dokumentus, įrodančius teisę būti įrašytam pageidaujamame sąraše. Šiuo atveju įskaitomi buvimo ankstesniame sąraše metai. Asmuo ar šeima vienu metu gali būti įrašyti tik viename sąraše. Sąrašai tikslinami atsiradus priežastims juos tikslinti.
16. Asmenys ar šeimos, kurie yra įrašyti į sąrašus, pasikeitus aprašo 4-5 punkte nurodytiems prašymo duomenims, privalo nedelsiant informuoti Savivaldybės padalinio specialistą, kuriam anksčiau pateikti dokumentai, ir pateikti šeimos ar asmens duomenų pasikeitimus įrodančius dokumentus, jeigu:
16.1. keitėsi šeimos narių skaičius (keitėsi pavardė, susituokė, išsituokė, gimė vaikai, mirė šeimos narys, asmenys įstatymo nustatyta tvarka buvo pripažinti šeimos nariais ir t. t.);
16.2. pratęstas / nepratęstas Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka asmens ar šeimos nario pripažinimas nedarbingu ar iš dalies darbingu arba asmeniui ar šeimos nariui, sukakusiam senatvės pensijos amžių, nustatyta / nenustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, taip pat atsirado / išnyko pagrindas asmeniui (šeimos nariui) turėti dokumentą, patvirtinantį sirgimą sunkios formos lėtinėmis ligomis, įrašytomis į Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministerijos tvirtinamą sąrašą;
16.3. keitėsi gyvenamosios vietos adresas;
16.4. asmuo ar šeima nuosavybės teise įgijo būstą.
17. Mirus sąraše įrašytam asmeniui (šeimos atveju), į sąrašą gali būti įrašytas jo sutuoktinis ar kitas pilnametis (ne jaunesnis nei 18 metų) šeimos narys, atitinkantis teisės aktuose nustatytą šeimos nario sąvoką, kartu laukęs Savivaldybės socialinio būsto nuomos, jei jis turi teisę į Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą ir raštu pateikia prašymą būti įrašytas į atitinkamą sąrašą. Įrašant kitą šeimos narį į sąrašą, jų vieta sąraše nustatoma įvertinus buvimo ankstesniuose 14 12 punkte nurodytuose sąrašuose laikotarpį.
18. Savivaldybės padalinio darbuotojas, atsakingas už sąrašų tikslinimą ir sudarymą, turi teisę tikrinti įrašytų į sąrašus šeimų ir asmenų pateiktuose prašymuose nurodytus duomenis apie adresą, gyvenamąją vietą, šeimos narių skaičių, nuosavybės teise turimą būstą, neįgalumą, našlaičio ar netekusio tėvų globos asmens statusą ir kitus reikalingus duomenis.
19. Asmuo (šeima), gavę kvietimą atvykti patikslinti duomenų, reikalingų sąrašams patikslinti ar sudaryti, privalo juos patikslinti per kvietime nurodytą laiką.
20. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašų sudarymo ir Savivaldybės būsto ir socialinio būsto valdymo ir naudojimo klausimams spręsti Pagėgių savivaldybės administracijos direktorius sudaro Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašų sudarymo ir Savivaldybės būsto ir socialinio būsto valdymo ir naudojimo klausimams spręsti komisiją (toliau − komisija).
21. Asmenys ir šeimos iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų išbraukiami administracijos direktoriaus įsakymu komisijai priėmus sprendimą įstatymo 16 straipsnio 4 dalyje nurodytais atvejais.
22. Savivaldybės administracijos direktorius ne vėliau kaip iki einamųjų metų rugsėjo 1 dienos priima sprendimą išbraukti asmenį ar šeimą iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo. Apie sprendimą išbraukti asmenį ar šeimą, išskyrus įstatymo 16 straipsnio 4 dalies 3 punkte numatytą atvejį, Savivaldybės administracija per 10 darbo dienų nuo sprendimo priėmimo dienos raštu informuoja asmenį ar šeimą pagal paskutinę žinomą jų gyvenamąją vietą.
