IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2021 m. birželio 29 d. Nr. T-126

Ignalina

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 4 dalimi, 18 straipsnio 1 dalimi, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“, 8.1 papunkčiu  ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Ignalinos rajono  savivaldybės taryba  nusprendžia:

1. Patvirtinti Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, nurodytas administravimo tarifas negali viršyti šio sprendimo 1 punktu patvirtinto Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo nustatyta tvarka apskaičiuotų namo maksimalių administravimo mokesčio tarifų (be pridėtinės vertės mokesčio) per mėnesį už 1 kv. m naudingojo ploto:

2.1. daugiabučių namų, kurių plotas iki 1000 kv. m – 0,033 Eur;

2.2. daugiabučių namų, kurių plotas nuo 1001 iki 2000 kv. m – 0,042 Eur;

2.3. daugiabučių namų, kurių plotas nuo 2001 iki 3000 kv. m – 0,045 Eur;

2.4. daugiabučių namų kaimo vietovėse – 0,045 Eur.

3. Nustatyti, kad šio sprendimo 2 punktu nustatyti maksimalūs administravimo mokesčio tarifai taikomi  nuo 2021 m. rugpjūčio 1 d.

4. Pripažinti netekusiu galios Ignalinos rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 28 d. sprendimą Nr. T-87 „Dėl Ignalinos rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.

5. Nustatyti, kad:

5.1. asmenys, jau įrašyti į sąrašą ir siekiantys toliau vykdyti veiklą, susijusią su bendrojo naudojimo objektų administravimu, turi iki 2021 m. rugpjūčio 1 d. pateikti patikslintą bendrojo naudojimo objektų administratoriaus deklaraciją (toliau – deklaracija), kurioje, vadovaujantis 1 punkte nurodytu aprašu, būtų nurodyti patikslinti administravimo mokesčio tarifai;

5.2. asmenys, jau įrašyti į sąrašą, kai jų taikomi administravimo mokesčio tarifai viršija šio sprendimo 2 punktu nustatytus maksimalius administravimo mokesčio tarifus, nepateikę patikslintos deklaracijos iki 2021 m. rugpjūčio 1 d., teisės aktų nustatyta tvarka braukiami iš sąrašo.

6. Paskelbti šį sprendimą Teisės aktų registre ir Ignalinos rajono savivaldybės interneto svetainėje www.ignalina.lt.

 

 

Savivaldybės meras                                                                                                      Justas Rasikas

 

PATVIRTINTA

Ignalinos rajono savivaldybės tarybos

2021 m. birželio 29 d. sprendimu Nr. T-126

 

MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimą, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.

2. Šiuo aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Ignalinos rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas (toliau – administratoriai) ir Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).

3. Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme, Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintuose Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose.

4. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ (toliau – nuostatai),  Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, ir kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais bei atsižvelgiant į UAB „Sistela“ rekomendacijas „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“ (toliau – rekomendacijos).

 

II SKYRIUS

PAGRINDINĖS SĄVOKOS

 

5. Apraše vartojamos sąvokos:

5.1. Bendrojo naudojimo objektų administravimas – butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal paskirtį užtikrinti.

5.2. Skaičiuojamasis daugiabutis namas – daugiabutis su centriniu šildymu namas, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo daugiabučio  namo techninės charakteristikos:

5.2.1. bendrasis plotas – 2001–3000 kv. m;

5.2.2. bendrasis naudingasis plotas – 1800 kv. m;

5.2.3. pastato amžius – 20–35 metai.

5.3. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuotas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603, ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei rekomendacijomis.

5.4. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame apraše nustatytą tvarką apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.

6. Kitos šiame apraše vartojamos sąvokos atitinka sąvokas, apibrėžtas Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir  Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose.

 

III SKYRIUS

NAMO MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS

 

7. Ignalinos rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas pretenduojantys teikti administratoriai (toliau – administratoriai) ir Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo veiklas vykdo  pagal administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašą (2 priedas).  

8. Administravimo mokesčio vidutinis skaičiuojamasis mėnesio tarifas (Tab) pasirinktam pastatui (namui) su centriniu šildymu, kurio bendrasis plotas 2001 – 3000 m2, o bendrasis naudingasis plotas 1800 m2, pastato amžius 20 – 35 metai, apskaičiuotas pagal formulę:

 

Tab = Ia x K1 x K2 x K3 / (Sn x 12)                                   (1 formulė)

 

Tab – administravimo mokesčio vidutinis skaičiuojamasis tarifas (EUR/m2 mėn.);

Ia – metinė administravimo darbų kaina (EUR) (aprašo 1  priedas);

K1 – darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą (3 priedas).

 

K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatavimo pradžios (4 priedas);

K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (5 priedas);

Sn – statinio (pastato) bendrasis naudingasis plotas (m2).

9. Šio aprašo 1 priede apskaičiuotas administravimo mokesčio vidutinis skaičiuojamasis mėnesio tarifas (Tab ) – 0,045 euro (be PVM) už naudingo ploto m² per mėnesį.