23. Asmenys ir šeimos, kurie, vadovaujantis įstatymo 16 straipsnio 4 dalies 2 punktu, buvo išbraukti iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo, Savivaldybės administracijai pateikę prašymą, iš naujo įrašomi į šį sąrašą, įskaitant jų ankstesnio buvimo šiame sąraše laikotarpį, jeigu kreipimosi metu metiniai jų vertinamų pajamų ir turto dydžiai neviršija šio įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių ir jeigu nuo šių asmenų ir šeimų išbraukimo iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo dienos yra praėję ne daugiau kaip 3 metai.
24. Į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją ir jų apskaita tvarkoma Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro nustatyta tvarka.
25. Asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, neišbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų.
26. Į asmenų ir šeimų, nuomojančių socialinį būstą, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, kuriems yra išnuomotas socialinis būstas. Asmenys ir šeimos iš šių sąrašų išbraukiami nutraukus socialinio būsto nuomos sutartį šio aprašo 47 punkte nurodytais atvejais.
27. Savivaldybės administracija atnaujintą asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą skelbia Savivaldybės interneto svetainėje mėnesio paskutinę dieną. Skelbiamame Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąraše nurodomas asmens (šeimos atveju – asmens, kuris pateikia prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti) vardas, pavardė, jo eilės numeris minėtame sąraše. Šie duomenys Savivaldybės interneto svetainėje skelbiami tol, kol asmuo ar šeima, vadovaujantis šio įstatymo 16 straipsnio 4 dalimi, išbraukiami iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo.
VI SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
28. Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo (pagal prašymų užregistravimą Savivaldybėje datą ir laiką), įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašuose laikotarpį. Aprašo 12 punkte nurodytiems sąrašams prioritetai netaikomi. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas, toks socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
29. Savivaldybės padalinio specialistas, įgyvendinantis paramos būstui išsinuomoti teikimą, gavęs pranešimą apie tuščią socialinį būstą, per 5 darbo dienas pasiūlo jį išsinuomoti asmenų (šeimų), turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašuose įrašytiems asmenims, pranešdamas jiems apie tai raštu.
30. Raštiški pasiūlymai (1 priedas) išsinuomoti socialinį būstą ar atsilaisvinusį būstą laikantis eiliškumo siunčiami registruotu laišku šeimoms ir asmenims, įrašytiems į Savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašus, atsižvelgiant į ploto normatyvą, pareiškėjų poreikius, prašyme nurodytu deklaruotos gyvenamosios vietos arba faktinės gyvenamosios vietos adresu, jeigu tokį pareiškėjas nurodė.
31. Jei asmuo prašyme yra nurodęs konkrečius pageidavimus, kokio būsto ir kokioje vietovėje nesiūlyti, toks būstas jam nesiūlomas.
32. Jeigu asmuo, gavęs pasiūlymą nuomoti Savivaldybės socialinį būstą, iki pranešime nurodytos datos raštu neinformuoja apie pasiūlymo priėmimą arba atsisakymą, pakartotinai siūloma nuomoti būstą 33 aprašo punkto nustatyta tvarka. Antrą kartą neišreiškus rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, socialinį būstą siūloma išnuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, įrašytiems į asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, laikantis eiliškumo.
33. Asmenys ir šeimos iš Šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo išbraukiami, kai asmuo ir šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą arba asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartu neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu. Savivaldybės administracija antrą siūlymą dėl to paties socialinio būsto nuomos turi pateikti ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo pateikimo dienos.
34. Šeimos ir asmenys, sutikę išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą, per 7 kalendorines dienas pateikia prašymą ir dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų gerinimą.
35. Paaiškėjus, kad asmuo, kuriam siūlomas nuomoti socialinį būstą, yra skolingas už komunalines paslaugas, būsto nuomos procedūra yra sustabdoma. Jei per 7 kalendorines dienas asmuo padengia susidariusias skolas, būsto nuomos procedūra yra tęsiama. Jei per 7 kalendorines dienas asmuo nepadengia susidariusių skolų, jis nėra išbraukiamas iš eilės socialiniam būstui gauti, bet nuomoti socialinį būstą siūlomas kitam asmeniui laikantis eiliškumo.
36. Asmenims pristačius visus teisę į valstybės paramą patvirtinančius ir sprendimo priėmimui reikalingus dokumentus, jų dokumentai pateikiami komisijai. Komisijai priėmus sprendimą, per 4 darbo dienas Savivaldybės padalinio specialistas parengia administracijos direktoriaus įsakymo projektą dėl socialinio būsto nuomos ir telefonu per 1 dieną nuo įsakymo priėmimo informuoja paramos gavėją.
37. Asmenys (šeima), kuriems išnuomojamas būstas, privalo per 4 darbo dienas nuo įsakymo priėmimo pasiimti sprendimo kopiją ir pasirašyti su nuomotoju socialinio būsto nuomos sutartį.
38. Socialinio būsto nuomotojas sudaro su nuomininku Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro įsakymu patvirtintos formos nuomos sutartį, perduoda jam butą ir pagalbines patalpas, surašydamas būsto perdavimo ir priėmimo aktą, ir sutartį užregistruoja Nekilnojamojo turto registre, o jei nuomininkas per 4 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo neatvyksta sudaryti socialinio būsto nuomos sutarties, informuoja Savivaldybės padalinio specialistą.
39. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti (neįgaliesiems), Savivaldybės būsto ir socialinio būsto fondo gyvenamuosiuose namuose siūlomi asmenims, įrašytiems į neįgaliųjų asmenų sąrašą ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Laisvas būstas, esantis pirmame aukšte, siūlomas asmenims ir šeimoms, įregistruotiems į Neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgaliųjų asmenų, sąrašą.
40. Savivaldybės tarybos nustatyta tvarka socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą asmenims bei šeimoms, jeigu šie asmenys ir šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto ir jeigu su jais per 6 mėnesius iki kreipimosi dėl paramos būstui išsinuomoti dienos nebuvo nutraukta socialinio būsto nuomos sutartis dėl jos sąlygų pažeidimo:
40.1. netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, į Savivaldybės administraciją asmuo ar šeima Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
40.2. kai yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis;
40.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
40.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
40.5. asmenims ir šeimoms, kai vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų;
40.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
40.7. šeimoms, kuriose motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
40.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
40.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių.
40.10. likusiems be tėvų globos asmenims, palikusiems socialinės globos, grupinio gyvenimo ir (ar) savarankiško gyvenimo namus per pastaruosius 5 metus iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos.
41. Šeimos ir asmenys, pageidaujantys gauti paramą pagal 42 40 punkte nurodytas sąlygas, Savivaldybės administracijai pateikia prašymą ir į šią teisę įrodančius dokumentus. Komisija nagrinėja prašymą, priima sprendimą dėl būsto nuomos. Šiais atvejais būstas išnuomojamas Savivaldybės tarybos sprendimu.
Informacija apie socialinius būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms šio aprašo 40 punkte numatytais atvejais, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, nurodant būsto adresą, naudingąjį plotą, kambarių skaičių bei nuomos atvejį, nurodytą aprašo 40 punkte per 10 darbo dienų nuo sprendimo priėmimo dienos.
42. Priėmus sprendimą dėl Savivaldybės socialinio būsto nuomos ne eilės tvarka (40 punkte nurodytais atvejais), sudaroma vienerių metų socialinio būsto terminuota nuomos sutartis.
43. Asmens ar šeimos prašymas dėl terminuotos būsto nuomos sutarties pratęsimo bei dokumentai, pagrindžiantys būtinybę pratęsti būsto nuomos sutartį, nagrinėjami komisijos posėdyje.
44. Terminuota būsto nuomos sutartis pratęsiama administracijos direktoriaus įsakymu.
45. Pasibaigus terminuotai būsto nuomos sutarčiai ir nesant pagrindo jos pratęsti arba ją nutraukus prieš terminą, nuomininkai ir jų šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
46. Savivaldybės socialinio būsto, išnuomoto asmenims ir šeimoms ne eilės tvarka, terminuotas būsto nuomos sutartis Savivaldybės padalinio specialistas registruoja žurnale.