10. Apskaičiuojami administravimo mokesčio skaičiuojamieji mėnesio tarifai( (Tab ), įvertinus administruojamų pastatų plotą (t. y. taikant šio aprašo 3 priede nurodyti  darbo laiko sąnaudų koeficientai) eurais už naudingo ploto  m² per mėnesį (be PVM):

10.1. daugiabučiams  namams, kurių plotas iki 1000 kv. m – 0,023 Eur;

10.2. daugiabučiams namams, kurių plotas nuo 1001 iki 2000 kv. m – 0,034 Eur;

10.3. daugiabučių namų, kurių plotas nuo 2001 iki 3000 kv. m – 0,045 Eur.

10.4. daugiabučiams  namams kaimo vietovėse – 0,045 Eur.

11. Nustatant konkretaus pastato administravimo mokesčio tarifą pagal pasirinkto pastato skaičiuojamąjį tarifą, mokesčio tarifas turi būti koreguojamas, atsižvelgiant į pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį, pastato bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus:

 

Tap = Tab x K2 x K3 x K4                                                                                              (2 formulė)

 

Tap – konkretaus pastato administravimo mokesčio tarifas (EUR/m2 mėn.);

Tab – pagal pastato plotą  nustatytas administravimo mokesčio skaičiuojamasis  tarifas (EUR/m2 mėn.) (šio  prašo 8 punktas);

K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (4 priedas);

K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (5 priedas);

K4 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (6 priedas).                             

 

IV SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

12.  Klausimai, kurie neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.

13.  Aprašas keičiamas, pripažįstamas netekusiu galios Ignalinos rajono savivaldybės tarybos sprendimu.

 

_________________________

 

Ignalinos rajono maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo

tvarkos aprašo

1 priedas

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ VIDUTINIS SKAIČIUOJAMASIS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFAS

(2021 m. kovo mėn. kainomis)

 

Eil.

Nr.

Pavadinimas

Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina per metus (Eur)

Tarifas 1 kv. m

naudingo ploto per

mėn. (Eur)

be PVM

su PVM

be PVM

su PVM

1

2

3

4

5

6

1.

Administravimo darbai (iš viso)

884,23

1055,30

0,045

0,0545

11.1.

Administratoriaus darbai (pagal rekomenduojamas laiko sąnaudas)

814,60

985,67

 

 

2.

Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus)

69,83

84,25

 

 

 

_______________________

 

Ignalinos rajono maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

2 priedas

 

ADMINISTRATORIŲ ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS

 

(2001–3000 m2 bendrojo ploto gyvenamajam namui)

 

Eil. Nr.

 

Darbų (veiklos) pavadinimas

Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm. / val. per metus

1

2

3

1.

Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą, sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą

3,00

2.

Organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais, patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūrą

6,00

3.

Rengia ir tvirtina ilgalaikį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti

4,00

4.

Rengia namo priežiūros ūkinį ir finansinį planą (toliau – ūkinis planas) ir teikia derinti patalpų savininkams. Ūkinį planą  tikslina pagal patalpų savininkų  motyvuotas pastabas ir pasiūlymus, tvirtina, skelbia ir teikia patalpų savininkams.

7,00

5.

Organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus

8,00

6.

Teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka dalyvauja name vykdytų statybos darbų užbaigimo procedūrose

pagal poreikį

7.

Teisės aktų nustatytais atvejais rengia ir teikia patalpų savininkams dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo ir šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo atnaujinimo (modernizavimo)

pagal poreikį

8.

Teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) parinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę.

 

6,00

9.

Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Teisės aktų nustatyta tvarka  parengia  sąskaitas faktūras už suteiktas paslaugas, mėnesinius mokėjimo pranešimus už kitas suteiktas paslaugas ir teikia patalpų savininkams (naudotojams) ar jų įgaliotiems asmenims.

36,00

10.

Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu

2,00

11.

Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą

3,00

12.

Skelbia informaciją apie savo veiklą ir atlieka kitas funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu

1,00

 

__________________________

 

Ignalinos rajono maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

3 priedas

 

 

ADMINISTRATORIAUS DARBO LAIKO SĄNAUDŲ (1 PRIEDE) PERSKAIČIAVIMO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ

 

 

Pastatų bendrasis plotas, m2

Koeficientai (K1)

1

2

iki 1000

0,50

1001 – 2000

0,75

2001 – 3000

1,00

3001 – 4000

1,30

4001 – 5000

1,60

5001 – 6000

1,75

 

_________________________

 

Ignalinos rajono maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo

tvarkos aprašo

4 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI,

ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ

 

 

Eksploatavimo laikas

Koeficientai (K2)

1

2

iki 10 metų

0,80

10 – 20 metų 

0,90

20 – 35 metų

1,00

daugiau kaip 35 metai

1,10

 

______________________________

 

Ignalinos rajono maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

5 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI,

ĮVERTINANTYS BUTINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ

 

 

Buitinių patogumų lygis

Koeficientai (K3)

1

2

Namai be centrinio šildymo

0,80

Namai su centriniu šildymu

1,00

Namai su liftu

1,05

Namai su šiukšlių šalintuvu

1,05

 

______________________________

 

Ignalinos rajono maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

6 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI,

ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ

 

 

Pastatų bendrasis plotas, m2

Koeficientai (K4)

1

2

iki 1000

1,45

1001–2000

1,25

2001–3000

1,00

3001–4000

0,95

4001–5000

0,90

5001–6000

0,80

 

_______________________