47. Socialinio būsto nuomos sutartis su nuomininku nutraukiama:
47.2. vienašališkai:
47.2.1. įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais;
47.2.2. nuomininkui pažeidus nuomos sutartyje nustatytus įsipareigojimus.
48. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus, pasirašomas Nuomojamų gyvenamųjų patalpų grąžinimo nuomotojui aktas (4 priedas).
49. Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio (nuomojančios) socialinį būstą, Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, pagal Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnį įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija šio įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip numatyta 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, šio asmens ar šeimos prašymu šis būstas nuomojamas kaip savivaldybės būstas, jeigu asmuo ar šeima Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito būsto ir jeigu:
1) asmeniui iki senatvės pensijos amžiaus sukakties yra likę 5 ar mažiau metų;
2) asmuo yra neįgalusis arba šeimoje yra neįgaliųjų;
3) šeima augina tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba).
Asmens ar šeimos prašymu šio aprašo 65 punkte numatytais atvejais šis būstas nuomojamas kaip Savivaldybės būstas rinkos kainomis, vadovaujantis Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, šio aprašo 65, 67,70 punktuose nustatyta tvarka, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito būsto. Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu.
50. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, nuomotojui sutikus, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.
51. Sprendimą dėl nuomotojo sutikimo apsikeisti gyvenamosiomis patalpomis vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu priima Savivaldybės administracijos direktorius.
52. Keitimasis gyvenamosiomis patalpomis įforminamas naujomis nuomos sutartimis.
53. Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui teisė į socialinio būsto nuomą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu apie tai bus informuota Savivaldybės administracija, bus mokamas nuomos mokestis bei mokesčiai už komunalines paslaugas. Laikinai išvykusio nuomininko, jo šeimos nario būstu turi teisę naudotis pasilikę šeimos nariai. Laikinai išvykusio asmens (šeimos) teisė į socialinio būsto nuomą pasibaigia, jeigu po šešių mėnesių jis negrįžta gyventi į nuomojamą būstą.
54. Socialinio būsto nuomos sutarties keitimą vadovaujantis įstatymo 20 straipsnio 3 ir 4 dalies nuostatomis gali inicijuoti būsto nuomininkas ir Savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad asmeniui ar šeimai nuomojamas socialinis būstas neatitinka įstatyme nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems. Nuomininkas turi teisę persikelti į mažesnio ploto būstą arba į kitą būstą su daliniais patogumais arba be patogumų.
55. Atlaisvintą socialinį būstą pirmumo teise siūloma išsinuomoti socialinio būsto nuomininkams, iškeliamiems iš netikslingų remontuoti, netinkamų gyventi ir pripažintų avarinės būklės patalpų. Suteikiama kita tinkamai įrengta ne mažesnio ploto negu anksčiau turėta, sanitarinius techninius reikalavimus atitinkanti gyvenamoji patalpa. Mažesnio ploto gyvenamosios patalpos nuomojamos socialinio būsto nuomininkui sutikus.
56. Nuomininkams, pažeidusiems gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, nuomos sutartis nutraukiama teisės aktų nustatyta tvarka ir nuomininkas iškeldinamas.
57. Duomenys apie asmenis ir šeimas, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, yra registruojami apskaitos žurnale.
58. Asmenys ir šeimos dėl netenkinančių būsto sąlygų raštu kreipiasi į Pagėgių savivaldybės administraciją, svarsto problemas dėl būstų būklės ir sprendžia klausimus dėl patalpų remonto atlikimo arba patalpų pripažinimo netinkamomis naudoti.
59. Asmenys ir šeimos, įrašyti į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą, ir (ar) asmenys ir šeimos, gaunantys paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, privalo:
59.1. šiame įstatyme numatytais atvejais deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas) Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka;
59.2. pagal socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtintą prašymo formą ir jos priedus pateikti visą teisingą informaciją, įrodančią teisę gauti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, ir būtinus šiai paramai gauti dokumentus. Jeigu šiame punkte nurodyta informacija ir dokumentai yra valstybės registruose (kadastruose), žinybiniuose registruose, valstybės informacinėse sistemose ar Savivaldybės administracija šiame punkte nurodytą informaciją ir dokumentus gali gauti pagal prašymą ir (ar) duomenų teikimo sutartis iš valstybės ir (ar) Savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų, asmenys ir šeimos šios informacijos ir dokumentų pateikti neprivalo;
59.3. per mėnesį nuo deklaruotos gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, kuris lemia šio įstatymo 11 straipsnyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties pasibaigimo arba teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją praradimo dienos apie tai informuoti Savivaldybės administraciją.
59.4. iki einamųjų metų gegužės 1 dienos arba dėl šiame įstatyme nurodytų svarbių priežasčių iki einamųjų metų birželio 1 dienos Savivaldybės administracijai pateikti užpildytą socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtintos formos prašymo priedą, jame nurodydami Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruotas pajamas, kurios, vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, neįskaitomos į asmenų ar šeimų gaunamas pajamas, jeigu asmuo ar šeima gavo tokių pajamų.
59.5. šiame įstatyme numatytais atvejais Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka nedeklaravę turimo turto (įskaitant gautas pajamas) iki gegužės 1 dienos dėl šiame įstatyme nurodytų svarbių priežasčių, iki einamųjų metų birželio 1 dienos apie tai informuoti Savivaldybės administraciją, pateikti šias priežastis pagrindžiančius dokumentus ir deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas). Šią pareigą turi asmenys ir šeimos, įrašyti į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą, ir asmenys ir šeimos, kuriems nuomojamas socialinis būstas.
VIII SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO SUDARYMAS IR SAVIVALDYBĖS BŪSTŲ NUOMA
64. Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto fondo sąrašus tvirtina Savivaldybės administracijos direktorius. Į socialinio būsto fondo sąrašus įrašomi Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys ir naujai pagal tarybos patvirtintas programas įsigyti būstai, ar ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomoti fiziniams ar juridiniams asmenims priklausantys būstai, išskyrus:
64.3. tarnybines gyvenamąsias patalpas;
64.4. socialinių paslaugų įstaigų gyvenamąsias patalpas;
64.5. Savivaldybės būstus, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
65. Savivaldybės būstas, administracijos direktoriaus įsakymu, gali būti nuomojamas įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje nustatytu atveju ir šio aprašo 49 punkte esančioms sąlygoms šiuo atveju, jei: savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos sprendimu įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
66. Savivaldybės būstas Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti nuomojamas:
66.1. asmenims ir šeimoms, kurie CK nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos:
66.1.1. iškeliamiems iš jiems Savivaldybės išnuomotų patalpų, jei jos netinkamos gyventi dėl stichinių ar kitų nelaimių sukeltų padarinių (gaisro, audros, potvynio, teroro akto ar kt.) ar statinio avarijos (jos grėsmės) ir jei gyvenamoji patalpa išlieka − tol, kol gyvenamosios patalpos bus suremontuotos;
66.1.2. prireikus kapitalinio remonto ar rekonstruoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, kurių remontuoti negalima neiškėlus gyventojų (nuomininkų), ir, jei po remonto, rekonstrukcijos ar perplanavimo gyvenamoji patalpa išlieka, – tol, kol gyvenamosios patalpos bus suremontuotos, rekonstruotos ar pertvarkytos;
66.1.3. esant nenaudinga remontuoti ar rekonstruoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas ar po rekonstrukcijos ar perplanavimo patalpa neišlieka;
66.2. asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti, kai jie savivaldybės teritorijoje neturi nuosavybės teise tinkamo būsto;
66.3. kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir jame numatytais principais.
67. Asmuo ar šeima gali teikti Savivaldybei motyvuotą prašymą būstą nuomoti kaip Savivaldybės būstą rinkos kainomis. Kartu su prašymu asmuo ar šeima pateikia:
67.1. valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas;
67.2. kitus dokumentus, pagrindžiančius prašymo motyvus.
68. Savivaldybės padalinio specialistas pagal pateiktą prašymą paruošia sprendimo projektą (aprašo 66 punkte nustatytais atvejais) arba administracijos direktoriaus įsakymą (aprašo 65 punkte nustatytais atvejais), kuriuo gali būti būstas nuomotas vieneriems metams kaip Savivaldybės būstas rinkos kainomis, vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika.
69. Savivaldybės padalinio specialistas apie priimtą Savivaldybės tarybos sprendimą arba administracijos direktoriaus įsakymą informuoja pareiškėją, išsiųsdamas jam laišku Savivaldybės sprendimo kopiją, per 5 darbo dienas nuo tokio sprendimo įsigaliojimo dienos, jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas.
70. Priėmus sprendimą, būstą nuomoti kaip Savivaldybės būstą, su nuomininku pasirašoma terminuota vienerių metų nuomos sutartis ir Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.
71. Pasibaigus Savivaldybės terminuotai būsto nuomos sutarčiai, pareiškėjo prašymu ir jam pateikus nuomos poreikį pagrindžiančius dokumentus, sutartis pratęsiama administracijos direktoriaus įsakymu, komisijai priėmus sprendimą.
72. Asmuo, pateikęs prašymą pakeisti iš Savivaldybės terminuotos būsto nuomos sutarties į socialinio būsto nuomos sutartį, bei dokumentus, įrodančius teisę į socialinio būsto nuomą, sutartis keičiama administracijos direktoriaus įsakymu, komisijai priėmus sprendimą.
73. Savivaldybės būsto nuomos sutartis (3 priedas) sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis CK, įstatymu, sutarties sąlygomis.
74. Įsigijus ar pardavus Savivaldybės būstus, pakeitus būstų nuomos sąlygas, Savivaldybės padalinys rengia Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymą dėl Savivaldybės būsto fondo sąrašo ir socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašo patikslinimo.
75. Informacija apie socialinius būstus ir Savivaldybės būstus, kurie išnuomoti asmenims ir šeimoms kaip Savivaldybės būstai rinkos kainomis šio aprašo 65 ir 66 punktuose nustatytais atvejais, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, nurodant būsto adresą, naudingąjį plotą, kambarių skaičių bei nuomos atvejį, nurodytą aprašo 65 ir 66 punktuose per 10 darbo dienų nuo sprendimo priėmimo dienos.
76. Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimu įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
77. Savivaldybės būstas, išnuomotas asmenims ir jų šeimoms, kurie įtraukti į darbuotojų kategorijas (su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais), apskaitą tvarko Savivaldybės padalinys, sudarydamas gyvenamųjų patalpų, išnuomotų asmenims ir jų šeimoms, kurie įtraukti į darbuotojų kategorijas (su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais), apskaitos žurnalą. Žurnale turi būti nurodytas gyvenamųjų patalpų adresas, kambarių skaičius, naudingasis plotas (kv. metrais), pagalbinės patalpos ir priklausiniai, sprendimo suteikti patalpas numeris ir data, patalpų nuomininko vardas, pavardė, šeimos narių skaičius, nuomos sutarties numeris ir pasirašymo data.
78. Gyvenamųjų patalpų, išnuomotų asmenims ir jų šeimoms, kurie įtraukti į darbuotojų kategorijas (su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais), poreikio apskaitą tvarko Savivaldybės padalinys, sudarydamas darbuotojų (tarnautojų), kuriems pagal jų darbo (tarnybos) pobūdį gali būti suteiktos gyvenamosios patalpos, sąrašą. Sąrašas sudaromas pagal darbuotojų (tarnautojų) prašymų suteikti gyvenamąsias patalpas pateikimo datą. Prašymai pateikiami Savivaldybės administracijai. Jame turi būti nurodytas prašymo pateikimo teisinis pagrindas, įstaigos rekomendacija, šeimos sudėtis. Kartu su prašymu pateikiama valstybės įmonės Registrų centro pažyma apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas.
79. Suteikiamų gyvenamųjų patalpų, skirtų asmenims ir jų šeimoms, kurie įtraukti į darbuotojų kategorijas (su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais), dydis skaičiuojamas pagal skaičiuojamąjį normatyvą – 18 kv. metrų bendro naudingo ploto vienam šeimos nariui. Pagal šį normatyvą apskaičiuotas gyvenamosios patalpos naudingasis plotas administracijos direktoriaus įsakymu gali būti padidintas, atsižvelgiant į darbuotojo, kuriam suteikiamos šios patalpos, darbo pobūdį ir šeimos aplinkybes (šis plotas gali būti padidintas, jeigu šeimoje yra skirtingų lyčių vaikai, Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažinti nedarbingais, netekusiais 60–100 procentų darbingumo ar vaikas invalidas, kad jie turėtų atskirus kambarius), taip pat jeigu nuomotojas neturi laisvų skaičiuojamąjį normatyvą atitinkančių tarnybinių gyvenamųjų patalpų.
80. Priėmus sprendimą apie gyvenamųjų patalpų, skirtų asmenims ir jų šeimoms, kurie įtraukti į darbuotojų kategorijas (su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais), nuomą, įmonė, įstaiga, administruojanti Savivaldybei priklausantį butą, sudaro su nuomininku Gyvenamųjų patalpų, skirtų asmenims ir šeimoms, kurie su savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, nuomos sutartį (3 priedas).
81. Pasibaigus darbo ar jų esmę atitinkantiems santykiams, darbuotojas, kuriam buvo suteikta gyvenamoji patalpa, privalo per 1 mėnesį išsikelti iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų kartu su ten gyvenančiais šeimos nariais. Neišsikėlę iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų asmenys iškeldinami teismine tvarka ir jiems nesuteikiama kita gyvenamoji patalpa, išskyrus Civiliniame kodekse nurodytus atvejus.
82. Savivaldybės administracija atnaujintą nuomojamų būstų sąrašą skelbia Savivaldybės interneto svetainėje mėnesio paskutinę dieną (esant pasikeitimui). Skelbiamame nuomojamų būstų sąraše nurodomas būsto adresas, kambarių skaičius ir naudingas plotas.
X skyrius
Pagėgių savivaldybės socialinių būstų apžiūra ir tikrinimas
84. Apžiūra ir tikrinimas vykdomi, siekiant nustatyti Savivaldybės socialinio būsto fonde esančių ir Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių Savivaldybės socialinių būstų būklę, įsitikinti, ar būstų nuomininkai laikosi Nuomos sutartyse nustatytų įsipareigojimų, naudoja būstą pagal paskirtį, tinkamai jį prižiūri, užtikrina savalaikį remonto darbų atlikimą bei užkirsti kelią neteisėtam ir netinkamam Savivaldybės būstų naudojimui.
85. Savivaldybės socialinių būstų apžiūros atvejai:
85.1. Nuomos sutarties su Nuomininku sudarymo metu;
85.2. Nuomos sutarties su Nuomininku nutraukimo metu;
85.3. Nuomininko iškeldinimo metu;
85.6. Operatyvi apžiūra (gavus informaciją apie įvykusį gedimą ir / ar avariją arba kitą informaciją apie Nuomos sutarties sąlygų pažeidimą).
86. Aprašo 85.1.-85.2. papunkčiuose nustatytais atvejais su Nuomininku pasirašomas Savivaldybės būsto terminuotos nuomos sutarties (2 priedas) Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo aktas, jeigu sudaroma / nutraukiama socialinio būsto nuomos sutartis.
87. Aprašo 85.3- 85.6. papunkčiuose nustatytais atvejais užpildomas Savivaldybės socialinio būsto apžiūros aktas (5 priedas).
88. Apžiūros metu Savivaldybės socialinis būstas nufotografuojamas, nuotraukose užfiksuojant sienų, lubų, grindų, langų, balkonų, ir kitų konstrukcijų būklę, taip pat užfiksuojami būste esantys pagrindiniai įrenginiai: šildymo (boileris, katilas, krosnis, radiatoriai), apšvietimo (jungikliai, rozetės, šviestuvai), geriamo vandens tiekimo (vamzdžiai, kranai), santechnikos (plautuvė, kriauklė, vonia, dušas, klozetas), kiti įrenginiai (pvz. viryklė, krosnis) ir jų būklė bei apskaitos prietaisai (elektros, vandens ir kt.). Nuotraukos pridedamos prie Perdavimo − priėmimo aktų arba Apžiūros akto. Apskaitos prietaisų parodymai įrašomi į Perdavimo − priėmimo aktų arba Apžiūros aktą.
89. Einamoji būsto apžiūra atliekama kartą per pusmetį.
90. Apie ketinimą atlikti einamąją būsto būklės apžiūrą Nuomininkas prieš vieną savaitę informuojamas raštu (pranešimą išsiunčia seniūnai).
91. Operatyvi būsto būklės apžiūra gali būti vykdoma neįspėjus apie tai Nuomininko iš anksto.
92. Savivaldybės socialinių būstų būklės apžiūrą atlieka seniūnai pagal seniūnijų teritorijas. Esant poreikiui (įvykus avarijai ir/ar gedimui, esant priešiškai ar agresyviai nusiteikusiam nuomininkui), apžiūrą atlieka sudaryta Komisija su seniūnu.
93. Seniūnijose esančių Savivaldybės socialinių būstų Apžiūros aktus per 5 darbo dienas po būsto apžiūros seniūnai perduoda Savivaldybės padalinio specialistui.
94. Komisija nagrinėja Apžiūros aktus, kuriuose teikiami pasiūlymai dėl Savivaldybės socialinio būsto kapitalinio remonto, ir teikia siūlymus dėl socialinių būstų įtraukimo į prioritetinį remontuojamų būstų sąrašą. Savivaldybės padalinio specialistas, atsižvelgdamas į Komisijos siūlymus, sudaro sąrašą, kuris tvirtinamas Administracijos direktoriaus įsakymu.
95. Kapitalinio remonto sąmatas sudaro Pagėgių savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriaus specialistas. Komisijos nariai kartu su Savivaldybės padalinio specialistu ir seniūnu analizuoja ir pakartotinai apžiūri ketinamus remontuoti Savivaldybės socialinius būstus. Jeigu dėl didelės sąmatos netikslinga remontuoti Savivaldybės socialinį būstą, Komisija teikia išvadą ir toks būstas įtraukiamas į Pagėgių savivaldybės tarybos tvirtinamą Pagėgių savivaldybei nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto, parduodamo viešame aukcione, sąrašą.
96. Einamosios apžiūros metu nustačius, kad Nuomininkas negyvena Savivaldybės socialiniame būste, subnuomoja Savivaldybės socialinį būstą arba naudoja jį ne pagal paskirtį, Nuomininkas nerandamas, arba du kartus iš eilės (vieno mėnesio bėgyje) nepavyksta patekti į Savivaldybės socialinį būstą, apie tai pažymima Apžiūros akte. Nuomininkui išsiunčiamas įspėjimas apie nuomos sutarties sąlygų pažeidimą bei nuomos sutarties nutraukimą.
97. Apžiūros metu nustačius, kad Nuomininkas netinkamai prižiūri nuomojamą Savivaldybes socialinį būstą ir/ar pablogino jo būklę, palyginus su Savivaldybės socialinio būsto perdavimo − priėmimo akte apibūdinta būsto būkle (jeigu tokia galimybė yra), apie tai pažymima Savivaldybės socialinio būsto būklės apžiūros akte bei Nuomininkui išsiunčiamas raginimas savo lėšomis atlikti paprastąjį (einamąjį) būsto remontą.
98. Nuomininkui nesutikus su apžiūros metu nustatytu būsto būklės pabloginimo faktu, Savivaldybės socialinį būstą pakartotinai apžiūri ne mažiau kaip trys Komisijos nariai.
99. Faktams pasitvirtinus, Nuomininkui pakartotinai išsiunčiamas raginamas savo lėšomis atlikti einamąjį remontą.
100. Nuomininkui atsisakius atlikti einamąjį remontą arba apžiūros metu nustačius, kad Nuomininkas padarė žalą Savivaldybės socialiniam būstui: suniokojo būstą, sugadino jame esančius inžinerinius ir nuotekų įvadus, elektros instaliaciją, santechnikos įrenginius, šildymo įrenginius (katilą, boilerį, krosnį, radiatorius), buitinę techniką (viryklę), ir kitus įrenginius ar kt. apie tai informuoja Komisiją, kuri priima sprendimą dėl tolimesnių veiksmų, susijusių su žalos atlyginimu, inicijavimo.
